Les découpages autour de La Croixille
Estimer un bien à La Croixille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Portes de Bretagne | 80 m² | 3 | 155 490 € | septembre 2025 | 1 944 €/m² |
| 3 La Bouverie | 80 m² | 3 | 135 000 € | février 2022 | 2 285 €/m² |
| 1 La Petite Mangeottière | 84 m² | 3 | 192 770 € | juillet 2023 | 1 661 €/m² |
| 12 rue des Portes de Bretagne | 80 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2025 | 1 063 €/m² |
| 4 La Barbotterie | 80 m² | 4 | 185 000 € | août 2023 | 1 674 €/m² |
| 1 rue des Portes de Bretagne | 84 m² | 4 | 102 100 € | janvier 2024 | 1 480 €/m² |
| 1 Les Tilleuls | 80 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2021 | 2 029 €/m² |
| 7 route de Vitré | 91 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2022 | 818 €/m² |
| 1 La Rocherie | 88 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2025 | 1 989 €/m² |
| 1 rue des Portes de Bretagne | 84 m² | 4 | 94 000 € | octobre 2022 | 1 515 €/m² |
| 34 route de Fougères | 76 m² | 4 | 70 000 € | mai 2022 | 1 247 €/m² |
| 1 rue des Portes de Bretagne | 84 m² | 4 | 65 000 € | mai 2021 | 679 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 062 €/m² et 1 944 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Croixille, une maison de moins de 70 m² se vend 884 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 882 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Croixille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à La Croixille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Rocherie | maison | 88 m² | 4 | 175 000 € | 1 989 | décembre 2025 | |
| 4 Le Moulin Oury | maison | 110 m² | 4 | 2 622 m² | 175 000 € | 1 591 | décembre 2025 |
| 4 La Mindiere | maison | 197 m² | 6 | 2 668 m² | 232 500 € | 1 180 | novembre 2025 |
| 11 rue des Portes de Bretagne | maison | 80 m² | 3 | 266 m² | 155 490 € | 1 944 | septembre 2025 |
| 12 rue des Portes de Bretagne | maison | 80 m² | 4 | 262 m² | 85 000 € | 1 063 | septembre 2025 |
| 5 route de Fougères | maison | 70 m² | 2 | 550 m² | 85 000 € | 1 214 | juillet 2025 |
| 3 La Haute Rivière | maison | 33 m² | 1 | 30 000 € | 909 | mai 2025 | |
| 4 Permoine | maison | 45 m² | 2 | 409 m² | 10 000 € | 222 | janvier 2025 |
| 6 rue des Portes de Bretagne | maison | 67 m² | 1 | 548 m² | 29 000 € | 433 | octobre 2024 |
| 12 Petit Piémont | maison | 27 m² | 1 | 650 m² | 23 000 € | 852 | mai 2024 |
| 4 Le Breil Haut | maison | 56 m² | 3 | 883 m² | 137 025 € | 2 447 | mai 2024 |
| 30 route de Fougères | maison | 121 m² | 4 | 168 m² | 119 000 € | 983 | avril 2024 |
| 8 Le Bas Livet | maison | 213 m² | 10 | 264 515 € | 1 242 | mars 2024 | |
| 5 route de Fougères | maison | 70 m² | 2 | 550 m² | 42 000 € | 600 | février 2024 |
| 1 rue des Portes de Bretagne | maison | 84 m² | 4 | 290 m² | 102 100 € | 1 215 | janvier 2024 |
| 4 La Barbotterie | maison | 80 m² | 4 | 5 044 m² | 185 000 € | 2 313 | août 2023 |
| 1 La Petite Mangeottière | maison | 84 m² | 3 | 1 772 m² | 192 770 € | 2 295 | juillet 2023 |
| 1 Le Chêne Marie | maison | 30 m² | 2 | 50 000 € | 1 667 | juin 2023 | |
| 6 rue des Portes de Bretagne | maison | 67 m² | 1 | 570 m² | 25 000 € | 373 | juin 2023 |
| 4 bis rue des Portes de Bretagne | maison | 38 m² | 2 | 152 m² | 30 000 € | 789 | juin 2023 |
| 14 rue des Portes de Bretagne | maison | 71 m² | 4 | 239 m² | 70 000 € | 986 | avril 2023 |
| 3 rue du Chêne | maison | 133 m² | 6 | 958 m² | 220 000 € | 1 654 | février 2023 |
| 7 route de Vitré | maison | 91 m² | 3 | 336 m² | 55 000 € | 604 | décembre 2022 |
| 1 rue des Portes de Bretagne | maison | 84 m² | 4 | 290 m² | 94 000 € | 1 119 | octobre 2022 |
| 1 Le Petit Lambare | maison | 160 m² | 4 | 12 180 m² | 112 000 € | 700 | août 2022 |
| 12 La Desmerie | maison | 50 m² | 3 | 547 m² | 26 000 € | 520 | juillet 2022 |
| 7 Le Moulin Neuf | maison | 147 m² | 5 | 4 887 m² | 130 000 € | 884 | juillet 2022 |
| 16 route de Vitré | maison | 66 m² | 3 | 437 m² | 65 000 € | 985 | juin 2022 |
| 3 route de Vitré | maison | 100 m² | 3 | 59 m² | 71 052 € | 711 | juin 2022 |
| 34 route de Fougères | maison | 76 m² | 4 | 608 m² | 70 000 € | 921 | mai 2022 |
| 3 rue des Portes de Bretagne | maison | 110 m² | 3 | 1 090 m² | 78 000 € | 709 | avril 2022 |
| 1 Le Haut Livet | maison | 141 m² | 5 | 354 500 € | 2 514 | avril 2022 | |
| 1 Le Haut Livet | maison | 141 m² | 5 | 11 920 m² | 137 000 € | 972 | avril 2022 |
| 8 La Desmerie | maison | 55 m² | 2 | 1 160 m² | 47 000 € | 855 | mars 2022 |
| 3 La Bouverie | maison | 80 m² | 3 | 135 000 € | 1 688 | février 2022 | |
| 8 Le Bas Arcance | maison | 33 m² | 3 | 14 858 m² | 125 000 € | 3 788 | décembre 2021 |
| 1 Les Tilleuls | maison | 80 m² | 4 | 3 547 m² | 185 000 € | 2 313 | décembre 2021 |
| 7 Le Pont de l'Épine | maison | 70 m² | 2 | 599 m² | 81 500 € | 1 164 | octobre 2021 |
| 12 route de Fougères | maison | 70 m² | 2 | 1 538 m² | 55 000 € | 786 | octobre 2021 |
| 8 Le Petit Bois Guet | maison | 110 m² | 5 | 624 m² | 150 000 € | 1 364 | septembre 2021 |
| 16 Le Petit Bois Guet | maison | 62 m² | 4 | 558 m² | 140 000 € | 2 258 | septembre 2021 |
| 4 Le Petit Bois Guet | maison | 100 m² | 4 | 806 m² | 150 000 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 36 route de Fougères | maison | 61 m² | 3 | 1 610 m² | 88 100 € | 1 444 | septembre 2021 |
| 11 rue des Portes de Bretagne | maison | 67 m² | 3 | 266 m² | 66 500 € | 993 | août 2021 |
| 4 Les Buffrays | maison | 96 m² | 4 | 2 923 m² | 220 000 € | 2 292 | juillet 2021 |
| 1 La Petite Briançaie | maison | 171 m² | 4 | 14 428 m² | 125 000 € | 731 | juin 2021 |
| 1 rue des Portes de Bretagne | maison | 84 m² | 4 | 290 m² | 65 000 € | 774 | mai 2021 |
| 6 route de Laval | maison | 68 m² | 3 | 659 m² | 21 000 € | 309 | mars 2021 |
Autour de La Croixille
La Croixille est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
La Croixille touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Juvigné 1 206 €/m² 4,2 km
- Bourgon 944 €/m² 4,6 km
- Le Bourgneuf-la-Forêt 1 497 €/m² 5,9 km
- Saint-M'Hervé Ille-et-Vilaine 1 877 €/m² 6,1 km
- Montautour Ille-et-Vilaine 872 €/m² 6,2 km
- Princé Ille-et-Vilaine 1 000 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Croixille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-la-Cour 1 477 €/m² 10,0 km, 2 320 hab.
- Balazé Ille-et-Vilaine 1 761 €/m² 10,9 km, 2 162 hab.
- Ernée 1 370 €/m² 13,5 km, 5 499 hab.
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² 14,9 km, 2 166 hab.
- Vitré Ille-et-Vilaine 2 793 €/m² 15,2 km, 19 365 hab.
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² 16,6 km, 2 758 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Panard, ruisseau de la Rongère
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Châtenay à 3,6 km, bois de Misedon à 9,8 km
- lac étang de Paintourteau à 11 km
- rivière Valière à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 364 €/m² | 13 |
| 2022 | 884 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 654 €/m² | 7 |
| 2024 | 983 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 197 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.