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Prix de l'immobilier à Bourgbarré
2 681€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bourgbarré
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 74 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourgbarré est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bourgbarré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Rossignol | 106 m² | 5 | 287 900 € | septembre 2025 | 2 716 €/m² |
| 7 rue d'Irlande | 103 m² | 5 | 276 000 € | août 2025 | 2 680 €/m² |
| 1 rue de l'Osier | 103 m² | 5 | 319 900 € | juin 2025 | 3 106 €/m² |
| 8 allée du Leon | 108 m² | 5 | 275 000 € | septembre 2025 | 2 546 €/m² |
| 7 rue du Trégor | 102 m² | 5 | 283 000 € | mai 2025 | 2 775 €/m² |
| 2 rue du Rossignol | 101 m² | 5 | 264 000 € | février 2025 | 2 614 €/m² |
| 1 G rue de Brocéliande | 103 m² | 5 | 242 500 € | décembre 2024 | 2 531 €/m² |
| 18 rue du Rossignol | 106 m² | 5 | 300 000 € | juillet 2023 | 2 745 €/m² |
| 14 place des Marronniers | 103 m² | 5 | 250 000 € | juillet 2023 | 2 354 €/m² |
| 19 rue des Glénan | 112 m² | 5 | 300 500 € | août 2025 | 2 683 €/m² |
| 35 rue du Pays Bigouden | 100 m² | 5 | 292 500 € | décembre 2024 | 3 144 €/m² |
| 1 A rue de la Bergeronnette | 113 m² | 5 | 284 250 € | août 2025 | 2 515 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 535 €/m² à 2 681 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 878 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 430 €/m² et 2 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourgbarré, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 756 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 309 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourgbarré, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bourgbarré
- Combien coûte le mètre carré à Bourgbarré ?
- Le prix médian à Bourgbarré est de 2 681 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 430 €/m² et 2 833 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bourgbarré ?
- le Meslier, à 2 771 €/m². Le moins cher est la Motte, à 2 481 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bourgbarré ?
- En mars, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bourgbarré
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : le Meslier à 2 771 €/m², la Motte à 2 481 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Moulin 2 498 €/m² 60 ventes, 58 % de maisons
- la Barre 2 615 €/m² 39 ventes, 54 % de maisons
- la Grée 2 693 €/m² 35 ventes, 26 % de maisons
- la Motte 2 481 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- le Meslier 2 771 €/m² 25 ventes, 56 % de maisons
- la Fretay 2 665 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Touche Jus 2 594 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Bourgbarré portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Presbytère (5), Château Logé (4), la Coudette (3), les Sept Fours (3), Roche Chaude (2), la Croix des Sept Fours (2), le Brossais (2), Fayelle (1), Graibusson (1), Launay Garnier (1), Moncieau (1), la Croix de Fayelle (1), la Croix des Landes (1), la Monaire (1), le Teilleul (1), le Tertre de Moncieau (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZK 2 648 €/m² 80 ventes
- section ZC 2 643 €/m² 39 ventes
- section ZI 2 632 €/m² 78 ventes
- section AB 2 610 €/m² 29 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 115 y sont recensées à Bourgbarré, 34 ont pu être situées, et 248 ventes sur 248 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 248 retenues à Bourgbarré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5330 Le Teilleul | maison | 80 m² | 5 | 800 m² | 179 000 € | 2 238 | décembre 2025 |
| 29 rue de Brocéliande | maison | 129 m² | 7 | 434 m² | 319 000 € | 2 473 | décembre 2025 |
| 8 C rue de Cornouaille | appartement | 51 m² | 2 | 144 500 € | 2 833 | décembre 2025 | |
| 5 Le Brossais | maison | 91 m² | 4 | 790 m² | 170 000 € | 1 868 | novembre 2025 |
| 8 bis rue de Rennes | maison | 95 m² | 4 | 424 m² | 293 000 € | 3 084 | novembre 2025 |
| 13 rue de la Fauvette | appartement | 63 m² | 3 | 172 000 € | 2 730 | novembre 2025 | |
| 9 rue de la Fauvette | appartement | 47 m² | 2 | 85 000 € | 1 809 | octobre 2025 | |
| 14 rue du Rossignol | maison | 106 m² | 5 | 220 m² | 287 900 € | 2 716 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Grée | appartement | 69 m² | 3 | 185 000 € | 2 681 | septembre 2025 | |
| 27 rue des Glénan | maison | 132 m² | 6 | 350 m² | 369 500 € | 2 799 | septembre 2025 |
| 14 place de l'Église | maison | 93 m² | 3 | 472 m² | 225 000 € | 2 419 | septembre 2025 |
| 8 allée du Leon | maison | 108 m² | 5 | 300 m² | 275 000 € | 2 546 | septembre 2025 |
| 9 rue Joseph Panaget | appartement | 64 m² | 3 | 155 500 € | 2 430 | septembre 2025 | |
| 1 A rue de la Bergeronnette | maison | 113 m² | 5 | 337 m² | 284 250 € | 2 515 | août 2025 |
| 3 rue de Cornouaille | maison | 96 m² | 4 | 282 m² | 311 080 € | 3 240 | août 2025 |
| 7 rue d'Irlande | maison | 103 m² | 5 | 549 m² | 276 000 € | 2 680 | août 2025 |
| 23 rue du Pays Bigouden | maison | 82 m² | 5 | 344 m² | 261 600 € | 3 190 | août 2025 |
| 19 rue des Glénan | maison | 112 m² | 5 | 338 m² | 300 500 € | 2 683 | août 2025 |
| 5280 Les Sept Fours | maison | 58 m² | 3 | 3 977 m² | 170 000 € | 2 931 | juillet 2025 |
| 21 allée du Cap Sizun | maison | 115 m² | 5 | 350 m² | 358 694 € | 3 119 | juillet 2025 |
| 16 rue de l'Ise | maison | 143 m² | 7 | 727 m² | 280 000 € | 1 958 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Fauvette | appartement | 65 m² | 3 | 170 000 € | 2 615 | juillet 2025 | |
| 1 rue de l'Osier | maison | 103 m² | 5 | 509 m² | 319 900 € | 3 106 | juin 2025 |
| 3 rue de l'Iroise | maison | 95 m² | 5 | 229 m² | 270 450 € | 2 847 | juin 2025 |
| 2 clos de l'Érable | appartement | 60 m² | 3 | 186 500 € | 3 108 | juin 2025 | |
| 8 C rue de Cornouaille | appartement | 53 m² | 2 | 115 457 € | 2 178 | mai 2025 | |
| 7 rue du Trégor | maison | 102 m² | 5 | 305 m² | 283 000 € | 2 775 | mai 2025 |
| 1 rue des Genêts | maison | 99 m² | 4 | 282 m² | 253 550 € | 2 561 | avril 2025 |
| 2 clos de l'Érable | appartement | 61 m² | 3 | 164 000 € | 2 689 | avril 2025 | |
| 4 clos de l'Érable | appartement | 64 m² | 3 | 184 300 € | 2 880 | mars 2025 | |
| 7 rue des Glénan | maison | 131 m² | 5 | 341 m² | 296 700 € | 2 265 | mars 2025 |
| 12 rue des Sports | maison | 145 m² | 5 | 707 m² | 420 000 € | 2 897 | mars 2025 |
| 24 Le Brossais | maison | 60 m² | 1 | 195 000 € | 3 250 | février 2025 | |
| 11 rue de la Fauvette | appartement | 81 m² | 4 | 216 000 € | 2 667 | février 2025 | |
| 2 rue du Rossignol | maison | 101 m² | 5 | 268 m² | 264 000 € | 2 614 | février 2025 |
| 23 rue de Groix | maison | 142 m² | 5 | 358 m² | 335 000 € | 2 359 | février 2025 |
| 1 allée du Ruisseau | maison | 155 m² | 6 | 569 m² | 384 000 € | 2 477 | février 2025 |
| 7 rue de la Fauvette | appartement | 45 m² | 2 | 132 000 € | 2 933 | janvier 2025 | |
| 4 rue du Vieux Chêne | maison | 86 m² | 4 | 428 m² | 238 000 € | 2 767 | janvier 2025 |
| 8 C rue de Cornouaille | appartement | 80 m² | 4 | 172 129 € | 2 152 | janvier 2025 | |
| 7 rue de la Bergeronnette | maison | 126 m² | 7 | 331 m² | 330 000 € | 2 619 | janvier 2025 |
| 3 allée de Belle Ile | appartement | 80 m² | 4 | 212 000 € | 2 650 | janvier 2025 | |
| 30 rue d'Orgères | maison | 73 m² | 4 | 398 m² | 220 300 € | 3 018 | janvier 2025 |
| 4 rue de la Grée | appartement | 64 m² | 3 | 180 000 € | 2 813 | janvier 2025 | |
| 6 rue du Rossignol | maison | 111 m² | 4 | 230 m² | 270 000 € | 2 432 | décembre 2024 |
| 8 C rue de Cornouaille | appartement | 45 m² | 2 | 151 700 € | 3 371 | décembre 2024 | |
| 35 rue du Pays Bigouden | maison | 100 m² | 5 | 337 m² | 292 500 € | 2 925 | décembre 2024 |
| 8 C rue de Cornouaille | appartement | 78 m² | 4 | 180 168 € | 2 310 | décembre 2024 | |
| 1 G rue de Brocéliande | maison | 103 m² | 5 | 190 m² | 242 500 € | 2 354 | décembre 2024 |
| 5166 Moncieau | maison | 40 m² | 1 | 780 m² | 75 000 € | 1 875 | décembre 2024 |
| 6 rue des Cerisiers | maison | 143 m² | 5 | 490 m² | 327 000 € | 2 287 | décembre 2024 |
| 25 rue des Glénan | maison | 118 m² | 5 | 338 m² | 312 300 € | 2 647 | décembre 2024 |
| 1 allée des Lavoirs | maison | 136 m² | 7 | 996 m² | 400 000 € | 2 941 | novembre 2024 |
| 9 impasse des Hirondelles | appartement | 49 m² | 2 | 136 000 € | 2 776 | novembre 2024 | |
| 2 clos de l'Érable | appartement | 64 m² | 3 | 180 000 € | 2 813 | octobre 2024 | |
| 8 C rue de Cornouaille | appartement | 51 m² | 2 | 114 065 € | 2 237 | octobre 2024 | |
| 6 rue Frédéric Lanne | maison | 119 m² | 7 | 871 m² | 310 000 € | 2 605 | octobre 2024 |
| 17 rue Joseph Panaget | appartement | 76 m² | 4 | 220 000 € | 2 895 | octobre 2024 | |
| 5288 La Croix des Sept Fours | maison | 84 m² | 2 | 230 000 € | 2 738 | octobre 2024 | |
| 13 rue Pierre de Coubertin | maison | 115 m² | 5 | 653 m² | 260 000 € | 2 261 | octobre 2024 |
| 2 rue de Groix | maison | 143 m² | 5 | 346 m² | 358 000 € | 2 503 | septembre 2024 |
| 2 allée André Gide | maison | 96 m² | 5 | 361 m² | 233 000 € | 2 427 | septembre 2024 |
| 13 rue Joseph Panaget | appartement | 66 m² | 3 | 155 000 € | 2 348 | septembre 2024 | |
| 35 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 205 m² | 8 | 1 420 m² | 510 000 € | 2 488 | septembre 2024 |
| 8 C rue de Cornouaille | appartement | 66 m² | 3 | 147 993 € | 2 242 | août 2024 | |
| 8 C rue de Cornouaille | appartement | 50 m² | 2 | 113 267 € | 2 265 | août 2024 | |
| 15 allée Albert Camus | maison | 79 m² | 4 | 637 m² | 250 000 € | 3 165 | août 2024 |
| 1 rue de l'Étang | maison | 108 m² | 4 | 292 m² | 230 000 € | 2 130 | août 2024 |
| 1 clos de l'Érable | appartement | 53 m² | 2 | 155 000 € | 2 925 | juillet 2024 | |
| 7 rue de Brocéliande | maison | 136 m² | 6 | 330 m² | 334 950 € | 2 463 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Mésange Bleue | maison | 91 m² | 5 | 303 m² | 235 000 € | 2 582 | juillet 2024 |
| 9 rue de la Fauvette | appartement | 49 m² | 2 | 135 000 € | 2 755 | juillet 2024 | |
| 11 rue de la Fauvette | appartement | 66 m² | 3 | 169 000 € | 2 561 | juillet 2024 | |
| 13 rue d'Argoat | maison | 123 m² | 5 | 380 m² | 364 200 € | 2 961 | juillet 2024 |
| 3 rue des Coquelicots | maison | 143 m² | 6 | 590 m² | 375 700 € | 2 627 | juillet 2024 |
| 8 rue de la Frétais | maison | 142 m² | 6 | 1 000 m² | 439 500 € | 3 095 | juin 2024 |
| 46 rue d'Orgères | maison | 115 m² | 5 | 532 m² | 36 633 € | 319 | juin 2024 |
| 21 rue des Glénan | maison | 124 m² | 5 | 338 m² | 298 000 € | 2 403 | juin 2024 |
| 1 rue des Pruniers | maison | 117 m² | 5 | 472 m² | 308 000 € | 2 632 | juin 2024 |
| 8 C rue de Cornouaille | appartement | 45 m² | 2 | 106 102 € | 2 358 | juin 2024 |
Autour de Bourgbarré
Bourgbarré est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Bourgbarré appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Bourgbarré touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Orgères 2 935 €/m² 2,9 km
- Chanteloup 2 338 €/m² 3,0 km
- Corps-Nuds 2 493 €/m² 4,0 km
- Saint-Erblon 2 985 €/m² 4,4 km
- Saint-Armel 2 771 €/m² 4,9 km
- Vern-sur-Seiche 3 088 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourgbarré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-Péan 2 917 €/m² 6,3 km, 4 245 hab.
- Crevin 2 636 €/m² 6,4 km, 2 819 hab.
- Laillé 2 660 €/m² 6,5 km, 5 225 hab.
- Nouvoitou 3 011 €/m² 7,5 km, 3 911 hab.
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² 8,2 km, 8 359 hab.
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² 9,1 km, 8 880 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Halleraie à 4,0 km, ruisseau de Tellé à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bourgbarré ?
- jan 6,9 %
- fév 8,1 %
- mars 12,1 %
- avr 7,3 %
- mai 4,4 %
- juin 9,7 %
- juil 12,1 %
- août 7,7 %
- sept 9,3 %
- oct 8,9 %
- nov 5,6 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 535 €/m² | 16 | 2 497 €/m² | 37 |
| 2022 | 2 818 €/m² | 11 | 2 805 €/m² | 42 |
| 2023 | 2 898 €/m² | 9 | 2 766 €/m² | 28 |
| 2024 | 2 326 €/m² | 29 | 2 496 €/m² | 32 |
| 2025 | 2 681 €/m² | 15 | 2 683 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.