accueil / Ille-et-Vilaine / Le Theil-de-Bretagne
Prix de l'immobilier au Theil-de-Bretagne
1 923€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Theil-de-Bretagne
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Theil-de-Bretagne est la 127e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Theil-de-Bretagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 boulevard de la Gare | 104 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2025 | 1 923 €/m² |
| 15 rue Robert Lequerré | 102 m² | 4 | 265 000 € | septembre 2022 | 3 065 €/m² |
| 9 allée des Tilleuls | 101 m² | 5 | 202 000 € | février 2025 | 2 000 €/m² |
| 10 rue Amiral Ducrest | 95 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2022 | 1 242 €/m² |
| 3 Le Chalonge | 93 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2023 | 1 922 €/m² |
| 7 rue du Clos Saint Hubert | 90 m² | 4 | 215 000 € | août 2024 | 2 514 €/m² |
| 13 rue du Clos Saint Hubert | 88 m² | 4 | 204 000 € | juin 2025 | 2 318 €/m² |
| 15 allée des Tilleuls | 105 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2021 | 2 032 €/m² |
| 79 Le Mili | 89 m² | 4 | 149 000 € | juillet 2024 | 1 762 €/m² |
| 28 rue des Croisettes | 89 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2024 | 2 543 €/m² |
| 50 La Piverdiere | 94 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2021 | 1 779 €/m² |
| 77 Le Mili | 89 m² | 4 | 149 500 € | mai 2023 | 1 465 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,2 % entre 2021 et 2022, passant de 1 667 €/m² à 1 630 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 726 €/m² et 2 124 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Theil-de-Bretagne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 805 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 580 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Theil-de-Bretagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Le Theil-de-Bretagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 allée du Clos de la Motte | maison | 140 m² | 6 | 495 m² | 297 300 € | 2 124 | décembre 2025 |
| 4 boulevard de la Gare | maison | 104 m² | 4 | 642 m² | 200 000 € | 1 923 | décembre 2025 |
| 1 rue des Primevères | maison | 130 m² | 6 | 577 m² | 245 000 € | 1 885 | octobre 2025 |
| 18 ter rue Amiral Ducrest | maison | 52 m² | 2 | 77 000 € | 1 481 | septembre 2025 | |
| 24 allée des Tilleuls | maison | 160 m² | 6 | 748 m² | 277 500 € | 1 734 | juillet 2025 |
| 13 rue du Clos Saint Hubert | maison | 88 m² | 4 | 841 m² | 204 000 € | 2 318 | juin 2025 |
| 1 rue des Perrières | maison | 117 m² | 5 | 561 m² | 202 000 € | 1 726 | juin 2025 |
| 1 rue des Acacias | maison | 70 m² | 3 | 531 m² | 249 000 € | 3 557 | mars 2025 |
| 36 La Mazurais | maison | 150 m² | 6 | 1 515 m² | 295 000 € | 1 967 | mars 2025 |
| 33 Les Bregeons | maison | 198 m² | 8 | 1 000 m² | 270 000 € | 1 364 | mars 2025 |
| 18 rue Amiral Ducrest | appartement | 45 m² | 3 | 88 000 € | 1 956 | mars 2025 | |
| 9 allée des Tilleuls | maison | 101 m² | 5 | 641 m² | 202 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 14 allée du Clos de la Motte | maison | 95 m² | 5 | 779 m² | 220 750 € | 2 324 | décembre 2024 |
| 18 ter rue Amiral Ducrest | maison | 50 m² | 2 | 79 000 € | 1 580 | novembre 2024 | |
| 57 Ramet | maison | 122 m² | 4 | 1 880 m² | 220 000 € | 1 803 | septembre 2024 |
| 18 rue Amiral Ducrest | appartement | 45 m² | 3 | 85 000 € | 1 889 | septembre 2024 | |
| 19 rue du Clos Saint Hubert | maison | 120 m² | 4 | 712 m² | 222 000 € | 1 850 | septembre 2024 |
| 18 rue Amiral Ducrest | appartement | 45 m² | 3 | 73 000 € | 1 622 | août 2024 | |
| 7 rue du Clos Saint Hubert | maison | 90 m² | 4 | 658 m² | 215 000 € | 2 389 | août 2024 |
| 79 Le Mili | maison | 89 m² | 4 | 916 m² | 149 000 € | 1 674 | juillet 2024 |
| 5551 impasse la Foltière | appartement | 48 m² | 2 | 140 000 € | 2 917 | juillet 2024 | |
| 54 La Sablonnière | maison | 70 m² | 3 | 1 028 m² | 165 000 € | 2 357 | avril 2024 |
| 16 ter rue Amand de Léon des Ormeaux | maison | 126 m² | 5 | 877 m² | 84 000 € | 667 | avril 2024 |
| 5551 impasse la Foltière | appartement | 43 m² | 2 | 70 000 € | 1 628 | mars 2024 | |
| 8 rue Amand de Léon des Ormeaux | maison | 65 m² | 3 | 75 000 € | 1 154 | janvier 2024 | |
| 28 rue des Croisettes | maison | 89 m² | 4 | 621 m² | 215 000 € | 2 416 | janvier 2024 |
| 5551 impasse la Foltière | appartement | 60 m² | 3 | 142 500 € | 2 375 | décembre 2023 | |
| 12 rue des Perrières | maison | 107 m² | 5 | 717 m² | 275 000 € | 2 570 | octobre 2023 |
| 3 rue des Lilas | maison | 124 m² | 4 | 619 m² | 261 000 € | 2 105 | octobre 2023 |
| 12 rue Robert Lequerré | maison | 128 m² | 4 | 437 m² | 75 000 € | 586 | septembre 2023 |
| 5 rue du Clos Saint Hubert | maison | 112 m² | 5 | 673 m² | 247 000 € | 2 205 | août 2023 |
| 18 Gerault | maison | 144 m² | 5 | 9 910 m² | 270 000 € | 1 875 | juillet 2023 |
| 3 Le Chalonge | maison | 93 m² | 4 | 1 185 m² | 205 000 € | 2 204 | juillet 2023 |
| 38 La Piverdiere | maison | 67 m² | 4 | 882 m² | 187 000 € | 2 791 | juillet 2023 |
| 3 rue des Croisettes | maison | 111 m² | 6 | 531 m² | 245 000 € | 2 207 | juillet 2023 |
| 77 Le Mili | maison | 89 m² | 4 | 902 m² | 149 500 € | 1 680 | mai 2023 |
| 22 rue des Croisettes | maison | 69 m² | 3 | 476 m² | 205 000 € | 2 971 | janvier 2023 |
| 10 rue Amiral Ducrest | maison | 95 m² | 4 | 190 m² | 100 000 € | 1 053 | novembre 2022 |
| 12 rue Robert Lequerré | maison | 128 m² | 4 | 437 m² | 45 000 € | 352 | novembre 2022 |
| 15 rue Robert Lequerré | maison | 102 m² | 4 | 900 m² | 265 000 € | 2 598 | septembre 2022 |
| 12 allée du Clos de la Motte | maison | 105 m² | 5 | 747 m² | 219 190 € | 2 088 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Roseraie | maison | 160 m² | 5 | 715 m² | 260 000 € | 1 625 | juillet 2022 |
| 23 La Petite Piverdière | maison | 130 m² | 7 | 263 600 € | 2 028 | juillet 2022 | |
| 14 rue des Perrières | maison | 117 m² | 6 | 700 m² | 155 000 € | 1 325 | juillet 2022 |
| 7 Gaigne | maison | 95 m² | 3 | 1 560 m² | 206 000 € | 2 168 | juin 2022 |
| 8 La Cordiere | maison | 198 m² | 6 | 2 336 m² | 230 000 € | 1 162 | mai 2022 |
| 9 rue des Acacias | maison | 82 m² | 5 | 539 m² | 200 000 € | 2 439 | avril 2022 |
| 17 rue des Primevères | maison | 78 m² | 4 | 160 m² | 151 000 € | 1 936 | mars 2022 |
| 6 boulevard de la Gare | maison | 80 m² | 3 | 634 m² | 160 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 22 rue Amiral Ducrest | maison | 76 m² | 2 | 362 m² | 85 000 € | 1 118 | février 2022 |
| 61 La Croiserie | maison | 151 m² | 7 | 1 319 m² | 224 000 € | 1 483 | février 2022 |
| 8 rue des Perrières | maison | 104 m² | 6 | 591 m² | 170 000 € | 1 635 | janvier 2022 |
| 17 rue Amand de Léon des Ormeaux | maison | 112 m² | 4 | 53 000 € | 473 | janvier 2022 | |
| 1 bis boulevard de la Gare | maison | 88 m² | 4 | 700 m² | 233 817 € | 2 657 | janvier 2022 |
| 7 rue du Bourg Neuf | maison | 81 m² | 2 | 429 m² | 85 000 € | 1 049 | janvier 2022 |
| 50 La Piverdiere | maison | 94 m² | 4 | 1 658 m² | 145 000 € | 1 543 | décembre 2021 |
| 15 allée des Tilleuls | maison | 105 m² | 4 | 877 m² | 185 000 € | 1 762 | novembre 2021 |
| 26 Les Bregeons | maison | 164 m² | 7 | 1 239 m² | 359 070 € | 2 189 | novembre 2021 |
| 4 La Grande Maugère | maison | 81 m² | 5 | 620 m² | 118 965 € | 1 469 | novembre 2021 |
| 5 La Groussiniere | maison | 84 m² | 5 | 1 140 m² | 165 000 € | 1 964 | octobre 2021 |
| 3 rue Robert Lequerré | maison | 71 m² | 4 | 353 m² | 90 000 € | 1 268 | octobre 2021 |
| 1 rue Amiral Ducrest | maison | 122 m² | 6 | 1 003 m² | 150 000 € | 1 230 | juillet 2021 |
| 3 rue des Camélias | maison | 100 m² | 5 | 466 m² | 250 000 € | 2 500 | juin 2021 |
| 9 lotissement Com le Pre Vert | maison | 93 m² | 5 | 761 m² | 215 000 € | 2 312 | juin 2021 |
| 45 La Croiserie | maison | 84 m² | 3 | 1 391 m² | 140 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 3 rue des Perrières | maison | 104 m² | 5 | 498 m² | 205 240 € | 1 973 | mai 2021 |
| 19 allée des Tilleuls | maison | 132 m² | 6 | 766 m² | 220 000 € | 1 667 | mai 2021 |
| 19 Le Burin | maison | 81 m² | 4 | 750 m² | 170 000 € | 2 099 | mai 2021 |
| 2 rue des Primevères | maison | 91 m² | 5 | 557 m² | 172 000 € | 1 890 | mars 2021 |
| 29 Les Bregeons | maison | 137 m² | 5 | 1 000 m² | 250 000 € | 1 825 | mars 2021 |
| 5 rue Robert Lequerré | maison | 131 m² | 6 | 23 m² | 206 000 € | 1 573 | février 2021 |
| 31 Les Basses Forges | maison | 171 m² | 4 | 1 360 m² | 87 500 € | 512 | février 2021 |
| 1 rue du Bourg Neuf | maison | 81 m² | 4 | 891 m² | 123 000 € | 1 519 | janvier 2021 |
| 9 allée du Clos de la Motte | maison | 95 m² | 5 | 933 m² | 135 000 € | 1 421 | janvier 2021 |
Autour de Le Theil-de-Bretagne
Le Theil-de-Bretagne est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Le Theil-de-Bretagne appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Le Theil-de-Bretagne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Colombe 1 905 €/m² 3,4 km
- Essé 2 097 €/m² 4,1 km
- Coësmes 1 756 €/m² 5,0 km
- Retiers 1 727 €/m² 5,3 km
- Janzé 2 418 €/m² 6,6 km
- Marcillé-Robert 1 755 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Theil-de-Bretagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Piré-Chancé 2 291 €/m² 11,2 km, 3 224 hab.
- Martigné-Ferchaud 1 617 €/m² 12,1 km, 2 688 hab.
- Corps-Nuds 2 493 €/m² 13,3 km, 3 567 hab.
- La Guerche-de-Bretagne 1 596 €/m² 13,9 km, 4 554 hab.
- Bais 1 837 €/m² 13,9 km, 2 539 hab.
- Châteaugiron 3 026 €/m² 15,4 km, 10 845 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt du Theil
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Le Bois Guy à 7,9 km, bois de Bilien à 9,2 km
- rivières Renaudet à 4,1 km, Ardenne à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Theil-de-Bretagne ?
- jan 12,2 %
- fév 6,8 %
- mars 12,2 %
- avr 4,1 %
- mai 6,8 %
- juin 8,1 %
- juil 14,9 %
- août 4,1 %
- sept 9,5 %
- oct 6,8 %
- nov 8,1 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 667 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 630 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 205 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 827 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 923 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.