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Prix de l'immobilier à Loiré
1 195€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Loiré
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Segré-en-Anjou Bleu
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Segré-en-Anjou Bleu
5 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loiré est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Segré-en-Anjou Bleu pôle 1 533 €/m² une maison
- Bourg-l'Évêque 1 234 €/m² une maison
- Loiré 1 195 €/m² une maison
- Ombrée d'Anjou 1 166 €/m² une maison
- Bouillé-Ménard 1 006 €/m² une maison
Estimer un bien à Loiré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Libération | 95 m² | 3 | 44 000 € | mars 2022 | 515 €/m² |
| 2 rue des Canaris | 95 m² | 3 | 98 430 € | janvier 2022 | 1 152 €/m² |
| 12 rue de la Libération | 95 m² | 3 | 34 000 € | novembre 2021 | 511 €/m² |
| 4 rue des Marronniers | 90 m² | 3 | 130 000 € | avril 2021 | 2 062 €/m² |
| 2 impasse des Noyers | 108 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2023 | 843 €/m² |
| 5231 Les Verries | 93 m² | 4 | 163 000 € | décembre 2022 | 1 948 €/m² |
| 5231 Les Verries | 93 m² | 4 | 106 339 € | juin 2022 | 1 271 €/m² |
| 2 impasse des Noyers | 108 m² | 3 | 80 000 € | août 2022 | 823 €/m² |
| 15 rue de la Libération | 80 m² | 3 | 60 000 € | août 2024 | 893 €/m² |
| 27 rue de la Libération | 83 m² | 3 | 89 240 € | mai 2022 | 1 195 €/m² |
| 9 chemin du Bas Village | 77 m² | 3 | 81 680 € | décembre 2025 | 1 061 €/m² |
| 5445 lotissement les Résidences des Sables | 80 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2023 | 1 581 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 868 €/m² et 1 459 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loiré, une maison de moins de 70 m² se vend 1 113 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 950 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Loiré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Loiré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin du Bas Village | maison | 76 m² | 3 | 879 m² | 92 580 € | 1 218 | décembre 2025 |
| 9 chemin du Bas Village | maison | 77 m² | 3 | 312 m² | 81 680 € | 1 061 | décembre 2025 |
| 5286 Pied de Manche | maison | 114 m² | 2 | 225 000 € | 1 974 | novembre 2025 | |
| 7 rue des Marronniers | maison | 76 m² | 3 | 393 m² | 153 000 € | 2 013 | juin 2025 |
| 2 rue des Hirondelles | maison | 152 m² | 5 | 1 528 m² | 178 000 € | 1 171 | avril 2025 |
| 5232 Les Verries | maison | 110 m² | 2 | 53 400 € | 485 | mars 2025 | |
| 13 allée des Tilleuls | maison | 148 m² | 5 | 963 m² | 216 000 € | 1 459 | mars 2025 |
| 16 rue de la Libération | maison | 200 m² | 6 | 856 m² | 173 500 € | 868 | janvier 2025 |
| 25 lotissement de la Derouiniere | maison | 89 m² | 5 | 1 064 m² | 117 000 € | 1 315 | janvier 2025 |
| 4 rue des Mimosas | maison | 75 m² | 3 | 547 m² | 35 000 € | 467 | janvier 2025 |
| 6 chemin du Muguet | maison | 133 m² | 5 | 1 370 m² | 120 000 € | 902 | novembre 2024 |
| 15 rue de la Libération | maison | 80 m² | 3 | 74 m² | 60 000 € | 750 | août 2024 |
| 5306 Livenais | maison | 127 m² | 4 | 3 911 m² | 127 500 € | 1 004 | août 2024 |
| 22 allée des Tulipiers | maison | 106 m² | 5 | 856 m² | 189 000 € | 1 783 | juin 2024 |
| 26 lotissement de la Derouiniere | maison | 68 m² | 3 | 962 m² | 110 000 € | 1 618 | juin 2024 |
| 5306 Livenais | maison | 127 m² | 4 | 3 911 m² | 150 000 € | 1 181 | décembre 2023 |
| 5210 La Maison Blanche | maison | 133 m² | 3 | 1 820 m² | 120 000 € | 902 | septembre 2023 |
| 2 impasse des Noyers | maison | 108 m² | 3 | 89 m² | 90 000 € | 833 | septembre 2023 |
| 5445 lotissement les Résidences des Sables | maison | 80 m² | 3 | 526 m² | 125 000 € | 1 563 | juillet 2023 |
| 8 rue des Acacias | maison | 56 m² | 3 | 263 m² | 83 000 € | 1 482 | juin 2023 |
| 13 rue de la Libération | maison | 55 m² | 2 | 49 m² | 54 550 € | 992 | mai 2023 |
| 15 lotissement de la Derouiniere | maison | 76 m² | 3 | 1 091 m² | 150 000 € | 1 974 | avril 2023 |
| 4 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 427 m² | 112 500 € | 1 607 | avril 2023 |
| 3 L'Ogerie | maison | 250 m² | 7 | 6 196 m² | 250 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 2 rue des Acacias | maison | 167 m² | 7 | 193 m² | 65 335 € | 391 | mars 2023 |
| 3 chemin de Lourdes | maison | 56 m² | 3 | 187 m² | 100 000 € | 1 786 | mars 2023 |
| 6 Lieu dit la Roche d'Ire | maison | 109 m² | 4 | 490 m² | 151 000 € | 1 385 | décembre 2022 |
| 5231 Les Verries | maison | 93 m² | 4 | 7 013 m² | 163 000 € | 1 753 | décembre 2022 |
| 2 impasse des Noyers | maison | 108 m² | 3 | 89 m² | 80 000 € | 741 | août 2022 |
| 5281 La Motte | maison | 80 m² | 4 | 3 204 m² | 58 000 € | 725 | juillet 2022 |
| 8 rue des Camélias | maison | 115 m² | 6 | 148 m² | 59 000 € | 513 | juillet 2022 |
| 9 rue de la Libération | maison | 75 m² | 6 | 328 m² | 116 000 € | 1 547 | juillet 2022 |
| 6 rue des Camélias | maison | 93 m² | 5 | 200 m² | 109 000 € | 1 172 | juillet 2022 |
| 5231 Les Verries | maison | 93 m² | 4 | 6 323 m² | 106 339 € | 1 143 | juin 2022 |
| 27 rue de la Libération | maison | 83 m² | 3 | 365 m² | 89 240 € | 1 075 | mai 2022 |
| 3 rue de la Libération | maison | 95 m² | 3 | 182 m² | 44 000 € | 463 | mars 2022 |
| 5300 La Naudaie | maison | 151 m² | 3 | 4 779 m² | 300 500 € | 1 990 | mars 2022 |
| 13 rue de la Libération | maison | 55 m² | 2 | 49 m² | 50 000 € | 909 | mars 2022 |
| 2 rue des Canaris | maison | 95 m² | 3 | 729 m² | 98 430 € | 1 036 | janvier 2022 |
| 4 lotissement de la Derouiniere | maison | 73 m² | 3 | 1 355 m² | 85 000 € | 1 164 | décembre 2021 |
| 12 rue de la Libération | maison | 95 m² | 3 | 210 m² | 34 000 € | 358 | novembre 2021 |
| 3 chemin du Bas Village | maison | 76 m² | 3 | 339 m² | 72 000 € | 947 | septembre 2021 |
| 1 rue des Primevères | maison | 146 m² | 6 | 603 m² | 154 000 € | 1 055 | septembre 2021 |
| 3 Marce | maison | 55 m² | 1 | 1 000 m² | 40 000 € | 727 | septembre 2021 |
| 8 rue des Canaris | maison | 168 m² | 6 | 563 m² | 115 000 € | 685 | août 2021 |
| 3 lotissement de la Derouiniere | maison | 73 m² | 4 | 1 299 m² | 105 208 € | 1 441 | juillet 2021 |
| 3 rue des Canaris | maison | 50 m² | 2 | 336 m² | 35 350 € | 707 | juin 2021 |
| 13 rue de la Libération | maison | 30 m² | 1 | 49 m² | 20 000 € | 667 | mai 2021 |
| 1 lotissement de la Derouiniere | maison | 105 m² | 5 | 1 402 m² | 168 000 € | 1 600 | avril 2021 |
| 4 rue des Marronniers | maison | 90 m² | 3 | 373 m² | 130 000 € | 1 444 | avril 2021 |
| 4 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 427 m² | 45 000 € | 643 | avril 2021 |
Autour de Loiré
Loiré est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Loiré appartient à l'aire d'attraction de Segré-en-Anjou Bleu, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Segré-en-Anjou Bleu 1 188 €/m²
- Ombrée d'Anjou 1 166 €/m²
- Bouillé-Ménard 1 006 €/m²
- Bourg-l'Évêque 1 234 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Armaillé. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Loiré touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Angrie 1 793 €/m² 5,0 km
- Chazé-sur-Argos 1 442 €/m² 5,7 km
- Challain-la-Potherie 1 071 €/m² 8,5 km
- Segré-en-Anjou Bleu 1 188 €/m² 12,7 km
- Ombrée d'Anjou 1 166 €/m² 15,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loiré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Candé 1 633 €/m² 9,0 km, 2 801 hab.
- Erdre-en-Anjou 1 849 €/m² 12,0 km, 5 771 hab.
- Val d'Erdre-Auxence 1 792 €/m² 13,8 km, 4 981 hab.
- Le Lion-d'Angers 2 256 €/m² 16,2 km, 5 390 hab.
- Vallons-de-l'Erdre Loire-Atlantique 1 447 €/m² 16,6 km, 6 692 hab.
- Renazé Mayenne 988 €/m² 18,3 km, 2 504 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Argos à 8,5 km, Verzée à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 837 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 075 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 181 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 004 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 195 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.