Les découpages autour de Fontaine-Couverte
- 11 communes dans l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaine-Couverte est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moutiers 1 725 €/m² une maison
- Rannée 1 704 €/m² une maison
- Availles-sur-Seiche 1 636 €/m² une maison
- La Guerche-de-Bretagne pôle 1 596 €/m² une maison
- Arbrissel 1 511 €/m² une maison
- Visseiche 1 436 €/m² une maison
- Fontaine-Couverte 1 350 €/m² une maison
- Brains-sur-les-Marches 1 187 €/m² une maison
- La Selle-Guerchaise 1 032 €/m² une maison
Estimer un bien à Fontaine-Couverte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 735 route des Pommeraies | 83 m² | 3 | 125 000 € | juin 2025 | 1 506 €/m² |
| 735 route des Pommeraies | 83 m² | 3 | 35 000 € | février 2023 | 778 €/m² |
| 511 route de la Chaignonniere | 86 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 395 €/m² |
| 28 rue Pierre Barauderie | 80 m² | 3 | 57 000 € | juin 2023 | 1 314 €/m² |
| 912 route de la Chapronniere | 94 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2024 | 1 668 €/m² |
| 511 route de la Chaignonniere | 86 m² | 4 | 340 000 € | novembre 2024 | 4 000 €/m² |
| 26 rue Pierre Barauderie | 75 m² | 3 | 168 000 € | décembre 2025 | 2 240 €/m² |
| 3357 route de la Bliniere | 88 m² | 2 | 360 000 € | septembre 2021 | 5 025 €/m² |
| 42 route de la Moisson | 105 m² | 3 | 121 000 € | septembre 2022 | 1 178 €/m² |
| 878 route du Château d'Eau | 104 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2021 | 827 €/m² |
| 26 rue Pierre Barauderie | 75 m² | 3 | 150 000 € | novembre 2022 | 2 044 €/m² |
| 261 route de la Jaunaie | 110 m² | 3 | 102 000 € | mai 2021 | 1 139 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 905 €/m² et 1 506 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontaine-Couverte, une maison de moins de 70 m² se vend 1 297 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 962 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontaine-Couverte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Fontaine-Couverte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 691 chemin des Guérets | maison | 54 m² | 1 | 1 228 m² | 70 000 € | 1 296 | décembre 2025 |
| 26 rue Pierre Barauderie | maison | 75 m² | 3 | 459 m² | 168 000 € | 2 240 | décembre 2025 |
| 408 chemin du Bas Perron | maison | 243 m² | 6 | 8 123 m² | 220 000 € | 905 | octobre 2025 |
| 511 route de la Chaignonniere | maison | 86 m² | 4 | 2 738 m² | 120 000 € | 1 395 | septembre 2025 |
| 735 route des Pommeraies | maison | 83 m² | 3 | 435 m² | 125 000 € | 1 506 | juin 2025 |
| 2785 route de la Chapronniere | maison | 72 m² | 2 | 2 488 m² | 97 200 € | 1 350 | mai 2025 |
| 97 chemin des Joncheres | maison | 164 m² | 5 | 16 m² | 139 500 € | 851 | mars 2025 |
| 511 route de la Chaignonniere | maison | 86 m² | 4 | 340 000 € | 3 953 | novembre 2024 | |
| 912 route de la Chapronniere | maison | 94 m² | 4 | 9 831 m² | 155 000 € | 1 649 | juillet 2024 |
| 7 route du Château d'Eau | maison | 66 m² | 2 | 190 000 € | 2 879 | avril 2024 | |
| 4524 route du Moulin | maison | 51 m² | 2 | 13 802 m² | 47 500 € | 931 | janvier 2024 |
| 28 rue Pierre Barauderie | maison | 80 m² | 3 | 238 m² | 57 000 € | 713 | juin 2023 |
| 1998 route de la Bliniere | maison | 47 m² | 2 | 10 722 m² | 61 000 € | 1 298 | mai 2023 |
| 363 chemin des Rivières | maison | 152 m² | 6 | 5 677 m² | 165 000 € | 1 086 | avril 2023 |
| 97 chemin des Joncheres | maison | 164 m² | 5 | 2 439 m² | 120 000 € | 732 | février 2023 |
| 735 route des Pommeraies | maison | 83 m² | 3 | 435 m² | 35 000 € | 422 | février 2023 |
| 26 rue Pierre Barauderie | maison | 75 m² | 3 | 459 m² | 150 000 € | 2 000 | novembre 2022 |
| 42 route de la Moisson | maison | 105 m² | 3 | 3 739 m² | 121 000 € | 1 152 | septembre 2022 |
| 3 rue du Pommier | maison | 127 m² | 5 | 893 m² | 199 000 € | 1 567 | septembre 2022 |
| 239 route de la Jaunaie | maison | 124 m² | 6 | 1 731 m² | 255 000 € | 2 056 | septembre 2022 |
| 201 route de la Jaunaie | maison | 72 m² | 3 | 17 981 m² | 75 000 € | 1 042 | juillet 2022 |
| 5233 Grippe Housse | maison | 55 m² | 3 | 125 000 € | 2 273 | mai 2022 | |
| 790 chemin des Hunaudieres | maison | 130 m² | 4 | 4 247 m² | 160 000 € | 1 231 | mai 2022 |
| 1563 route de la Bliniere | maison | 129 m² | 6 | 3 047 m² | 175 000 € | 1 357 | avril 2022 |
| 67 chemin de l'Atelier | maison | 140 m² | 6 | 931 m² | 180 000 € | 1 286 | avril 2022 |
| 235 route de la Moisson | maison | 62 m² | 4 | 620 m² | 52 000 € | 839 | janvier 2022 |
| 533 route de la Bliniere | maison | 91 m² | 5 | 4 567 m² | 100 000 € | 1 099 | décembre 2021 |
| 878 route du Château d'Eau | maison | 104 m² | 3 | 982 m² | 70 000 € | 673 | novembre 2021 |
| 3357 route de la Bliniere | maison | 88 m² | 2 | 360 000 € | 4 091 | septembre 2021 | |
| 7 rue Pierre Barauderie | maison | 55 m² | 3 | 1 549 m² | 66 865 € | 1 216 | août 2021 |
| 685 chemin des Guérets | maison | 160 m² | 8 | 154 000 € | 963 | mai 2021 | |
| 261 route de la Jaunaie | maison | 110 m² | 3 | 1 283 m² | 102 000 € | 927 | mai 2021 |
| 3 rue du Pommier | maison | 127 m² | 5 | 893 m² | 144 000 € | 1 134 | mai 2021 |
| 233 chemin du Bas Perron | maison | 60 m² | 2 | 9 449 m² | 88 000 € | 1 467 | avril 2021 |
| 3754 route du Moulin | maison | 117 m² | 5 | 2 907 m² | 42 500 € | 363 | janvier 2021 |
Autour de Fontaine-Couverte
Fontaine-Couverte est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Fontaine-Couverte appartient à l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Guerche-de-Bretagne 1 596 €/m²
- Rannée 1 704 €/m²
- Moutiers 1 725 €/m²
- Visseiche 1 436 €/m²
- Availles-sur-Seiche 1 636 €/m²
- Brains-sur-les-Marches 1 187 €/m²
- Arbrissel 1 511 €/m²
- La Selle-Guerchaise 1 032 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Drouges, Moussé. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fontaine-Couverte touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Roë 669 €/m² 2,9 km
- La Selle-Guerchaise Ille-et-Vilaine 1 032 €/m² 4,4 km
- Brains-sur-les-Marches 1 187 €/m² 4,4 km
- Ballots 1 366 €/m² 5,9 km
- Cuillé 1 412 €/m² 6,0 km
- Rannée Ille-et-Vilaine 1 704 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Gastines, Saint-Michel-de-la-Roë. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-Couverte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Guerche-de-Bretagne Ille-et-Vilaine 1 596 €/m² 8,6 km, 4 554 hab.
- Domalain Ille-et-Vilaine 1 863 €/m² 12,5 km, 2 055 hab.
- Argentré-du-Plessis Ille-et-Vilaine 1 405 €/m² 15,4 km, 4 633 hab.
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m² 15,8 km, 3 174 hab.
- Renazé 988 €/m² 16,0 km, 2 504 hab.
- Retiers Ille-et-Vilaine 1 727 €/m² 16,2 km, 4 566 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Michel (lasang sa Pransiya, Pays de la Loire) à 3,1 km, de Craon à 7,2 km
- lacs étang de Roches à 9,7 km, étang de Carcraon à 11 km
- rivières Chéran à 8,0 km, ruisseau de Drouges à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 099 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 321 €/m² | 10 |
| 2023 | 732 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 350 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.