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Prix de l'immobilier à Val-d'Izé
1 981€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Val-d'Izé
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Vitré
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Vitré
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val-d'Izé est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitré pôle 2 535 €/m² une maison
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m² une maison
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m² une maison
- Cornillé 2 093 €/m² une maison
- Argentré-du-Plessis 2 084 €/m² une maison
- Erbrée 2 056 €/m² une maison
- Torcé 2 015 €/m² une maison
- Bréal-sous-Vitré 1 985 €/m² une maison
- Val-d'Izé 1 981 €/m² une maison
- Taillis 1 981 €/m² une maison
- Étrelles 1 915 €/m² une maison
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m² une maison
- Domalain 1 863 €/m² une maison
- Vergéal 1 860 €/m² une maison
- Saint-Christophe-des-Bois 1 830 €/m² une maison
- Balazé 1 761 €/m² une maison
- La Chapelle-Erbrée 1 700 €/m² une maison
- Le Pertre 1 689 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Landes 1 667 €/m² une maison
- Brielles 1 651 €/m² une maison
- Landavran 1 625 €/m² une maison
- Mondevert 1 554 €/m² une maison
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m² une maison
- Champeaux 1 519 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Val-d'Izé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 Le Bourgneuf | 93 m² | 4 | 146 500 € | avril 2025 | 1 575 €/m² |
| 6 rue des Prairies | 95 m² | 4 | 213 500 € | juillet 2023 | 2 135 €/m² |
| 1 impasse des Piétons | 90 m² | 4 | 135 000 € | février 2025 | 1 500 €/m² |
| 12 rue du Château | 99 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2024 | 2 177 €/m² |
| 20 rue Pierre Landais | 96 m² | 4 | 187 500 € | novembre 2022 | 2 140 €/m² |
| 4 rue des Chênes | 92 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2023 | 1 962 €/m² |
| 2 bis rue des Réfugiés | 95 m² | 4 | 210 000 € | août 2021 | 2 728 €/m² |
| 14 rue des Lys | 87 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2025 | 1 954 €/m² |
| 11 rue des Bleuets | 90 m² | 4 | 213 221 € | mai 2023 | 2 251 €/m² |
| 16 rue Jean Leduby | 88 m² | 4 | 190 000 € | juin 2024 | 2 270 €/m² |
| 2 rue des Châtaigniers | 94 m² | 5 | 190 000 € | décembre 2025 | 2 021 €/m² |
| 11 rue des Chênes | 94 m² | 5 | 220 000 € | février 2025 | 2 340 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 605 €/m² à 1 981 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 575 €/m² et 2 339 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val-d'Izé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 555 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 421 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val-d'Izé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 147 retenues à Val-d'Izé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Châtaigniers | maison | 94 m² | 5 | 697 m² | 190 000 € | 2 021 | décembre 2025 |
| 4 La Fauchardiere | maison | 38 m² | 3 | 1 157 m² | 113 000 € | 2 974 | novembre 2025 |
| 15 ter place Jean Poirier | appartement | 123 m² | 4 | 133 m² | 150 000 € | 1 220 | octobre 2025 |
| 4 Bon Secours | maison | 84 m² | 3 | 1 877 m² | 238 000 € | 2 833 | octobre 2025 |
| 2 bis place Jean Poirier | maison | 201 m² | 10 | 3 983 m² | 403 800 € | 2 009 | septembre 2025 |
| 6 Bon Secours | maison | 86 m² | 3 | 575 m² | 90 000 € | 1 047 | septembre 2025 |
| 14 rue des Lys | maison | 87 m² | 4 | 447 m² | 170 000 € | 1 954 | septembre 2025 |
| 7 rue des Écoles | maison | 123 m² | 5 | 780 m² | 140 000 € | 1 138 | août 2025 |
| 1 Liboree | maison | 160 m² | 5 | 2 265 m² | 237 000 € | 1 481 | août 2025 |
| 1 chemin de la Source | maison | 110 m² | 5 | 1 047 m² | 255 100 € | 2 319 | juillet 2025 |
| 27 rue des Palmiers | maison | 113 m² | 5 | 554 m² | 180 000 € | 1 593 | juin 2025 |
| 6 rue Saint Étienne des Eaux | maison | 150 m² | 5 | 718 m² | 350 800 € | 2 339 | juin 2025 |
| 42 rue de Combourg | maison | 145 m² | 6 | 1 412 m² | 220 000 € | 1 517 | avril 2025 |
| 29 route de Marpire | maison | 150 m² | 5 | 1 848 m² | 210 000 € | 1 400 | avril 2025 |
| 1 La Huberdiere | maison | 160 m² | 5 | 5 685 m² | 350 000 € | 2 188 | avril 2025 |
| 39 Le Bourgneuf | maison | 93 m² | 4 | 786 m² | 146 500 € | 1 575 | avril 2025 |
| 12 rue des Palmiers | maison | 89 m² | 5 | 374 m² | 194 350 € | 2 184 | avril 2025 |
| 2 rue du Pre Clos | maison | 125 m² | 6 | 689 m² | 200 000 € | 1 600 | mars 2025 |
| 7 rue Jacques de Kernier | maison | 165 m² | 4 | 617 m² | 358 000 € | 2 170 | mars 2025 |
| 26 Les Hauts d'Ize | maison | 77 m² | 3 | 881 m² | 185 000 € | 2 403 | février 2025 |
| 1 impasse des Piétons | maison | 90 m² | 4 | 173 m² | 135 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 2 La Huberdiere | maison | 132 m² | 7 | 4 745 m² | 232 500 € | 1 761 | février 2025 |
| 11 rue des Chênes | maison | 94 m² | 5 | 480 m² | 220 000 € | 2 340 | février 2025 |
| 2 rue des Colchiques | maison | 66 m² | 4 | 318 m² | 160 000 € | 2 424 | janvier 2025 |
| 40 rue Pierre Landais | maison | 70 m² | 3 | 296 m² | 110 707 € | 1 582 | janvier 2025 |
| 11 rue Jacques de Kernier | maison | 121 m² | 6 | 448 m² | 228 000 € | 1 884 | décembre 2024 |
| 3 Les Villecheres | maison | 168 m² | 5 | 613 m² | 255 750 € | 1 522 | décembre 2024 |
| 4 rue des Châtaigniers | maison | 130 m² | 6 | 777 m² | 236 000 € | 1 815 | décembre 2024 |
| 12 rue du Château | maison | 99 m² | 4 | 693 m² | 205 000 € | 2 071 | novembre 2024 |
| 1 Le Haut Villanfray | maison | 131 m² | 7 | 595 m² | 200 200 € | 1 528 | octobre 2024 |
| 3 impasse des Piétons | maison | 110 m² | 4 | 220 m² | 70 000 € | 636 | octobre 2024 |
| 12 rue Saint Martin | maison | 64 m² | 3 | 107 m² | 78 000 € | 1 219 | octobre 2024 |
| 4 Levenais | maison | 120 m² | 4 | 2 206 m² | 268 600 € | 2 238 | août 2024 |
| 1 place Jean Poirier | maison | 62 m² | 3 | 50 m² | 113 500 € | 1 831 | août 2024 |
| 2 rue des Érables | maison | 123 m² | 5 | 526 m² | 230 000 € | 1 870 | juillet 2024 |
| 4 Le Bas Launay | maison | 80 m² | 3 | 1 431 m² | 135 000 € | 1 688 | juillet 2024 |
| 8 La Petite Lande | maison | 49 m² | 3 | 1 000 m² | 31 250 € | 638 | juin 2024 |
| 16 rue Jean Leduby | maison | 88 m² | 4 | 581 m² | 190 000 € | 2 159 | juin 2024 |
| 8 Touche | maison | 55 m² | 3 | 12 355 m² | 179 000 € | 3 255 | juin 2024 |
| 41 Le Bourgneuf | maison | 75 m² | 3 | 246 m² | 142 500 € | 1 900 | juin 2024 |
| 9 rue Saint Laurent | maison | 119 m² | 5 | 818 m² | 228 000 € | 1 916 | mai 2024 |
| 11 rue de Combourg | maison | 112 m² | 4 | 3 692 m² | 216 800 € | 1 936 | avril 2024 |
| 12 rue des Pins | maison | 111 m² | 4 | 477 m² | 250 000 € | 2 252 | avril 2024 |
| 6 La Cendrie | maison | 166 m² | 4 | 936 m² | 170 000 € | 1 024 | mars 2024 |
| 5 rue de Villeneuve | maison | 75 m² | 4 | 748 m² | 149 300 € | 1 991 | février 2024 |
| 40 rue de la Dévrie | maison | 78 m² | 3 | 735 m² | 160 000 € | 2 051 | janvier 2024 |
| 5 La Mesrie | maison | 152 m² | 5 | 4 880 m² | 265 000 € | 1 743 | décembre 2023 |
| 36 rue de Combourg | maison | 97 m² | 5 | 1 120 m² | 230 200 € | 2 373 | décembre 2023 |
| 4 rue des Chênes | maison | 92 m² | 4 | 562 m² | 190 000 € | 2 065 | décembre 2023 |
| 5 rue des Réfugiés | maison | 161 m² | 4 | 380 000 € | 2 360 | décembre 2023 | |
| 1 Les Landelles | maison | 47 m² | 2 | 5 815 m² | 170 000 € | 3 617 | novembre 2023 |
| 2 rue des Hauts d'Izé | maison | 165 m² | 5 | 3 910 m² | 205 000 € | 1 242 | octobre 2023 |
| 4 La Petite Lande | maison | 72 m² | 4 | 123 m² | 195 000 € | 2 708 | septembre 2023 |
| 5 rue de la Haie d'Ize | maison | 178 m² | 8 | 1 020 m² | 136 500 € | 767 | septembre 2023 |
| 25 ter route de Marpire | maison | 122 m² | 5 | 541 m² | 285 000 € | 2 336 | août 2023 |
| 5000 La Louairie | maison | 32 m² | 1 | 3 440 m² | 50 000 € | 1 563 | août 2023 |
| 6 rue des Prairies | maison | 95 m² | 4 | 400 m² | 213 500 € | 2 247 | juillet 2023 |
| 3 La Basse Noë | maison | 96 m² | 3 | 1 718 m² | 199 000 € | 2 073 | juillet 2023 |
| 41 bis rue de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 344 m² | 155 000 € | 1 409 | juillet 2023 |
| 1 Les Menetieres | maison | 102 m² | 4 | 237 000 € | 2 324 | juin 2023 | |
| 2 La Noe | maison | 60 m² | 3 | 2 660 m² | 105 000 € | 1 750 | juin 2023 |
| 5400 Le Rocher Bellumel | maison | 78 m² | 3 | 140 000 € | 1 795 | mai 2023 | |
| 20 Le Bourgneuf | maison | 70 m² | 3 | 132 m² | 145 950 € | 2 085 | mai 2023 |
| 11 rue des Bleuets | maison | 90 m² | 4 | 358 m² | 213 221 € | 2 369 | mai 2023 |
| 5320 Liboree | maison | 55 m² | 2 | 1 888 m² | 134 100 € | 2 438 | mai 2023 |
| 3 rue Joseph Aubert | appartement | 54 m² | 3 | 110 000 € | 2 037 | avril 2023 | |
| 20 rue Jacques de Kernier | maison | 120 m² | 7 | 375 m² | 239 000 € | 1 992 | mars 2023 |
| 9 rue de l'Étang | maison | 89 m² | 5 | 435 m² | 158 000 € | 1 775 | mars 2023 |
| 5729 Les Prés | maison | 141 m² | 4 | 584 m² | 265 000 € | 1 879 | février 2023 |
| 4 rue de Villeneuve | maison | 83 m² | 4 | 715 m² | 190 800 € | 2 299 | février 2023 |
| 6 Les Menetieres | maison | 92 m² | 3 | 342 000 € | 3 717 | janvier 2023 | |
| 1 La Gilbretais | maison | 79 m² | 3 | 2 661 m² | 175 000 € | 2 215 | janvier 2023 |
| 26 rue des Palmiers | maison | 89 m² | 5 | 546 m² | 188 000 € | 2 112 | janvier 2023 |
| 23 rue des Palmiers | maison | 110 m² | 6 | 396 m² | 165 000 € | 1 500 | janvier 2023 |
| 8 rue des Lys | maison | 88 m² | 4 | 478 m² | 185 000 € | 2 102 | janvier 2023 |
| 24 rue des Palmiers | maison | 89 m² | 5 | 562 m² | 150 000 € | 1 685 | janvier 2023 |
| 12 Villanfray | maison | 60 m² | 4 | 85 m² | 128 000 € | 2 133 | janvier 2023 |
| 37 rue Pierre Landais | maison | 87 m² | 4 | 349 m² | 139 821 € | 1 607 | janvier 2023 |
| 6 rue de la Dévrie | maison | 85 m² | 3 | 604 m² | 162 000 € | 1 906 | décembre 2022 |
| 35 rue Joseph Aubert | maison | 55 m² | 3 | 500 m² | 120 000 € | 2 182 | décembre 2022 |
Autour de Val-d'Izé
Val-d'Izé est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Val-d'Izé appartient à l'aire d'attraction de Vitré, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vitré 2 793 €/m²
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m²
- Étrelles 1 915 €/m²
- Balazé 1 761 €/m²
- Domalain 1 863 €/m²
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m²
- Erbrée 2 056 €/m²
- Le Pertre 1 689 €/m²
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m²
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m²
- Torcé 2 015 €/m²
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m²
- Taillis 1 981 €/m²
- Saint-Germain-du-Pinel 1 467 €/m²
Les communes limitrophes
Val-d'Izé touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Landavran 1 625 €/m² 2,7 km
- Taillis 1 981 €/m² 4,1 km
- Livré-sur-Changeon 1 871 €/m² 5,5 km
- Champeaux 1 519 €/m² 5,6 km
- Mecé 1 759 €/m² 5,7 km
- Dourdain 1 779 €/m² 6,0 km
- Marpiré 2 196 €/m² 6,0 km
- Saint-Christophe-des-Bois 1 830 €/m² 6,5 km
- La Bouëxière 2 138 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val-d'Izé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Pruniers
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Lisière à 4,8 km, bois de Beaufeu à 5,9 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Liffré à 11 km
- rivières ruisseau de Palet à 7,3 km, Cantache à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val-d'Izé ?
- jan 12,9 %
- fév 6,8 %
- mars 7,5 %
- avr 6,8 %
- mai 6,1 %
- juin 9,5 %
- juil 8,8 %
- août 8,2 %
- sept 8,2 %
- oct 8,8 %
- nov 5,4 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 605 €/m² | 36 |
| 2022 | 1 808 €/m² | 32 |
| 2023 | 2 085 €/m² | 31 |
| 2024 | 1 884 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 981 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.