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Prix de l'immobilier à Landavran
1 625€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Landavran
Le prix dans l'aire d'attraction de Vitré
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Landavran est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitré pôle 2 535 €/m² une maison
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m² une maison
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m² une maison
- Cornillé 2 093 €/m² une maison
- Argentré-du-Plessis 2 084 €/m² une maison
- Erbrée 2 056 €/m² une maison
- Torcé 2 015 €/m² une maison
- Bréal-sous-Vitré 1 985 €/m² une maison
- Val-d'Izé 1 981 €/m² une maison
- Taillis 1 981 €/m² une maison
- Étrelles 1 915 €/m² une maison
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m² une maison
- Domalain 1 863 €/m² une maison
- Vergéal 1 860 €/m² une maison
- Saint-Christophe-des-Bois 1 830 €/m² une maison
- Balazé 1 761 €/m² une maison
- La Chapelle-Erbrée 1 700 €/m² une maison
- Le Pertre 1 689 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Landes 1 667 €/m² une maison
- Brielles 1 651 €/m² une maison
- Landavran 1 625 €/m² une maison
- Mondevert 1 554 €/m² une maison
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m² une maison
- Champeaux 1 519 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Landavran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 allée des Noisetiers | 123 m² | 5 | 240 000 € | juillet 2024 | 1 613 €/m² |
| 5 chemin de la Touche | 128 m² | 5 | 186 000 € | juillet 2025 | 1 453 €/m² |
| 16 route du Bois Péan | 119 m² | 5 | 215 000 € | mai 2021 | 1 637 €/m² |
| 9 allée des Genêts | 116 m² | 5 | 45 344 € | juillet 2022 | 416 €/m² |
| 10 chemin de la Touche | 130 m² | 5 | 250 000 € | août 2024 | 1 590 €/m² |
| 13 bis rue des Tilleuls | 108 m² | 5 | 230 000 € | août 2024 | 1 760 €/m² |
| 5 allée de la Lande | 106 m² | 5 | 32 794 € | juillet 2024 | 256 €/m² |
| 5 allée de la Lande | 106 m² | 5 | 210 000 € | juillet 2024 | 1 638 €/m² |
| 10 chemin du Menhir | 106 m² | 5 | 180 000 € | juillet 2023 | 1 744 €/m² |
| 9 allée des Hortensias | 128 m² | 6 | 250 000 € | février 2025 | 1 953 €/m² |
| 2 allée des Ajoncs | 119 m² | 6 | 52 591 € | juin 2022 | 470 €/m² |
| 2 allée des Ajoncs | 119 m² | 6 | 124 000 € | mars 2022 | 1 109 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 341 €/m² et 1 953 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Landavran, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 955 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 781 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Landavran, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Landavran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de la Mare aux Bauds | maison | 91 m² | 4 | 666 m² | 122 000 € | 1 341 | décembre 2025 |
| 4 rue des Bruyères | maison | 138 m² | 6 | 987 m² | 248 000 € | 1 797 | décembre 2025 |
| 5011 La Houssais | maison | 67 m² | 3 | 2 335 m² | 50 000 € | 746 | septembre 2025 |
| 5 chemin de la Touche | maison | 128 m² | 5 | 186 000 € | 1 453 | juillet 2025 | |
| 4 allée des Ajoncs | maison | 143 m² | 5 | 659 m² | 300 000 € | 2 098 | mars 2025 |
| 9 allée des Hortensias | maison | 128 m² | 6 | 2 484 m² | 250 000 € | 1 953 | février 2025 |
| 2 rue des Merisiers | maison | 151 m² | 6 | 1 200 m² | 318 000 € | 2 106 | novembre 2024 |
| 5 rue des Merisiers | maison | 105 m² | 6 | 1 008 m² | 160 000 € | 1 524 | novembre 2024 |
| 10 chemin de la Touche | maison | 130 m² | 5 | 957 m² | 250 000 € | 1 923 | août 2024 |
| 13 bis rue des Tilleuls | maison | 108 m² | 5 | 1 157 m² | 230 000 € | 2 130 | août 2024 |
| 5 allée de la Lande | maison | 106 m² | 5 | 486 m² | 32 794 € | 309 | juillet 2024 |
| 5 allée de la Lande | maison | 106 m² | 5 | 486 m² | 210 000 € | 1 981 | juillet 2024 |
| 13 allée des Noisetiers | maison | 123 m² | 5 | 913 m² | 240 000 € | 1 951 | juillet 2024 |
| 1 rue des Merisiers | maison | 149 m² | 6 | 930 m² | 270 000 € | 1 812 | mai 2024 |
| 3 allée des Noisetiers | maison | 80 m² | 3 | 694 m² | 238 495 € | 2 981 | avril 2024 |
| 13 allée de la Lande | maison | 103 m² | 5 | 664 m² | 215 000 € | 2 087 | avril 2024 |
| 10 chemin du Menhir | maison | 106 m² | 5 | 1 000 m² | 180 000 € | 1 698 | juillet 2023 |
| 2 allée des Noisetiers | maison | 99 m² | 5 | 499 m² | 190 000 € | 1 919 | juin 2023 |
| 3 chemin du Verger | maison | 148 m² | 4 | 750 m² | 365 000 € | 2 466 | juillet 2022 |
| 9 allée des Genêts | maison | 116 m² | 5 | 720 m² | 45 344 € | 391 | juillet 2022 |
| 2 allée des Ajoncs | maison | 119 m² | 6 | 704 m² | 52 591 € | 442 | juin 2022 |
| 2 allée des Ajoncs | maison | 119 m² | 6 | 704 m² | 124 000 € | 1 042 | mars 2022 |
| 2 allée des Noisetiers | maison | 99 m² | 5 | 499 m² | 176 360 € | 1 781 | août 2021 |
| 6 allée de la Lande | maison | 155 m² | 10 | 670 m² | 280 000 € | 1 806 | juillet 2021 |
| 3 rue du Cleray | maison | 70 m² | 3 | 673 m² | 78 000 € | 1 114 | mai 2021 |
| 16 route du Bois Péan | maison | 119 m² | 5 | 1 000 m² | 215 000 € | 1 807 | mai 2021 |
| 8 chemin de la Touche | maison | 146 m² | 6 | 805 m² | 250 000 € | 1 712 | mars 2021 |
| 2 rue des Bruyères | maison | 89 m² | 3 | 989 m² | 193 000 € | 2 169 | janvier 2021 |
Autour de Landavran
Landavran est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Landavran appartient à l'aire d'attraction de Vitré, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vitré 2 793 €/m²
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m²
- Étrelles 1 915 €/m²
- Val-d'Izé 1 981 €/m²
- Balazé 1 761 €/m²
- Domalain 1 863 €/m²
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m²
- Erbrée 2 056 €/m²
- Le Pertre 1 689 €/m²
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m²
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m²
- Torcé 2 015 €/m²
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m²
- Taillis 1 981 €/m²
Les communes limitrophes
Landavran touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Val-d'Izé 1 981 €/m² 2,7 km
- Champeaux 1 519 €/m² 3,2 km
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m² 3,7 km
- Taillis 1 981 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Landavran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Lisière à 4,1 km, bois des Pruniers à 5,6 km
- rivières ruisseau de Palet à 4,9 km, Cantache à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 794 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 966 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 625 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.