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Prix de l'immobilier à Bais (Ille-et-Vilaine)
1 837€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bais
Estimer un bien à Bais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5212 Le Bretel | 99 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2023 | 2 315 €/m² |
| 5 rue du Temple | 101 m² | 4 | 182 595 € | février 2022 | 1 667 €/m² |
| 8 rue de Brocéliande | 98 m² | 4 | 173 000 € | septembre 2021 | 1 712 €/m² |
| 2 rue de Brocéliande | 99 m² | 5 | 191 000 € | juin 2025 | 1 929 €/m² |
| 5076 Le Perray | 106 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 305 €/m² |
| 2 rue du Chanvre | 90 m² | 4 | 90 000 € | mai 2024 | 1 542 €/m² |
| 7 allée des Genêts | 99 m² | 5 | 165 000 € | juillet 2024 | 2 571 €/m² |
| 11 rue du Temple | 100 m² | 3 | 220 000 € | février 2023 | 1 868 €/m² |
| 36 A rue du Docteur Lebreton | 97 m² | 5 | 227 000 € | mars 2023 | 1 987 €/m² |
| 3 rue de l'Échange | 120 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2025 | 917 €/m² |
| 11 rue de l'Amphore | 101 m² | 5 | 200 000 € | novembre 2021 | 1 921 €/m² |
| 9 place de l'Ancien Marché | 93 m² | 3 | 50 000 € | février 2024 | 829 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 37,1 % entre 2021 et 2024, passant de 1 894 €/m² à 1 191 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 643 €/m² et 2 323 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 904 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 373 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Bais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'Échange | maison | 120 m² | 4 | 86 m² | 110 000 € | 917 | novembre 2025 |
| 2 rue de Bréhat | maison | 129 m² | 6 | 408 m² | 212 000 € | 1 643 | novembre 2025 |
| 2 ter Village de Marse | maison | 73 m² | 3 | 1 076 m² | 221 650 € | 3 036 | octobre 2025 |
| 4 Le Coudrai | maison | 93 m² | 6 | 813 m² | 216 000 € | 2 323 | octobre 2025 |
| 5185 Le Pas Gagne | maison | 86 m² | 3 | 5 619 m² | 150 000 € | 1 744 | septembre 2025 |
| 2 rue de Brocéliande | maison | 99 m² | 5 | 505 m² | 191 000 € | 1 929 | juin 2025 |
| 3 La Riboisnerie | maison | 55 m² | 3 | 264 m² | 65 000 € | 1 182 | mai 2025 |
| 3 rue de la Pièce Douet | maison | 84 m² | 3 | 562 m² | 180 000 € | 2 143 | mars 2025 |
| 4 Ville Follet | maison | 40 m² | 1 | 429 m² | 18 000 € | 450 | décembre 2024 |
| 9 rue Abbé Crublet | maison | 83 m² | 4 | 240 m² | 130 000 € | 1 566 | décembre 2024 |
| 5711 Beru | maison | 60 m² | 3 | 732 m² | 118 300 € | 1 972 | novembre 2024 |
| 1 place de la Villa | maison | 156 m² | 5 | 521 m² | 373 650 € | 2 395 | octobre 2024 |
| 24 rue du Lentin | maison | 73 m² | 3 | 452 m² | 170 000 € | 2 329 | août 2024 |
| 28 rue de la Fontaine | maison | 64 m² | 2 | 741 m² | 76 250 € | 1 191 | août 2024 |
| 5689 La Hilliere | maison | 70 m² | 5 | 1 934 m² | 45 000 € | 643 | août 2024 |
| 20 rue de la Jouinière | maison | 120 m² | 5 | 818 m² | 210 000 € | 1 750 | juillet 2024 |
| 33 rue de la Croix | maison | 72 m² | 2 | 724 m² | 72 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 1 rue de l'Échange | maison | 167 m² | 4 | 228 m² | 100 000 € | 599 | juillet 2024 |
| 7 allée des Genêts | maison | 99 m² | 5 | 814 m² | 165 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 2 rue du Chanvre | maison | 90 m² | 4 | 229 m² | 90 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 1 rue du Champ Trinquant | maison | 80 m² | 4 | 71 m² | 60 000 € | 750 | mai 2024 |
| 1 allée des Genêts | maison | 83 m² | 4 | 497 m² | 145 000 € | 1 747 | février 2024 |
| 1 rue du Graal | maison | 83 m² | 3 | 735 m² | 187 500 € | 2 259 | février 2024 |
| 9 place de l'Ancien Marché | maison | 93 m² | 3 | 63 m² | 50 000 € | 538 | février 2024 |
| 3 rue du Chanvre | maison | 126 m² | 8 | 1 013 m² | 90 000 € | 714 | janvier 2024 |
| 5761 rue des Tisserands | maison | 80 m² | 3 | 38 m² | 45 000 € | 563 | décembre 2023 |
| 5212 Le Bretel | maison | 99 m² | 4 | 4 005 m² | 270 000 € | 2 727 | décembre 2023 |
| 2 rue du Chemin Vert | maison | 120 m² | 7 | 1 473 m² | 120 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 6 rue des Marches de Bretagne | maison | 133 m² | 6 | 540 m² | 225 000 € | 1 692 | novembre 2023 |
| 5351 Chantereine | maison | 135 m² | 5 | 2 653 m² | 300 000 € | 2 222 | octobre 2023 |
| 10 rue de l'Ecu | maison | 75 m² | 3 | 429 m² | 146 000 € | 1 947 | octobre 2023 |
| 5062 La Haute Planche | maison | 70 m² | 3 | 728 m² | 155 000 € | 2 214 | septembre 2023 |
| 5 rue Abbé Crublet | maison | 55 m² | 3 | 251 m² | 80 000 € | 1 455 | septembre 2023 |
| 5144 Lieu dit Grac Sac | maison | 128 m² | 4 | 240 000 € | 1 875 | août 2023 | |
| 18 rue du Champ Trinquant | maison | 118 m² | 5 | 176 m² | 292 000 € | 2 475 | juillet 2023 |
| 7 rue de l'Amphore | maison | 101 m² | 2 | 466 m² | 215 000 € | 2 129 | juillet 2023 |
| 11 rue des Tisserands | maison | 40 m² | 2 | 281 m² | 125 000 € | 3 125 | juin 2023 |
| 5371 La Baillonnerie | maison | 107 m² | 5 | 1 175 m² | 285 000 € | 2 664 | mai 2023 |
| 5759 Le Bourg | maison | 130 m² | 5 | 1 840 m² | 239 500 € | 1 842 | mai 2023 |
| 5838 La Vauzelle | maison | 82 m² | 4 | 889 m² | 130 000 € | 1 585 | avril 2023 |
| 20 chemin de la Chap Saint Pierre | maison | 70 m² | 3 | 424 m² | 175 000 € | 2 500 | mars 2023 |
| 4 rue des Colombes | maison | 112 m² | 6 | 574 m² | 170 000 € | 1 518 | mars 2023 |
| 4 rue de l'Ecu | maison | 75 m² | 3 | 75 000 € | 1 000 | mars 2023 | |
| 36 A rue du Docteur Lebreton | maison | 97 m² | 5 | 548 m² | 227 000 € | 2 340 | mars 2023 |
| 24 rue du Lentin | maison | 73 m² | 3 | 452 m² | 218 400 € | 2 992 | mars 2023 |
| 4 rue de la Pièce Douet | maison | 93 m² | 3 | 779 m² | 274 750 € | 2 954 | février 2023 |
| 11 rue du Temple | maison | 100 m² | 3 | 539 m² | 220 000 € | 2 200 | février 2023 |
| 1 rue de Bréhat | maison | 100 m² | 6 | 402 m² | 215 000 € | 2 150 | décembre 2022 |
| 5 allée des Châtaigniers | maison | 77 m² | 4 | 489 m² | 195 000 € | 2 532 | décembre 2022 |
| 9 rue de l'Amphore | maison | 104 m² | 5 | 468 m² | 220 000 € | 2 115 | décembre 2022 |
| 22 rue de la Jouinière | maison | 86 m² | 5 | 755 m² | 200 685 € | 2 334 | décembre 2022 |
| 2 rue des Marches de Bretagne | maison | 136 m² | 5 | 590 m² | 259 000 € | 1 904 | décembre 2022 |
| 9 rue du Courtil des Nouets | maison | 124 m² | 5 | 869 m² | 285 000 € | 2 298 | décembre 2022 |
| 5076 Le Perray | maison | 106 m² | 4 | 49 m² | 150 000 € | 1 415 | décembre 2022 |
| 5 place de la Villa | maison | 137 m² | 5 | 632 m² | 304 000 € | 2 219 | novembre 2022 |
| 1 rue des Mésanges | maison | 121 m² | 3 | 716 m² | 240 055 € | 1 984 | novembre 2022 |
| 8 rue de l'Amphore | maison | 114 m² | 5 | 479 m² | 280 980 € | 2 465 | octobre 2022 |
| 5919 Bretel | maison | 151 m² | 6 | 732 m² | 273 000 € | 1 808 | septembre 2022 |
| 17 rue du Champ Trinquant | maison | 170 m² | 5 | 7 380 m² | 340 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 5 rue de la Croix | appartement | 82 m² | 4 | 42 m² | 120 000 € | 1 463 | juillet 2022 |
| 5293 La Buraiserie | maison | 117 m² | 6 | 100 000 € | 855 | juillet 2022 | |
| 5069 La Grande Bellangerie | maison | 120 m² | 6 | 2 270 m² | 140 000 € | 1 167 | juillet 2022 |
| 43 rue de la Fontaine | maison | 58 m² | 3 | 1 009 m² | 157 000 € | 2 707 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Catelaie | maison | 195 m² | 9 | 180 000 € | 923 | juin 2022 | |
| 5279 La Marche | maison | 85 m² | 3 | 250 000 € | 2 941 | mai 2022 | |
| 2 rue Ar Men | maison | 118 m² | 6 | 636 m² | 240 000 € | 2 034 | mai 2022 |
| 16 rue du Chanvre | appartement | 90 m² | 4 | 435 m² | 150 000 € | 1 667 | mai 2022 |
| 5122 La Haye | maison | 120 m² | 5 | 1 003 m² | 175 000 € | 1 458 | mars 2022 |
| 5 rue de la Croix | appartement | 80 m² | 4 | 95 000 € | 1 188 | mars 2022 | |
| 5 rue du Temple | maison | 101 m² | 4 | 425 m² | 182 595 € | 1 808 | février 2022 |
| 37 rue de la Croix | maison | 65 m² | 4 | 437 m² | 84 000 € | 1 292 | février 2022 |
| 5 rue du Trésor | maison | 106 m² | 5 | 851 m² | 169 000 € | 1 594 | janvier 2022 |
| 3 rue du Temple | maison | 89 m² | 5 | 373 m² | 169 776 € | 1 908 | novembre 2021 |
| 24 rue du Chemin Vert | maison | 124 m² | 6 | 661 m² | 281 425 € | 2 270 | novembre 2021 |
| 11 rue de l'Amphore | maison | 101 m² | 5 | 469 m² | 200 000 € | 1 980 | novembre 2021 |
| 6 allée des Chênes | maison | 90 m² | 5 | 595 m² | 206 000 € | 2 289 | octobre 2021 |
| 8 rue de Brocéliande | maison | 98 m² | 4 | 521 m² | 173 000 € | 1 765 | septembre 2021 |
| 1 place d'Armorique | maison | 50 m² | 2 | 230 m² | 100 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 5 rue des Tisserands | maison | 110 m² | 6 | 317 m² | 185 000 € | 1 682 | août 2021 |
| 5388 La Basiniere | maison | 74 m² | 3 | 842 m² | 150 000 € | 2 027 | août 2021 |
Autour de Bais
Bais est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Bais touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Domalain 1 863 €/m² 4,2 km
- Vergéal 1 860 €/m² 4,2 km
- Moulins 1 786 €/m² 5,0 km
- Visseiche 1 436 €/m² 5,5 km
- Louvigné-de-Bais 2 024 €/m² 5,8 km
- Torcé 2 015 €/m² 6,4 km
- Marcillé-Robert 1 755 €/m² 6,9 km
- Piré-Chancé 2 291 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Guerche-de-Bretagne 1 596 €/m² 8,4 km, 4 554 hab.
- Étrelles 1 915 €/m² 9,4 km, 2 703 hab.
- Domagné 2 707 €/m² 10,1 km, 2 491 hab.
- Saint-Didier 2 378 €/m² 10,2 km, 2 022 hab.
- Retiers 1 727 €/m² 11,7 km, 4 566 hab.
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m² 12,7 km, 4 633 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bilien à 4,9 km, bois du Pinel à 9,7 km
- lac étang de Carcraon à 5,8 km
- rivières Yaigne à 7,9 km, Ardenne à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bais ?
- jan 4,3 %
- fév 7,5 %
- mars 10,8 %
- avr 2,2 %
- mai 11,8 %
- juin 4,3 %
- juil 14,0 %
- août 9,7 %
- sept 5,4 %
- oct 7,5 %
- nov 10,8 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 894 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 992 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 164 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 191 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 837 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.