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Prix de l'immobilier à Boistrudan
1 607€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Boistrudan
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boistrudan est la 158e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boistrudan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 bis rue François Marie le Roux | 83 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2023 | 1 652 €/m² |
| 1 La Galeurie | 100 m² | 4 | 130 000 € | mai 2025 | 1 242 €/m² |
| 6 impasse de la Moinerie | 90 m² | 5 | 200 000 € | juin 2022 | 2 214 €/m² |
| 5154 Launay | 78 m² | 4 | 205 000 € | avril 2024 | 2 628 €/m² |
| 1 rue des Fontaines | 78 m² | 4 | 160 000 € | mars 2023 | 1 607 €/m² |
| 5021 La Cussonniere | 85 m² | 3 | 240 000 € | juin 2021 | 2 763 €/m² |
| 14 rue François Marie le Roux | 82 m² | 5 | 143 000 € | octobre 2022 | 1 737 €/m² |
| 1 rue de la Moinerie | 81 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2022 | 1 476 €/m² |
| 5152 Launay | 90 m² | 2 | 151 000 € | avril 2021 | 1 642 €/m² |
| 18 impasse du Soleil Levant | 71 m² | 4 | 154 000 € | juin 2022 | 2 161 €/m² |
| 12 rue François Marie le Roux | 106 m² | 5 | 112 000 € | novembre 2022 | 1 053 €/m² |
| 12 rue des Claies | 104 m² | 5 | 231 000 € | janvier 2021 | 2 174 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 355 €/m² et 2 018 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boistrudan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 759 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 607 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boistrudan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Boistrudan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 Lannerie | maison | 122 m² | 5 | 1 700 m² | 285 000 € | 2 336 | décembre 2025 |
| 5013 impasse du Soleil Levant | maison | 117 m² | 5 | 661 m² | 191 000 € | 1 632 | juillet 2025 |
| 1 La Galeurie | maison | 100 m² | 4 | 3 029 m² | 130 000 € | 1 300 | mai 2025 |
| 5016 impasse du Soleil Levant | maison | 112 m² | 7 | 700 m² | 180 000 € | 1 607 | décembre 2024 |
| 10 La Touche Maudayais | maison | 138 m² | 8 | 187 000 € | 1 355 | novembre 2024 | |
| 1 impasse du Presbytère | maison | 234 m² | 7 | 2 640 m² | 472 300 € | 2 018 | octobre 2024 |
| 2 bis rue de la Moinerie | maison | 70 m² | 2 | 792 m² | 85 000 € | 1 214 | juillet 2024 |
| 5154 Launay | maison | 78 m² | 4 | 205 000 € | 2 628 | avril 2024 | |
| 10 rue d'Esse | maison | 51 m² | 2 | 740 m² | 116 000 € | 2 275 | novembre 2023 |
| 12 rue des Filandières | maison | 127 m² | 5 | 806 m² | 277 000 € | 2 181 | octobre 2023 |
| 11 bis rue François Marie le Roux | maison | 83 m² | 4 | 639 m² | 175 000 € | 2 108 | octobre 2023 |
| 5144 Le Petit Fleure | maison | 68 m² | 3 | 2 890 m² | 130 000 € | 1 912 | juillet 2023 |
| 2 impasse du Soleil Levant | maison | 50 m² | 2 | 380 m² | 111 000 € | 2 220 | juin 2023 |
| 5145 La Rivière aux Meuniers | maison | 70 m² | 2 | 710 m² | 54 000 € | 771 | mai 2023 |
| 1 rue des Fontaines | maison | 78 m² | 4 | 1 200 m² | 160 000 € | 2 051 | mars 2023 |
| 1 impasse du Fournil | maison | 116 m² | 5 | 675 m² | 165 000 € | 1 422 | janvier 2023 |
| 5170 La Chauffetiere | maison | 61 m² | 1 | 2 063 m² | 92 000 € | 1 508 | janvier 2023 |
| 12 rue François Marie le Roux | maison | 106 m² | 5 | 790 m² | 112 000 € | 1 057 | novembre 2022 |
| 1 rue de la Moinerie | maison | 81 m² | 3 | 410 m² | 120 000 € | 1 481 | octobre 2022 |
| 14 rue François Marie le Roux | maison | 82 m² | 5 | 617 m² | 143 000 € | 1 744 | octobre 2022 |
| 6 impasse de la Moinerie | maison | 90 m² | 5 | 526 m² | 200 000 € | 2 222 | juin 2022 |
| 18 impasse du Soleil Levant | maison | 71 m² | 4 | 618 m² | 154 000 € | 2 169 | juin 2022 |
| 5084 Le Moulin de Fleuré | maison | 195 m² | 6 | 1 290 m² | 137 000 € | 703 | mai 2022 |
| 3 rue des Claies | maison | 118 m² | 5 | 700 m² | 228 000 € | 1 932 | décembre 2021 |
| 15 rue des Claies | maison | 63 m² | 4 | 378 m² | 150 000 € | 2 381 | septembre 2021 |
| 13 lotissement du Levant | maison | 117 m² | 5 | 661 m² | 144 000 € | 1 231 | août 2021 |
| 10 lotissement du Levant | maison | 118 m² | 6 | 842 m² | 158 000 € | 1 339 | juin 2021 |
| 5021 La Cussonniere | maison | 85 m² | 3 | 12 453 m² | 240 000 € | 2 824 | juin 2021 |
| 5152 Launay | maison | 90 m² | 2 | 440 m² | 151 000 € | 1 678 | avril 2021 |
| 9 rue de la Moinerie | maison | 56 m² | 1 | 2 550 m² | 90 000 € | 1 607 | mars 2021 |
| 12 rue des Filandières | maison | 127 m² | 5 | 806 m² | 226 230 € | 1 781 | mars 2021 |
| 5078 La Rivière aux Vaux | maison | 133 m² | 5 | 321 m² | 190 000 € | 1 429 | février 2021 |
| 5200 Monbrouillard | maison | 46 m² | 1 | 1 180 m² | 65 000 € | 1 413 | janvier 2021 |
| 5082 Le Bas Lourme | maison | 39 m² | 1 | 2 020 m² | 42 000 € | 1 077 | janvier 2021 |
| 12 rue des Claies | maison | 104 m² | 5 | 409 m² | 231 000 € | 2 221 | janvier 2021 |
Autour de Boistrudan
Boistrudan est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Boistrudan appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Boistrudan touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Essé 2 097 €/m² 3,6 km
- Marcillé-Robert 1 755 €/m² 3,9 km
- Piré-Chancé 2 291 €/m² 4,1 km
- Moulins 1 786 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boistrudan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Janzé 2 418 €/m² 8,2 km, 8 649 hab.
- Bais 1 837 €/m² 8,3 km, 2 539 hab.
- Retiers 1 727 €/m² 8,4 km, 4 566 hab.
- Châteaugiron 3 026 €/m² 9,6 km, 10 845 hab.
- Domagné 2 707 €/m² 9,8 km, 2 491 hab.
- Domalain 1 863 €/m² 11,8 km, 2 055 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bilien à 3,6 km, du Theil à 8,5 km
- lac étang de Carcraon à 11 km
- rivières Berre à 3,7 km, Taillepied à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 642 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 613 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 051 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 607 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.