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Prix de l'immobilier à Montreuil-sous-Pérouse
2 395€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montreuil-sous-Pérouse
Le prix dans l'aire d'attraction de Vitré
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montreuil-sous-Pérouse est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitré pôle 2 535 €/m² une maison
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m² une maison
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m² une maison
- Cornillé 2 093 €/m² une maison
- Argentré-du-Plessis 2 084 €/m² une maison
- Erbrée 2 056 €/m² une maison
- Torcé 2 015 €/m² une maison
- Bréal-sous-Vitré 1 985 €/m² une maison
- Val-d'Izé 1 981 €/m² une maison
- Taillis 1 981 €/m² une maison
- Étrelles 1 915 €/m² une maison
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m² une maison
- Domalain 1 863 €/m² une maison
- Vergéal 1 860 €/m² une maison
- Saint-Christophe-des-Bois 1 830 €/m² une maison
- Balazé 1 761 €/m² une maison
- La Chapelle-Erbrée 1 700 €/m² une maison
- Le Pertre 1 689 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Landes 1 667 €/m² une maison
- Brielles 1 651 €/m² une maison
- Landavran 1 625 €/m² une maison
- Mondevert 1 554 €/m² une maison
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m² une maison
- Champeaux 1 519 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montreuil-sous-Pérouse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Courtil | 110 m² | 5 | 294 000 € | septembre 2025 | 2 673 €/m² |
| 47 route de Gérard | 103 m² | 5 | 247 215 € | octobre 2025 | 2 400 €/m² |
| 2 rue du Courtil | 109 m² | 5 | 220 000 € | octobre 2022 | 2 147 €/m² |
| 13 rue des Églantiers | 116 m² | 5 | 215 000 € | décembre 2024 | 1 941 €/m² |
| 14 route de Fougères | 117 m² | 5 | 86 600 € | décembre 2024 | 775 €/m² |
| 4 rue des Fusains | 105 m² | 5 | 287 000 € | juin 2022 | 2 908 €/m² |
| 10 rue Abbé Pierre Leroy | 107 m² | 5 | 178 000 € | janvier 2021 | 2 174 €/m² |
| 9 rue du Courtil | 100 m² | 5 | 219 000 € | octobre 2024 | 2 293 €/m² |
| 9 rue du Courtil | 100 m² | 5 | 231 500 € | juin 2022 | 2 463 €/m² |
| 5273 La Haute Hamelinais | 99 m² | 5 | 208 000 € | octobre 2021 | 2 745 €/m² |
| 10 route du Chêne | 120 m² | 6 | 230 000 € | décembre 2025 | 1 917 €/m² |
| 13 route de Fougères | 114 m² | 3 | 373 750 € | décembre 2025 | 3 279 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 798 €/m² et 2 673 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montreuil-sous-Pérouse, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 076 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 745 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montreuil-sous-Pérouse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Montreuil-sous-Pérouse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 route du Chêne | maison | 120 m² | 6 | 1 631 m² | 230 000 € | 1 917 | décembre 2025 |
| 13 route de Fougères | maison | 114 m² | 3 | 1 510 m² | 373 750 € | 3 279 | décembre 2025 |
| 36 route de Landavran | maison | 172 m² | 5 | 2 952 m² | 412 000 € | 2 395 | octobre 2025 |
| 47 route de Gérard | maison | 103 m² | 5 | 643 m² | 247 215 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 7 rue du Courtil | maison | 110 m² | 5 | 583 m² | 294 000 € | 2 673 | septembre 2025 |
| 17 rue des Fusains | maison | 154 m² | 5 | 636 m² | 255 000 € | 1 656 | septembre 2025 |
| 3 rue des Genêts | maison | 89 m² | 4 | 595 m² | 160 000 € | 1 798 | avril 2025 |
| 13 rue des Églantiers | maison | 116 m² | 5 | 682 m² | 215 000 € | 1 853 | décembre 2024 |
| 14 route de Fougères | maison | 117 m² | 5 | 1 101 m² | 86 600 € | 740 | décembre 2024 |
| 9 rue du Courtil | maison | 100 m² | 5 | 557 m² | 219 000 € | 2 190 | octobre 2024 |
| 4 rue du Petit Manoir | maison | 64 m² | 2 | 222 m² | 55 000 € | 859 | mai 2024 |
| 53 route de Gérard | maison | 50 m² | 1 | 70 m² | 120 000 € | 2 400 | septembre 2023 |
| 5281 lotissement du Moulin Neuf | maison | 78 m² | 3 | 520 m² | 195 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 20 rue des Fusains | maison | 159 m² | 6 | 629 m² | 315 000 € | 1 981 | juillet 2023 |
| 11 rue Abbé Pierre Leroy | maison | 110 m² | 7 | 1 032 m² | 220 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 2 rue du Courtil | maison | 109 m² | 5 | 628 m² | 220 000 € | 2 018 | octobre 2022 |
| 9 rue du Courtil | maison | 100 m² | 5 | 557 m² | 231 500 € | 2 315 | juin 2022 |
| 7 rue des Fusains | maison | 92 m² | 5 | 785 m² | 211 140 € | 2 295 | juin 2022 |
| 4 rue des Fusains | maison | 105 m² | 5 | 661 m² | 287 000 € | 2 733 | juin 2022 |
| 5273 La Haute Hamelinais | maison | 99 m² | 5 | 208 000 € | 2 101 | octobre 2021 | |
| 1 rue des Églantiers | maison | 153 m² | 5 | 578 m² | 200 000 € | 1 307 | août 2021 |
| 5 rue des Charmilles | maison | 180 m² | 5 | 920 m² | 330 000 € | 1 833 | juillet 2021 |
| 5283 lotissement du Moulin Neuf | maison | 145 m² | 6 | 568 m² | 201 000 € | 1 386 | juillet 2021 |
| 43 route de Gérard | maison | 76 m² | 4 | 1 269 m² | 143 589 € | 1 889 | avril 2021 |
| 3 allée des Bleuets | maison | 88 m² | 4 | 715 m² | 226 000 € | 2 568 | avril 2021 |
| 5244 La Vigne | maison | 117 m² | 4 | 1 340 m² | 190 000 € | 1 624 | février 2021 |
| 10 rue Abbé Pierre Leroy | maison | 107 m² | 5 | 609 m² | 178 000 € | 1 664 | janvier 2021 |
| 6 rue de la Claire Fontaine | maison | 85 m² | 4 | 647 m² | 176 500 € | 2 076 | janvier 2021 |
Autour de Montreuil-sous-Pérouse
Montreuil-sous-Pérouse est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Montreuil-sous-Pérouse appartient à l'aire d'attraction de Vitré, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vitré 2 793 €/m²
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m²
- Étrelles 1 915 €/m²
- Val-d'Izé 1 981 €/m²
- Balazé 1 761 €/m²
- Domalain 1 863 €/m²
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m²
- Erbrée 2 056 €/m²
- Le Pertre 1 689 €/m²
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m²
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m²
- Torcé 2 015 €/m²
- Taillis 1 981 €/m²
- Saint-Germain-du-Pinel 1 467 €/m²
Les communes limitrophes
Montreuil-sous-Pérouse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montreuil-sous-Pérouse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val-d'Izé 1 981 €/m² 5,8 km, 2 620 hab.
- Étrelles 1 915 €/m² 9,5 km, 2 703 hab.
- Saint-Didier 2 378 €/m² 11,4 km, 2 022 hab.
- Châteaubourg 2 815 €/m² 12,8 km, 7 533 hab.
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m² 13,6 km, 4 633 hab.
- La Bouëxière 2 138 €/m² 14,6 km, 4 667 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Pérouse
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Beaufeu à 6,3 km, bois de la Lisière à 7,5 km
- lac étang de Paintourteau à 8,9 km
- rivières ruisseau de Palet à 5,9 km, Cantache à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 833 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 395 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.