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Prix de l'immobilier à Arbrissel
1 511€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Arbrissel
- 11 communes dans l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arbrissel est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moutiers 1 725 €/m² une maison
- Rannée 1 704 €/m² une maison
- Availles-sur-Seiche 1 636 €/m² une maison
- La Guerche-de-Bretagne pôle 1 596 €/m² une maison
- Arbrissel 1 511 €/m² une maison
- Visseiche 1 436 €/m² une maison
- Fontaine-Couverte 1 350 €/m² une maison
- Brains-sur-les-Marches 1 187 €/m² une maison
- La Selle-Guerchaise 1 032 €/m² une maison
Estimer un bien à Arbrissel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Retiers | 76 m² | 4 | 114 000 € | novembre 2025 | 1 274 €/m² |
| 15 route de Retiers | 76 m² | 4 | 118 000 € | juillet 2023 | 1 355 €/m² |
| 15 route de Retiers | 76 m² | 4 | 107 000 € | février 2022 | 1 273 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 77 m² | 5 | 143 000 € | juin 2021 | 1 857 €/m² |
| 3 Les Jarsais | 90 m² | 4 | 170 000 € | août 2023 | 1 648 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 69 m² | 3 | 35 000 € | septembre 2024 | 451 €/m² |
| 1 route de Retiers | 66 m² | 3 | 112 000 € | janvier 2022 | 1 534 €/m² |
| 3 lotissement le Hameau de la Noë | 63 m² | 3 | 27 269 € | mars 2023 | 378 €/m² |
| 33 route de Visseiche | 84 m² | 2 | 65 000 € | juillet 2021 | 774 €/m² |
| 44 route de Retiers | 116 m² | 8 | 110 000 € | février 2023 | 828 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 418 €/m² et 1 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arbrissel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 741 €/m², soit 102 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Arbrissel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Retiers | maison | 76 m² | 4 | 758 m² | 114 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 2 Les Ruaux | maison | 27 m² | 1 | 260 m² | 20 000 € | 741 | juillet 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 69 m² | 3 | 262 m² | 35 000 € | 507 | septembre 2024 |
| 3 Les Jarsais | maison | 90 m² | 4 | 3 113 m² | 170 000 € | 1 889 | août 2023 |
| 15 route de Retiers | maison | 76 m² | 4 | 714 m² | 118 000 € | 1 553 | juillet 2023 |
| 3 lotissement le Hameau de la Noë | maison | 63 m² | 3 | 621 m² | 27 269 € | 433 | mars 2023 |
| 44 route de Retiers | maison | 116 m² | 8 | 1 599 m² | 110 000 € | 948 | février 2023 |
| 47 route de Retiers | maison | 126 m² | 6 | 879 m² | 192 500 € | 1 528 | août 2022 |
| 5005 Le Beauchene | maison | 223 m² | 5 | 7 685 m² | 280 000 € | 1 256 | mars 2022 |
| 15 route de Retiers | maison | 76 m² | 4 | 714 m² | 107 000 € | 1 408 | février 2022 |
| 1 route de Retiers | maison | 66 m² | 3 | 300 m² | 112 000 € | 1 697 | janvier 2022 |
| 19 rue de l'Église | maison | 182 m² | 7 | 2 260 m² | 275 000 € | 1 511 | décembre 2021 |
| 18 route de Visseiche | maison | 18 m² | 1 | 3 136 m² | 40 000 € | 2 222 | août 2021 |
| 33 route de Visseiche | maison | 84 m² | 2 | 1 163 m² | 65 000 € | 774 | juillet 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 77 m² | 5 | 386 m² | 143 000 € | 1 857 | juin 2021 |
| 5 route de Martigné | maison | 141 m² | 5 | 643 m² | 200 000 € | 1 418 | mars 2021 |
Autour de Arbrissel
Arbrissel est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Arbrissel appartient à l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Guerche-de-Bretagne 1 596 €/m²
- Rannée 1 704 €/m²
- Moutiers 1 725 €/m²
- Visseiche 1 436 €/m²
- Availles-sur-Seiche 1 636 €/m²
- Fontaine-Couverte 1 350 €/m²
- Brains-sur-les-Marches 1 187 €/m²
- La Selle-Guerchaise 1 032 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Drouges, Moussé. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Arbrissel touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Moussé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arbrissel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Guerche-de-Bretagne 1 596 €/m² 4,2 km, 4 554 hab.
- Domalain 1 863 €/m² 8,4 km, 2 055 hab.
- Bais 1 837 €/m² 9,0 km, 2 539 hab.
- Martigné-Ferchaud 1 617 €/m² 11,4 km, 2 688 hab.
- Piré-Chancé 2 291 €/m² 12,9 km, 3 224 hab.
- Janzé 2 418 €/m² 15,5 km, 8 649 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Guerche à 7,0 km, bois de Bilien à 7,7 km
- lacs étang de Carcraon à 5,5 km, étang de Roches à 7,2 km
- rivières Ardenne à 5,8 km, ruisseau de Drouges à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.