accueil / Ille-et-Vilaine / Bréal-sous-Vitré
Prix de l'immobilier à Bréal-sous-Vitré
1 985€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bréal-sous-Vitré
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Vitré
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Vitré
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bréal-sous-Vitré est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitré pôle 2 535 €/m² une maison
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m² une maison
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m² une maison
- Cornillé 2 093 €/m² une maison
- Argentré-du-Plessis 2 084 €/m² une maison
- Erbrée 2 056 €/m² une maison
- Torcé 2 015 €/m² une maison
- Bréal-sous-Vitré 1 985 €/m² une maison
- Val-d'Izé 1 981 €/m² une maison
- Taillis 1 981 €/m² une maison
- Étrelles 1 915 €/m² une maison
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m² une maison
- Domalain 1 863 €/m² une maison
- Vergéal 1 860 €/m² une maison
- Saint-Christophe-des-Bois 1 830 €/m² une maison
- Balazé 1 761 €/m² une maison
- La Chapelle-Erbrée 1 700 €/m² une maison
- Le Pertre 1 689 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Landes 1 667 €/m² une maison
- Brielles 1 651 €/m² une maison
- Landavran 1 625 €/m² une maison
- Mondevert 1 554 €/m² une maison
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m² une maison
- Champeaux 1 519 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bréal-sous-Vitré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 clos du Moranger | 100 m² | 4 | 198 469 € | septembre 2024 | 1 985 €/m² |
| 5273 hameau la Rivière | 100 m² | 4 | 197 200 € | août 2022 | 2 039 €/m² |
| 2 rue des Marais | 95 m² | 4 | 223 000 € | mars 2023 | 2 303 €/m² |
| 19 hameau la Basse Touche | 90 m² | 4 | 197 370 € | avril 2024 | 2 193 €/m² |
| 16 rue du Maine | 109 m² | 4 | 196 500 € | août 2022 | 1 864 €/m² |
| 13 rue des Marais | 100 m² | 5 | 118 000 € | mars 2021 | 1 509 €/m² |
| 5095 Le Bois Brillant | 112 m² | 4 | 78 000 € | janvier 2021 | 891 €/m² |
| 5026 Le Drouillard | 117 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2022 | 2 297 €/m² |
| 1 impasse du Point du Jour | 87 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2021 | 1 985 €/m² |
| 8 rue de Bretagne | 100 m² | 6 | 204 900 € | novembre 2024 | 2 049 €/m² |
| 24 rue des Forges | 111 m² | 5 | 183 000 € | décembre 2025 | 1 575 €/m² |
| 14 clos de l'Hermine | 117 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2021 | 2 241 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 953 €/m² et 2 049 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bréal-sous-Vitré, une maison de moins de 70 m² se vend 1 772 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 532 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bréal-sous-Vitré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Bréal-sous-Vitré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue des Forges | maison | 111 m² | 5 | 718 m² | 183 000 € | 1 649 | décembre 2025 |
| 6 rue Principale | maison | 123 m² | 5 | 370 m² | 160 000 € | 1 301 | septembre 2025 |
| 5 impasse des Marais | maison | 125 m² | 6 | 752 m² | 205 000 € | 1 640 | septembre 2025 |
| 4 impasse du Point du Jour | maison | 149 m² | 7 | 877 m² | 236 000 € | 1 584 | décembre 2024 |
| 2 rue des Forges | maison | 64 m² | 3 | 260 m² | 124 990 € | 1 953 | novembre 2024 |
| 8 rue de Bretagne | maison | 100 m² | 6 | 556 m² | 204 900 € | 2 049 | novembre 2024 |
| 5 clos du Moranger | maison | 100 m² | 4 | 591 m² | 198 469 € | 1 985 | septembre 2024 |
| 19 hameau la Basse Touche | maison | 90 m² | 4 | 1 411 m² | 197 370 € | 2 193 | avril 2024 |
| 8 rue des Promenades | maison | 170 m² | 8 | 1 353 m² | 148 200 € | 872 | octobre 2023 |
| 1 rue des Écoles | maison | 132 m² | 6 | 680 m² | 195 000 € | 1 477 | mai 2023 |
| 2 rue des Marais | maison | 95 m² | 4 | 479 m² | 223 000 € | 2 347 | mars 2023 |
| 9 rue des Forges | maison | 64 m² | 3 | 377 m² | 99 000 € | 1 547 | mars 2023 |
| 8 rue de Bretagne | maison | 100 m² | 6 | 556 m² | 192 000 € | 1 920 | octobre 2022 |
| 5026 Le Drouillard | maison | 117 m² | 4 | 5 650 m² | 260 000 € | 2 222 | octobre 2022 |
| 8 rue Principale | maison | 41 m² | 1 | 235 m² | 117 000 € | 2 854 | septembre 2022 |
| 16 rue du Maine | maison | 109 m² | 4 | 788 m² | 196 500 € | 1 803 | août 2022 |
| 5273 hameau la Rivière | maison | 100 m² | 4 | 1 155 m² | 197 200 € | 1 972 | août 2022 |
| 5029 La Miscault | maison | 81 m² | 5 | 3 278 m² | 52 000 € | 642 | juin 2022 |
| 1 impasse des Marais | maison | 86 m² | 5 | 804 m² | 172 100 € | 2 001 | mai 2022 |
| 4 hameau la Basse Touche | maison | 40 m² | 2 | 668 m² | 28 000 € | 700 | mai 2022 |
| 5174 La Tourelle | maison | 116 m² | 5 | 145 000 € | 1 250 | mars 2022 | |
| 5120 Le Bardou | maison | 44 m² | 3 | 850 m² | 70 000 € | 1 591 | novembre 2021 |
| 14 clos de l'Hermine | maison | 117 m² | 4 | 330 m² | 205 000 € | 1 752 | octobre 2021 |
| 8 rue Principale | maison | 41 m² | 1 | 235 m² | 92 000 € | 2 244 | juillet 2021 |
| 3 rue de Provence | maison | 148 m² | 4 | 1 902 m² | 220 000 € | 1 486 | juillet 2021 |
| 1 impasse du Point du Jour | maison | 87 m² | 4 | 626 m² | 135 000 € | 1 552 | juillet 2021 |
| 20 rue du Maine | maison | 70 m² | 2 | 693 m² | 185 000 € | 2 643 | juin 2021 |
| 24 rue des Forges | maison | 111 m² | 5 | 718 m² | 170 000 € | 1 532 | mars 2021 |
| 13 rue des Marais | maison | 100 m² | 5 | 896 m² | 118 000 € | 1 180 | mars 2021 |
| 5095 Le Bois Brillant | maison | 112 m² | 4 | 7 300 m² | 78 000 € | 696 | janvier 2021 |
Autour de Bréal-sous-Vitré
Bréal-sous-Vitré est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Bréal-sous-Vitré appartient à l'aire d'attraction de Vitré, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vitré 2 793 €/m²
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m²
- Étrelles 1 915 €/m²
- Val-d'Izé 1 981 €/m²
- Balazé 1 761 €/m²
- Domalain 1 863 €/m²
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m²
- Erbrée 2 056 €/m²
- Le Pertre 1 689 €/m²
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m²
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m²
- Torcé 2 015 €/m²
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m²
- Taillis 1 981 €/m²
Les communes limitrophes
Bréal-sous-Vitré touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Gravelle Mayenne 1 285 €/m² 2,5 km
- Mondevert 1 554 €/m² 2,7 km
- Saint-Pierre-la-Cour Mayenne 1 477 €/m² 3,6 km
- Erbrée 2 056 €/m² 4,7 km
- Le Pertre 1 689 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bréal-sous-Vitré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m² 7,5 km, 4 633 hab.
- Loiron-Ruillé Mayenne 1 940 €/m² 9,0 km, 2 758 hab.
- Vitré 2 793 €/m² 10,8 km, 19 365 hab.
- Étrelles 1 915 €/m² 11,6 km, 2 703 hab.
- Le Genest-Saint-Isle Mayenne 1 784 €/m² 12,0 km, 2 166 hab.
- Balazé 1 761 €/m² 13,6 km, 2 162 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Effretais à 1,8 km, du Pertre à 2,5 km
- lac étang de Paintourteau à 6,5 km
- rivières Valière à 2,7 km, Seiche à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 552 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 920 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 985 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.