accueil / Ille-et-Vilaine / Saint-Armel
Prix de l'immobilier à Saint-Armel (Ille-et-Vilaine)
2 771€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Armel
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 74 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Armel est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Armel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5321 Le Gros Chêne | 99 m² | 5 | 309 000 € | juin 2023 | 2 917 €/m² |
| 7 square Jean de la Fontaine | 104 m² | 5 | 255 130 € | décembre 2024 | 2 238 €/m² |
| 32 rue du Gros Chêne | 105 m² | 5 | 290 000 € | décembre 2024 | 2 520 €/m² |
| 1 square des Érables | 97 m² | 5 | 230 000 € | avril 2023 | 2 216 €/m² |
| 9 rue Paul Fort | 107 m² | 5 | 240 950 € | décembre 2024 | 2 054 €/m² |
| 21 rue du Pâtis des Noës | 99 m² | 5 | 275 000 € | octobre 2021 | 2 981 €/m² |
| 6 rue des Iris | 97 m² | 5 | 272 000 € | mai 2022 | 2 576 €/m² |
| 8 rue Anita Conti | 95 m² | 5 | 275 000 € | septembre 2023 | 2 705 €/m² |
| 9 impasse Jules Ferry | 95 m² | 5 | 243 700 € | juin 2023 | 2 397 €/m² |
| 29 rue des Rosiers | 91 m² | 5 | 240 000 € | août 2025 | 2 637 €/m² |
| 35 rue des Rosiers | 91 m² | 5 | 238 600 € | avril 2025 | 2 622 €/m² |
| 13 rue Honoré de Balzac | 104 m² | 5 | 291 000 € | juin 2022 | 2 570 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,1 % entre 2021 et 2022, passant de 2 556 €/m² à 2 636 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 878 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 659 €/m² et 2 949 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Armel, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 057 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 438 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Armel, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Armel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Armel (Ille-et-Vilaine) ?
- Le prix médian à Saint-Armel est de 2 771 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 659 €/m² et 2 949 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Armel ?
- le Presbytère, à 2 771 €/m². Le moins cher est le Verger, à 2 461 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Armel
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : le Presbytère à 2 771 €/m², le Verger à 2 461 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Gros Chêne 2 649 €/m² 30 ventes, 30 % de maisons
- la Fontaine 2 496 €/m² 22 ventes, 50 % de maisons
- Chemin de la Fontaine 2 567 €/m² 19 ventes, 26 % de maisons
- le Presbytère 2 771 €/m² 15 ventes, 67 % de maisons
- la Nouette 2 755 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Verger 2 461 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Saint-Armel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Vigne (9), le Pâtis (9), la Ruée (7), Chemin de la Ry (5), la Gare (4), Aux Apprix (2), la Jaille (2), le Pâtis des Noës (2), Au Bas Plessix (1), la Coudre (1), la Croisette (1), le Bois Ricoul (1), le Prunelay (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZI 2 735 €/m² 18 ventes
- section ZB 2 668 €/m² 50 ventes
- section AA 2 582 €/m² 71 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 502 y sont recensées à Saint-Armel, 28 ont pu être situées, et 156 ventes sur 158 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 158 retenues à Saint-Armel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5155 Le Bois Ricoul | maison | 154 m² | 6 | 1 414 m² | 280 000 € | 1 818 | décembre 2025 |
| 28 rue de la Minoterie | maison | 84 m² | 5 | 268 m² | 233 000 € | 2 774 | novembre 2025 |
| 7 rue Maurice Ravel | maison | 98 m² | 4 | 250 m² | 299 000 € | 3 051 | novembre 2025 |
| 2 rue Paul Verlaine | maison | 120 m² | 5 | 365 m² | 319 400 € | 2 662 | octobre 2025 |
| 7 allée Victor Vasarely | maison | 103 m² | 4 | 194 m² | 235 000 € | 2 282 | octobre 2025 |
| 20 rue Victor Hugo | maison | 88 m² | 4 | 340 m² | 245 000 € | 2 784 | septembre 2025 |
| 8 rue de Rennes | appartement | 43 m² | 2 | 135 000 € | 3 140 | septembre 2025 | |
| 29 rue des Rosiers | maison | 91 m² | 5 | 499 m² | 240 000 € | 2 637 | août 2025 |
| 17 rue du Docteur Audrain | maison | 89 m² | 5 | 830 m² | 255 000 € | 2 865 | août 2025 |
| 6 rue de Rennes | appartement | 39 m² | 2 | 115 000 € | 2 949 | juillet 2025 | |
| 2 rue Charlie Chaplin | appartement | 72 m² | 4 | 199 500 € | 2 771 | juillet 2025 | |
| 6 rue de Rennes | appartement | 72 m² | 3 | 196 830 € | 2 734 | juin 2025 | |
| 16 rue des Primevères | maison | 78 m² | 4 | 497 m² | 199 000 € | 2 551 | juin 2025 |
| 8 rue Jacques Prévert | maison | 115 m² | 5 | 325 m² | 280 000 € | 2 435 | mai 2025 |
| 3 route de Corps-Nuds | maison | 63 m² | 3 | 200 m² | 124 000 € | 1 968 | mai 2025 |
| 28 rue Louis Bourdon | maison | 60 m² | 3 | 259 m² | 155 330 € | 2 589 | avril 2025 |
| 2 rue Charlie Chaplin | appartement | 85 m² | 4 | 207 500 € | 2 441 | avril 2025 | |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 114 m² | 4 | 398 m² | 310 000 € | 2 719 | avril 2025 |
| 35 rue des Rosiers | maison | 91 m² | 5 | 477 m² | 238 600 € | 2 622 | avril 2025 |
| 6 rue de Rennes | appartement | 61 m² | 3 | 172 000 € | 2 820 | mars 2025 | |
| 5129 Le Pâtis des Noes | maison | 168 m² | 7 | 594 m² | 420 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 5131 Le Bas Plessix | maison | 155 m² | 6 | 311 000 € | 2 006 | mars 2025 | |
| 15 rue du Docteur Audrain | maison | 73 m² | 4 | 258 m² | 165 000 € | 2 260 | mars 2025 |
| 2 square Jean de la Fontaine | appartement | 44 m² | 2 | 117 000 € | 2 659 | février 2025 | |
| 2 rue de Penthièvre | maison | 146 m² | 7 | 574 m² | 309 000 € | 2 116 | février 2025 |
| 9 rue Paul Fort | maison | 107 m² | 5 | 185 m² | 240 950 € | 2 252 | décembre 2024 |
| 32 rue du Gros Chêne | maison | 105 m² | 5 | 420 m² | 290 000 € | 2 762 | décembre 2024 |
| 4 allée Henriette le Belzic | maison | 124 m² | 3 | 379 m² | 58 000 € | 468 | décembre 2024 |
| 7 bis rue de Rennes | appartement | 44 m² | 2 | 128 000 € | 2 909 | décembre 2024 | |
| 3 rue Maurice Ravel | maison | 98 m² | 4 | 250 m² | 305 000 € | 3 112 | décembre 2024 |
| 11 allée Victor Vasarely | maison | 118 m² | 5 | 328 m² | 330 000 € | 2 797 | décembre 2024 |
| 6 rue de Rennes | appartement | 34 m² | 1 | 117 000 € | 3 441 | décembre 2024 | |
| 7 square Jean de la Fontaine | maison | 104 m² | 5 | 255 130 € | 2 453 | décembre 2024 | |
| 1 rue de Penthièvre | maison | 149 m² | 5 | 414 m² | 291 500 € | 1 956 | décembre 2024 |
| 19 rue François Guerrault | maison | 116 m² | 5 | 480 m² | 307 200 € | 2 648 | septembre 2024 |
| 7 rue de Rennes | appartement | 65 m² | 3 | 172 000 € | 2 646 | septembre 2024 | |
| 12 rue Paul Verlaine | maison | 149 m² | 6 | 464 m² | 399 900 € | 2 684 | août 2024 |
| 9 allée du Chemin Rouge | maison | 122 m² | 6 | 571 m² | 310 000 € | 2 541 | juillet 2024 |
| 18 allée Victor Vasarely | maison | 84 m² | 4 | 166 m² | 250 000 € | 2 976 | juin 2024 |
| 1 square des Tilleuls | maison | 71 m² | 4 | 446 m² | 202 000 € | 2 845 | juin 2024 |
| 4 rue Anjéla Duval | maison | 96 m² | 4 | 669 m² | 312 150 € | 3 252 | mai 2024 |
| 12 bis chemin de la Ry | maison | 154 m² | 5 | 663 m² | 437 000 € | 2 838 | avril 2024 |
| 6 rue de Rennes | appartement | 72 m² | 3 | 175 000 € | 2 431 | avril 2024 | |
| 50 ter rue du Pâtis des Noës | maison | 105 m² | 4 | 613 m² | 334 000 € | 3 181 | avril 2024 |
| 8 rue René-Guy Cadou | maison | 80 m² | 3 | 598 m² | 324 472 € | 4 056 | mars 2024 |
| 3 rue du Pâtis des Noës | maison | 109 m² | 4 | 510 m² | 271 348 € | 2 489 | mars 2024 |
| 14 rue Camille Claudel | maison | 110 m² | 6 | 694 m² | 330 000 € | 3 000 | mars 2024 |
| 3 ter rue de la Mairie | appartement | 68 m² | 4 | 150 000 € | 2 206 | février 2024 | |
| 5094 Le Prunelay | maison | 80 m² | 2 | 13 056 m² | 280 000 € | 3 500 | janvier 2024 |
| 5087 La Croisette | maison | 88 m² | 4 | 805 m² | 258 000 € | 2 932 | janvier 2024 |
| 7 square Monseigneur Jamier | maison | 108 m² | 5 | 455 m² | 215 000 € | 1 991 | décembre 2023 |
| 10 allée Victor Vasarely | maison | 89 m² | 4 | 254 m² | 252 600 € | 2 838 | décembre 2023 |
| 1 impasse de la Ruée | maison | 130 m² | 6 | 768 m² | 430 000 € | 3 308 | novembre 2023 |
| 7 rue Salvador Dali | maison | 111 m² | 5 | 299 m² | 289 500 € | 2 608 | octobre 2023 |
| 5079 La Coudre | maison | 55 m² | 3 | 8 530 m² | 169 758 € | 3 087 | octobre 2023 |
| 12 rue de Penthièvre | maison | 143 m² | 4 | 456 m² | 294 990 € | 2 063 | octobre 2023 |
| 3 square des Tilleuls | maison | 86 m² | 5 | 574 m² | 227 000 € | 2 640 | octobre 2023 |
| 8 rue Anita Conti | maison | 95 m² | 5 | 250 m² | 275 000 € | 2 895 | septembre 2023 |
| 4 impasse de la Ruée | maison | 129 m² | 6 | 875 m² | 443 000 € | 3 434 | septembre 2023 |
| 2 route de Corps-Nuds | appartement | 53 m² | 3 | 165 000 € | 3 113 | septembre 2023 | |
| 11 rue Paul Fort | maison | 107 m² | 4 | 185 m² | 240 000 € | 2 243 | septembre 2023 |
| 1 rue d'Armorique | maison | 78 m² | 4 | 766 m² | 210 000 € | 2 692 | septembre 2023 |
| 37 rue des Rosiers | maison | 91 m² | 5 | 470 m² | 260 000 € | 2 857 | août 2023 |
| 6 rue Anita Conti | maison | 95 m² | 4 | 250 m² | 263 800 € | 2 777 | août 2023 |
| 9 impasse Jules Ferry | maison | 95 m² | 5 | 210 m² | 243 700 € | 2 565 | juin 2023 |
| 8 chemin de la Fontaine | maison | 47 m² | 2 | 597 m² | 145 000 € | 3 085 | juin 2023 |
| 8 rue de Léon | maison | 120 m² | 5 | 504 m² | 290 000 € | 2 417 | juin 2023 |
| 5321 Le Gros Chêne | maison | 99 m² | 5 | 518 m² | 309 000 € | 3 121 | juin 2023 |
| 10 square Jean de la Fontaine | maison | 87 m² | 4 | 216 870 € | 2 493 | mai 2023 | |
| 1 rue de la Mairie | maison | 96 m² | 3 | 230 m² | 119 000 € | 1 240 | mai 2023 |
| 7 rue Jacques Prévert | maison | 109 m² | 4 | 245 m² | 307 500 € | 2 821 | avril 2023 |
| 8 rue de Rennes | appartement | 45 m² | 2 | 130 000 € | 2 889 | avril 2023 | |
| 1 square des Érables | maison | 97 m² | 5 | 416 m² | 230 000 € | 2 371 | avril 2023 |
| 2 rue Charlie Chaplin | appartement | 49 m² | 2 | 142 000 € | 2 898 | mars 2023 | |
| 5105 La Jaille | maison | 47 m² | 3 | 822 m² | 130 000 € | 2 766 | mars 2023 |
| 8 rue de Rennes | appartement | 49 m² | 2 | 130 000 € | 2 653 | mars 2023 | |
| 3 ter rue de la Mairie | appartement | 71 m² | 4 | 161 719 € | 2 278 | février 2023 | |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 108 m² | 5 | 405 m² | 332 000 € | 3 074 | février 2023 |
| 28 rue du Gros Chêne | maison | 112 m² | 5 | 404 m² | 294 950 € | 2 633 | février 2023 |
| 39 rue des Rosiers | maison | 91 m² | 5 | 463 m² | 250 882 € | 2 757 | février 2023 |
Autour de Saint-Armel
Saint-Armel est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Armel appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Armel touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nouvoitou 3 011 €/m² 2,6 km
- Corps-Nuds 2 493 €/m² 3,7 km
- Vern-sur-Seiche 3 088 €/m² 4,3 km
- Bourgbarré 2 681 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Armel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Erblon 2 985 €/m² 5,3 km, 3 651 hab.
- Domloup 2 803 €/m² 6,6 km, 3 877 hab.
- Orgères 2 935 €/m² 7,1 km, 5 732 hab.
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² 7,6 km, 8 359 hab.
- Chantepie 3 116 €/m² 8,0 km, 10 670 hab.
- Châteaugiron 3 026 €/m² 8,4 km, 10 845 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Gervis à 9,4 km
- rivières Prunelay à 6,2 km, Halleraie à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Armel ?
- jan 5,7 %
- fév 5,7 %
- mars 12,0 %
- avr 9,5 %
- mai 7,0 %
- juin 13,3 %
- juil 2,5 %
- août 8,2 %
- sept 8,9 %
- oct 10,8 %
- nov 3,2 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 556 €/m² | 19 | 2 395 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 636 €/m² | 17 | 2 798 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 771 €/m² | 6 | 2 750 €/m² | 27 |
| 2024 | 2 646 €/m² | 5 | 2 817 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 771 €/m² | 7 | 2 570 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.