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Prix de l'immobilier à Laignelet
1 127€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Laignelet
Le prix dans l'aire d'attraction de Fougères
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laignelet est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lécousse 2 234 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m² une maison
- Fougères pôle 1 971 €/m² une maison
- Javené 1 932 €/m² une maison
- Beaucé 1 922 €/m² une maison
- La Selle-en-Luitré 1 908 €/m² une maison
- Romagné 1 862 €/m² une maison
- Le Loroux 1 724 €/m² une maison
- Luitré-Dompierre 1 712 €/m² une maison
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m² une maison
- La Chapelle-Fleurigné 1 608 €/m² une maison
- La Bazouge-du-Désert 1 569 €/m² une maison
- Parigné 1 553 €/m² une maison
- Monthault 1 536 €/m² une maison
- Landéan 1 477 €/m² une maison
- Combourtillé 1 427 €/m² une maison
- Billé 1 352 €/m² une maison
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m² une maison
- Parcé 1 269 €/m² une maison
- Mellé 1 261 €/m² une maison
- La Pellerine 1 154 €/m² une maison
- Le Châtellier 1 144 €/m² une maison
- Laignelet 1 127 €/m² une maison
- Saint-Ellier-du-Maine 1 045 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Laignelet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 résidence le Clos d'Augustine | 89 m² | 4 | 192 000 € | mai 2025 | 2 157 €/m² |
| 2 avenue de Bretagne | 87 m² | 4 | 97 000 € | février 2025 | 1 115 €/m² |
| 51 Le Pâtis de la Barre | 90 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2023 | 622 €/m² |
| 6 impasse Clos Coris | 96 m² | 4 | 153 000 € | octobre 2025 | 1 594 €/m² |
| 8 rue de la Foret | 97 m² | 4 | 205 000 € | janvier 2023 | 1 127 €/m² |
| 66 Le Halais | 90 m² | 5 | 225 000 € | novembre 2024 | 2 618 €/m² |
| 12 résidence des Coteaux | 85 m² | 4 | 160 000 € | juin 2021 | 1 127 €/m² |
| 26 avenue du Maine | 90 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2022 | 605 €/m² |
| 5178 L'Orée | 89 m² | 3 | 153 000 € | juin 2022 | 1 171 €/m² |
| 36 La Foucherais | 112 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 893 €/m² |
| 11 Le Pressoir | 83 m² | 3 | 180 000 € | septembre 2023 | 1 157 €/m² |
| 13 résidence le Clos d'Augustine | 104 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2021 | 1 036 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 115 €/m² et 2 157 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laignelet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 758 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 074 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Laignelet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Laignelet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 La Foucherais | maison | 112 m² | 4 | 1 027 m² | 100 000 € | 893 | décembre 2025 |
| 29 La Croix Janvier | maison | 102 m² | 3 | 5 319 m² | 240 000 € | 2 353 | novembre 2025 |
| 6 impasse Clos Coris | maison | 96 m² | 4 | 810 m² | 153 000 € | 1 594 | octobre 2025 |
| 24 résidence le Clos d'Augustine | maison | 89 m² | 4 | 610 m² | 192 000 € | 2 157 | mai 2025 |
| 30 impasse Clos Coris | maison | 139 m² | 5 | 666 m² | 155 000 € | 1 115 | avril 2025 |
| 22 La Foucherais | maison | 36 m² | 1 | 686 m² | 41 000 € | 1 139 | mars 2025 |
| 4 résidence la Perriere | maison | 118 m² | 5 | 467 m² | 97 500 € | 826 | mars 2025 |
| 2 avenue de Bretagne | maison | 87 m² | 4 | 947 m² | 97 000 € | 1 115 | février 2025 |
| 66 Le Halais | maison | 90 m² | 5 | 225 000 € | 2 500 | novembre 2024 | |
| 7 résidence des Verriers | maison | 113 m² | 5 | 502 m² | 228 500 € | 2 022 | août 2024 |
| 1 résidence Émeraude | maison | 114 m² | 4 | 687 m² | 223 000 € | 1 956 | juillet 2024 |
| 8 résidence du Georgeault | maison | 118 m² | 5 | 712 m² | 207 500 € | 1 758 | mai 2024 |
| 10 résidence la Source | maison | 117 m² | 5 | 660 m² | 295 176 € | 2 523 | novembre 2023 |
| 51 Le Pâtis de la Barre | maison | 90 m² | 4 | 2 946 m² | 105 000 € | 1 167 | octobre 2023 |
| 8 résidence des Coteaux | maison | 63 m² | 3 | 474 m² | 140 000 € | 2 222 | septembre 2023 |
| 11 Le Pressoir | maison | 83 m² | 3 | 180 000 € | 2 169 | septembre 2023 | |
| 12 L'Homee | maison | 108 m² | 5 | 4 843 m² | 210 000 € | 1 944 | mai 2023 |
| 5 La Guiberdiere | maison | 50 m² | 3 | 6 210 m² | 96 100 € | 1 922 | février 2023 |
| 8 rue de la Foret | maison | 97 m² | 4 | 690 m² | 205 000 € | 2 113 | janvier 2023 |
| 38 Le Gresillon | maison | 50 m² | 2 | 491 m² | 50 500 € | 1 010 | décembre 2022 |
| 8 lotissement le Val | maison | 142 m² | 7 | 1 147 m² | 235 000 € | 1 655 | octobre 2022 |
| 18 avenue du Maine | maison | 88 m² | 2 | 673 m² | 30 000 € | 341 | août 2022 |
| 26 avenue du Maine | maison | 90 m² | 3 | 203 m² | 80 000 € | 889 | juillet 2022 |
| 40 Le Gresillon | maison | 114 m² | 4 | 351 m² | 152 246 € | 1 335 | juillet 2022 |
| 22 résidence des Coteaux | maison | 82 m² | 5 | 501 m² | 180 000 € | 2 195 | juillet 2022 |
| 5178 L'Orée | maison | 89 m² | 3 | 1 688 m² | 153 000 € | 1 719 | juin 2022 |
| 5 chemin du Georgeault | maison | 83 m² | 3 | 1 344 m² | 195 000 € | 2 349 | mars 2022 |
| 8 résidence la Source | maison | 130 m² | 6 | 669 m² | 264 575 € | 2 035 | janvier 2022 |
| 8 allée de Plaisance | maison | 107 m² | 4 | 614 m² | 228 500 € | 2 136 | décembre 2021 |
| 19 résidence Émeraude | maison | 75 m² | 4 | 627 m² | 170 000 € | 2 267 | novembre 2021 |
| 13 résidence le Clos d'Augustine | maison | 104 m² | 4 | 482 m² | 180 000 € | 1 731 | juillet 2021 |
| 12 résidence des Coteaux | maison | 85 m² | 4 | 434 m² | 160 000 € | 1 882 | juin 2021 |
| 56 Le Bignon | maison | 74 m² | 3 | 160 000 € | 2 162 | mai 2021 | |
| 11 Le Braye | maison | 67 m² | 3 | 2 021 m² | 50 000 € | 746 | avril 2021 |
| 24 avenue du Maine | maison | 67 m² | 3 | 403 m² | 40 000 € | 597 | février 2021 |
Autour de Laignelet
Laignelet est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Laignelet appartient à l'aire d'attraction de Fougères, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fougères 1 800 €/m²
- Lécousse 2 234 €/m²
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m²
- La Chapelle-Janson 1 608 €/m²
- Romagné 1 862 €/m²
- Javené 1 932 €/m²
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m²
- Luitré-Dompierre 1 712 €/m²
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m²
- Parigné 1 553 €/m²
- Beaucé 1 922 €/m²
- Landéan 1 477 €/m²
- La Bazouge-du-Désert 1 569 €/m²
- Billé 1 352 €/m²
Les communes limitrophes
Laignelet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laignelet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Javené 1 932 €/m² 7,9 km, 2 205 hab.
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m² 8,1 km, 2 096 hab.
- Romagné 1 862 €/m² 8,7 km, 2 438 hab.
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m² 12,3 km, 3 346 hab.
- Maen Roch 1 637 €/m² 14,7 km, 5 088 hab.
- Les Portes du Coglais 1 450 €/m² 16,2 km, 2 208 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Fougères à 2,0 km
- rivières Minette à 6,7 km, Motte d'Yné à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 882 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 655 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 113 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 127 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.