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Prix de l'immobilier à Balazé
1 761€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Balazé
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Vitré
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Vitré
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Balazé est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitré pôle 2 535 €/m² une maison
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m² une maison
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m² une maison
- Cornillé 2 093 €/m² une maison
- Argentré-du-Plessis 2 084 €/m² une maison
- Erbrée 2 056 €/m² une maison
- Torcé 2 015 €/m² une maison
- Bréal-sous-Vitré 1 985 €/m² une maison
- Val-d'Izé 1 981 €/m² une maison
- Taillis 1 981 €/m² une maison
- Étrelles 1 915 €/m² une maison
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m² une maison
- Domalain 1 863 €/m² une maison
- Vergéal 1 860 €/m² une maison
- Saint-Christophe-des-Bois 1 830 €/m² une maison
- Balazé 1 761 €/m² une maison
- La Chapelle-Erbrée 1 700 €/m² une maison
- Le Pertre 1 689 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Landes 1 667 €/m² une maison
- Brielles 1 651 €/m² une maison
- Landavran 1 625 €/m² une maison
- Mondevert 1 554 €/m² une maison
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m² une maison
- Champeaux 1 519 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Balazé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Perrière | 88 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2025 | 1 761 €/m² |
| 5 rue des Hortensias | 90 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2023 | 1 537 €/m² |
| 5 rue Abbé Brohan | 92 m² | 4 | 192 000 € | juin 2024 | 1 960 €/m² |
| 20 rue de la Bergerie | 88 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2024 | 1 974 €/m² |
| 6 rue des Glycines | 89 m² | 4 | 176 000 € | juin 2023 | 1 563 €/m² |
| 5 allée des Genêts | 85 m² | 4 | 174 200 € | juin 2025 | 2 049 €/m² |
| 7 rue Alexis Méhaignerie | 84 m² | 4 | 133 000 € | juillet 2025 | 1 583 €/m² |
| 20 rue de la Croix Verte | 89 m² | 4 | 242 000 € | septembre 2022 | 2 605 €/m² |
| 323 La Maison | 82 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2025 | 2 195 €/m² |
| 8 rue Saint Martin | 88 m² | 4 | 130 000 € | mars 2021 | 1 641 €/m² |
| 309 La Gallérie | 85 m² | 4 | 230 000 € | mars 2022 | 2 593 €/m² |
| 15 rue Robert Schuman | 83 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2023 | 1 857 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 585 €/m² à 1 761 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 354 €/m² et 2 338 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Balazé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 875 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 748 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Balazé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Balazé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Perrière | maison | 123 m² | 6 | 584 m² | 215 000 € | 1 748 | décembre 2025 |
| 147 Le Bordage | maison | 85 m² | 3 | 1 608 m² | 115 080 € | 1 354 | décembre 2025 |
| 9 clos de la Bouexiere | maison | 95 m² | 5 | 582 m² | 112 000 € | 1 179 | novembre 2025 |
| 9 rue de la Perrière | maison | 88 m² | 4 | 504 m² | 155 000 € | 1 761 | octobre 2025 |
| 25 bis rue Saint Martin | maison | 80 m² | 3 | 149 m² | 102 500 € | 1 281 | octobre 2025 |
| 138 Les Forges | maison | 122 m² | 4 | 412 m² | 140 000 € | 1 148 | septembre 2025 |
| 9 rue Hay du Chatelet | maison | 74 m² | 3 | 483 m² | 195 175 € | 2 638 | septembre 2025 |
| 323 La Maison | maison | 82 m² | 4 | 4 855 m² | 180 000 € | 2 195 | septembre 2025 |
| 21 rue de la Bergerie | maison | 77 m² | 3 | 395 m² | 180 000 € | 2 338 | juillet 2025 |
| 49 rue Saint Martin | maison | 74 m² | 4 | 370 m² | 90 000 € | 1 216 | juillet 2025 |
| 7 rue Alexis Méhaignerie | maison | 84 m² | 4 | 542 m² | 133 000 € | 1 583 | juillet 2025 |
| 5 allée des Genêts | maison | 85 m² | 4 | 517 m² | 174 200 € | 2 049 | juin 2025 |
| 4 rue Saint Martin | maison | 48 m² | 2 | 36 m² | 65 000 € | 1 354 | juin 2025 |
| 2 allée des Genêts | maison | 68 m² | 2 | 504 m² | 205 000 € | 3 015 | avril 2025 |
| 1 rue Hay du Chatelet | maison | 82 m² | 3 | 187 m² | 131 000 € | 1 598 | avril 2025 |
| 5637 La Rossignolais | maison | 91 m² | 6 | 469 m² | 235 000 € | 2 582 | mars 2025 |
| 3 allée des Genêts | maison | 119 m² | 5 | 551 m² | 280 000 € | 2 353 | mars 2025 |
| 15 allée de Bretagne | maison | 110 m² | 5 | 562 m² | 210 000 € | 1 909 | février 2025 |
| 305 Les Loges | maison | 150 m² | 7 | 1 948 m² | 330 000 € | 2 200 | janvier 2025 |
| 8 rue de la Lande Rousse | maison | 120 m² | 5 | 493 m² | 216 000 € | 1 800 | novembre 2024 |
| 5202 Les Courtils | maison | 57 m² | 3 | 386 m² | 141 330 € | 2 479 | novembre 2024 |
| 19 rue de la Perrière | maison | 100 m² | 4 | 551 m² | 150 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 6 rue des Dahlias | maison | 63 m² | 3 | 325 m² | 118 152 € | 1 875 | octobre 2024 |
| 6 rue du Parc | maison | 93 m² | 5 | 295 m² | 121 500 € | 1 306 | juin 2024 |
| 12 rue de la Vallée | maison | 80 m² | 4 | 417 m² | 171 000 € | 2 138 | juin 2024 |
| 5 rue Abbé Brohan | maison | 92 m² | 4 | 224 m² | 192 000 € | 2 087 | juin 2024 |
| 2 rue Jeanne d'Arc | maison | 58 m² | 2 | 297 m² | 139 000 € | 2 397 | mai 2024 |
| 41 rue Saint Martin | maison | 65 m² | 3 | 348 m² | 109 600 € | 1 686 | avril 2024 |
| 215 La Haute Vougerie | maison | 176 m² | 5 | 155 000 € | 881 | mars 2024 | |
| 20 rue de la Bergerie | maison | 88 m² | 4 | 627 m² | 185 000 € | 2 102 | janvier 2024 |
| 15 rue Robert Schuman | maison | 83 m² | 4 | 296 m² | 195 000 € | 2 349 | décembre 2023 |
| 105 La Vallerais | maison | 113 m² | 3 | 1 747 m² | 280 000 € | 2 478 | novembre 2023 |
| 14 rue de la Croix Verte | maison | 110 m² | 6 | 646 m² | 161 000 € | 1 464 | novembre 2023 |
| 3 rue des Dahlias | maison | 50 m² | 2 | 293 m² | 97 489 € | 1 950 | octobre 2023 |
| 5 rue des Hortensias | maison | 90 m² | 4 | 459 m² | 175 000 € | 1 944 | octobre 2023 |
| 13 rue de la Lande Rousse | maison | 81 m² | 4 | 439 m² | 204 000 € | 2 519 | août 2023 |
| 32 La Bougrie | maison | 80 m² | 5 | 460 m² | 100 000 € | 1 250 | août 2023 |
| 419 Le Milieu Chaveignel | maison | 155 m² | 7 | 1 465 m² | 347 320 € | 2 241 | juin 2023 |
| 6 rue des Glycines | maison | 89 m² | 4 | 701 m² | 176 000 € | 1 978 | juin 2023 |
| 2 La Rossignolais | maison | 55 m² | 3 | 142 m² | 134 000 € | 2 436 | avril 2023 |
| 8 rue de la Vallée | maison | 101 m² | 5 | 370 m² | 225 000 € | 2 228 | avril 2023 |
| 2 rue Chant du Ruisseau | maison | 103 m² | 5 | 482 m² | 214 280 € | 2 080 | mars 2023 |
| 418 Le Haut Chaveignel | maison | 55 m² | 3 | 653 m² | 160 000 € | 2 909 | mars 2023 |
| 6 allée des Genêts | maison | 123 m² | 6 | 570 m² | 305 000 € | 2 480 | mars 2023 |
| 17 allée des Genêts | maison | 121 m² | 5 | 703 m² | 56 374 € | 466 | février 2023 |
| 116 La Roche | maison | 95 m² | 5 | 464 m² | 178 000 € | 1 874 | décembre 2022 |
| 101 La Haute Chauvelais | maison | 122 m² | 5 | 1 459 m² | 180 000 € | 1 475 | décembre 2022 |
| 316 La Bourmenais | maison | 135 m² | 5 | 1 621 m² | 150 000 € | 1 111 | novembre 2022 |
| 12 allée du Bosquet | maison | 124 m² | 6 | 613 m² | 48 300 € | 390 | novembre 2022 |
| 3 allée de Bretagne | maison | 63 m² | 3 | 323 m² | 115 000 € | 1 825 | octobre 2022 |
| 20 rue de la Croix Verte | maison | 89 m² | 4 | 603 m² | 242 000 € | 2 719 | septembre 2022 |
| 16 rue de la Perrière | maison | 128 m² | 4 | 515 m² | 225 000 € | 1 758 | août 2022 |
| 25 allée de Bretagne | maison | 77 m² | 3 | 555 m² | 183 500 € | 2 383 | août 2022 |
| 5639 La Fleuriais | maison | 122 m² | 4 | 724 m² | 325 000 € | 2 664 | juillet 2022 |
| 9 clos du Clairay | maison | 131 m² | 6 | 748 m² | 280 000 € | 2 137 | juillet 2022 |
| 10 allée du Bosquet | maison | 139 m² | 6 | 531 m² | 259 639 € | 1 868 | juillet 2022 |
| 1 rue des Courtils | maison | 64 m² | 4 | 640 m² | 140 000 € | 2 188 | juillet 2022 |
| 108 La Basse Roche | maison | 95 m² | 6 | 110 000 € | 1 158 | juin 2022 | |
| 23 allée des Hautes Clairières | maison | 76 m² | 4 | 426 m² | 145 000 € | 1 908 | juin 2022 |
| 37 rue Saint Martin | maison | 55 m² | 3 | 118 m² | 95 000 € | 1 727 | juin 2022 |
| 12 rue de la Perrière | maison | 129 m² | 5 | 580 m² | 190 000 € | 1 473 | juin 2022 |
| 202 La Touraille | maison | 68 m² | 3 | 1 379 m² | 70 000 € | 1 029 | mai 2022 |
| 8 rue Chant du Ruisseau | maison | 110 m² | 5 | 486 m² | 222 700 € | 2 025 | mai 2022 |
| 14 rue Hay du Chatelet | maison | 79 m² | 4 | 1 300 m² | 100 000 € | 1 266 | avril 2022 |
| 29 rue Saint Martin | maison | 138 m² | 5 | 275 m² | 206 000 € | 1 493 | mars 2022 |
| 311 La Contrie | maison | 71 m² | 4 | 5 407 m² | 158 600 € | 2 234 | mars 2022 |
| 309 La Gallérie | maison | 85 m² | 4 | 2 282 m² | 230 000 € | 2 706 | mars 2022 |
| 2 rue Hay du Chatelet | maison | 63 m² | 4 | 107 000 € | 1 698 | mars 2022 | |
| 9 rue des Dahlias | maison | 118 m² | 5 | 552 m² | 185 000 € | 1 568 | février 2022 |
| 103 La Haute Bouexière | maison | 138 m² | 5 | 1 500 m² | 270 000 € | 1 957 | janvier 2022 |
| 312 La Gandonniere | maison | 130 m² | 5 | 1 243 m² | 239 000 € | 1 838 | janvier 2022 |
| 12 rue Saint Martin | maison | 100 m² | 3 | 558 m² | 257 000 € | 2 570 | janvier 2022 |
| 3 allée des Genêts | maison | 119 m² | 5 | 551 m² | 43 308 € | 364 | décembre 2021 |
| 8 rue du Parc | maison | 93 m² | 5 | 292 m² | 96 000 € | 1 032 | décembre 2021 |
| 5 rue de la Croix Verte | maison | 98 m² | 4 | 609 m² | 162 000 € | 1 653 | novembre 2021 |
| 4 rue du Parc | maison | 93 m² | 5 | 281 m² | 182 000 € | 1 957 | octobre 2021 |
| 3 rue Richard | maison | 99 m² | 4 | 180 m² | 148 073 € | 1 496 | octobre 2021 |
| 5260 La Masure | maison | 61 m² | 3 | 10 481 m² | 130 000 € | 2 131 | septembre 2021 |
| 6 allée des Tisserands | maison | 135 m² | 6 | 675 m² | 235 000 € | 1 741 | août 2021 |
| 38 rue Saint Martin | maison | 60 m² | 2 | 773 m² | 102 000 € | 1 700 | juillet 2021 |
Autour de Balazé
Balazé est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Balazé appartient à l'aire d'attraction de Vitré, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vitré 2 793 €/m²
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m²
- Étrelles 1 915 €/m²
- Val-d'Izé 1 981 €/m²
- Domalain 1 863 €/m²
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m²
- Erbrée 2 056 €/m²
- Le Pertre 1 689 €/m²
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m²
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m²
- Torcé 2 015 €/m²
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m²
- Taillis 1 981 €/m²
- Saint-Germain-du-Pinel 1 467 €/m²
Les communes limitrophes
Balazé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Taillis 1 981 €/m² 4,6 km
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m² 4,7 km
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m² 5,1 km
- Montautour 872 €/m² 5,7 km
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m² 6,2 km
- Saint-Christophe-des-Bois 1 830 €/m² 6,9 km
- Vitré 2 793 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Balazé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val-d'Izé 1 981 €/m² 8,6 km, 2 620 hab.
- Étrelles 1 915 €/m² 12,0 km, 2 703 hab.
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m² 14,3 km, 4 633 hab.
- Saint-Pierre-la-Cour Mayenne 1 477 €/m² 14,3 km, 2 320 hab.
- Javené 1 932 €/m² 16,0 km, 2 205 hab.
- Saint-Didier 2 378 €/m² 16,2 km, 2 022 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Beaufeu à 5,0 km, bois de Châtenay à 10 km
- lac étang de Paintourteau à 7,6 km
- rivières Muez à 10 km, ruisseau de Palet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Balazé ?
- jan 7,7 %
- fév 4,4 %
- mars 13,2 %
- avr 7,7 %
- mai 6,6 %
- juin 14,3 %
- juil 8,8 %
- août 5,5 %
- sept 5,5 %
- oct 8,8 %
- nov 9,9 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 585 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 838 €/m² | 27 |
| 2023 | 2 228 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 875 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 761 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.