Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-sur-Vilaine

2 360€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 067 2 614 14 ventes
Estimer un bien ici Les 56 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Jean-sur-Vilaine

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-sur-Vilaine est la 73e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Jean-sur-Vilaine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 27 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 580 m² de terrain

202 000 € à 273 000 €

médiane des comparables 248 000 €, soit 2 358 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Jean-sur-Vilaine, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
28 rue Léonard de Vinci 109 m² 5 253 721 € février 2022 2 279 €/m²
5 rue de la Cour 106 m² 6 250 000 € juillet 2025 2 358 €/m²
3 rue Florence Arthaud 112 m² 4 255 000 € septembre 2025 2 277 €/m²
7 rue de la Ville en Bois 115 m² 5 307 692 € novembre 2021 2 991 €/m²
5 rue Claude Monet 127 m² 5 300 000 € avril 2025 2 362 €/m²
4 rue des Cerisiers 101 m² 4 287 150 € avril 2022 2 784 €/m²
5406 Les Morandieres 99 m² 6 130 000 € avril 2023 1 349 €/m²
30 rue Léonard de Vinci 110 m² 6 292 000 € janvier 2022 2 599 €/m²
2 rue des Pruniers 117 m² 6 225 000 € janvier 2025 1 923 €/m²
17 rue Eric Tabarly 122 m² 5 295 000 € juin 2022 2 368 €/m²
13 rue de l'Église 128 m² 5 135 000 € avril 2024 1 190 €/m²
5026 La Touche 93 m² 4 65 000 € avril 2025 699 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 067 €/m² et 2 614 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-sur-Vilaine, une maison de moins de 70 m² se vend 2 614 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 089 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-sur-Vilaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 614 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 500 €/m² 13 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 328 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 277 €/m² 13 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 089 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Saint-Jean-sur-Vilaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue Léonard de Vinci appartement 63 m² 3 137 000 € 2 175 décembre 2025
2 rue Léonard de Vinci appartement 36 m² 2 70 000 € 1 944 novembre 2025
3 rue Florence Arthaud maison 112 m² 4 469 m² 255 000 € 2 277 septembre 2025
13 rue Paul Gauguin maison 76 m² 4 409 m² 224 800 € 2 958 septembre 2025
4 La Fontaine maison 215 m² 6 825 m² 335 000 € 1 558 août 2025
6 rue du Poirier maison 44 m² 3 285 m² 115 000 € 2 614 juillet 2025
5 rue de la Cour maison 106 m² 6 602 m² 250 000 € 2 358 juillet 2025
5450 rue des Cerisiers maison 150 m² 6 697 m² 310 000 € 2 067 juin 2025
19 rue Florence Arthaud maison 135 m² 6 589 m² 370 000 € 2 741 juin 2025
1 résidence des Coteaux maison 80 m² 4 709 m² 205 000 € 2 563 mai 2025
12 rue du Verger maison 48 m² 2 363 m² 116 400 € 2 425 mai 2025
5 rue Claude Monet maison 127 m² 5 707 m² 300 000 € 2 362 avril 2025
5026 La Touche maison 93 m² 4 399 m² 65 000 € 699 avril 2025
3 ter rue des Pruniers maison 145 m² 6 702 m² 300 000 € 2 069 avril 2025
3 rue Mathurin Méheut maison 84 m² 3 344 m² 223 400 € 2 660 février 2025
2 rue des Pruniers maison 117 m² 6 630 m² 225 000 € 1 923 janvier 2025
2 rue de Vitré maison 144 m² 7 649 m² 272 000 € 1 889 octobre 2024
10 rue du Verger maison 76 m² 4 261 m² 190 000 € 2 500 septembre 2024
19 rue Florence Arthaud maison 135 m² 6 589 m² 375 000 € 2 778 juillet 2024
11 rue de l'Église maison 48 m² 2 235 m² 82 000 € 1 708 juillet 2024
14 rue Léonard de Vinci maison 131 m² 5 635 m² 291 750 € 2 227 juin 2024
5083 La Roulerie maison 70 m² 3 6 296 m² 220 000 € 3 143 juin 2024
7 Les Morandieres maison 77 m² 3 457 m² 155 000 € 2 013 mai 2024
13 rue de l'Église maison 128 m² 5 338 m² 135 000 € 1 055 avril 2024
5108 La Basse Bertoisière maison 73 m² 2 135 000 € 1 849 avril 2024
14 rue du Poirier maison 70 m² 3 212 m² 166 000 € 2 371 mars 2024
5027 La Touche maison 106 m² 3 1 909 m² 220 000 € 2 075 janvier 2024
5004 Les Alleux maison 147 m² 6 2 503 m² 310 000 € 2 109 janvier 2024
5 rue du Verger maison 68 m² 3 395 m² 190 000 € 2 794 juin 2023
20 rue Léonard de Vinci maison 121 m² 6 669 m² 271 100 € 2 240 juin 2023
5101 La Chouanniere maison 130 m² 5 4 570 m² 214 350 € 1 649 mai 2023
5406 Les Morandieres maison 99 m² 6 1 207 m² 130 000 € 1 313 avril 2023
4 bis rue de l'Église maison 78 m² 3 80 m² 130 000 € 1 667 décembre 2022
2 rue Léonard de Vinci appartement 63 m² 3 145 000 € 2 302 novembre 2022
9 rue de la Ville en Bois maison 66 m² 3 472 m² 150 000 € 2 273 juillet 2022
4 rue Jacques Cartier maison 152 m² 6 531 m² 340 000 € 2 237 juillet 2022
17 rue Eric Tabarly maison 122 m² 5 492 m² 295 000 € 2 418 juin 2022
11 rue du Verger maison 60 m² 3 274 m² 177 000 € 2 950 mai 2022
4 rue Léonard de Vinci appartement 42 m² 2 115 000 € 2 738 avril 2022
12 rue Emma Herland maison 92 m² 4 426 m² 240 000 € 2 609 avril 2022
4 rue des Cerisiers maison 101 m² 4 538 m² 287 150 € 2 843 avril 2022
4 rue de la Cour maison 74 m² 3 996 m² 210 000 € 2 838 avril 2022
28 rue Léonard de Vinci maison 109 m² 5 471 m² 253 721 € 2 328 février 2022
6 rue Claude Monet maison 221 m² 6 846 m² 310 000 € 1 403 janvier 2022
7 Les Morandieres maison 77 m² 3 1 297 m² 185 000 € 2 403 janvier 2022
30 rue Léonard de Vinci maison 110 m² 6 445 m² 292 000 € 2 655 janvier 2022
23 rue Léonard de Vinci maison 139 m² 5 465 m² 35 737 € 257 décembre 2021
7 rue de la Ville en Bois maison 115 m² 5 607 m² 307 692 € 2 676 novembre 2021
5139 Les Gerardais maison 83 m² 4 550 m² 142 000 € 1 711 octobre 2021
14 rue Robert Surcouf maison 87 m² 4 388 m² 246 000 € 2 828 septembre 2021
16 rue Eric Tabarly maison 161 m² 5 599 m² 345 000 € 2 143 septembre 2021
5397 La Prioulais maison 200 m² 6 2 063 m² 245 000 € 1 225 juillet 2021
8 rue Emma Herland maison 140 m² 5 387 m² 295 500 € 2 111 juin 2021
3 rue Eric Tabarly maison 156 m² 7 583 m² 298 000 € 1 910 mai 2021
6 rue Léonard de Vinci appartement 44 m² 2 97 000 € 2 205 avril 2021
9 rue Saint Laurent maison 33 m² 3 616 m² 140 000 € 4 242 février 2021

Autour de Saint-Jean-sur-Vilaine

Saint-Jean-sur-Vilaine est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Saint-Jean-sur-Vilaine appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Jean-sur-Vilaine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-sur-Vilaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Val-d'Izé 1 981 €/m² 7,6 km, 2 620 hab.
  • Domagné 2 707 €/m² 8,2 km, 2 491 hab.
  • Servon-sur-Vilaine 2 779 €/m² 9,2 km, 4 152 hab.
  • La Bouëxière 2 138 €/m² 9,3 km, 4 667 hab.
  • Vitré 2 793 €/m² 10,3 km, 19 365 hab.
  • Étrelles 1 915 €/m² 10,9 km, 2 703 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Lisière à 3,4 km, de la Corbière à 4,6 km
  • rivières ruisseau de Palet à 2,7 km, Cantache à 2,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 111 €/m² 9
2022 2 410 €/m² 12
2024 2 092 €/m² 12
2025 2 360 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.