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Prix de l'immobilier à Louvigné-de-Bais
2 024€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Louvigné-de-Bais
Estimer un bien à Louvigné-de-Bais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5632 La Bodiniere | 93 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2025 | 1 882 €/m² |
| 1 rue Guy d'Espinay | 89 m² | 4 | 155 000 € | mai 2022 | 2 067 €/m² |
| 5110 Le Bourg | 94 m² | 4 | 181 600 € | novembre 2023 | 2 068 €/m² |
| 9 résidence du Breil | 87 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2022 | 2 865 €/m² |
| 12 rue du Ruisseau | 99 m² | 4 | 286 500 € | juin 2024 | 3 240 €/m² |
| 5262 Le Breil | 80 m² | 4 | 208 500 € | avril 2025 | 2 606 €/m² |
| 5110 Le Bourg | 94 m² | 4 | 130 140 € | septembre 2021 | 1 922 €/m² |
| 5349 La Gaudinais | 90 m² | 3 | 271 800 € | mars 2023 | 3 232 €/m² |
| 17 rue des Saulniers | 84 m² | 4 | 116 000 € | janvier 2021 | 1 917 €/m² |
| 4 lotissement du Bois Nouveau | 87 m² | 5 | 163 915 € | août 2024 | 2 109 €/m² |
| 26 rue des Frères Amyot d'Inville | 84 m² | 3 | 255 000 € | juillet 2025 | 3 036 €/m² |
| 1 lotissement du Bois Nouveau | 89 m² | 3 | 207 000 € | octobre 2022 | 2 761 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 38,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 458 €/m² à 2 024 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 752 €/m² et 2 364 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Louvigné-de-Bais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 732 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 718 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Louvigné-de-Bais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Louvigné-de-Bais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 lotissement Bel Orient | maison | 131 m² | 4 | 791 m² | 265 100 € | 2 024 | décembre 2025 |
| 5364 La Gaudinais | maison | 137 m² | 6 | 1 518 m² | 50 000 € | 365 | décembre 2025 |
| 7 La Rivière | maison | 75 m² | 4 | 1 710 m² | 210 000 € | 2 800 | novembre 2025 |
| 6 résidence des Prés Verts | maison | 64 m² | 3 | 238 m² | 150 000 € | 2 344 | octobre 2025 |
| 20 rue Saint Patern | maison | 61 m² | 3 | 501 m² | 128 000 € | 2 098 | septembre 2025 |
| 4 square du Bois d'Y | maison | 97 m² | 5 | 638 m² | 257 680 € | 2 656 | septembre 2025 |
| 2 impasse Saint Job | maison | 142 m² | 5 | 730 m² | 235 000 € | 1 655 | septembre 2025 |
| 43 rue des Fontaines | maison | 138 m² | 5 | 541 m² | 286 600 € | 2 077 | août 2025 |
| 26 rue des Frères Amyot d'Inville | maison | 84 m² | 3 | 1 000 m² | 255 000 € | 3 036 | juillet 2025 |
| 7 résidence des Jardins | maison | 70 m² | 3 | 175 m² | 132 500 € | 1 893 | juillet 2025 |
| 5174 La Bodiniere | maison | 129 m² | 5 | 2 619 m² | 305 000 € | 2 364 | juin 2025 |
| 15 lotissement du Bois Nouveau | maison | 123 m² | 6 | 636 m² | 173 000 € | 1 407 | juin 2025 |
| 14 rue Anne-Marie Chapouton | maison | 114 m² | 5 | 357 m² | 216 942 € | 1 903 | juin 2025 |
| 5262 Le Breil | maison | 80 m² | 4 | 1 155 m² | 208 500 € | 2 606 | avril 2025 |
| 5146 Bourg Joli | maison | 153 m² | 5 | 642 m² | 268 100 € | 1 752 | mars 2025 |
| 5 rue Guy d'Espinay | maison | 213 m² | 7 | 272 m² | 304 200 € | 1 428 | janvier 2025 |
| 5632 La Bodiniere | maison | 93 m² | 4 | 1 048 m² | 175 000 € | 1 882 | janvier 2025 |
| 5200 route de Vitre | maison | 64 m² | 3 | 836 m² | 130 000 € | 2 031 | décembre 2024 |
| 6 résidence des Jardins | maison | 70 m² | 3 | 239 m² | 116 210 € | 1 660 | septembre 2024 |
| 4 lotissement du Bois Nouveau | maison | 87 m² | 5 | 533 m² | 163 915 € | 1 884 | août 2024 |
| 13 Cité Bel Air | maison | 65 m² | 4 | 2 488 m² | 102 000 € | 1 569 | juillet 2024 |
| 12 rue du Ruisseau | maison | 99 m² | 4 | 615 m² | 286 500 € | 2 894 | juin 2024 |
| 6 Cité Bel Air | maison | 97 m² | 5 | 2 430 m² | 190 000 € | 1 959 | juin 2024 |
| 5355 La Gaudinais | maison | 39 m² | 2 | 540 m² | 83 000 € | 2 128 | mai 2024 |
| 25 rue des Fontaines | maison | 136 m² | 5 | 792 m² | 290 000 € | 2 132 | mai 2024 |
| 7 chemin de la Bouvrie | maison | 79 m² | 3 | 357 m² | 67 000 € | 848 | avril 2024 |
| 21 Cité Bel Air | maison | 65 m² | 4 | 2 533 m² | 75 000 € | 1 154 | avril 2024 |
| 19 Cité Bel Air | maison | 65 m² | 4 | 2 477 m² | 117 500 € | 1 808 | mars 2024 |
| 5126 Le Bourg | maison | 135 m² | 4 | 640 m² | 150 000 € | 1 111 | février 2024 |
| 5199 route de Vitre | maison | 133 m² | 3 | 1 227 m² | 233 870 € | 1 758 | janvier 2024 |
| 5063 La Claie | maison | 50 m² | 2 | 588 m² | 183 000 € | 3 660 | décembre 2023 |
| 5110 Le Bourg | maison | 94 m² | 4 | 338 m² | 181 600 € | 1 932 | novembre 2023 |
| 5157 La Bouvrie | maison | 45 m² | 1 | 444 m² | 45 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 12 rue des Fontaines | maison | 113 m² | 5 | 457 m² | 250 000 € | 2 212 | octobre 2023 |
| 6 résidence du Breil | maison | 136 m² | 6 | 710 m² | 245 000 € | 1 801 | octobre 2023 |
| 6 rue du Bourg Joly | maison | 51 m² | 2 | 50 m² | 87 640 € | 1 718 | septembre 2023 |
| 9 rue Madame de Sévigné | maison | 128 m² | 5 | 250 m² | 220 000 € | 1 719 | septembre 2023 |
| 8 résidence du Breil | maison | 105 m² | 3 | 681 m² | 240 000 € | 2 286 | septembre 2023 |
| 6 rue de la Proulais | maison | 127 m² | 4 | 502 m² | 235 000 € | 1 850 | juillet 2023 |
| 4 rue des Douves | maison | 78 m² | 5 | 482 m² | 208 200 € | 2 669 | juillet 2023 |
| 14 rue Madame de Sévigné | maison | 85 m² | 3 | 330 m² | 150 000 € | 1 765 | juin 2023 |
| 15 rue des Saulniers | maison | 146 m² | 6 | 716 m² | 215 000 € | 1 473 | juin 2023 |
| 3 rue des Fontaines | maison | 117 m² | 5 | 493 m² | 245 000 € | 2 094 | mars 2023 |
| 5349 La Gaudinais | maison | 90 m² | 3 | 690 m² | 271 800 € | 3 020 | mars 2023 |
| 10 rue des Saulniers | maison | 53 m² | 3 | 701 m² | 138 000 € | 2 604 | mars 2023 |
| 13 lotissement du Bois Nouveau | maison | 80 m² | 3 | 581 m² | 160 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 6 rue des Frères Amyot d'Inville | maison | 127 m² | 5 | 835 m² | 220 000 € | 1 732 | février 2023 |
| 6 rue des Douves | maison | 117 m² | 6 | 505 m² | 41 717 € | 357 | janvier 2023 |
| 1 rue Anne de Bretagne | maison | 129 m² | 5 | 1 200 m² | 220 000 € | 1 705 | décembre 2022 |
| 5305 Saud Cour | maison | 192 m² | 5 | 175 000 € | 911 | décembre 2022 | |
| 5 rue Madame de Sévigné | appartement | 96 m² | 3 | 70 m² | 85 000 € | 885 | novembre 2022 |
| 5540 La Couardiere | maison | 93 m² | 3 | 1 017 m² | 150 000 € | 1 613 | novembre 2022 |
| 1 lotissement du Bois Nouveau | maison | 89 m² | 3 | 519 m² | 207 000 € | 2 326 | octobre 2022 |
| 9 résidence du Breil | maison | 87 m² | 4 | 652 m² | 210 000 € | 2 414 | octobre 2022 |
| 5094 Bel Orient | maison | 105 m² | 3 | 12 m² | 205 000 € | 1 952 | août 2022 |
| 11 rue Guy d'Espinay | maison | 120 m² | 5 | 404 m² | 193 990 € | 1 617 | août 2022 |
| 5315 impasse du Portail | maison | 55 m² | 1 | 234 m² | 93 000 € | 1 691 | août 2022 |
| 5 rue Guy d'Espinay | maison | 213 m² | 7 | 272 m² | 283 785 € | 1 332 | juillet 2022 |
| 2 rue de Saud Cour | maison | 64 m² | 3 | 546 m² | 150 000 € | 2 344 | juillet 2022 |
| 3 rue des Sources | maison | 120 m² | 5 | 609 m² | 258 400 € | 2 153 | juin 2022 |
| 1 A impasse de la Cour Dorée | maison | 110 m² | 4 | 64 m² | 148 325 € | 1 348 | juin 2022 |
| 2 impasse des Joncs | maison | 73 m² | 4 | 583 m² | 153 500 € | 2 103 | juin 2022 |
| 5124 Bourg Joli | maison | 122 m² | 4 | 708 m² | 150 000 € | 1 230 | juin 2022 |
| 1 rue Guy d'Espinay | maison | 89 m² | 4 | 427 m² | 155 000 € | 1 742 | mai 2022 |
| 1 rue des Frères Amyot d'Inville | maison | 138 m² | 5 | 159 m² | 132 000 € | 957 | mai 2022 |
| 19 résidence des Jardins | maison | 62 m² | 3 | 325 m² | 145 200 € | 2 342 | avril 2022 |
| 5165 Le Bas Rampon | maison | 87 m² | 2 | 2 164 m² | 239 000 € | 2 747 | avril 2022 |
| 7 rue du Ruisseau | maison | 104 m² | 5 | 737 m² | 245 000 € | 2 356 | février 2022 |
| 9 résidence des Prés Verts | maison | 52 m² | 2 | 357 m² | 71 038 € | 1 366 | février 2022 |
| 7 Cité Bel Air | maison | 67 m² | 4 | 548 m² | 65 000 € | 970 | janvier 2022 |
| 23 Cité Bel Air | maison | 64 m² | 4 | 2 316 m² | 145 000 € | 2 266 | décembre 2021 |
| 10 bis rue Madame de Sévigné | maison | 78 m² | 3 | 94 m² | 92 000 € | 1 179 | décembre 2021 |
| 5 résidence des Jardins | maison | 70 m² | 3 | 302 m² | 82 724 € | 1 182 | novembre 2021 |
| 12 rue du Ruisseau | maison | 99 m² | 4 | 615 m² | 272 000 € | 2 747 | novembre 2021 |
| 3 rue de la Proulais | maison | 100 m² | 6 | 497 m² | 37 470 € | 375 | octobre 2021 |
| 5110 Le Bourg | maison | 94 m² | 4 | 338 m² | 130 140 € | 1 384 | septembre 2021 |
| 2 impasse du Portail | maison | 69 m² | 3 | 116 m² | 88 000 € | 1 275 | septembre 2021 |
| 5018 Le Bois d'Y | maison | 102 m² | 3 | 235 000 € | 2 304 | septembre 2021 | |
| 5586 La Couardiere | maison | 70 m² | 3 | 291 m² | 150 738 € | 2 153 | septembre 2021 |
| 5146 Bourg Joli | maison | 78 m² | 3 | 642 m² | 170 000 € | 2 179 | août 2021 |
Autour de Louvigné-de-Bais
Louvigné-de-Bais est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Louvigné-de-Bais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cornillé 2 093 €/m² 4,3 km
- Saint-Didier 2 378 €/m² 4,5 km
- Domagné 2 707 €/m² 5,0 km
- Torcé 2 015 €/m² 5,3 km
- Bais 1 837 €/m² 5,8 km
- Piré-Chancé 2 291 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louvigné-de-Bais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteaubourg 2 815 €/m² 8,8 km, 7 533 hab.
- Domalain 1 863 €/m² 9,4 km, 2 055 hab.
- Étrelles 1 915 €/m² 9,8 km, 2 703 hab.
- Châteaugiron 3 026 €/m² 10,1 km, 10 845 hab.
- Servon-sur-Vilaine 2 779 €/m² 11,8 km, 4 152 hab.
- Vitré 2 793 €/m² 12,4 km, 19 365 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bilien à 7,8 km, de la Corbière à 11 km
- lac étang de Carcraon à 12 km
- rivières Yaigne à 2,8 km, Taillepied à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Louvigné-de-Bais ?
- jan 6,7 %
- fév 7,8 %
- mars 5,6 %
- avr 7,8 %
- mai 5,6 %
- juin 14,4 %
- juil 10,0 %
- août 6,7 %
- sept 12,2 %
- oct 6,7 %
- nov 7,8 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 458 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 705 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 891 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 808 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 024 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.