Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Marpiré

2 196€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 059 2 403 6 ventes
Estimer un bien ici Les 35 ventes, une par une

Les découpages autour de Marpiré

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marpiré est la 94e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Marpiré

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 24 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 740 m² de terrain

250 000 € à 303 000 €

médiane des comparables 275 000 €, soit 2 500 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Marpiré, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5065 rue des Lavandières 111 m² 4 145 000 € février 2021 1 736 €/m²
18 rue des Hirondelles 121 m² 4 265 000 € février 2022 2 446 €/m²
9 route des Lacs 107 m² 5 222 000 € décembre 2023 2 756 €/m²
5043 La Plesse du Milieu 116 m² 3 319 400 € novembre 2024 2 822 €/m²
5043 La Plesse du Milieu 116 m² 3 300 000 € juillet 2024 2 650 €/m²
7 rue des Hirondelles 110 m² 5 218 740 € juin 2021 2 643 €/m²
3 allée des Pinsons 120 m² 5 275 000 € juillet 2025 2 292 €/m²
9 bis route des Lacs 109 m² 5 174 000 € avril 2021 2 122 €/m²
10 rue de Bellevue 117 m² 5 244 500 € janvier 2023 2 776 €/m²
9 route des Lacs 107 m² 5 182 650 € août 2021 2 269 €/m²
9 rue des Buchetières 133 m² 4 285 000 € octobre 2024 2 196 €/m²
14 rue de Bellevue 88 m² 4 220 000 € août 2025 2 500 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 059 €/m² et 2 403 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Marpiré, une maison de moins de 70 m² se vend 2 059 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 966 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Marpiré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 059 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 403 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 801 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 090 €/m² 11 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 966 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Marpiré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 place de l'Éveil maison 72 m² 3 301 m² 173 000 € 2 403 décembre 2025
4 allée des Mimosas maison 170 m² 7 1 186 m² 357 000 € 2 100 août 2025
14 rue de Bellevue maison 88 m² 4 603 m² 220 000 € 2 500 août 2025
3 allée des Pinsons maison 120 m² 5 663 m² 275 000 € 2 292 juillet 2025
9 place de l'Éveil maison 51 m² 2 222 m² 105 000 € 2 059 mai 2025
14 rue des Sports maison 130 m² 6 982 m² 246 000 € 1 892 mai 2025
2 rue de la Mairie maison 126 m² 7 503 m² 212 000 € 1 683 novembre 2024
5043 La Plesse du Milieu maison 116 m² 3 2 207 m² 319 400 € 2 753 novembre 2024
8 place de l'Éveil maison 79 m² 4 366 m² 215 000 € 2 722 octobre 2024
9 rue des Buchetières maison 133 m² 4 2 552 m² 285 000 € 2 143 octobre 2024
1 rue de l'Église maison 97 m² 3 841 m² 145 000 € 1 495 août 2024
20 rue de la Mairie maison 43 m² 2 220 m² 109 000 € 2 535 août 2024
5043 La Plesse du Milieu maison 116 m² 3 2 207 m² 300 000 € 2 586 juillet 2024
5179 Le Bourg maison 78 m² 3 741 m² 75 000 € 962 juin 2024
5028 Le Miroir maison 163 m² 6 1 560 m² 335 000 € 2 055 juin 2024
9 route des Lacs maison 107 m² 5 385 m² 222 000 € 2 075 décembre 2023
7 rue de l'École maison 90 m² 3 420 m² 170 000 € 1 889 août 2023
5092 Le Chêne à la Coche maison 86 m² 4 12 951 m² 120 000 € 1 395 mars 2023
5094 La Loisiere maison 158 m² 6 2 745 m² 150 000 € 949 février 2023
22 rue de la Mairie maison 60 m² 3 287 m² 85 000 € 1 417 janvier 2023
10 rue de Bellevue maison 117 m² 5 615 m² 244 500 € 2 090 janvier 2023
5190 La Croix maison 174 m² 5 1 632 m² 333 950 € 1 919 novembre 2022
6038 La Lisière maison 154 m² 5 1 358 m² 310 000 € 2 013 septembre 2022
1 rue de la Lotière maison 95 m² 7 624 m² 164 800 € 1 735 mai 2022
7 rue de l'École maison 90 m² 3 420 m² 168 017 € 1 867 avril 2022
5014 La Haute Noë maison 60 m² 3 1 491 m² 140 000 € 2 333 mars 2022
5239 lotissement la Croix Beucher maison 55 m² 2 169 m² 99 000 € 1 800 février 2022
6037 La Buchetiere maison 130 m² 5 1 168 m² 263 000 € 2 023 février 2022
18 rue des Hirondelles maison 121 m² 4 752 m² 265 000 € 2 190 février 2022
9 route des Lacs maison 107 m² 5 385 m² 182 650 € 1 707 août 2021
7 rue des Hirondelles maison 110 m² 5 600 m² 218 740 € 1 989 juin 2021
6 allée des Roseaux maison 98 m² 5 735 m² 225 900 € 2 305 mai 2021
9 bis route des Lacs maison 109 m² 5 567 m² 174 000 € 1 596 avril 2021
5065 rue des Lavandières maison 111 m² 4 1 160 m² 145 000 € 1 306 février 2021
5190 La Croix maison 174 m² 5 1 632 m² 266 000 € 1 529 janvier 2021

Autour de Marpiré

Marpiré est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Marpiré appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Marpiré touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marpiré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Didier 2 378 €/m² 6,2 km, 2 022 hab.
  • Servon-sur-Vilaine 2 779 €/m² 8,2 km, 4 152 hab.
  • Domagné 2 707 €/m² 9,8 km, 2 491 hab.
  • Brécé 2 222 €/m² 11,2 km, 2 232 hab.
  • Acigné 3 056 €/m² 12,2 km, 6 874 hab.
  • Vitré 2 793 €/m² 12,3 km, 19 365 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de la Lisière

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de la Corbière à 2,3 km, bois de Villeray à 4,0 km
  • forêt domaniale forêt domaniale de Liffré à 10 km
  • rivières ruisseau de Palet à 5,1 km, Cantache à 5,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 652 €/m² 6
2022 1 966 €/m² 8
2023 1 653 €/m² 6
2024 2 143 €/m² 9
2025 2 196 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.