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Prix de l'immobilier à Ombrée d'Anjou
1 166€/m² pour une maison, prix médian des 102 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ombrée d'Anjou
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Segré-en-Anjou Bleu
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Segré-en-Anjou Bleu
5 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ombrée d'Anjou est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Segré-en-Anjou Bleu pôle 1 533 €/m² une maison
- Bourg-l'Évêque 1 234 €/m² une maison
- Loiré 1 195 €/m² une maison
- Ombrée d'Anjou 1 166 €/m² une maison
- Bouillé-Ménard 1 006 €/m² une maison
Estimer un bien à Ombrée d'Anjou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue d'Auvergne | 90 m² | 4 | 170 000 € | juin 2025 | 1 889 €/m² |
| 9 rue de la Pihalaie | 89 m² | 4 | 106 900 € | août 2025 | 1 201 €/m² |
| 4 rue d'Anjou | 90 m² | 4 | 68 000 € | août 2024 | 725 €/m² |
| 22 bis rue des Étangs | 90 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2024 | 853 €/m² |
| 6 rue de la Métairie | 90 m² | 4 | 155 000 € | juin 2024 | 1 653 €/m² |
| 2 rue des Lauriers | 88 m² | 4 | 142 140 € | janvier 2025 | 1 615 €/m² |
| 5 rue des Genêts | 89 m² | 4 | 180 000 € | juin 2024 | 1 941 €/m² |
| 7 lotissement de la Hachetaie | 89 m² | 4 | 135 000 € | avril 2024 | 1 456 €/m² |
| 24 rue d'Auvergne | 93 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2025 | 1 828 €/m² |
| 404 Les Bretonaies | 93 m² | 4 | 110 000 € | mai 2025 | 1 183 €/m² |
| 22 rue des Étangs | 90 m² | 4 | 125 000 € | avril 2023 | 1 400 €/m² |
| 302 Les Fauchetieres | 88 m² | 4 | 151 000 € | mai 2024 | 1 647 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 020 €/m² à 1 166 €/m².
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 762 €/m² et 1 510 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ombrée d'Anjou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 374 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 032 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ombrée d'Anjou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ombrée d'Anjou
- Combien coûte le mètre carré à Ombrée d'Anjou ?
- Le prix médian à Ombrée d'Anjou est de 1 166 €/m² pour une maison, en 2025, sur 102 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 762 €/m² et 1 510 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Ombrée d'Anjou ?
- Griault, à 1 823 €/m². Le moins cher est la Mine, à 579 €/m², soit 215 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ombrée d'Anjou ?
- En juillet, qui concentre 13,1 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ombrée d'Anjou
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 215 % : Griault à 1 823 €/m², la Mine à 579 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Avenue 1 022 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- les Fougères 1 224 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- la Prairie 1 213 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Chemin 1 065 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Poterie 950 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- les Bruyères 1 250 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Coteau 1 394 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Griault 1 823 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- l'Ancien Hôpital 857 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Abrais 1 407 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Mine 579 €/m² 12 ventes, 50 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Ombrée d'Anjou portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Barre (11), la Ville Ouest (10), les Étangs (10), Port Sec (8), le Collège (8), le Logis (8), Saint Aubin (7), la Blottaie (7), le Chazé (7), le Poirier (7), les Grées (7), Pré Imbert (6), Virebouton (6), la Roirie (6), la Hachetaie (5), le Cheval Blanc (5), Bois Long (4), Champ (4), Champ de Foire (4), la Bissachère (4), la Métairie (4), la Tournée (4), les Genêts (4), les Rosiers (4), les Vignes (4), Bellevue Pouancé (3), Chèvrefeuille (3), Hameau de la Pihalaie (3), Horion (3), Maison Forestière (3), Tournebride (3), Verzée (3), la Route (3), le Château (3), les Chênes (3), les Fossés (3), les Frênes (3), Beaulieu (2), Bellevue Chazé-Henry) (2), Bon Repos (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 1 278 €/m² 43 ventes
- section AC 1 277 €/m² 87 ventes
- section E 1 231 €/m² 33 ventes
- section AN 1 221 €/m² 55 ventes
- section AE 1 185 €/m² 52 ventes
- section AH 1 154 €/m² 19 ventes
- section B 1 114 €/m² 41 ventes
- section C 1 037 €/m² 37 ventes
- section A 975 €/m² 59 ventes
- section AB 971 €/m² 52 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 7 505 y sont recensées à Ombrée d'Anjou, 414 ont pu être situées, et 546 ventes sur 558 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 558 retenues à Ombrée d'Anjou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Eugène Chauvière | maison | 45 m² | 2 | 153 m² | 49 000 € | 1 089 | décembre 2025 |
| 28 rue d'Anjou | maison | 80 m² | 3 | 422 m² | 109 086 € | 1 364 | décembre 2025 |
| 7 rue des Genêts | maison | 126 m² | 5 | 690 m² | 198 000 € | 1 571 | décembre 2025 |
| 18 bis rue des Étangs | appartement | 58 m² | 2 | 70 000 € | 1 207 | décembre 2025 | |
| 30 rue d'Anjou | maison | 80 m² | 3 | 422 m² | 108 336 € | 1 354 | décembre 2025 |
| 18 Le Bois André | maison | 115 m² | 4 | 928 m² | 145 000 € | 1 261 | décembre 2025 |
| 7 boulevard d''Ancenis | maison | 78 m² | 2 | 263 m² | 70 000 € | 897 | décembre 2025 |
| 30 rue de Bretagne | maison | 86 m² | 5 | 533 m² | 141 500 € | 1 645 | décembre 2025 |
| 28 rue de la Liberté | maison | 120 m² | 6 | 1 184 m² | 100 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 17 rue Gustave Lariviere | maison | 77 m² | 4 | 369 m² | 76 000 € | 987 | décembre 2025 |
| 50 rue de la Prairie | maison | 66 m² | 3 | 340 m² | 105 380 € | 1 597 | décembre 2025 |
| 5 impasse des Fossés | maison | 65 m² | 3 | 131 m² | 45 000 € | 692 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Libération | maison | 86 m² | 3 | 1 214 m² | 30 000 € | 349 | décembre 2025 |
| 9 rue de Tressé | maison | 103 m² | 5 | 599 m² | 115 000 € | 1 117 | décembre 2025 |
| 301 La Haudairie | maison | 80 m² | 3 | 50 000 € | 625 | décembre 2025 | |
| 9 rue du Général Leclerc | maison | 144 m² | 5 | 453 m² | 95 000 € | 660 | novembre 2025 |
| 602 La Loge (pouance) | maison | 95 m² | 3 | 4 190 m² | 50 000 € | 526 | novembre 2025 |
| 102 La Hurlaie | maison | 127 m² | 5 | 73 478 € | 579 | novembre 2025 | |
| 103 Tournebride | maison | 140 m² | 5 | 4 270 m² | 112 000 € | 800 | novembre 2025 |
| 404 hameau de la Pihalaie | maison | 115 m² | 5 | 758 m² | 140 312 € | 1 220 | novembre 2025 |
| 8 bis chemin du Fourneau | maison | 116 m² | 5 | 940 m² | 195 000 € | 1 681 | novembre 2025 |
| 59 rue de Bretagne | maison | 90 m² | 5 | 330 m² | 101 000 € | 1 122 | novembre 2025 |
| 17 rue de la Prairie | maison | 80 m² | 4 | 581 m² | 125 000 € | 1 563 | novembre 2025 |
| 14 rue Saget | maison | 121 m² | 3 | 375 m² | 113 500 € | 938 | novembre 2025 |
| 57 rue de la Mine | maison | 117 m² | 6 | 821 m² | 125 000 € | 1 068 | novembre 2025 |
| 10 rue Eugène Chauvière | maison | 45 m² | 2 | 153 m² | 18 000 € | 400 | novembre 2025 |
| 14 rue de la Roche Beaulieu | maison | 82 m² | 3 | 809 m² | 125 318 € | 1 528 | novembre 2025 |
| 5894 La Croix Verte | maison | 70 m² | 3 | 430 m² | 95 000 € | 1 357 | octobre 2025 |
| 11 rue de la Roche Beaulieu | maison | 110 m² | 5 | 1 294 m² | 228 000 € | 2 073 | octobre 2025 |
| 2 rue des Merisiers | maison | 90 m² | 3 | 646 m² | 156 000 € | 1 733 | octobre 2025 |
| 103 rue de Bretagne | maison | 74 m² | 2 | 338 m² | 90 319 € | 1 221 | octobre 2025 |
| 802 La Bertheliere | maison | 99 m² | 5 | 830 m² | 84 500 € | 854 | octobre 2025 |
| 6373 La Saulnerie | maison | 144 m² | 7 | 1 578 m² | 189 000 € | 1 313 | octobre 2025 |
| 13 rue de la Nymphe | maison | 130 m² | 4 | 934 m² | 187 000 € | 1 438 | octobre 2025 |
| 34 rue de Tressé | maison | 81 m² | 4 | 720 m² | 110 000 € | 1 358 | octobre 2025 |
| 38 rue de Tressé | maison | 127 m² | 5 | 720 m² | 110 000 € | 866 | octobre 2025 |
| 24 rue d'Auvergne | maison | 93 m² | 4 | 1 162 m² | 170 000 € | 1 828 | octobre 2025 |
| 5901 Bellevue (pouancé) | maison | 80 m² | 4 | 83 000 € | 1 038 | octobre 2025 | |
| 5767 La Haute Ambaudière | maison | 87 m² | 3 | 4 140 m² | 100 000 € | 1 149 | octobre 2025 |
| 10 rue du Coulais | maison | 75 m² | 4 | 370 m² | 105 000 € | 1 400 | septembre 2025 |
| 13 La Rougerie (chazé-Henry) | maison | 105 m² | 4 | 515 m² | 80 000 € | 762 | septembre 2025 |
| 41 rue de la Mine | maison | 113 m² | 6 | 926 m² | 170 600 € | 1 510 | septembre 2025 |
| 6808 rue Gustave Lariviere | maison | 106 m² | 4 | 6 353 m² | 155 000 € | 1 462 | septembre 2025 |
| 6 place du Guesclin | maison | 42 m² | 2 | 76 m² | 30 000 € | 714 | septembre 2025 |
| 55 rue Bordeaux Montrieux | maison | 75 m² | 4 | 305 m² | 45 000 € | 600 | septembre 2025 |
| 3 rue d'Anjou | maison | 120 m² | 5 | 1 174 m² | 91 200 € | 760 | septembre 2025 |
| 44 rue de Bretagne | maison | 90 m² | 3 | 308 m² | 110 000 € | 1 222 | septembre 2025 |
| 17 rue de Bretagne | maison | 85 m² | 5 | 508 m² | 135 000 € | 1 588 | septembre 2025 |
| 6136 Griault | maison | 85 m² | 3 | 783 m² | 200 000 € | 2 353 | août 2025 |
| 54 rue de la Prairie | maison | 70 m² | 2 | 333 m² | 150 000 € | 2 143 | août 2025 |
| 5 résidence des Chênes | maison | 103 m² | 4 | 965 m² | 139 200 € | 1 351 | août 2025 |
| 11 rue d'Anjou | maison | 73 m² | 3 | 716 m² | 70 000 € | 959 | août 2025 |
| 9 rue de la Pihalaie | maison | 89 m² | 4 | 675 m² | 106 900 € | 1 201 | août 2025 |
| 101 Bon Repos | maison | 138 m² | 4 | 1 276 m² | 89 500 € | 649 | juillet 2025 |
| 1 bis Cour des Miracles (combree) | maison | 33 m² | 2 | 49 m² | 30 000 € | 909 | juillet 2025 |
| 5 rue du Général Leclerc | maison | 39 m² | 2 | 56 m² | 15 000 € | 385 | juillet 2025 |
| 3 rue de Bretagne | maison | 117 m² | 4 | 853 m² | 65 000 € | 556 | juillet 2025 |
| 4 rue des Trembles | maison | 86 m² | 4 | 469 m² | 83 850 € | 975 | juillet 2025 |
| 2 rue Yves Jallot | maison | 158 m² | 5 | 249 m² | 59 000 € | 373 | juillet 2025 |
| 18 bis rue des Étangs | appartement | 69 m² | 3 | 105 300 € | 1 526 | juillet 2025 | |
| 12 rue du Maine | maison | 70 m² | 3 | 519 m² | 110 000 € | 1 571 | juillet 2025 |
| 3 bis rue de la Mairie | maison | 144 m² | 6 | 667 m² | 182 280 € | 1 266 | juillet 2025 |
| 10 chemin du Fourneau | maison | 100 m² | 2 | 64 625 € | 646 | juillet 2025 | |
| 10 chemin du Fourneau | maison | 100 m² | 2 | 64 625 € | 646 | juillet 2025 | |
| 202 La Vaslinerie | maison | 40 m² | 1 | 10 116 m² | 100 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 1 route de la Prévière | maison | 145 m² | 5 | 768 m² | 205 000 € | 1 414 | juillet 2025 |
| 6 rue des Closeries | maison | 80 m² | 5 | 757 m² | 175 000 € | 2 188 | juillet 2025 |
| 18 rue de Bretagne | maison | 125 m² | 5 | 1 315 m² | 140 800 € | 1 126 | juin 2025 |
| 16 rue d'Auvergne | maison | 90 m² | 4 | 645 m² | 170 000 € | 1 889 | juin 2025 |
| 7 rue du Vert Coteau | maison | 95 m² | 6 | 874 m² | 145 000 € | 1 526 | juin 2025 |
| 5 rue du Midi | maison | 70 m² | 3 | 380 m² | 115 000 € | 1 643 | juin 2025 |
| 15 rue de Bretagne | maison | 138 m² | 7 | 583 m² | 96 500 € | 699 | juin 2025 |
| 404 Les Bretonaies | maison | 93 m² | 4 | 13 977 m² | 110 000 € | 1 183 | mai 2025 |
| 41 rue de la Liberté | maison | 40 m² | 2 | 607 m² | 68 000 € | 1 700 | mai 2025 |
| 6 rue de la Blottaie | maison | 71 m² | 4 | 781 m² | 85 000 € | 1 197 | mai 2025 |
| 53 rue Gustave Lariviere | maison | 78 m² | 3 | 474 m² | 75 000 € | 962 | mai 2025 |
| 20 boulevard des Abrais | maison | 99 m² | 5 | 1 181 m² | 165 395 € | 1 671 | mai 2025 |
| 12 place du Cheval Blanc | maison | 85 m² | 4 | 300 m² | 37 000 € | 435 | avril 2025 |
| 2 rue des Ajoncs | maison | 131 m² | 7 | 784 m² | 230 000 € | 1 756 | avril 2025 |
| 23 montée des Hommeaux | maison | 94 m² | 5 | 570 m² | 135 263 € | 1 439 | avril 2025 |
Autour de Ombrée d'Anjou
Ombrée d'Anjou est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Ombrée d'Anjou appartient à l'aire d'attraction de Segré-en-Anjou Bleu, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Segré-en-Anjou Bleu 1 188 €/m²
- Loiré 1 195 €/m²
- Bouillé-Ménard 1 006 €/m²
- Bourg-l'Évêque 1 234 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Armaillé. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ombrée d'Anjou touche 17 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourg-l'Évêque 1 234 €/m² 6,8 km
- Renazé Mayenne 988 €/m² 8,7 km
- Congrier Mayenne 1 037 €/m² 9,3 km
- Juigné-des-Moutiers Loire-Atlantique 1 000 €/m² 9,7 km
- Challain-la-Potherie 1 071 €/m² 10,5 km
- Bouillé-Ménard 1 006 €/m² 10,8 km
- Senonnes Mayenne 1 273 €/m² 11,4 km
- La Chapelle-Glain Loire-Atlantique 843 €/m² 12,6 km
Voisines sans prix publiable : Armaillé, Saint-Erblon (Mayenne), Carbay, La Boissière (Mayenne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ombrée d'Anjou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Erbray Loire-Atlantique 1 147 €/m² 17,4 km, 3 072 hab.
- Craon Mayenne 1 522 €/m² 18,4 km, 4 431 hab.
- Candé 1 633 €/m² 19,0 km, 2 801 hab.
- Châteaubriant Loire-Atlantique 1 754 €/m² 21,1 km, 12 260 hab.
- Vallons-de-l'Erdre Loire-Atlantique 1 447 €/m² 21,1 km, 6 692 hab.
- Rougé Loire-Atlantique 1 247 €/m² 24,8 km, 2 146 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts d'Ombrée, bois de Chanveaux
- lac étang de Saint-Aubin
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Lourzais à 7,2 km, de Juigné à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ombrée d'Anjou ?
- jan 6,5 %
- fév 7,3 %
- mars 8,4 %
- avr 7,3 %
- mai 7,9 %
- juin 7,7 %
- juil 13,1 %
- août 5,7 %
- sept 9,0 %
- oct 10,0 %
- nov 7,5 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 020 €/m² | 135 |
| 2022 | 1 266 €/m² | 120 |
| 2023 | 1 157 €/m² | 99 |
| 2024 | 1 215 €/m² | 85 |
| 2025 | 1 166 €/m² | 102 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.