Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Piré-Chancé

2 291€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 574 2 604 25 ventes
Estimer un bien ici Les 147 ventes, une par une

Les découpages autour de Piré-Chancé

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Piré-Chancé est la 84e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Piré-Chancé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 73 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 510 m² de terrain

201 000 € à 292 000 €

médiane des comparables 241 000 €, soit 2 291 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Piré-Chancé, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue de Bréhat 103 m² 5 236 000 € août 2025 2 291 €/m²
5 rue de Bréhat 103 m² 5 198 000 € juillet 2024 1 919 €/m²
3 allée de Hoëdic 105 m² 5 170 000 € juillet 2023 1 674 €/m²
10 rue de Brocéliande 110 m² 5 307 500 € février 2025 2 795 €/m²
2 La Mitanne Boue 102 m² 5 320 000 € juillet 2024 3 132 €/m²
9 rue des Monts d'Arrée 99 m² 5 260 000 € septembre 2025 2 626 €/m²
8 La Cuissardiere 107 m² 5 160 000 € octobre 2023 1 546 €/m²
7 rue des Mésanges 107 m² 5 244 300 € septembre 2022 2 282 €/m²
22 rue des Hamelinières 112 m² 5 257 000 € janvier 2024 2 291 €/m²
5083 La Lande d'Herreux 110 m² 5 120 000 € novembre 2023 1 128 €/m²
6 rue des Violettes 108 m² 5 300 000 € août 2022 2 777 €/m²
27 rue du Cap Fréhel 102 m² 5 247 500 € octobre 2022 2 425 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 11,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 049 €/m² à 2 291 €/m².

Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 574 €/m² et 2 604 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Piré-Chancé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 953 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 767 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Piré-Chancé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 767 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 326 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 364 €/m² 42 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 130 €/m² 31 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 953 €/m² 20 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Piré-Chancé

Combien coûte le mètre carré à Piré-Chancé ?
Le prix médian à Piré-Chancé est de 2 291 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 574 €/m² et 2 604 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Piré-Chancé ?
Chemin Vert, à 2 352 €/m². Le moins cher est la Ruelle, à 1 511 €/m², soit 56 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Piré-Chancé

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 56 % : Chemin Vert à 2 352 €/m², la Ruelle à 1 511 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Ruelle : 1 511 €/m² sur 25 ventes Bellevue : 2 336 €/m² sur 13 ventes Chemin Vert : 2 352 €/m² sur 12 ventes 2 km la Ruelle 1 511 € Bellevue 2 336 € Chemin Vert 2 352 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Piré-Chancé les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Ruelle 1 511 €/m² 25 ventes, 92 % de maisons
  • Bellevue 2 336 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • Chemin Vert 2 352 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 38 lieux-dits de Piré-Chancé portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Champagne (9), la Côte (8), le Clos St Paul (8), le Moulin a Vent (8), la Basse Boue (6), la Rue Creuse (5), le Passage (5), le Terrail (5), la Porte (3), le Deserseul (3), les Monts (3), le Ballon (2), le Bois (2), le Pré Haubert (2), Bel Air (1), Loriais (1), Nuezel Chance (1), Ranee (1), Veaumarion (1), la Basse Poidevinière (1), la Chênaie (1), la Closerie (1), la Croix (1), la Cuissardiere (1), la Hattais (1), la Haute Saudrais (1), la Lande des Hereux (1), la Mitanne Boue (1), la Pecherie (1), la Petite Chênaie (1), la Rue du Cormier (1), le Baretel (1), le Pré Frault (1), le Pâtis de Piré (1), le Tertre (1), le Verni (1), les Charoyers (1), les Loges du Grand Chemin (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZX 2 396 €/m² 27 ventes
  • section ZY 2 318 €/m² 22 ventes
  • section A 2 214 €/m² 15 ventes
  • section AB 1 982 €/m² 56 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 611 y sont recensées à Piré-Chancé, 100 ont pu être situées, et 143 ventes sur 147 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 147 retenues à Piré-Chancé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue de Groix maison 126 m² 4 683 m² 274 000 € 2 175 décembre 2025
4 rue de la Fontaine maison 100 m² 4 461 m² 258 500 € 2 585 décembre 2025
31 rue du Temple maison 83 m² 4 58 m² 128 000 € 1 542 octobre 2025
9 rue des Monts d'Arrée maison 99 m² 5 419 m² 260 000 € 2 626 septembre 2025
6 rue de la Fontaine maison 120 m² 5 649 m² 278 000 € 2 317 septembre 2025
8 Nuezel ( Chance ) maison 60 m² 2 1 950 m² 75 000 € 1 250 septembre 2025
3 rue Creuse maison 141 m² 6 2 290 m² 200 000 € 1 418 août 2025
12 rue des Glénan maison 86 m² 4 214 m² 200 000 € 2 326 août 2025
7 impasse Saint-Marc maison 126 m² 5 613 m² 210 000 € 1 667 août 2025
5 rue de Bréhat maison 103 m² 5 373 m² 236 000 € 2 291 août 2025
26 rue des Hamelinières maison 105 m² 6 542 m² 246 000 € 2 343 juillet 2025
19 rue du Terrail maison 90 m² 4 644 m² 246 900 € 2 743 juillet 2025
20 rue de Belle Île en Mer maison 143 m² 6 429 m² 285 000 € 1 993 juillet 2025
3 place de la Porte appartement 49 m² 2 120 000 € 2 449 juin 2025
3 Ranee maison 40 m² 1 1 220 m² 35 000 € 875 mai 2025
3 rue des Dames maison 123 m² 6 94 m² 160 000 € 1 301 mai 2025
2 Le Tertre maison 105 m² 3 7 079 m² 261 200 € 2 488 mai 2025
2 rue de la Champagne maison 61 m² 4 566 m² 169 500 € 2 779 avril 2025
2 allée des Hortensias maison 54 m² 1 366 m² 85 000 € 1 574 mars 2025
1 La Chênaie maison 96 m² 6 15 612 m² 250 000 € 2 604 mars 2025
10 rue de Brocéliande maison 110 m² 5 342 m² 307 500 € 2 795 février 2025
7 rue de Châteaugiron maison 142 m² 6 817 m² 386 900 € 2 725 février 2025
1 La Petite Chênaie maison 125 m² 5 3 525 m² 392 000 € 3 136 février 2025
24 rue d'Anjou maison 138 m² 4 318 m² 150 000 € 1 087 janvier 2025
1 La Closerie de Pire maison 119 m² 4 2 863 m² 251 857 € 2 116 janvier 2025
7 route de la Chapelle maison 57 m² 2 522 m² 120 000 € 2 105 janvier 2025
3 allée de Houât maison 116 m² 5 483 m² 325 000 € 2 802 décembre 2024
3 place Alexandre Bricet maison 81 m² 2 148 m² 92 000 € 1 136 décembre 2024
8 rue de Chaumeré maison 50 m² 1 316 m² 242 550 € 4 851 décembre 2024
5182 Bel Air appartement 75 m² 3 2 330 m² 188 000 € 2 507 octobre 2024
17 Les Monts maison 150 m² 6 2 105 m² 280 500 € 1 870 octobre 2024
18 bis Le Deserseul maison 40 m² 1 696 m² 80 250 € 2 006 octobre 2024
36 rue du Cap Fréhel maison 77 m² 5 303 m² 235 000 € 3 052 septembre 2024
25 rue de Vitré maison 86 m² 3 259 m² 140 000 € 1 628 septembre 2024
5 rue de Bréhat maison 103 m² 5 373 m² 198 000 € 1 922 juillet 2024
3 impasse le Preil maison 108 m² 4 1 313 m² 238 900 € 2 212 juillet 2024
5 rue des Primevères maison 78 m² 5 600 m² 179 990 € 2 308 juillet 2024
2 La Mitanne Boue maison 102 m² 5 8 935 m² 320 000 € 3 137 juillet 2024
12 rue des Hamelinières maison 113 m² 5 553 m² 236 735 € 2 095 avril 2024
6 Le Ballon appartement 68 m² 3 246 m² 154 700 € 2 275 avril 2024
12 allée de Bellevue maison 107 m² 6 389 m² 250 000 € 2 336 mars 2024
11 rue de Molène maison 104 m² 4 402 m² 230 000 € 2 212 janvier 2024
15 rue de la Champagne maison 83 m² 4 700 m² 200 000 € 2 410 janvier 2024
22 rue des Hamelinières maison 112 m² 5 565 m² 257 000 € 2 295 janvier 2024
5098 Le Baretel maison 77 m² 3 220 000 € 2 857 janvier 2024
2 Les Charoyers maison 49 m² 3 5 839 m² 15 000 € 306 décembre 2023
6 allée de Batz maison 85 m² 3 547 m² 265 000 € 3 118 décembre 2023
2 rue de Molène maison 96 m² 5 294 m² 228 000 € 2 375 décembre 2023
8 allée de la Roche aux Fées maison 118 m² 5 532 m² 276 360 € 2 342 décembre 2023
5083 La Lande d'Herreux maison 110 m² 5 2 050 m² 120 000 € 1 091 novembre 2023
11 rue des Violettes maison 92 m² 4 352 m² 267 000 € 2 902 octobre 2023
8 La Cuissardiere maison 107 m² 5 160 000 € 1 495 octobre 2023
2 rue de Chaumeré maison 186 m² 5 163 m² 126 000 € 677 octobre 2023
19 rue de la Ville en Bois maison 194 m² 5 941 m² 311 000 € 1 603 août 2023
5173 La Haute Saudrais maison 137 m² 4 2 155 m² 399 000 € 2 912 août 2023
5 route de la Chapelle maison 40 m² 2 186 m² 112 000 € 2 800 juillet 2023
2 Le Pâtis de Piré maison 150 m² 6 1 000 m² 250 580 € 1 671 juillet 2023
5355 Veaumarion maison 150 m² 5 490 m² 375 000 € 2 500 juillet 2023
3 Loriais maison 206 m² 5 2 533 m² 415 263 € 2 016 juillet 2023
3 allée de Hoëdic maison 105 m² 5 401 m² 170 000 € 1 619 juillet 2023
22 rue de Janzé maison 60 m² 3 164 m² 85 000 € 1 417 juin 2023
9 rue Julien Mellier maison 132 m² 7 701 m² 317 490 € 2 405 juin 2023
4 rue de la Porte maison 155 m² 5 259 m² 300 000 € 1 935 juin 2023
19 rue d'Anjou maison 30 m² 1 90 m² 70 000 € 2 333 mai 2023
1 rue des Primevères maison 88 m² 4 601 m² 195 000 € 2 216 mai 2023
15 rue du Terrail maison 125 m² 6 536 m² 278 000 € 2 224 mars 2023
6 rue Aviateur Letort maison 106 m² 4 830 m² 380 000 € 3 585 mars 2023
1 rue de Bréhat maison 95 m² 4 345 m² 223 500 € 2 353 février 2023
5685 impasse des Trois Pichets maison 54 m² 2 320 m² 59 000 € 1 093 février 2023
40 rue d'Anjou maison 172 m² 5 691 m² 339 000 € 1 971 février 2023
5892 La Rue du Cormier maison 142 m² 4 648 m² 370 000 € 2 606 janvier 2023
10 rue des Hamelinières maison 113 m² 5 572 m² 76 760 € 679 janvier 2023
11 rue du Temple appartement 60 m² 4 87 000 € 1 450 janvier 2023
3 rue Neuve maison 104 m² 4 91 m² 85 000 € 817 décembre 2022
3 allée de la Pointe du Raz maison 84 m² 4 351 m² 229 200 € 2 729 décembre 2022
10 allée de Bellevue maison 89 m² 5 276 m² 251 850 € 2 830 décembre 2022
place Alexandre Bricet maison 140 m² 5 985 m² 310 000 € 2 214 novembre 2022
9 rue de Chaumeré maison 143 m² 7 947 m² 441 800 € 3 090 novembre 2022
11 rue de Molène maison 104 m² 4 402 m² 188 000 € 1 808 novembre 2022
27 rue du Cap Fréhel maison 102 m² 5 413 m² 247 500 € 2 426 octobre 2022

Autour de Piré-Chancé

Piré-Chancé est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Piré-Chancé appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Piré-Chancé touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Piré-Chancé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Didier 2 378 €/m² 9,2 km, 2 022 hab.
  • Nouvoitou 3 011 €/m² 10,9 km, 3 911 hab.
  • Noyal-sur-Vilaine 3 023 €/m² 11,5 km, 6 269 hab.
  • Châteaubourg 2 815 €/m² 11,8 km, 7 533 hab.
  • Domloup 2 803 €/m² 11,9 km, 3 877 hab.
  • Domalain 1 863 €/m² 12,2 km, 2 055 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Taillepied

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Bilien à 5,2 km, bois de Gervis à 10 km
  • rivières Quincampoix à 4,4 km, Berre à 4,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Piré-Chancé ?

  • jan 8,2 %
  • fév 8,2 %
  • mars 6,8 %
  • avr 4,1 %
  • mai 10,2 %
  • juin 5,4 %
  • juil 16,3 %
  • août 10,9 %
  • sept 7,5 %
  • oct 8,2 %
  • nov 4,1 %
  • déc 10,2 %
Répartition des 147 signatures de Piré-Chancé sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 16,3 % des ventes, le plus creux avril avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 049 €/m² 35
2022 2 292 €/m² 36
2023 2 216 €/m² 27
2024 2 295 €/m² 17
2025 2 291 €/m² 25

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.