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Prix de l'immobilier à Amanlis
2 397€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Amanlis
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Amanlis est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Amanlis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 allée des Charmes | 94 m² | 4 | 238 895 € | janvier 2022 | 2 673 €/m² |
| 2 Quartier Saint-Martin | 97 m² | 4 | 240 340 € | juin 2022 | 2 606 €/m² |
| 5176 La Clarlais | 93 m² | 4 | 238 300 € | octobre 2022 | 2 695 €/m² |
| 9 rue des Dames | 97 m² | 4 | 136 750 € | mai 2021 | 1 503 €/m² |
| 5582 La Pucelais | 103 m² | 4 | 222 606 € | octobre 2023 | 2 175 €/m² |
| 5 allée des Cercliers | 95 m² | 5 | 274 000 € | juillet 2023 | 2 902 €/m² |
| 3 rue des Acacias | 108 m² | 4 | 232 680 € | juin 2024 | 2 656 €/m² |
| 31 rue Jacques de Corbière | 88 m² | 4 | 193 000 € | juillet 2021 | 2 338 €/m² |
| 1 chemin du Moulin | 101 m² | 5 | 283 000 € | octobre 2025 | 2 802 €/m² |
| 5161 La Sortoire | 108 m² | 4 | 307 000 € | septembre 2022 | 2 990 €/m² |
| 24 rue Jacques de Corbière | 96 m² | 3 | 159 300 € | novembre 2021 | 1 769 €/m² |
| 3 rue des Camélias | 96 m² | 3 | 57 290 € | septembre 2021 | 636 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 716 €/m² et 2 590 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Amanlis, une maison de moins de 70 m² se vend 2 351 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 964 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Amanlis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Amanlis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 Le Jarrot | maison | 123 m² | 5 | 207 000 € | 1 683 | décembre 2025 | |
| 17 rue de la Charmille | maison | 68 m² | 4 | 540 m² | 163 000 € | 2 397 | décembre 2025 |
| 1 chemin du Moulin | maison | 101 m² | 5 | 532 m² | 283 000 € | 2 802 | octobre 2025 |
| 52 La Pontais | maison | 128 m² | 4 | 440 m² | 185 000 € | 1 445 | octobre 2025 |
| 33 rue des Lilas | maison | 117 m² | 5 | 552 m² | 303 000 € | 2 590 | septembre 2025 |
| 1 allée des Merisiers | maison | 114 m² | 2 | 742 m² | 280 500 € | 2 461 | août 2025 |
| 17 rue des Lilas | maison | 77 m² | 4 | 278 m² | 223 500 € | 2 903 | août 2025 |
| 13 Quartier Saint-Martin | maison | 139 m² | 6 | 571 m² | 270 900 € | 1 949 | juin 2025 |
| 6 allée des Cercliers | maison | 156 m² | 6 | 1 058 m² | 331 340 € | 2 124 | juin 2025 |
| 12 rue de la Charmille | maison | 119 m² | 7 | 602 m² | 204 190 € | 1 716 | mars 2025 |
| 2 rue de la Forge | maison | 66 m² | 3 | 646 m² | 216 430 € | 3 279 | mars 2025 |
| 5 chemin du Moulin | maison | 86 m² | 5 | 891 m² | 110 000 € | 1 279 | janvier 2025 |
| 51 Seran | maison | 105 m² | 6 | 755 m² | 253 700 € | 2 416 | janvier 2025 |
| 43 allée du Bois Teilleul | maison | 125 m² | 5 | 1 214 m² | 175 000 € | 1 400 | octobre 2024 |
| 20 L'Ombriere | maison | 61 m² | 2 | 705 m² | 100 000 € | 1 639 | octobre 2024 |
| 27 rue Jacques de Corbière | maison | 81 m² | 3 | 103 m² | 157 500 € | 1 944 | août 2024 |
| 20 rue du Bois Teilleul | maison | 101 m² | 6 | 498 m² | 251 100 € | 2 486 | juillet 2024 |
| 3 Quartier Saint-Martin | maison | 102 m² | 6 | 487 m² | 200 000 € | 1 961 | juin 2024 |
| 3 rue des Acacias | maison | 108 m² | 4 | 457 m² | 232 680 € | 2 154 | juin 2024 |
| 5133 Neron | maison | 29 m² | 1 | 2 232 m² | 20 000 € | 690 | avril 2024 |
| 11 rue des Dames | maison | 108 m² | 3 | 230 m² | 87 000 € | 806 | novembre 2023 |
| 5582 La Pucelais | maison | 103 m² | 4 | 780 m² | 222 606 € | 2 161 | octobre 2023 |
| 5024 Le Bourg | maison | 191 m² | 6 | 1 277 m² | 185 000 € | 969 | septembre 2023 |
| 10 rue Jacques de Corbière | maison | 122 m² | 7 | 1 582 m² | 325 000 € | 2 664 | août 2023 |
| 5 allée des Cercliers | maison | 95 m² | 5 | 512 m² | 274 000 € | 2 884 | juillet 2023 |
| 5255 Lieu dit Belle Motte | maison | 113 m² | 2 | 1 092 m² | 350 000 € | 3 097 | juillet 2023 |
| 5137 Neron | maison | 62 m² | 4 | 1 280 m² | 205 000 € | 3 306 | juin 2023 |
| 5177 La Clarlais | maison | 49 m² | 1 | 132 m² | 50 000 € | 1 020 | avril 2023 |
| 1 allée des Merisiers | maison | 114 m² | 2 | 742 m² | 271 500 € | 2 382 | mars 2023 |
| 5428 Panlievre | maison | 80 m² | 4 | 730 m² | 195 000 € | 2 438 | décembre 2022 |
| 13 Quartier Saint-Martin | maison | 139 m² | 6 | 571 m² | 273 000 € | 1 964 | octobre 2022 |
| 5176 La Clarlais | maison | 93 m² | 4 | 2 016 m² | 238 300 € | 2 562 | octobre 2022 |
| 27 rue Jacques de Corbière | maison | 81 m² | 3 | 103 m² | 140 700 € | 1 737 | septembre 2022 |
| 5161 La Sortoire | maison | 108 m² | 4 | 1 460 m² | 307 000 € | 2 843 | septembre 2022 |
| 3 allée des Lavandières | maison | 115 m² | 6 | 690 m² | 262 130 € | 2 279 | juin 2022 |
| 2 place du Relais | maison | 100 m² | 5 | 203 m² | 110 000 € | 1 100 | juin 2022 |
| 2 Quartier Saint-Martin | maison | 97 m² | 4 | 490 m² | 240 340 € | 2 478 | juin 2022 |
| 5325 Les Cormiers | maison | 43 m² | 1 | 60 000 € | 1 395 | mai 2022 | |
| 5575 Le Choisel | maison | 131 m² | 4 | 760 m² | 130 000 € | 992 | janvier 2022 |
| 20 allée des Charmes | maison | 94 m² | 4 | 450 m² | 238 895 € | 2 541 | janvier 2022 |
| 5357 La Hantelle | maison | 63 m² | 3 | 132 957 € | 2 110 | décembre 2021 | |
| 24 rue Jacques de Corbière | maison | 96 m² | 3 | 212 m² | 159 300 € | 1 659 | novembre 2021 |
| 19 rue de la Charmille | maison | 77 m² | 4 | 593 m² | 200 000 € | 2 597 | novembre 2021 |
| 3 rue des Camélias | maison | 96 m² | 3 | 356 m² | 57 290 € | 597 | septembre 2021 |
| 5160 Daufry | maison | 20 m² | 1 | 4 014 m² | 58 000 € | 2 900 | septembre 2021 |
| 10 allée des Charmes | maison | 105 m² | 5 | 322 m² | 250 000 € | 2 381 | août 2021 |
| 5291 Laval | maison | 59 m² | 3 | 1 070 m² | 155 250 € | 2 631 | août 2021 |
| 31 rue Jacques de Corbière | maison | 88 m² | 4 | 682 m² | 193 000 € | 2 193 | juillet 2021 |
| 5409 La Tonnandiere | maison | 44 m² | 1 | 2 514 m² | 110 000 € | 2 500 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Charmille | maison | 72 m² | 3 | 529 m² | 185 900 € | 2 582 | juin 2021 |
| 5674 Quartier Saint-Martin | maison | 66 m² | 3 | 646 m² | 214 700 € | 3 253 | juin 2021 |
| 22 rue Jacques de Corbière | maison | 59 m² | 2 | 39 m² | 72 500 € | 1 229 | mai 2021 |
| 9 rue des Dames | maison | 97 m² | 4 | 133 m² | 136 750 € | 1 410 | mai 2021 |
| 5386 Le Désert | maison | 46 m² | 3 | 106 000 € | 2 304 | mai 2021 | |
| 5130 Neron | maison | 100 m² | 5 | 1 527 m² | 201 760 € | 2 018 | avril 2021 |
| 5428 Panlievre | maison | 80 m² | 4 | 730 m² | 168 000 € | 2 100 | mars 2021 |
| 5210 Lieu dit la Haie Neuve | maison | 240 m² | 8 | 2 745 m² | 554 000 € | 2 308 | janvier 2021 |
| 5695 Le Rocher | maison | 162 m² | 5 | 3 920 m² | 335 380 € | 2 070 | janvier 2021 |
Autour de Amanlis
Amanlis est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Amanlis appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Amanlis touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nouvoitou 3 011 €/m² 5,1 km
- Châteaugiron 3 026 €/m² 5,4 km
- Corps-Nuds 2 493 €/m² 6,1 km
- Janzé 2 418 €/m² 6,4 km
- Piré-Chancé 2 291 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Amanlis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Armel 2 771 €/m² 6,2 km, 2 433 hab.
- Domloup 2 803 €/m² 8,3 km, 3 877 hab.
- Vern-sur-Seiche 3 088 €/m² 9,7 km, 8 207 hab.
- Domagné 2 707 €/m² 9,7 km, 2 491 hab.
- Bourgbarré 2 681 €/m² 9,8 km, 4 804 hab.
- Noyal-sur-Vilaine 3 023 €/m² 10,4 km, 6 269 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Prunelay
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Gervis à 8,7 km, bois de Bilien à 11 km
- rivières Quincampoix à 3,6 km, Berre à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 249 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 279 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 382 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 944 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 397 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.