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Prix de l'immobilier à Essé (Ille-et-Vilaine)
2 097€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Essé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Essé est la 111e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Essé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5068 La Gaigniere | 93 m² | 4 | 181 269 € | novembre 2024 | 2 041 €/m² |
| 1 rue de Mirouze | 88 m² | 4 | 193 000 € | décembre 2025 | 2 193 €/m² |
| 5197 Le Champ Bottu | 97 m² | 4 | 345 000 € | janvier 2022 | 3 518 €/m² |
| 5056 La Molardiere | 103 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2025 | 2 524 €/m² |
| 5 rue de la Châtaigneraie | 93 m² | 4 | 260 000 € | juin 2022 | 2 765 €/m² |
| 15 rue du Pré | 86 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2025 | 2 326 €/m² |
| 22 lotissement le Pre Mirouze | 86 m² | 4 | 182 300 € | novembre 2022 | 2 097 €/m² |
| 5206 Le Lattay | 87 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2021 | 1 448 €/m² |
| 5177 La Bichere | 85 m² | 4 | 80 000 € | mars 2022 | 931 €/m² |
| 5 rue des Artisans | 81 m² | 4 | 153 100 € | août 2023 | 2 307 €/m² |
| 8 rue des Fées | 84 m² | 4 | 145 000 € | août 2021 | 2 071 €/m² |
| 21 rue du Pré | 105 m² | 5 | 181 500 € | avril 2024 | 1 810 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 741 €/m² et 2 326 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Essé, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 933 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 780 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Essé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Essé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Mirouze | maison | 88 m² | 4 | 988 m² | 193 000 € | 2 193 | décembre 2025 |
| 15 rue du Pré | maison | 86 m² | 4 | 478 m² | 200 000 € | 2 326 | novembre 2025 |
| 5056 La Molardiere | maison | 103 m² | 4 | 19 307 m² | 260 000 € | 2 524 | juillet 2025 |
| 5492 La Roche aux Fées | maison | 70 m² | 2 | 237 m² | 78 000 € | 1 114 | juin 2025 |
| 29 rue de la Châtaigneraie | maison | 169 m² | 6 | 887 m² | 294 200 € | 1 741 | janvier 2025 |
| 13 rue des Artisans | maison | 70 m² | 2 | 180 m² | 140 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 5068 La Gaigniere | maison | 93 m² | 4 | 10 980 m² | 181 269 € | 1 949 | novembre 2024 |
| 4 passage de la Forge | maison | 111 m² | 5 | 600 m² | 234 000 € | 2 108 | octobre 2024 |
| 8 rue du Pré | maison | 77 m² | 4 | 457 m² | 165 000 € | 2 143 | mai 2024 |
| 21 rue du Pré | maison | 105 m² | 5 | 516 m² | 181 500 € | 1 729 | avril 2024 |
| 5 rue des Artisans | maison | 81 m² | 4 | 98 m² | 153 100 € | 1 890 | août 2023 |
| 5145 Le Bechet | maison | 71 m² | 1 | 1 500 m² | 122 000 € | 1 718 | mai 2023 |
| 23 rue des Artisans | maison | 125 m² | 5 | 240 m² | 165 000 € | 1 320 | mars 2023 |
| 5480 Tourne Ville | maison | 121 m² | 4 | 555 m² | 255 000 € | 2 107 | mars 2023 |
| 5079 L'Aubinais | maison | 131 m² | 5 | 896 m² | 150 000 € | 1 145 | janvier 2023 |
| 29 lotissement la Châtaigneraie | maison | 169 m² | 6 | 887 m² | 304 800 € | 1 804 | décembre 2022 |
| 22 lotissement le Pre Mirouze | maison | 86 m² | 4 | 478 m² | 182 300 € | 2 120 | novembre 2022 |
| 1 passage de la Forge | maison | 114 m² | 3 | 636 m² | 243 300 € | 2 134 | novembre 2022 |
| 3 lotissement du Chemin Vert | maison | 118 m² | 5 | 799 m² | 210 000 € | 1 780 | novembre 2022 |
| 11 rue du Lavoir | maison | 67 m² | 2 | 120 m² | 118 300 € | 1 766 | juin 2022 |
| 5 rue de la Châtaigneraie | maison | 93 m² | 4 | 728 m² | 260 000 € | 2 796 | juin 2022 |
| 1 rue du Gros Chêne | maison | 81 m² | 5 | 556 m² | 160 000 € | 1 975 | juin 2022 |
| 17 lotissement la Châtaigneraie | maison | 75 m² | 3 | 723 m² | 335 500 € | 4 473 | juin 2022 |
| 5 rue du Gros Chêne | maison | 61 m² | 3 | 567 m² | 228 000 € | 3 738 | avril 2022 |
| 5080 Le Champ Touesnel | maison | 140 m² | 4 | 15 485 m² | 415 000 € | 2 964 | mars 2022 |
| 5177 La Bichere | maison | 85 m² | 4 | 3 828 m² | 80 000 € | 941 | mars 2022 |
| 26 rue des Artisans | maison | 71 m² | 13 | 759 m² | 187 000 € | 2 634 | mars 2022 |
| 15 lotissement la Châtaigneraie | maison | 115 m² | 4 | 749 m² | 205 000 € | 1 783 | mars 2022 |
| 33 lotissement la Châtaigneraie | maison | 114 m² | 5 | 525 m² | 190 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 5197 Le Champ Bottu | maison | 97 m² | 4 | 345 000 € | 3 557 | janvier 2022 | |
| 7 rue de la Châtaigneraie | maison | 128 m² | 6 | 780 m² | 226 500 € | 1 770 | décembre 2021 |
| 39 lotissement la Châtaigneraie | maison | 133 m² | 6 | 713 m² | 250 000 € | 1 880 | décembre 2021 |
| 5490 rue de Mirouze | maison | 117 m² | 6 | 481 m² | 234 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 5045 La Roche | appartement | 40 m² | 2 | 1 427 m² | 190 000 € | 4 750 | octobre 2021 |
| 5218 Les Landes | maison | 106 m² | 3 | 3 206 m² | 160 000 € | 1 509 | septembre 2021 |
| 7 rue des Fées | maison | 38 m² | 1 | 100 m² | 137 250 € | 3 612 | septembre 2021 |
| 8 rue des Fées | maison | 84 m² | 4 | 282 m² | 145 000 € | 1 726 | août 2021 |
| 21 lotissement le Pre Mirouze | maison | 137 m² | 5 | 730 m² | 195 000 € | 1 423 | juin 2021 |
| 2 passage de la Forge | maison | 130 m² | 7 | 400 m² | 180 000 € | 1 385 | avril 2021 |
| 5076 Le Haut Olivel | maison | 53 m² | 3 | 2 215 m² | 123 000 € | 2 321 | avril 2021 |
| 5 rue des Artisans | maison | 81 m² | 4 | 98 m² | 110 000 € | 1 358 | avril 2021 |
| 5022 Le Grand Calaché | maison | 79 m² | 3 | 5 467 m² | 142 000 € | 1 797 | avril 2021 |
| 5206 Le Lattay | maison | 87 m² | 4 | 710 m² | 105 000 € | 1 207 | janvier 2021 |
Autour de Essé
Essé est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Essé appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Essé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boistrudan 1 607 €/m² 3,6 km
- Le Theil-de-Bretagne 1 923 €/m² 4,1 km
- Janzé 2 418 €/m² 5,3 km
- Marcillé-Robert 1 755 €/m² 5,5 km
- Piré-Chancé 2 291 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Essé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Retiers 1 727 €/m² 7,4 km, 4 566 hab.
- Corps-Nuds 2 493 €/m² 11,1 km, 3 567 hab.
- Châteaugiron 3 026 €/m² 11,3 km, 10 845 hab.
- Bais 1 837 €/m² 11,5 km, 2 539 hab.
- Nouvoitou 3 011 €/m² 12,6 km, 3 911 hab.
- Domagné 2 707 €/m² 12,8 km, 2 491 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Theil à 5,4 km, bois de Bilien à 6,6 km
- rivières Berre à 3,9 km, Quincampoix à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 748 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 120 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 718 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 097 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.