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Prix de l'immobilier à Forges-la-Forêt
2 034€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Forges-la-Forêt
Estimer un bien à Forges-la-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis Le Verger | 70 m² | 2 | 96 210 € | octobre 2024 | 1 401 €/m² |
| 4 rue de l'Abbé Landais | 80 m² | 2 | 75 000 € | septembre 2022 | 1 170 €/m² |
| 6 Le Breil | 66 m² | 2 | 105 000 € | août 2025 | 1 549 €/m² |
| 5177 Le Breil | 66 m² | 2 | 81 000 € | avril 2024 | 1 251 €/m² |
| 10 rue des Fevres | 74 m² | 3 | 150 000 € | janvier 2022 | 2 529 €/m² |
| 5069 La Pree | 86 m² | 2 | 125 000 € | novembre 2023 | 1 453 €/m² |
| 5011 Friloux | 60 m² | 2 | 173 000 € | août 2023 | 2 883 €/m² |
| 5065 La Guittiere | 67 m² | 1 | 95 000 € | décembre 2021 | 1 625 €/m² |
| 3 rue de la Foret | 100 m² | 2 | 63 000 € | décembre 2022 | 786 €/m² |
| 5072 Le Bois Oury | 83 m² | 4 | 264 000 € | août 2022 | 3 969 €/m² |
| 14 impasse de Bellevue | 85 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2024 | 1 919 €/m² |
| 5046 L'Enclos | 60 m² | 1 | 60 000 € | avril 2022 | 1 248 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 453 €/m² et 2 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Forges-la-Forêt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 882 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 591 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Forges-la-Forêt depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Le Toulon | maison | 153 m² | 6 | 1 180 m² | 143 000 € | 935 | décembre 2025 |
| 4 Le Pâtis | maison | 58 m² | 3 | 2 233 m² | 110 000 € | 1 897 | novembre 2025 |
| 6 Le Breil | maison | 66 m² | 2 | 370 m² | 105 000 € | 1 591 | août 2025 |
| 14 impasse de Bellevue | maison | 85 m² | 4 | 676 m² | 160 000 € | 1 882 | décembre 2024 |
| 1 bis Le Verger | maison | 70 m² | 2 | 3 330 m² | 96 210 € | 1 374 | octobre 2024 |
| 5 Le Pâtis | maison | 48 m² | 1 | 800 m² | 25 000 € | 521 | août 2024 |
| 5177 Le Breil | maison | 66 m² | 2 | 370 m² | 81 000 € | 1 227 | avril 2024 |
| 13 impasse de Bellevue | maison | 96 m² | 5 | 656 m² | 210 000 € | 2 188 | novembre 2023 |
| 5069 La Pree | maison | 86 m² | 2 | 13 845 m² | 125 000 € | 1 453 | novembre 2023 |
| 5042 Le Pâtis | maison | 58 m² | 3 | 2 233 m² | 118 000 € | 2 034 | octobre 2023 |
| 5011 Friloux | maison | 60 m² | 2 | 9 829 m² | 173 000 € | 2 883 | août 2023 |
| 5012 Friloux | maison | 90 m² | 4 | 2 655 m² | 65 000 € | 722 | février 2023 |
| 5 rue de l'Abbé Landais | maison | 96 m² | 4 | 855 m² | 240 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Foret | maison | 100 m² | 2 | 2 070 m² | 63 000 € | 630 | décembre 2022 |
| 5033 La Saudrais | maison | 46 m² | 1 | 975 m² | 75 000 € | 1 630 | décembre 2022 |
| 4 rue de l'Abbé Landais | maison | 80 m² | 2 | 2 845 m² | 75 000 € | 938 | septembre 2022 |
| 5072 Le Bois Oury | maison | 83 m² | 4 | 13 333 m² | 264 000 € | 3 181 | août 2022 |
| 5046 L'Enclos | maison | 60 m² | 1 | 1 765 m² | 60 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 10 rue des Fevres | maison | 74 m² | 3 | 988 m² | 150 000 € | 2 027 | janvier 2022 |
| 5065 La Guittiere | maison | 67 m² | 1 | 1 748 m² | 95 000 € | 1 418 | décembre 2021 |
| 5089 L'Épine | maison | 84 m² | 5 | 15 055 m² | 308 000 € | 3 667 | janvier 2021 |
Autour de Forges-la-Forêt
Forges-la-Forêt est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Forges-la-Forêt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chelun 1 087 €/m² 3,6 km
- Martigné-Ferchaud 1 617 €/m² 4,4 km
- Eancé 1 165 €/m² 5,5 km
- Rannée 1 704 €/m² 6,7 km
- Retiers 1 727 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Forges-la-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Guerche-de-Bretagne 1 596 €/m² 10,1 km, 4 554 hab.
- Rougé Loire-Atlantique 1 247 €/m² 14,9 km, 2 146 hab.
- Domalain 1 863 €/m² 15,6 km, 2 055 hab.
- Bais 1 837 €/m² 16,4 km, 2 539 hab.
- Châteaubriant Loire-Atlantique 1 754 €/m² 17,4 km, 12 260 hab.
- Janzé 2 418 €/m² 17,9 km, 8 649 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Guerche à 5,2 km, d'Araize à 7,7 km
- lac étang de Roches à 3,4 km
- rivières ruisseau de Drouges à 3,7 km, Chéran à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 630 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 034 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.