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Prix de l'immobilier à Saint-M'Hervé
1 877€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-M'Hervé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Vitré
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Vitré
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-M'Hervé est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitré pôle 2 535 €/m² une maison
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m² une maison
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m² une maison
- Cornillé 2 093 €/m² une maison
- Argentré-du-Plessis 2 084 €/m² une maison
- Erbrée 2 056 €/m² une maison
- Torcé 2 015 €/m² une maison
- Bréal-sous-Vitré 1 985 €/m² une maison
- Val-d'Izé 1 981 €/m² une maison
- Taillis 1 981 €/m² une maison
- Étrelles 1 915 €/m² une maison
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m² une maison
- Domalain 1 863 €/m² une maison
- Vergéal 1 860 €/m² une maison
- Saint-Christophe-des-Bois 1 830 €/m² une maison
- Balazé 1 761 €/m² une maison
- La Chapelle-Erbrée 1 700 €/m² une maison
- Le Pertre 1 689 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Landes 1 667 €/m² une maison
- Brielles 1 651 €/m² une maison
- Landavran 1 625 €/m² une maison
- Mondevert 1 554 €/m² une maison
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m² une maison
- Champeaux 1 519 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-M'Hervé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée du Soleil Levant | 93 m² | 4 | 225 115 € | juillet 2025 | 2 421 €/m² |
| 7 allée des Magnolias | 91 m² | 4 | 221 900 € | novembre 2025 | 2 438 €/m² |
| 3 rue de Gaboro | 92 m² | 4 | 181 500 € | septembre 2024 | 1 902 €/m² |
| 1 allée du Soleil Levant | 93 m² | 4 | 170 000 € | mars 2021 | 1 874 €/m² |
| 7 allée des Magnolias | 91 m² | 4 | 210 000 € | août 2022 | 2 724 €/m² |
| 4 rue des Camélias | 106 m² | 4 | 176 000 € | août 2025 | 1 660 €/m² |
| 7 allée des Magnolias | 91 m² | 4 | 185 000 € | avril 2021 | 2 084 €/m² |
| 2 allée du Verger | 104 m² | 4 | 227 000 € | juillet 2023 | 2 467 €/m² |
| 6 La Goussonniere | 98 m² | 5 | 320 000 € | novembre 2025 | 3 265 €/m² |
| 5101 La Paillardiere | 86 m² | 4 | 320 000 € | janvier 2023 | 4 205 €/m² |
| 5202 Lieu dit le Haut Grée | 89 m² | 4 | 55 000 € | avril 2021 | 634 €/m² |
| 9011 La Geliniere | 110 m² | 4 | 110 000 € | mai 2025 | 1 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 831 €/m² à 1 877 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 548 €/m² et 2 346 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-M'Hervé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 953 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 386 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-M'Hervé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Saint-M'Hervé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 207 m² | 165 000 € | 1 375 | décembre 2025 |
| 6 La Goussonniere | maison | 98 m² | 5 | 4 361 m² | 320 000 € | 3 265 | novembre 2025 |
| 4 rue de Ruellan | maison | 76 m² | 4 | 217 m² | 180 000 € | 2 368 | novembre 2025 |
| 7 allée des Magnolias | maison | 91 m² | 4 | 465 m² | 221 900 € | 2 438 | novembre 2025 |
| 5148 La Souricière | maison | 162 m² | 5 | 4 367 m² | 335 000 € | 2 068 | octobre 2025 |
| 5087 Lieu dit le Bois Fretier | maison | 78 m² | 3 | 3 663 m² | 135 000 € | 1 731 | août 2025 |
| 4 rue des Camélias | maison | 106 m² | 4 | 708 m² | 176 000 € | 1 660 | août 2025 |
| 9 allée les Tilleuls | maison | 129 m² | 5 | 745 m² | 280 020 € | 2 171 | juillet 2025 |
| 2 rue des Écoles | maison | 123 m² | 6 | 745 m² | 240 800 € | 1 958 | juillet 2025 |
| 1 allée du Soleil Levant | maison | 93 m² | 4 | 462 m² | 225 115 € | 2 421 | juillet 2025 |
| 23 rue de Balaze | maison | 102 m² | 5 | 750 m² | 180 000 € | 1 765 | juillet 2025 |
| 5 rue des Écoles | maison | 73 m² | 4 | 693 m² | 113 000 € | 1 548 | juin 2025 |
| 9011 La Geliniere | maison | 110 m² | 4 | 187 m² | 110 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 5 allée les Tilleuls | maison | 127 m² | 5 | 446 m² | 240 000 € | 1 890 | avril 2025 |
| 14 rue de Bellevue | maison | 118 m² | 5 | 655 m² | 220 000 € | 1 864 | février 2025 |
| 2 La Godrie | maison | 160 m² | 6 | 1 715 m² | 210 000 € | 1 313 | février 2025 |
| 6 Les Prunelais | maison | 144 m² | 5 | 3 125 m² | 175 000 € | 1 215 | février 2025 |
| 8 La Hoguiniere | maison | 130 m² | 5 | 305 000 € | 2 346 | février 2025 | |
| 1 Le Petit Cohigne | maison | 154 m² | 5 | 7 747 m² | 215 000 € | 1 396 | octobre 2024 |
| 2 Lieu dit le Bois Fretier | maison | 80 m² | 1 | 280 000 € | 3 500 | septembre 2024 | |
| 3 rue de Gaboro | maison | 92 m² | 4 | 826 m² | 181 500 € | 1 973 | septembre 2024 |
| 2 La Détente | maison | 113 m² | 4 | 2 543 m² | 220 000 € | 1 947 | juillet 2024 |
| 6 allée les Tilleuls | maison | 165 m² | 5 | 1 000 m² | 265 000 € | 1 606 | juin 2024 |
| 8 La Piverdiere | maison | 85 m² | 3 | 167 000 € | 1 965 | juin 2024 | |
| 5586 La Foucaudiere | maison | 101 m² | 3 | 784 m² | 170 700 € | 1 690 | février 2024 |
| 5239 L'Echasserie | maison | 56 m² | 3 | 1 597 m² | 100 000 € | 1 786 | décembre 2023 |
| 5010 La Nouette | maison | 140 m² | 5 | 2 734 m² | 120 000 € | 857 | novembre 2023 |
| 5569 Lieu dit la Grande Lansiguere | maison | 184 m² | 7 | 12 536 m² | 230 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
| 6 rue de Vitre | maison | 75 m² | 4 | 78 m² | 54 500 € | 727 | novembre 2023 |
| 2 rue des Marronniers | appartement | 80 m² | 3 | 1 255 m² | 150 000 € | 1 875 | octobre 2023 |
| 27 rue d'Ernée | maison | 126 m² | 4 | 500 m² | 171 400 € | 1 360 | septembre 2023 |
| 2 allée du Verger | maison | 104 m² | 4 | 592 m² | 227 000 € | 2 183 | juillet 2023 |
| 5371 Monfort | maison | 29 m² | 2 | 992 m² | 65 000 € | 2 241 | juillet 2023 |
| 5120 La Bouliere | maison | 128 m² | 5 | 929 m² | 85 000 € | 664 | juillet 2023 |
| 3 rue de Vitre | maison | 57 m² | 3 | 156 m² | 107 500 € | 1 886 | juin 2023 |
| 5144 La Souricière | maison | 59 m² | 3 | 6 052 m² | 70 000 € | 1 186 | mai 2023 |
| 5072 La Cerisais | maison | 70 m² | 2 | 70 000 € | 1 000 | mai 2023 | |
| 5604 La Maubeuchere | maison | 204 m² | 6 | 6 172 m² | 372 000 € | 1 824 | avril 2023 |
| 7 Lieu dit la Haute Hairie | maison | 145 m² | 6 | 5 531 m² | 231 000 € | 1 593 | avril 2023 |
| 5066 Lieu dit la Basse Hairie | maison | 210 m² | 5 | 7 573 m² | 370 000 € | 1 762 | avril 2023 |
| 5068 Lieu dit la Haute Hairie | appartement | 29 m² | 2 | 7 857 m² | 408 172 € | 14 075 | avril 2023 |
| 3 bis allée des Acacias | maison | 79 m² | 3 | 125 000 € | 1 582 | mars 2023 | |
| 2 allée des Magnolias | maison | 93 m² | 6 | 572 m² | 233 770 € | 2 514 | mars 2023 |
| 5281 La Bougatriere | maison | 141 m² | 7 | 11 062 m² | 225 000 € | 1 596 | mars 2023 |
| 1 allée les Tilleuls | maison | 90 m² | 5 | 1 082 m² | 120 000 € | 1 333 | mars 2023 |
| 14 rue d'Ernée | maison | 180 m² | 6 | 1 376 m² | 345 000 € | 1 917 | février 2023 |
| 10 rue des Camélias | maison | 51 m² | 2 | 170 m² | 88 000 € | 1 725 | février 2023 |
| 19 rue des Camélias | maison | 62 m² | 3 | 249 m² | 127 300 € | 2 053 | février 2023 |
| 5101 La Paillardiere | maison | 86 m² | 4 | 320 000 € | 3 721 | janvier 2023 | |
| 2 rue des Marronniers | appartement | 80 m² | 3 | 1 524 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2022 |
| 2 rue de Vitre | maison | 56 m² | 2 | 306 m² | 85 000 € | 1 518 | décembre 2022 |
| 6 rue de Vitre | maison | 75 m² | 4 | 101 m² | 60 000 € | 800 | décembre 2022 |
| 1 La Coupeliere | maison | 125 m² | 3 | 9 143 m² | 260 500 € | 2 084 | novembre 2022 |
| 3 allée du Verger | maison | 92 m² | 5 | 458 m² | 200 000 € | 2 174 | octobre 2022 |
| 5180 Lieu dit le Petit Pontgerault | maison | 71 m² | 3 | 3 674 m² | 170 000 € | 2 394 | octobre 2022 |
| 5230 La Pinsonnaie | maison | 73 m² | 3 | 470 m² | 100 000 € | 1 370 | octobre 2022 |
| 5051 Le Beuchet | maison | 52 m² | 2 | 1 301 m² | 125 000 € | 2 404 | octobre 2022 |
| 5194 Monfort | maison | 118 m² | 5 | 1 635 m² | 180 000 € | 1 525 | octobre 2022 |
| 5146 La Souricière | maison | 53 m² | 2 | 1 761 m² | 130 000 € | 2 453 | octobre 2022 |
| 7 allée des Magnolias | maison | 91 m² | 4 | 465 m² | 210 000 € | 2 308 | août 2022 |
| 16 rue d'Ernée | maison | 183 m² | 5 | 879 m² | 319 300 € | 1 745 | août 2022 |
| 3 rue d'Ernée | maison | 133 m² | 5 | 926 m² | 130 000 € | 977 | août 2022 |
| 3 allée des Acacias | maison | 79 m² | 3 | 127 000 € | 1 608 | juin 2022 | |
| 5221 La Germenaie | maison | 65 m² | 1 | 8 323 m² | 130 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 5093 Les Aulnaies | maison | 70 m² | 2 | 2 343 m² | 110 000 € | 1 571 | mai 2022 |
| 5243 La Prevalaye | maison | 210 m² | 8 | 9 572 m² | 306 000 € | 1 457 | avril 2022 |
| 5602 Monfort | maison | 159 m² | 6 | 621 m² | 190 000 € | 1 195 | avril 2022 |
| 3 allée les Tilleuls | maison | 127 m² | 5 | 448 m² | 176 500 € | 1 390 | février 2022 |
| 40 bis La Lande du Fau | maison | 175 m² | 6 | 972 m² | 221 900 € | 1 268 | décembre 2021 |
| 14 place de l'Église | maison | 91 m² | 3 | 568 m² | 180 000 € | 1 978 | novembre 2021 |
| 17 rue des Camélias | maison | 63 m² | 3 | 230 m² | 120 170 € | 1 907 | novembre 2021 |
| 6 allée du Verger | maison | 119 m² | 5 | 691 m² | 250 000 € | 2 101 | octobre 2021 |
| 2 allée du Soleil Levant | maison | 114 m² | 5 | 753 m² | 250 000 € | 2 193 | septembre 2021 |
| 1 square du Champ Dolent | maison | 119 m² | 5 | 602 m² | 195 000 € | 1 639 | septembre 2021 |
| 5206 Croque | maison | 36 m² | 12 301 m² | 75 000 € | 2 083 | août 2021 | |
| 5032 Lieu dit la Maison Neuve | maison | 120 m² | 6 | 1 830 m² | 120 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 5521 Croque | maison | 112 m² | 5 | 4 652 m² | 208 300 € | 1 860 | juillet 2021 |
| 5390 La Goussonniere | maison | 98 m² | 5 | 4 361 m² | 280 000 € | 2 857 | juillet 2021 |
| 5 allée les Tilleuls | maison | 127 m² | 5 | 446 m² | 200 000 € | 1 575 | juin 2021 |
| 5044 La Grimaudiere | maison | 69 m² | 2 | 6 968 m² | 229 120 € | 3 321 | juin 2021 |
Autour de Saint-M'Hervé
Saint-M'Hervé est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-M'Hervé appartient à l'aire d'attraction de Vitré, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vitré 2 793 €/m²
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m²
- Étrelles 1 915 €/m²
- Val-d'Izé 1 981 €/m²
- Balazé 1 761 €/m²
- Domalain 1 863 €/m²
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m²
- Erbrée 2 056 €/m²
- Le Pertre 1 689 €/m²
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m²
- Torcé 2 015 €/m²
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m²
- Taillis 1 981 €/m²
- Saint-Germain-du-Pinel 1 467 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-M'Hervé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montautour 872 €/m² 3,6 km
- La Chapelle-Erbrée 1 700 €/m² 3,8 km
- Balazé 1 761 €/m² 5,1 km
- Bourgon Mayenne 944 €/m² 5,6 km
- La Croixille Mayenne 1 197 €/m² 6,1 km
- Erbrée 2 056 €/m² 7,0 km
- Vitré 2 793 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-M'Hervé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-la-Cour Mayenne 1 477 €/m² 10,2 km, 2 320 hab.
- Étrelles 1 915 €/m² 13,6 km, 2 703 hab.
- Val-d'Izé 1 981 €/m² 13,8 km, 2 620 hab.
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m² 13,9 km, 4 633 hab.
- Javené 1 932 €/m² 17,6 km, 2 205 hab.
- Loiron-Ruillé Mayenne 1 940 €/m² 17,8 km, 2 758 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Châtenay à 6,7 km, bois de Beaufeu à 9,3 km
- lac étang de Paintourteau à 6,5 km
- rivières Valière à 10 km, Muez à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-M'Hervé ?
- jan 2,2 %
- fév 12,0 %
- mars 5,4 %
- avr 12,0 %
- mai 6,5 %
- juin 10,9 %
- juil 12,0 %
- août 6,5 %
- sept 5,4 %
- oct 10,9 %
- nov 9,8 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 831 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 590 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 661 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 947 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 877 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.