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Prix de l'immobilier à Coësmes
1 756€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coësmes
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coësmes est la 151e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coësmes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5524 La Charpenterie | 105 m² | 4 | 206 000 € | juillet 2025 | 1 962 €/m² |
| 4 place de l'Église | 113 m² | 4 | 110 000 € | juin 2025 | 973 €/m² |
| 14 rue de la Forêt | 103 m² | 5 | 210 000 € | mars 2025 | 2 039 €/m² |
| 5 rue des Acacias | 114 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2023 | 1 737 €/m² |
| 5589 La Hermanniere | 98 m² | 4 | 195 000 € | avril 2022 | 2 105 €/m² |
| 11 rue des Cerisiers | 115 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2023 | 1 776 €/m² |
| 5331 Le Matz | 95 m² | 4 | 76 660 € | avril 2023 | 999 €/m² |
| 5384 Le Clos Legeard | 105 m² | 3 | 170 000 € | mars 2022 | 1 713 €/m² |
| 5355 Lieu dit le Bois d'Anjou | 107 m² | 5 | 240 000 € | juillet 2022 | 2 373 €/m² |
| 5384 Le Clos Legeard | 105 m² | 3 | 155 000 € | mars 2021 | 1 876 €/m² |
| 5016 rue des Cerisiers | 122 m² | 4 | 120 000 € | août 2023 | 1 217 €/m² |
| 5378 La Vergerie | 100 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2022 | 529 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,7 % entre 2021 et 2023, passant de 1 382 €/m² à 1 419 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 607 €/m² et 1 987 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coësmes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 633 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 551 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coësmes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Coësmes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5304 Lieu dit Mon Idée | maison | 50 m² | 1 | 8 600 m² | 41 500 € | 830 | décembre 2025 |
| 5410 La Haute Rive | maison | 132 m² | 6 | 1 440 m² | 227 100 € | 1 720 | décembre 2025 |
| 14 rue des Cerisiers | maison | 67 m² | 3 | 350 m² | 120 000 € | 1 791 | octobre 2025 |
| 5176 La Cite | maison | 81 m² | 3 | 270 m² | 65 000 € | 802 | octobre 2025 |
| 6 square des Acacias | maison | 75 m² | 4 | 373 m² | 149 000 € | 1 987 | septembre 2025 |
| 5251 Le Chalonge | maison | 140 m² | 3 | 4 613 m² | 225 000 € | 1 607 | septembre 2025 |
| 2 place de l'Église | maison | 171 m² | 4 | 2 066 m² | 382 000 € | 2 234 | août 2025 |
| 5524 La Charpenterie | maison | 105 m² | 4 | 693 m² | 206 000 € | 1 962 | juillet 2025 |
| 24 Haute Rue | maison | 76 m² | 3 | 486 m² | 123 000 € | 1 618 | juin 2025 |
| 4 place de l'Église | maison | 113 m² | 4 | 425 m² | 110 000 € | 973 | juin 2025 |
| 5 bis rue de la Fontaine | maison | 88 m² | 5 | 315 m² | 170 000 € | 1 932 | avril 2025 |
| 14 rue de la Forêt | maison | 103 m² | 5 | 610 m² | 210 000 € | 2 039 | mars 2025 |
| 5136 La Costarderie | maison | 93 m² | 5 | 443 m² | 162 500 € | 1 747 | décembre 2024 |
| 5549 L'Herneliere | maison | 120 m² | 5 | 1 537 m² | 25 000 € | 208 | août 2024 |
| 5 rue des Ardoisières | maison | 60 m² | 3 | 66 m² | 115 000 € | 1 917 | juillet 2024 |
| 5363 Le Bignon | maison | 130 m² | 6 | 13 850 m² | 210 000 € | 1 615 | juillet 2024 |
| 21 rue des Acacias | maison | 79 m² | 4 | 1 000 m² | 150 000 € | 1 899 | juin 2024 |
| 5379 La Vergerie | maison | 145 m² | 5 | 1 332 m² | 220 000 € | 1 517 | mai 2024 |
| 5358 Lieu dit le Bois d'Anjou | maison | 39 m² | 1 | 889 m² | 85 000 € | 2 179 | mai 2024 |
| 5263 Jugon | maison | 144 m² | 6 | 2 495 m² | 170 250 € | 1 182 | décembre 2023 |
| 11 rue des Cerisiers | maison | 115 m² | 4 | 300 m² | 165 000 € | 1 435 | décembre 2023 |
| 5927 Le Plessix | maison | 79 m² | 3 | 150 m² | 70 000 € | 886 | octobre 2023 |
| 5541 L'Herneliere | maison | 161 m² | 3 | 2 430 m² | 152 000 € | 944 | octobre 2023 |
| 8 place de l'Église | maison | 202 m² | 6 | 409 m² | 266 700 € | 1 320 | septembre 2023 |
| 5148 La Costarderie | maison | 89 m² | 1 | 1 173 m² | 160 000 € | 1 798 | août 2023 |
| 5 rue Félix Hoisnard | maison | 113 m² | 5 | 691 m² | 270 000 € | 2 389 | août 2023 |
| 5016 rue des Cerisiers | maison | 122 m² | 4 | 255 m² | 120 000 € | 984 | août 2023 |
| 5358 Lieu dit le Bois d'Anjou | maison | 39 m² | 1 | 65 000 € | 1 667 | juillet 2023 | |
| 5 rue des Acacias | maison | 114 m² | 4 | 1 344 m² | 160 000 € | 1 404 | juillet 2023 |
| 5564 impasse des Hys | maison | 178 m² | 6 | 1 375 m² | 306 000 € | 1 719 | juin 2023 |
| 7 rue de la Grotte | maison | 150 m² | 4 | 525 m² | 339 550 € | 2 264 | juin 2023 |
| 15 rue des Rochettes | maison | 113 m² | 5 | 657 m² | 217 000 € | 1 920 | juin 2023 |
| 5295 L'Etournelliere | maison | 88 m² | 3 | 1 160 m² | 182 000 € | 2 068 | juin 2023 |
| 5331 Le Matz | maison | 95 m² | 4 | 325 m² | 76 660 € | 807 | avril 2023 |
| Le Plessix | maison | 180 m² | 3 | 1 527 m² | 220 000 € | 1 222 | janvier 2023 |
| 5259 Le Haut des Noes | maison | 118 m² | 5 | 1 778 m² | 180 000 € | 1 525 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Grotte | maison | 170 m² | 8 | 623 m² | 310 000 € | 1 824 | décembre 2022 |
| 5228 La Gauffe | maison | 70 m² | 3 | 1 731 m² | 170 000 € | 2 429 | novembre 2022 |
| 16 rue des Roseaux | maison | 122 m² | 5 | 651 m² | 207 530 € | 1 701 | novembre 2022 |
| 40 rue des Cerisiers | maison | 90 m² | 5 | 600 m² | 135 000 € | 1 500 | octobre 2022 |
| 16 rue des Rochettes | maison | 99 m² | 5 | 663 m² | 180 000 € | 1 818 | septembre 2022 |
| 12 rue de la Grotte | appartement | 75 m² | 4 | 706 m² | 146 220 € | 1 950 | septembre 2022 |
| 5378 La Vergerie | maison | 100 m² | 3 | 1 936 m² | 50 000 € | 500 | septembre 2022 |
| 5428 La Metterie | maison | 114 m² | 5 | 8 789 m² | 182 000 € | 1 596 | août 2022 |
| 5355 Lieu dit le Bois d'Anjou | maison | 107 m² | 5 | 9 043 m² | 240 000 € | 2 243 | juillet 2022 |
| 5192 Le Plessix | maison | 195 m² | 7 | 1 809 m² | 451 500 € | 2 315 | juin 2022 |
| 4 boulevard Lasne | maison | 61 m² | 3 | 743 m² | 130 000 € | 2 131 | juin 2022 |
| 25 La Grasserie | maison | 125 m² | 4 | 2 768 m² | 165 000 € | 1 320 | juin 2022 |
| 5144 La Costarderie | maison | 43 m² | 1 | 432 m² | 52 500 € | 1 221 | juin 2022 |
| 3 rue des Ardoisières | maison | 90 m² | 5 | 234 m² | 135 000 € | 1 500 | avril 2022 |
| 5404 Laleu Boterel | maison | 71 m² | 3 | 1 910 m² | 177 676 € | 2 502 | avril 2022 |
| 20 rue des Rochettes | maison | 121 m² | 5 | 854 m² | 221 000 € | 1 826 | avril 2022 |
| 5589 La Hermanniere | maison | 98 m² | 4 | 1 185 m² | 195 000 € | 1 990 | avril 2022 |
| 2 La Cite | maison | 85 m² | 5 | 276 m² | 155 000 € | 1 824 | mars 2022 |
| 5384 Le Clos Legeard | maison | 105 m² | 3 | 4 356 m² | 170 000 € | 1 619 | mars 2022 |
| 5481 La Gauffe | maison | 165 m² | 6 | 2 384 m² | 226 100 € | 1 370 | février 2022 |
| 5377 La Vergerie | maison | 25 m² | 1 | 951 m² | 40 000 € | 1 600 | février 2022 |
| 16 rue de la Forêt | maison | 52 m² | 4 | 650 m² | 25 000 € | 481 | février 2022 |
| 5264 Jugon | maison | 120 m² | 4 | 70 000 € | 583 | décembre 2021 | |
| 4 rue des Cerisiers | maison | 204 m² | 6 | 840 m² | 158 000 € | 775 | décembre 2021 |
| 17 place de l'Église | maison | 69 m² | 5 | 126 m² | 37 000 € | 536 | décembre 2021 |
| 5370 Lieu dit le Bois Hode | maison | 88 m² | 5 | 9 733 m² | 138 000 € | 1 568 | novembre 2021 |
| 10 rue des Cerisiers | maison | 173 m² | 6 | 1 126 m² | 300 000 € | 1 734 | août 2021 |
| 3 rue des Érables | maison | 174 m² | 7 | 200 000 € | 1 149 | juillet 2021 | |
| 2 La Cite | maison | 85 m² | 5 | 276 m² | 119 147 € | 1 402 | juillet 2021 |
| 4 rue des Rochettes | maison | 158 m² | 6 | 836 m² | 224 000 € | 1 418 | juillet 2021 |
| 1 bis rue des Cerisiers | maison | 57 m² | 2 | 138 m² | 100 000 € | 1 754 | juillet 2021 |
| 1 bis rue de la Forêt | maison | 226 m² | 7 | 1 068 m² | 237 350 € | 1 050 | juillet 2021 |
| 21 rue des Cerisiers | maison | 55 m² | 3 | 486 m² | 70 000 € | 1 273 | juin 2021 |
| 5162 La Pommeraie | maison | 65 m² | 4 | 110 m² | 87 000 € | 1 338 | mai 2021 |
| 16 rue des Roseaux | maison | 122 m² | 5 | 651 m² | 150 000 € | 1 230 | mai 2021 |
| 5384 Le Clos Legeard | maison | 105 m² | 3 | 4 356 m² | 155 000 € | 1 476 | mars 2021 |
| 13 rue des Ardoisières | maison | 128 m² | 5 | 2 270 m² | 177 500 € | 1 387 | mars 2021 |
| 5359 Lieu dit le Bois d'Anjou | maison | 90 m² | 3 | 1 761 m² | 124 000 € | 1 378 | mars 2021 |
| 5379 La Vergerie | maison | 145 m² | 5 | 1 332 m² | 229 900 € | 1 586 | janvier 2021 |
| 5158 La Haute Rive | maison | 52 m² | 1 | 4 828 m² | 125 000 € | 2 404 | janvier 2021 |
Autour de Coësmes
Coësmes est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Coësmes appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Coësmes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thourie 1 300 €/m² 3,4 km
- Sainte-Colombe 1 905 €/m² 4,1 km
- Le Theil-de-Bretagne 1 923 €/m² 5,0 km
- Retiers 1 727 €/m² 6,7 km
- La Couyère 1 852 €/m² 6,8 km
- Martigné-Ferchaud 1 617 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coësmes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Janzé 2 418 €/m² 10,1 km, 8 649 hab.
- Rougé Loire-Atlantique 1 247 €/m² 11,5 km, 2 146 hab.
- La Guerche-de-Bretagne 1 596 €/m² 15,8 km, 4 554 hab.
- Piré-Chancé 2 291 €/m² 16,1 km, 3 224 hab.
- Corps-Nuds 2 493 €/m² 16,7 km, 3 567 hab.
- Châteaubriant Loire-Atlantique 1 754 €/m² 16,9 km, 12 260 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Le Bois Guy à 3,0 km, du Theil à 3,6 km
- rivières Renaudet à 3,5 km, Brutz à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coësmes ?
- jan 3,9 %
- fév 3,9 %
- mars 7,9 %
- avr 7,9 %
- mai 5,3 %
- juin 15,8 %
- juil 14,5 %
- août 9,2 %
- sept 7,9 %
- oct 6,6 %
- nov 3,9 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 382 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 660 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 419 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 747 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 756 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.