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Prix de l'immobilier à Combourtillé
1 427€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Combourtillé
Le prix dans l'aire d'attraction de Fougères
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Combourtillé est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lécousse 2 234 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m² une maison
- Fougères pôle 1 971 €/m² une maison
- Javené 1 932 €/m² une maison
- Beaucé 1 922 €/m² une maison
- La Selle-en-Luitré 1 908 €/m² une maison
- Romagné 1 862 €/m² une maison
- Le Loroux 1 724 €/m² une maison
- Luitré-Dompierre 1 712 €/m² une maison
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m² une maison
- La Chapelle-Fleurigné 1 608 €/m² une maison
- La Bazouge-du-Désert 1 569 €/m² une maison
- Parigné 1 553 €/m² une maison
- Monthault 1 536 €/m² une maison
- Landéan 1 477 €/m² une maison
- Combourtillé 1 427 €/m² une maison
- Billé 1 352 €/m² une maison
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m² une maison
- Parcé 1 269 €/m² une maison
- Mellé 1 261 €/m² une maison
- La Pellerine 1 154 €/m² une maison
- Le Châtellier 1 144 €/m² une maison
- Laignelet 1 127 €/m² une maison
- Saint-Ellier-du-Maine 1 045 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Combourtillé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée des Cerisiers | 93 m² | 4 | 198 500 € | décembre 2023 | 2 192 €/m² |
| 20 rue de la Messayais | 95 m² | 5 | 128 000 € | décembre 2025 | 1 347 €/m² |
| 4 allée des Cerisiers | 93 m² | 4 | 146 900 € | avril 2021 | 1 467 €/m² |
| 5 rue de la Marche | 91 m² | 4 | 139 850 € | juillet 2021 | 1 427 €/m² |
| 1 rue des Roussières | 84 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2024 | 1 932 €/m² |
| 1 La Gontrie | 111 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2025 | 1 757 €/m² |
| 2 Rochauvel | 101 m² | 3 | 127 000 € | janvier 2025 | 1 257 €/m² |
| 5215 La Messeyes | 86 m² | 4 | 159 000 € | septembre 2021 | 1 717 €/m² |
| 5219 Le Clairay | 86 m² | 4 | 179 000 € | juin 2021 | 1 932 €/m² |
| 3 allée des Cerisiers | 93 m² | 5 | 175 000 € | mai 2022 | 1 615 €/m² |
| 1 rue des Roussières | 84 m² | 4 | 139 700 € | octobre 2022 | 1 427 €/m² |
| 1 La Maritiere | 108 m² | 4 | 140 000 € | mai 2022 | 1 112 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 347 €/m² et 1 757 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Combourtillé, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 929 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 356 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Combourtillé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Combourtillé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Gontrie | maison | 111 m² | 4 | 2 611 m² | 195 000 € | 1 757 | décembre 2025 |
| 20 rue de la Messayais | maison | 95 m² | 5 | 525 m² | 128 000 € | 1 347 | décembre 2025 |
| 1 La Ruzardiere | maison | 200 m² | 5 | 8 465 m² | 289 500 € | 1 448 | octobre 2025 |
| 15 rue de la Messayais | maison | 113 m² | 7 | 356 m² | 158 999 € | 1 407 | mars 2025 |
| 4 Les Gages | maison | 70 m² | 3 | 7 963 m² | 135 000 € | 1 929 | février 2025 |
| 2 Rochauvel | maison | 101 m² | 3 | 2 213 m² | 127 000 € | 1 257 | janvier 2025 |
| 1 allée du Préau | maison | 111 m² | 5 | 512 m² | 160 000 € | 1 441 | décembre 2024 |
| 1 rue des Roussières | maison | 84 m² | 4 | 699 m² | 155 000 € | 1 845 | novembre 2024 |
| 17 rue de la Messayais | maison | 60 m² | 3 | 412 m² | 18 000 € | 300 | juin 2024 |
| 3 allée des Écoliers | maison | 136 m² | 5 | 573 m² | 175 000 € | 1 287 | janvier 2024 |
| 4 allée des Cerisiers | maison | 93 m² | 4 | 572 m² | 198 500 € | 2 134 | décembre 2023 |
| 21 rue de la Messayais | maison | 107 m² | 3 | 682 m² | 129 000 € | 1 206 | décembre 2023 |
| 12 rue des Roussières | maison | 84 m² | 5 | 619 m² | 190 000 € | 2 262 | juillet 2023 |
| 4 allée des Écoliers | maison | 118 m² | 6 | 736 m² | 160 000 € | 1 356 | juillet 2023 |
| 5091 La Basse Richardière | maison | 75 m² | 3 | 2 808 m² | 172 492 € | 2 300 | novembre 2022 |
| 2 Le Clairay | maison | 73 m² | 3 | 13 828 m² | 165 000 € | 2 260 | novembre 2022 |
| 1 rue des Roussières | maison | 84 m² | 4 | 699 m² | 139 700 € | 1 663 | octobre 2022 |
| 14 Le Clairay | maison | 115 m² | 4 | 871 m² | 65 000 € | 565 | août 2022 |
| 3 allée des Cerisiers | maison | 93 m² | 5 | 648 m² | 175 000 € | 1 882 | mai 2022 |
| 1 La Maritiere | maison | 108 m² | 4 | 11 290 m² | 140 000 € | 1 296 | mai 2022 |
| 29 rue de la Messayais | maison | 143 m² | 5 | 2 836 m² | 143 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 37 rue de la Messayais | maison | 106 m² | 5 | 1 104 m² | 216 900 € | 2 046 | février 2022 |
| 8 Hurbize | maison | 144 m² | 5 | 956 m² | 162 189 € | 1 126 | janvier 2022 |
| 3 Hurbize | maison | 45 m² | 2 | 2 020 m² | 35 000 € | 778 | décembre 2021 |
| 5215 La Messeyes | maison | 86 m² | 4 | 653 m² | 159 000 € | 1 849 | septembre 2021 |
| 1 allée des Cerisiers | maison | 145 m² | 5 | 672 m² | 200 000 € | 1 379 | août 2021 |
| 5038 La Haute Hermenière | maison | 60 m² | 2 | 75 000 € | 1 250 | août 2021 | |
| 5 rue de la Marche | maison | 91 m² | 4 | 956 m² | 139 850 € | 1 537 | juillet 2021 |
| 16 rue de la Messayais | maison | 120 m² | 4 | 700 m² | 125 000 € | 1 042 | juin 2021 |
| 14 rue de la Messayais | maison | 74 m² | 3 | 900 m² | 125 000 € | 1 689 | juin 2021 |
| 5219 Le Clairay | maison | 86 m² | 4 | 872 m² | 179 000 € | 2 081 | juin 2021 |
| 4 allée des Cerisiers | maison | 93 m² | 4 | 572 m² | 146 900 € | 1 580 | avril 2021 |
Autour de Combourtillé
Combourtillé est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Combourtillé appartient à l'aire d'attraction de Fougères, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fougères 1 800 €/m²
- Lécousse 2 234 €/m²
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m²
- La Chapelle-Janson 1 608 €/m²
- Romagné 1 862 €/m²
- Javené 1 932 €/m²
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m²
- Luitré-Dompierre 1 712 €/m²
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m²
- Parigné 1 553 €/m²
- Beaucé 1 922 €/m²
- Landéan 1 477 €/m²
- Laignelet 1 127 €/m²
- La Bazouge-du-Désert 1 569 €/m²
Les communes limitrophes
Combourtillé touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Billé 1 352 €/m² 3,2 km
- Montreuil-des-Landes 1 508 €/m² 3,5 km
- Mecé 1 759 €/m² 3,7 km
- Rives-du-Couesnon 1 990 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Combourtillé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Rumignon à 6,1 km, bois de Beaufeu à 6,9 km
- rivières Moulin de la Charrière à 4,6 km, Général à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 537 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 663 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 427 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.