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Prix de l'immobilier à Erbrée
2 056€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Erbrée
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Vitré
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Vitré
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Erbrée est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitré pôle 2 535 €/m² une maison
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m² une maison
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m² une maison
- Cornillé 2 093 €/m² une maison
- Argentré-du-Plessis 2 084 €/m² une maison
- Erbrée 2 056 €/m² une maison
- Torcé 2 015 €/m² une maison
- Bréal-sous-Vitré 1 985 €/m² une maison
- Val-d'Izé 1 981 €/m² une maison
- Taillis 1 981 €/m² une maison
- Étrelles 1 915 €/m² une maison
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m² une maison
- Domalain 1 863 €/m² une maison
- Vergéal 1 860 €/m² une maison
- Saint-Christophe-des-Bois 1 830 €/m² une maison
- Balazé 1 761 €/m² une maison
- La Chapelle-Erbrée 1 700 €/m² une maison
- Le Pertre 1 689 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Landes 1 667 €/m² une maison
- Brielles 1 651 €/m² une maison
- Landavran 1 625 €/m² une maison
- Mondevert 1 554 €/m² une maison
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m² une maison
- Champeaux 1 519 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Erbrée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Saint Martin | 89 m² | 4 | 115 000 € | mai 2025 | 1 292 €/m² |
| 11 avenue des Charmilles | 88 m² | 4 | 168 000 € | avril 2025 | 1 909 €/m² |
| 12 rue Saphir | 91 m² | 4 | 180 000 € | février 2024 | 2 033 €/m² |
| 4 impasse des Diamants | 90 m² | 4 | 215 000 € | août 2023 | 2 484 €/m² |
| 6 avenue des Charmilles | 90 m² | 4 | 148 000 € | mai 2022 | 1 800 €/m² |
| 4 avenue des Charmilles | 92 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2023 | 2 204 €/m² |
| 7 rue d'Anjou | 92 m² | 4 | 230 000 € | avril 2023 | 2 600 €/m² |
| 5268 Paintourteau | 86 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2024 | 2 271 €/m² |
| 2 rue des Peupliers | 92 m² | 4 | 237 000 € | décembre 2022 | 2 820 €/m² |
| 14 rue de Bretagne | 95 m² | 4 | 146 623 € | janvier 2022 | 1 690 €/m² |
| 5318 La Guilleraie | 90 m² | 3 | 210 000 € | juin 2024 | 2 399 €/m² |
| 5265 Le Petit Bouffort | 87 m² | 3 | 92 500 € | août 2025 | 1 063 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,1 % entre 2021 et 2023, passant de 1 556 €/m² à 1 977 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 909 €/m² et 2 460 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Erbrée, une maison de moins de 70 m² se vend 1 709 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 667 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Erbrée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Erbrée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Peupliers | maison | 95 m² | 5 | 887 m² | 281 800 € | 2 966 | décembre 2025 |
| 5076 La Hallerie | maison | 56 m² | 2 | 1 063 m² | 115 000 € | 2 054 | novembre 2025 |
| 5178 La Haie du Sac | maison | 140 m² | 5 | 4 242 m² | 278 900 € | 1 992 | septembre 2025 |
| 5265 Le Petit Bouffort | maison | 87 m² | 3 | 785 m² | 92 500 € | 1 063 | août 2025 |
| 4 rue du Courtil | maison | 104 m² | 4 | 445 m² | 268 000 € | 2 577 | juillet 2025 |
| 25 rue du Courtil | maison | 78 m² | 5 | 432 m² | 188 000 € | 2 410 | juin 2025 |
| 2 rue Saint Martin | maison | 89 m² | 4 | 816 m² | 115 000 € | 1 292 | mai 2025 |
| 11 avenue des Charmilles | maison | 88 m² | 4 | 601 m² | 168 000 € | 1 909 | avril 2025 |
| 16 La Potterie | maison | 78 m² | 4 | 17 397 m² | 160 359 € | 2 056 | mars 2025 |
| 5650 L'Ecotee | maison | 74 m² | 4 | 1 007 m² | 155 540 € | 2 102 | février 2025 |
| 14 chemin de la Serverie | maison | 124 m² | 5 | 690 m² | 305 000 € | 2 460 | janvier 2025 |
| 3 rue des Rosiers | maison | 104 m² | 5 | 568 m² | 51 000 € | 490 | décembre 2024 |
| 5087 Beauvais | maison | 51 m² | 3 | 1 035 m² | 125 000 € | 2 451 | décembre 2024 |
| 7 rue des Genêts | maison | 77 m² | 3 | 595 m² | 224 860 € | 2 920 | novembre 2024 |
| 17 rue des Pommiers | maison | 67 m² | 3 | 579 m² | 119 500 € | 1 784 | septembre 2024 |
| 7 avenue des Charmilles | maison | 80 m² | 3 | 609 m² | 160 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 5318 La Guilleraie | maison | 90 m² | 3 | 210 000 € | 2 333 | juin 2024 | |
| 13 rue des Pommiers | maison | 68 m² | 3 | 408 m² | 119 125 € | 1 752 | juin 2024 |
| 12 rue Saphir | maison | 91 m² | 4 | 613 m² | 180 000 € | 1 978 | février 2024 |
| 5316 L'Aufrairie | maison | 105 m² | 5 | 174 622 € | 1 663 | février 2024 | |
| 5255 La Haugueliere | maison | 73 m² | 4 | 280 000 € | 3 836 | février 2024 | |
| 5268 Paintourteau | maison | 86 m² | 4 | 190 000 € | 2 209 | janvier 2024 | |
| 5254 La Touche | maison | 104 m² | 3 | 475 623 € | 4 573 | décembre 2023 | |
| 5269 Paintourteau | maison | 75 m² | 3 | 9 351 m² | 62 000 € | 827 | octobre 2023 |
| 5217 Taillis | maison | 166 m² | 5 | 4 472 m² | 383 000 € | 2 307 | octobre 2023 |
| 5113 Le Mezard | maison | 139 m² | 6 | 1 318 m² | 255 000 € | 1 835 | septembre 2023 |
| 29 rue d'Anjou | maison | 78 m² | 3 | 1 315 m² | 180 000 € | 2 308 | septembre 2023 |
| 5262 Boufort | maison | 68 m² | 2 | 6 734 m² | 150 000 € | 2 206 | août 2023 |
| 10 rue Opale | maison | 152 m² | 6 | 892 m² | 265 000 € | 1 743 | août 2023 |
| 19 rue d'Anjou | maison | 80 m² | 3 | 245 m² | 140 000 € | 1 750 | août 2023 |
| 4 impasse des Diamants | maison | 90 m² | 4 | 494 m² | 215 000 € | 2 389 | août 2023 |
| 4 avenue des Charmilles | maison | 92 m² | 4 | 629 m² | 195 000 € | 2 120 | juillet 2023 |
| 1 rue des Magnolias | maison | 122 m² | 6 | 664 m² | 275 000 € | 2 254 | mai 2023 |
| 7 rue d'Anjou | maison | 92 m² | 4 | 735 m² | 230 000 € | 2 500 | avril 2023 |
| 5172 Les Bretonnieres | maison | 131 m² | 4 | 2 385 m² | 200 000 € | 1 527 | avril 2023 |
| 4 rue de la Valiere | maison | 76 m² | 3 | 404 m² | 108 000 € | 1 421 | mars 2023 |
| 3 rue Émeraude | maison | 136 m² | 5 | 600 m² | 243 750 € | 1 792 | mars 2023 |
| 11 rue des Pommiers | maison | 68 m² | 3 | 419 m² | 119 140 € | 1 752 | février 2023 |
| 8 rue Turquoise | maison | 142 m² | 5 | 648 m² | 146 750 € | 1 033 | janvier 2023 |
| 5312 Le Haut Gast | maison | 110 m² | 5 | 661 543 € | 6 014 | janvier 2023 | |
| 2 rue des Peupliers | maison | 92 m² | 4 | 844 m² | 237 000 € | 2 576 | décembre 2022 |
| 7 rue des Pommiers | maison | 68 m² | 3 | 537 m² | 116 185 € | 1 709 | novembre 2022 |
| 8 rue Georges Hévin | appartement | 84 m² | 3 | 261 m² | 108 000 € | 1 286 | septembre 2022 |
| 5629 chemin de Ponceard | maison | 130 m² | 6 | 1 000 m² | 300 000 € | 2 308 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Noë | maison | 153 m² | 5 | 794 m² | 285 000 € | 1 863 | août 2022 |
| 5156 Villepelle | maison | 103 m² | 4 | 3 981 m² | 195 000 € | 1 893 | août 2022 |
| 5626 avenue des Lilas | maison | 100 m² | 6 | 625 m² | 210 000 € | 2 100 | juillet 2022 |
| 6 avenue des Charmilles | maison | 90 m² | 4 | 632 m² | 148 000 € | 1 644 | mai 2022 |
| 5 rue des Rosiers | maison | 88 m² | 5 | 554 m² | 169 700 € | 1 928 | mai 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 147 m² | 5 | 831 m² | 245 000 € | 1 667 | avril 2022 |
| 12 chemin de la Serverie | maison | 117 m² | 5 | 638 m² | 270 000 € | 2 308 | février 2022 |
| 2 rue des Pommiers | maison | 57 m² | 2 | 274 m² | 96 252 € | 1 689 | janvier 2022 |
| 14 rue de Bretagne | maison | 95 m² | 4 | 342 m² | 146 623 € | 1 543 | janvier 2022 |
| 5 rue des Pommiers | maison | 67 m² | 3 | 528 m² | 113 339 € | 1 692 | décembre 2021 |
| 17 avenue Topaze | maison | 115 m² | 5 | 450 m² | 208 650 € | 1 814 | novembre 2021 |
| 5398 La Rivière | maison | 62 m² | 3 | 928 m² | 36 100 € | 582 | novembre 2021 |
| 5096 La Havardiere | maison | 174 m² | 5 | 1 755 m² | 160 000 € | 920 | septembre 2021 |
| 5096 La Havardiere | maison | 174 m² | 5 | 2 229 m² | 45 150 € | 259 | septembre 2021 |
| 8 rue Opale | maison | 130 m² | 5 | 634 m² | 256 000 € | 1 969 | septembre 2021 |
| 1 place de l'Église | maison | 208 m² | 5 | 650 m² | 110 000 € | 529 | septembre 2021 |
| 6 promenade des Chênes | maison | 90 m² | 5 | 600 m² | 140 000 € | 1 556 | août 2021 |
| 5399 La Touche au Rys | maison | 52 m² | 2 | 222 300 € | 4 275 | août 2021 | |
| 12 rue des Pommiers | maison | 57 m² | 2 | 319 m² | 93 313 € | 1 637 | août 2021 |
| 3 Verdon | maison | 168 m² | 6 | 1 490 m² | 200 000 € | 1 190 | juillet 2021 |
| 9 rue de Verdon | maison | 69 m² | 3 | 461 m² | 76 000 € | 1 101 | juin 2021 |
| 12 rue de la Croix Rouge | maison | 196 m² | 6 | 398 m² | 220 000 € | 1 122 | juin 2021 |
| 16 chemin de la Serverie | maison | 115 m² | 5 | 690 m² | 269 000 € | 2 339 | mai 2021 |
| 2 rue de Bretagne | maison | 64 m² | 3 | 182 m² | 14 000 € | 219 | avril 2021 |
| 23 rue d'Anjou | maison | 31 m² | 2 | 335 m² | 49 000 € | 1 581 | janvier 2021 |
| 14 rue d'Anjou | maison | 110 m² | 5 | 1 320 m² | 231 000 € | 2 100 | janvier 2021 |
Autour de Erbrée
Erbrée est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Erbrée appartient à l'aire d'attraction de Vitré, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vitré 2 793 €/m²
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m²
- Étrelles 1 915 €/m²
- Val-d'Izé 1 981 €/m²
- Balazé 1 761 €/m²
- Domalain 1 863 €/m²
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m²
- Le Pertre 1 689 €/m²
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m²
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m²
- Torcé 2 015 €/m²
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m²
- Taillis 1 981 €/m²
- Saint-Germain-du-Pinel 1 467 €/m²
Les communes limitrophes
Erbrée touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mondevert 1 554 €/m² 3,0 km
- La Chapelle-Erbrée 1 700 €/m² 3,5 km
- Bréal-sous-Vitré 1 985 €/m² 4,7 km
- Vitré 2 793 €/m² 6,6 km
- Saint-Pierre-la-Cour Mayenne 1 477 €/m² 6,7 km
- Bourgon Mayenne 944 €/m² 6,8 km
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m² 7,0 km
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m² 7,2 km
- Étrelles 1 915 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Erbrée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac étang de Paintourteau (95 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Effretais à 5,9 km, du Pertre à 5,9 km
- rivières Valière à 6,0 km, Seiche à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Erbrée ?
- jan 11,4 %
- fév 8,6 %
- mars 4,3 %
- avr 7,1 %
- mai 7,1 %
- juin 7,1 %
- juil 5,7 %
- août 14,3 %
- sept 15,7 %
- oct 2,9 %
- nov 7,1 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 556 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 878 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 977 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 056 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.