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Prix de l'immobilier à Eancé
1 165€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Eancé
Estimer un bien à Eancé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 lotissement le Pre Chevalier | 94 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2025 | 1 702 €/m² |
| 4 rue de Bellevue | 86 m² | 4 | 118 000 € | septembre 2025 | 1 372 €/m² |
| 14 Contour René Gisteau | 86 m² | 4 | 77 000 € | avril 2022 | 1 036 €/m² |
| 19 Contour René Gisteau | 85 m² | 4 | 88 000 € | mars 2021 | 1 324 €/m² |
| 3 Le Trait Saint Jean | 91 m² | 3 | 130 000 € | mai 2023 | 1 331 €/m² |
| 15 Contour René Gisteau | 76 m² | 4 | 89 700 € | septembre 2025 | 1 180 €/m² |
| 5 place de la Mairie | 99 m² | 3 | 67 000 € | juin 2025 | 677 €/m² |
| 2 Contour René Gisteau | 100 m² | 3 | 132 000 € | avril 2024 | 1 382 €/m² |
| 15 Contour René Gisteau | 76 m² | 4 | 48 000 € | juillet 2022 | 731 €/m² |
| 5010 La Baumerie | 90 m² | 2 | 53 000 € | décembre 2023 | 549 €/m² |
| 8 rue de Bellevue | 70 m² | 4 | 92 500 € | février 2022 | 1 529 €/m² |
| 5033 La Voitonnais | 80 m² | 2 | 84 048 € | mars 2023 | 979 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 092 €/m² et 1 372 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eancé, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 320 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 051 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Eancé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Bellevue | maison | 86 m² | 4 | 415 m² | 118 000 € | 1 372 | septembre 2025 |
| 15 Contour René Gisteau | maison | 76 m² | 4 | 358 m² | 89 700 € | 1 180 | septembre 2025 |
| 8 lotissement le Pre Chevalier | maison | 94 m² | 4 | 675 m² | 160 000 € | 1 702 | septembre 2025 |
| 5 place de la Mairie | maison | 99 m² | 3 | 435 m² | 67 000 € | 677 | juin 2025 |
| 5143 Le Bois d'Erre | maison | 131 m² | 3 | 143 000 € | 1 092 | avril 2025 | |
| 5194 Le Bourg | maison | 230 m² | 11 | 3 876 m² | 264 411 € | 1 150 | mars 2025 |
| 3 place de la Mairie | maison | 68 m² | 1 | 260 m² | 60 000 € | 882 | septembre 2024 |
| 5 Le Trait Saint Jean | maison | 150 m² | 6 | 153 000 € | 1 020 | juin 2024 | |
| 2 Contour René Gisteau | maison | 100 m² | 3 | 174 m² | 132 000 € | 1 320 | avril 2024 |
| 5010 La Baumerie | maison | 90 m² | 2 | 10 055 m² | 53 000 € | 589 | décembre 2023 |
| 3 Le Trait Saint Jean | maison | 91 m² | 3 | 463 m² | 130 000 € | 1 429 | mai 2023 |
| 5 Contour René Gisteau | maison | 72 m² | 3 | 590 m² | 152 500 € | 2 118 | avril 2023 |
| 5033 La Voitonnais | maison | 80 m² | 2 | 1 090 m² | 84 048 € | 1 051 | mars 2023 |
| 18 Contour René Gisteau | maison | 112 m² | 5 | 1 035 m² | 140 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 20 Contour René Gisteau | maison | 143 m² | 4 | 653 m² | 160 000 € | 1 119 | septembre 2022 |
| 13 lotissement le Pre Chevalier | maison | 113 m² | 5 | 673 m² | 175 000 € | 1 549 | août 2022 |
| 16 Contour René Gisteau | maison | 113 m² | 6 | 400 m² | 89 302 € | 790 | juillet 2022 |
| 15 Contour René Gisteau | maison | 76 m² | 4 | 755 m² | 48 000 € | 632 | juillet 2022 |
| 14 Contour René Gisteau | maison | 86 m² | 4 | 437 m² | 77 000 € | 895 | avril 2022 |
| 8 rue de Bellevue | maison | 70 m² | 4 | 694 m² | 92 500 € | 1 321 | février 2022 |
| 20 rue de Bellevue | maison | 52 m² | 2 | 715 m² | 30 000 € | 577 | juillet 2021 |
| 6 bis lotissement le Pre Chevalier | maison | 62 m² | 3 | 635 m² | 128 500 € | 2 073 | juillet 2021 |
| 8 rue Sainte Anne | maison | 70 m² | 2 | 55 000 € | 786 | juillet 2021 | |
| 5 Le Trait Saint Jean | maison | 150 m² | 6 | 2 937 m² | 173 000 € | 1 153 | mai 2021 |
| 19 Contour René Gisteau | maison | 85 m² | 4 | 554 m² | 88 000 € | 1 035 | mars 2021 |
| 3 Contour René Gisteau | maison | 68 m² | 2 | 65 m² | 50 000 € | 735 | février 2021 |
Autour de Eancé
Eancé est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Eancé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chelun 1 087 €/m² 3,7 km
- Senonnes Mayenne 1 273 €/m² 4,0 km
- La Rouaudière Mayenne 739 €/m² 5,0 km
- Forges-la-Forêt 2 034 €/m² 5,5 km
- Martigné-Ferchaud 1 617 €/m² 5,6 km
- Ombrée d'Anjou Maine-et-Loire 1 166 €/m² 15,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eancé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Retiers 1 727 €/m² 12,4 km, 4 566 hab.
- La Guerche-de-Bretagne 1 596 €/m² 13,8 km, 4 554 hab.
- Rougé Loire-Atlantique 1 247 €/m² 15,1 km, 2 146 hab.
- Châteaubriant Loire-Atlantique 1 754 €/m² 15,5 km, 12 260 hab.
- Renazé Mayenne 988 €/m² 16,3 km, 2 504 hab.
- Erbray Loire-Atlantique 1 147 €/m² 18,0 km, 3 072 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Araize à 4,3 km, de la Guerche à 6,8 km
- lacs étang de Roches à 5,4 km, étang de Saint-Aubin à 9,2 km
- rivières Chéran à 5,3 km, ruisseau de Drouges à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 911 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 007 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 165 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.