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Prix de l'immobilier à Visseiche
1 436€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Visseiche
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Visseiche est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moutiers 1 725 €/m² une maison
- Rannée 1 704 €/m² une maison
- Availles-sur-Seiche 1 636 €/m² une maison
- La Guerche-de-Bretagne pôle 1 596 €/m² une maison
- Arbrissel 1 511 €/m² une maison
- Visseiche 1 436 €/m² une maison
- Fontaine-Couverte 1 350 €/m² une maison
- Brains-sur-les-Marches 1 187 €/m² une maison
- La Selle-Guerchaise 1 032 €/m² une maison
Estimer un bien à Visseiche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5153 La Pamehaie | 95 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 684 €/m² |
| 5360 impasse des Lys | 107 m² | 4 | 177 500 € | septembre 2024 | 1 847 €/m² |
| 8 rue Sipia | 84 m² | 4 | 21 000 € | février 2023 | 203 €/m² |
| 5030 La Peroiseliere | 88 m² | 3 | 190 000 € | janvier 2025 | 2 159 €/m² |
| 7 allée de la Censerie | 97 m² | 5 | 189 770 € | octobre 2022 | 1 801 €/m² |
| 5075 Lieu dit la Basse Vaudrie | 84 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2022 | 1 534 €/m² |
| 1 allée de la Censerie | 112 m² | 4 | 186 671 € | septembre 2023 | 1 355 €/m² |
| 34 rue Sipia | 94 m² | 6 | 107 071 € | septembre 2025 | 1 139 €/m² |
| 2 rue de Rennes | 100 m² | 5 | 156 000 € | janvier 2022 | 1 436 €/m² |
| 5174 La Basse Julerie | 85 m² | 3 | 69 000 € | mai 2024 | 904 €/m² |
| 5135 La Boulnaie | 100 m² | 3 | 120 000 € | mai 2021 | 1 430 €/m² |
| 5287 Le Houx Vert | 110 m² | 5 | 158 000 € | avril 2025 | 1 436 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 139 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Visseiche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 812 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 517 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Visseiche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Visseiche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5073 La Vaudrie | maison | 147 m² | 4 | 2 716 m² | 145 000 € | 986 | décembre 2025 |
| 34 rue Sipia | maison | 94 m² | 6 | 1 204 m² | 107 071 € | 1 139 | septembre 2025 |
| 7 rue de Rennes | maison | 127 m² | 3 | 885 m² | 45 500 € | 358 | juillet 2025 |
| 5153 La Pamehaie | maison | 95 m² | 3 | 2 620 m² | 160 000 € | 1 684 | juillet 2025 |
| 4 allée de la Censerie | maison | 128 m² | 4 | 822 m² | 240 000 € | 1 875 | juin 2025 |
| 5287 Le Houx Vert | maison | 110 m² | 5 | 3 049 m² | 158 000 € | 1 436 | avril 2025 |
| 13 allée de la Censerie | maison | 137 m² | 5 | 637 m² | 185 000 € | 1 350 | avril 2025 |
| 14 rue de Rennes | maison | 70 m² | 2 | 271 m² | 120 000 € | 1 714 | février 2025 |
| 5030 La Peroiseliere | maison | 88 m² | 3 | 190 000 € | 2 159 | janvier 2025 | |
| 5345 Le Haut Menil | maison | 159 m² | 4 | 5 294 m² | 220 000 € | 1 384 | janvier 2025 |
| 5045 cours Janviers | maison | 52 m² | 2 | 13 358 m² | 100 000 € | 1 923 | janvier 2025 |
| 19 allée de la Censerie | maison | 148 m² | 5 | 612 m² | 224 500 € | 1 517 | novembre 2024 |
| 10 rue Sipia | maison | 62 m² | 2 | 80 m² | 80 000 € | 1 290 | septembre 2024 |
| 5360 impasse des Lys | maison | 107 m² | 4 | 517 m² | 177 500 € | 1 659 | septembre 2024 |
| 5203 Le Bas Village | maison | 158 m² | 5 | 3 613 m² | 300 000 € | 1 899 | juin 2024 |
| 9 allée de la Censerie | maison | 115 m² | 5 | 826 m² | 191 000 € | 1 661 | juin 2024 |
| 5174 La Basse Julerie | maison | 85 m² | 3 | 471 m² | 69 000 € | 812 | mai 2024 |
| 31 rue de Rennes | maison | 220 m² | 9 | 1 589 m² | 265 000 € | 1 205 | mars 2024 |
| 12 bis rue de Rennes | appartement | 37 m² | 1 | 263 m² | 79 000 € | 2 135 | février 2024 |
| 5372 La Basse Frênaie | maison | 270 m² | 5 | 8 002 m² | 175 000 € | 648 | février 2024 |
| 16 rue de Rennes | maison | 107 m² | 2 | 650 m² | 97 000 € | 907 | janvier 2024 |
| 12 rue de Rennes | appartement | 42 m² | 1 | 113 m² | 56 000 € | 1 333 | novembre 2023 |
| 5144 La Hailaudiere | maison | 113 m² | 3 | 1 550 m² | 215 000 € | 1 903 | novembre 2023 |
| 1 allée de la Censerie | maison | 112 m² | 4 | 1 032 m² | 186 671 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 5048 La Basse Frênaie | maison | 75 m² | 4 | 7 548 m² | 140 000 € | 1 867 | septembre 2023 |
| 5104 La Basse Cour | maison | 200 m² | 5 | 186 000 € | 930 | juin 2023 | |
| 5127 Le Moulinet | maison | 67 m² | 3 | 424 m² | 125 000 € | 1 866 | mai 2023 |
| 8 rue Sipia | maison | 84 m² | 4 | 270 m² | 21 000 € | 250 | février 2023 |
| 5075 Lieu dit la Basse Vaudrie | maison | 84 m² | 4 | 1 564 m² | 140 000 € | 1 667 | décembre 2022 |
| 10 rue Sipia | maison | 62 m² | 2 | 80 m² | 58 000 € | 935 | décembre 2022 |
| 24 rue Sipia | maison | 67 m² | 3 | 110 m² | 25 000 € | 373 | décembre 2022 |
| 5181 Le Moulinet | maison | 58 m² | 2 | 8 451 m² | 148 000 € | 2 552 | novembre 2022 |
| 7 allée de la Censerie | maison | 97 m² | 5 | 865 m² | 189 770 € | 1 956 | octobre 2022 |
| 5057 La Haute Frenais | maison | 105 m² | 3 | 4 397 m² | 180 000 € | 1 714 | octobre 2022 |
| 5089 La Floranciere | maison | 63 m² | 2 | 9 080 m² | 49 000 € | 778 | août 2022 |
| 12 rue de Rennes | appartement | 56 m² | 2 | 271 m² | 57 000 € | 1 018 | août 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 82 m² | 3 | 180 m² | 50 000 € | 610 | août 2022 |
| 34 rue Sipia | maison | 60 m² | 3 | 1 109 m² | 40 000 € | 667 | juillet 2022 |
| 2 rue de Rennes | maison | 100 m² | 5 | 1 504 m² | 156 000 € | 1 560 | janvier 2022 |
| 5203 Le Bas Village | maison | 158 m² | 5 | 3 613 m² | 314 000 € | 1 987 | janvier 2022 |
| 31 rue de Rennes | maison | 220 m² | 9 | 1 589 m² | 265 000 € | 1 205 | octobre 2021 |
| 5107 Les Moulins Neufs | maison | 49 m² | 2 | 9 707 m² | 145 500 € | 2 969 | juillet 2021 |
| 10 rue des Noisetiers | maison | 61 m² | 3 | 550 m² | 116 000 € | 1 902 | juin 2021 |
| 5207 La Motte | maison | 47 m² | 2 | 170 000 € | 3 617 | mai 2021 | |
| 5135 La Boulnaie | maison | 100 m² | 3 | 1 410 m² | 120 000 € | 1 200 | mai 2021 |
| 15 rue de Rennes | maison | 55 m² | 3 | 300 m² | 47 000 € | 855 | avril 2021 |
| 5013 La Diottais | maison | 100 m² | 6 | 3 393 m² | 117 500 € | 1 175 | mars 2021 |
| 5134 La Boulnaie | maison | 62 m² | 2 | 9 052 m² | 115 000 € | 1 855 | février 2021 |
| 5094 La Floranciere | maison | 110 m² | 6 | 9 290 m² | 115 000 € | 1 045 | février 2021 |
| 5 allée des Promenades | maison | 76 m² | 4 | 296 m² | 83 701 € | 1 101 | janvier 2021 |
| 5067 Chantaleau | maison | 65 m² | 2 | 13 852 m² | 115 000 € | 1 769 | janvier 2021 |
Autour de Visseiche
Visseiche est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Visseiche appartient à l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Guerche-de-Bretagne 1 596 €/m²
- Rannée 1 704 €/m²
- Moutiers 1 725 €/m²
- Availles-sur-Seiche 1 636 €/m²
- Fontaine-Couverte 1 350 €/m²
- Brains-sur-les-Marches 1 187 €/m²
- Arbrissel 1 511 €/m²
- La Selle-Guerchaise 1 032 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Drouges, Moussé. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Visseiche touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arbrissel 1 511 €/m² 3,5 km
- Marcillé-Robert 1 755 €/m² 3,9 km
- La Guerche-de-Bretagne 1 596 €/m² 4,9 km
- Bais 1 837 €/m² 5,5 km
- Domalain 1 863 €/m² 6,1 km
- Retiers 1 727 €/m² 6,6 km
- Rannée 1 704 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Visseiche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Piré-Chancé 2 291 €/m² 9,9 km, 3 224 hab.
- Étrelles 1 915 €/m² 14,1 km, 2 703 hab.
- Domagné 2 707 €/m² 14,1 km, 2 491 hab.
- Janzé 2 418 €/m² 14,7 km, 8 649 hab.
- Martigné-Ferchaud 1 617 €/m² 14,7 km, 2 688 hab.
- Saint-Didier 2 378 €/m² 15,3 km, 2 022 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bilien à 4,7 km, de la Guerche à 10 km
- lacs étang de Carcraon à 4,1 km, étang de Roches à 11 km
- rivières Ardenne à 4,9 km, ruisseau de Drouges à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 205 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 560 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 766 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 290 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 436 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.