Les découpages autour de La Rouaudière
Estimer un bien à La Rouaudière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Maine | 73 m² | 4 | 108 000 € | mai 2024 | 1 417 €/m² |
| 4 rue du Maine | 73 m² | 4 | 70 000 € | août 2023 | 977 €/m² |
| 975 chemin de l'Ermenaudière | 65 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2025 | 801 €/m² |
| 2 rue de Bretagne | 64 m² | 4 | 45 000 € | juin 2021 | 787 €/m² |
| 22 rue du Maine | 70 m² | 2 | 27 500 € | avril 2021 | 440 €/m² |
| 5052 La Viochetrie | 60 m² | 3 | 33 500 € | février 2022 | 558 €/m² |
| 5075 L'Ermenaudiere | 64 m² | 2 | 55 000 € | juin 2022 | 859 €/m² |
| 8 lotissement des Jonquilles | 115 m² | 6 | 77 000 € | mai 2022 | 670 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 859 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à La Rouaudière depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 975 chemin de l'Ermenaudière | maison | 65 m² | 4 | 1 078 m² | 55 000 € | 846 | septembre 2025 |
| 329 chemin de la Fromentaie | maison | 193 m² | 4 | 660 m² | 150 000 € | 777 | juillet 2025 |
| 2 rue du Maine | maison | 73 m² | 4 | 513 m² | 108 000 € | 1 479 | mai 2024 |
| 4 rue du Maine | maison | 73 m² | 4 | 480 m² | 70 000 € | 959 | août 2023 |
| 5117 La Miraudiere | maison | 180 m² | 5 | 58 m² | 120 000 € | 667 | novembre 2022 |
| 5075 L'Ermenaudiere | maison | 64 m² | 2 | 1 116 m² | 55 000 € | 859 | juin 2022 |
| 5087 L'Epale | maison | 124 m² | 5 | 1 060 m² | 115 000 € | 927 | mai 2022 |
| 8 lotissement des Jonquilles | maison | 115 m² | 6 | 723 m² | 77 000 € | 670 | mai 2022 |
| 52 rue du Maine | maison | 136 m² | 8 | 1 194 m² | 110 000 € | 809 | février 2022 |
| 5052 La Viochetrie | maison | 60 m² | 3 | 280 m² | 33 500 € | 558 | février 2022 |
| 2 rue de Bretagne | maison | 64 m² | 4 | 1 231 m² | 45 000 € | 703 | juin 2021 |
| 22 rue du Maine | maison | 70 m² | 2 | 594 m² | 27 500 € | 393 | avril 2021 |
| 5000 L'Epinerie | maison | 168 m² | 4 | 3 475 m² | 174 600 € | 1 039 | avril 2021 |
Autour de La Rouaudière
La Rouaudière est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
La Rouaudière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Rouaudière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martigné-Ferchaud Ille-et-Vilaine 1 617 €/m² 10,3 km, 2 688 hab.
- La Guerche-de-Bretagne Ille-et-Vilaine 1 596 €/m² 12,5 km, 4 554 hab.
- Renazé 988 €/m² 12,7 km, 2 504 hab.
- Ombrée d'Anjou Maine-et-Loire 1 166 €/m² 14,0 km, 8 813 hab.
- Retiers Ille-et-Vilaine 1 727 €/m² 14,6 km, 4 566 hab.
- Domalain Ille-et-Vilaine 1 863 €/m² 18,2 km, 2 055 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Guerche à 5,7 km, bois de Saint-Michel (lasang sa Pransiya, Pays de la Loire) à 6,6 km
- lacs étang de Roches à 5,8 km, étang de Saint-Aubin à 9,8 km
- rivières Chéran à 1,9 km, ruisseau de Drouges à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.