Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Corps-Nuds

2 493€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 246 2 867 19 ventes
Estimer un bien ici Les 147 ventes, une par une

Les découpages autour de Corps-Nuds

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corps-Nuds est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Corps-Nuds

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 55 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 460 m² de terrain

245 000 € à 294 000 €

médiane des comparables 265 000 €, soit 2 646 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Corps-Nuds, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue François Quelain 100 m² 5 293 150 € juillet 2025 2 932 €/m²
11 A rue Paul-Emile Victor 101 m² 5 247 490 € septembre 2024 2 560 €/m²
11 G rue Paul-Emile Victor 101 m² 5 186 516 € mai 2023 1 959 €/m²
18 impasse des Petites Mares 99 m² 5 305 000 € janvier 2023 3 268 €/m²
22 rue du Ronceray 100 m² 5 235 000 € août 2022 2 646 €/m²
5 allée du Champ du Four 94 m² 5 276 100 € septembre 2025 2 937 €/m²
11 C rue Paul-Emile Victor 101 m² 5 188 733 € mars 2022 2 104 €/m²
11 E rue Paul-Emile Victor 101 m² 5 188 891 € février 2022 2 106 €/m²
22 rue Maurice Letort 104 m² 5 240 000 € septembre 2023 2 448 €/m²
7 rue Eric Tabarly 104 m² 5 250 000 € février 2023 2 550 €/m²
9 rue Alain Bombard 98 m² 5 289 000 € octobre 2022 3 321 €/m²
11 rue Suzanne Galicier 92 m² 5 263 000 € juin 2025 2 859 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 3,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 409 €/m² à 2 493 €/m².

Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 246 €/m² et 2 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Corps-Nuds, une maison de moins de 70 m² se vend 2 306 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 227 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Corps-Nuds, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 227 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 744 €/m² 24 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 450 €/m² 41 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 304 €/m² 37 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 306 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Corps-Nuds

Combien coûte le mètre carré à Corps-Nuds ?
Le prix médian à Corps-Nuds est de 2 493 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 246 €/m² et 2 867 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Corps-Nuds ?
la Croix, à 2 491 €/m². Le moins cher est le Point du Jour, à 2 275 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Corps-Nuds

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : la Croix à 2 491 €/m², le Point du Jour à 2 275 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Croix : 2 491 €/m² sur 44 ventes le Point du Jour : 2 275 €/m² sur 18 ventes le Ronceray : 2 488 €/m² sur 14 ventes 2 km la Croix 2 491 € le Point du Jour 2 275 € le Ronceray 2 488 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Corps-Nuds les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Croix 2 491 €/m² 44 ventes, 57 % de maisons
  • le Point du Jour 2 275 €/m² 18 ventes, 83 % de maisons
  • le Ronceray 2 488 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 28 lieux-dits de Corps-Nuds portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Boulevard de la Gare (11), la Fontaine (7), le Champ du Four (7), la Croix Frault (6), le Moulin du Planty (5), la Pierre (4), la Sauvagère (4), le Pont Chéron (3), le Vivier (3), la Huberdière (2), le Bois Ricoul (2), Bd de la Gare (1), Beauchene (1), Bel Air (1), Vélobert (1), l'Erable (1), la Gohardiere (1), la Hainiere (1), la Lande aux Pitois (1), la Maison Neuve (1), la Pommeraie (1), le Choizel (1), le Domaine (1), le Grand Beauvais (1), le Haut Vezin (1), le Pâty Péan (1), les Coins (1), les Mares (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 2 512 €/m² 10 ventes
  • section YB 2 500 €/m² 53 ventes
  • section AC 2 425 €/m² 37 ventes
  • section AB 2 353 €/m² 26 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 237 y sont recensées à Corps-Nuds, 89 ont pu être situées, et 147 ventes sur 147 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 147 retenues à Corps-Nuds depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 rue de l'Ise maison 103 m² 6 527 m² 294 000 € 2 854 décembre 2025
8 rue Marie Curie maison 120 m² 6 604 m² 347 000 € 2 892 décembre 2025
7 D rue Paul-Emile Victor maison 100 m² 4 239 m² 275 000 € 2 750 novembre 2025
5703 Le Choizel maison 135 m² 4 2 970 m² 318 508 € 2 359 novembre 2025
34 rue de la République appartement 56 m² 2 140 000 € 2 500 octobre 2025
36 rue de la République appartement 78 m² 4 210 000 € 2 692 octobre 2025
20 boulevard de la Gare appartement 45 m² 2 131 000 € 2 911 octobre 2025
5 allée du Champ du Four maison 94 m² 5 341 m² 276 100 € 2 937 septembre 2025
112 La Lande aux Pitois maison 150 m² 5 956 m² 200 000 € 1 333 août 2025
29 rue de Janzé maison 150 m² 4 1 019 m² 374 000 € 2 493 juillet 2025
53 La Gohardiere maison 115 m² 4 600 m² 265 000 € 2 304 juillet 2025
8 rue François Quelain maison 100 m² 5 518 m² 293 150 € 2 932 juillet 2025
5812 Le Grand Beauvais maison 113 m² 5 842 m² 242 000 € 2 142 juillet 2025
5260 La Hainiere maison 152 m² 4 851 m² 300 000 € 1 974 juin 2025
11 rue Suzanne Galicier maison 92 m² 5 416 m² 263 000 € 2 859 juin 2025
8 rue de la Belle Poupée maison 97 m² 4 762 m² 170 000 € 1 753 juin 2025
4 boulevard Jacques de Corbière maison 101 m² 6 658 m² 330 000 € 3 267 juin 2025
11 rue des Loisirs maison 138 m² 5 709 m² 310 000 € 2 246 mai 2025
3 bis rue des Loisirs maison 148 m² 5 1 364 m² 355 000 € 2 399 mai 2025
14 bis boulevard de la Gare maison 75 m² 3 170 m² 215 000 € 2 867 avril 2025
8 rue Monseigneur Guichard maison 74 m² 3 490 m² 200 000 € 2 703 mars 2025
16 rue Alain Bombard maison 124 m² 5 322 m² 281 250 € 2 268 janvier 2025
42 rue de la République appartement 65 m² 3 175 000 € 2 692 décembre 2024
52 boulevard de la Gare maison 57 m² 3 629 m² 170 000 € 2 982 décembre 2024
2 rue Saint-Pierre maison 72 m² 3 227 m² 209 000 € 2 903 décembre 2024
20 C rue Duboys des Sauzais maison 133 m² 6 1 026 m² 321 300 € 2 416 novembre 2024
31 Bois Ricoul maison 37 m² 2 1 321 m² 60 000 € 1 622 octobre 2024
18 rue Anita Conti maison 128 m² 6 457 m² 290 000 € 2 266 octobre 2024
10 rue Chauvel de la Houssaye maison 93 m² 5 400 m² 293 300 € 3 154 septembre 2024
7 boulevard de la Gare maison 137 m² 5 410 m² 225 450 € 1 646 septembre 2024
11 A rue Paul-Emile Victor maison 101 m² 5 317 m² 247 490 € 2 450 septembre 2024
5262 La Maison Neuve maison 55 m² 3 430 m² 100 000 € 1 818 août 2024
7 A rue Paul-Emile Victor maison 110 m² 5 307 m² 294 500 € 2 677 août 2024
36 rue de la République appartement 48 m² 2 145 000 € 3 021 août 2024
5338 rue de Chanteloup maison 162 m² 3 4 500 m² 458 000 € 2 827 août 2024
36 rue de la République appartement 78 m² 4 190 000 € 2 436 juillet 2024
38 rue de la République appartement 62 m² 3 160 000 € 2 581 juillet 2024
16 allée des Peupliers maison 113 m² 5 627 m² 245 500 € 2 173 juillet 2024
30 rue Alain Bombard maison 109 m² 5 230 m² 245 000 € 2 248 juin 2024
4 rue Chauvel de la Houssaye maison 132 m² 5 370 m² 278 600 € 2 111 juin 2024
8 rue de Chanteloup maison 79 m² 4 206 m² 186 100 € 2 356 mai 2024
38 rue de la République appartement 65 m² 3 161 270 € 2 481 avril 2024
42 rue de la République appartement 44 m² 2 146 000 € 3 318 mars 2024
2 rue de Châteaubriant maison 190 m² 7 390 m² 277 000 € 1 458 février 2024
5586 Le Domaine maison 60 m² 2 581 m² 169 000 € 2 817 février 2024
26 rue de Chanteloup maison 80 m² 4 643 m² 230 000 € 2 875 janvier 2024
6 rue Jean Moulin maison 110 m² 4 535 m² 300 000 € 2 727 décembre 2023
7 E rue Paul-Emile Victor maison 84 m² 5 230 m² 254 000 € 3 024 novembre 2023
36 rue de la République appartement 77 m² 4 175 000 € 2 273 octobre 2023
19 bis boulevard de la Gare maison 94 m² 4 425 m² 225 000 € 2 394 octobre 2023
3 rue des Loisirs maison 227 m² 7 845 m² 370 000 € 1 630 octobre 2023
19 Parvis de l'Église maison 122 m² 5 296 m² 240 000 € 1 967 septembre 2023
22 rue Maurice Letort maison 104 m² 5 375 m² 240 000 € 2 308 septembre 2023
10 bis rue du Point du Jour maison 75 m² 4 232 m² 235 000 € 3 133 août 2023
20 rue Alain Bombard maison 124 m² 5 275 m² 300 000 € 2 419 juillet 2023
20 rue de l'Ise maison 80 m² 4 441 m² 210 000 € 2 625 juillet 2023
3 allée des Peupliers maison 105 m² 4 640 m² 290 000 € 2 762 juillet 2023
5046 Le Haut Vezin maison 134 m² 5 399 450 € 2 981 juillet 2023
36 rue de la République appartement 37 m² 2 117 000 € 3 162 juin 2023
16 boulevard Jacques de Corbière maison 106 m² 6 542 m² 249 100 € 2 350 juin 2023
70 boulevard de la Gare maison 135 m² 4 506 m² 463 000 € 3 430 juin 2023
5001 Velobert maison 194 m² 6 267 769 € 1 380 juin 2023
1 boulevard Jacques de Corbière maison 119 m² 6 639 m² 257 000 € 2 160 mai 2023
11 G rue Paul-Emile Victor maison 101 m² 5 219 m² 186 516 € 1 847 mai 2023
17 rue des Trois Marie maison 65 m² 3 328 m² 96 500 € 1 485 mai 2023
16 Parvis de l'Église maison 70 m² 3 200 m² 18 001 € 257 avril 2023
42 rue de la République appartement 65 m² 3 150 000 € 2 308 mars 2023
5327 La Pommeraie maison 125 m² 5 1 150 m² 271 500 € 2 172 février 2023
7 rue Eric Tabarly maison 104 m² 5 383 m² 250 000 € 2 404 février 2023
3 rue Anita Conti maison 87 m² 5 464 m² 260 000 € 2 989 février 2023
3 rue de Janzé appartement 55 m² 3 140 000 € 2 545 février 2023
18 impasse des Petites Mares maison 99 m² 5 286 m² 305 000 € 3 081 janvier 2023
36 rue de la République appartement 53 m² 3 173 000 € 3 264 janvier 2023
6 rue des Trois Marie maison 105 m² 3 82 m² 135 000 € 1 286 janvier 2023
5144 Le Gat maison 66 m² 4 110 000 € 1 667 janvier 2023
23 Bois Ricoul maison 72 m² 2 192 m² 112 000 € 1 556 janvier 2023
2 rue des Loisirs maison 90 m² 4 774 m² 250 000 € 2 778 décembre 2022
8 rue de Châteaubriant maison 59 m² 3 432 m² 170 000 € 2 881 décembre 2022
34 rue de la République appartement 58 m² 3 165 000 € 2 845 décembre 2022
8 rue Lucie Aubrac maison 128 m² 7 235 m² 40 810 € 319 décembre 2022

Autour de Corps-Nuds

Corps-Nuds est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Corps-Nuds appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Corps-Nuds touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corps-Nuds : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Orgères 2 935 €/m² 6,9 km, 5 732 hab.
  • Saint-Erblon 2 985 €/m² 7,1 km, 3 651 hab.
  • Vern-sur-Seiche 3 088 €/m² 7,7 km, 8 207 hab.
  • Crevin 2 636 €/m² 8,7 km, 2 819 hab.
  • Domloup 2 803 €/m² 9,9 km, 3 877 hab.
  • Pont-Péan 2 917 €/m² 10,0 km, 4 245 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Prunelay à 3,8 km, Halleraie à 7,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Corps-Nuds ?

  • jan 7,5 %
  • fév 10,2 %
  • mars 6,1 %
  • avr 5,4 %
  • mai 7,5 %
  • juin 8,8 %
  • juil 15,6 %
  • août 8,2 %
  • sept 7,5 %
  • oct 8,2 %
  • nov 3,4 %
  • déc 11,6 %
Répartition des 147 signatures de Corps-Nuds sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,6 % des ventes, le plus creux novembre avec 3,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 409 €/m² 31
2022 2 214 €/m² 31
2023 2 350 €/m² 25
2024 2 386 €/m² 18
2025 2 493 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.