accueil / Ille-et-Vilaine / Lécousse
Prix de l'immobilier à Lécousse
2 234€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lécousse
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Fougères
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Fougères
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lécousse est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lécousse 2 234 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m² une maison
- Fougères pôle 1 971 €/m² une maison
- Javené 1 932 €/m² une maison
- Beaucé 1 922 €/m² une maison
- La Selle-en-Luitré 1 908 €/m² une maison
- Romagné 1 862 €/m² une maison
- Le Loroux 1 724 €/m² une maison
- Luitré-Dompierre 1 712 €/m² une maison
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m² une maison
- La Chapelle-Fleurigné 1 608 €/m² une maison
- La Bazouge-du-Désert 1 569 €/m² une maison
- Parigné 1 553 €/m² une maison
- Monthault 1 536 €/m² une maison
- Landéan 1 477 €/m² une maison
- Combourtillé 1 427 €/m² une maison
- Billé 1 352 €/m² une maison
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m² une maison
- Parcé 1 269 €/m² une maison
- Mellé 1 261 €/m² une maison
- La Pellerine 1 154 €/m² une maison
- Le Châtellier 1 144 €/m² une maison
- Laignelet 1 127 €/m² une maison
- Saint-Ellier-du-Maine 1 045 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lécousse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue Alliaume | 100 m² | 4 | 279 600 € | décembre 2025 | 2 796 €/m² |
| 8 rue Paul Serusier | 100 m² | 4 | 193 000 € | décembre 2024 | 2 037 €/m² |
| 9 allée d'Oviedo | 104 m² | 4 | 107 500 € | juillet 2025 | 1 034 €/m² |
| 7 rue Jeanne de France | 100 m² | 4 | 238 000 € | août 2023 | 2 664 €/m² |
| 51 boulevard de Bliche | 100 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2022 | 1 806 €/m² |
| 6 rue Saint-Corentin | 99 m² | 4 | 204 445 € | janvier 2022 | 2 072 €/m² |
| 14 rue Jacqueline Auriol | 106 m² | 4 | 295 000 € | juin 2024 | 2 937 €/m² |
| 5 impasse Basse Porte | 94 m² | 4 | 210 000 € | mars 2024 | 2 358 €/m² |
| 11 rue Jeanne de France | 107 m² | 4 | 246 400 € | février 2024 | 2 430 €/m² |
| 3 rue des Bourreliers | 98 m² | 4 | 154 000 € | mai 2021 | 1 875 €/m² |
| 22 boulevard de la Motelle | 90 m² | 4 | 205 000 € | février 2025 | 2 278 €/m² |
| 5 rue Jeanne de France | 97 m² | 4 | 212 000 € | septembre 2021 | 2 608 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 872 €/m² à 2 234 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 912 €/m² et 2 796 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lécousse, une maison de moins de 70 m² se vend 2 412 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 953 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lécousse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 156 retenues à Lécousse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue Alliaume | maison | 94 m² | 5 | 486 m² | 230 000 € | 2 447 | décembre 2025 |
| 42 rue Alliaume | maison | 100 m² | 4 | 657 m² | 279 600 € | 2 796 | décembre 2025 |
| 19 rue des Potiers | maison | 72 m² | 3 | 586 m² | 250 000 € | 3 472 | décembre 2025 |
| 7 rue Rossini | maison | 103 m² | 5 | 316 m² | 182 500 € | 1 772 | novembre 2025 |
| 21 rue de l'Eau Vive | maison | 270 m² | 5 | 1 000 m² | 440 000 € | 1 630 | novembre 2025 |
| 24 rue Jeanne de France | maison | 137 m² | 4 | 345 m² | 300 000 € | 2 190 | novembre 2025 |
| 8 boulevard André Malraux | maison | 96 m² | 5 | 550 m² | 210 000 € | 2 188 | octobre 2025 |
| 16 rue de Saint-Malo | maison | 64 m² | 3 | 502 m² | 115 000 € | 1 797 | octobre 2025 |
| 14 allée Marcel Callo | maison | 123 m² | 5 | 386 m² | 259 300 € | 2 108 | octobre 2025 |
| 7 rue des Tisserands | maison | 98 m² | 5 | 241 m² | 142 000 € | 1 449 | octobre 2025 |
| 8 rue du Clair Logis | maison | 86 m² | 4 | 559 m² | 160 000 € | 1 860 | septembre 2025 |
| 8 lotissement Waldeck Rousseau | maison | 90 m² | 5 | 725 m² | 250 000 € | 2 778 | septembre 2025 |
| 11 boulevard de Pontlevoy | maison | 134 m² | 5 | 505 m² | 284 000 € | 2 119 | septembre 2025 |
| 10 rue Pierre Waldeck Rousseau | maison | 136 m² | 4 | 757 m² | 260 000 € | 1 912 | septembre 2025 |
| 5 rue des Potiers | maison | 73 m² | 5 | 572 m² | 168 500 € | 2 308 | septembre 2025 |
| 23 rue de la Mésangère | maison | 81 m² | 4 | 411 m² | 154 000 € | 1 901 | août 2025 |
| 30 rue du Clair Logis | maison | 62 m² | 3 | 500 m² | 215 500 € | 3 476 | juillet 2025 |
| 22 rue Elisa Mercoeur | maison | 109 m² | 3 | 1 155 m² | 340 000 € | 3 119 | juillet 2025 |
| 9 allée d'Oviedo | maison | 104 m² | 4 | 392 m² | 107 500 € | 1 034 | juillet 2025 |
| 46 rue Alliaume | maison | 82 m² | 4 | 521 m² | 219 585 € | 2 678 | juillet 2025 |
| 18 rue Francois Cevert | maison | 71 m² | 3 | 482 m² | 175 000 € | 2 465 | juillet 2025 |
| 62 boulevard de Bliche | maison | 110 m² | 5 | 331 m² | 225 700 € | 2 052 | juin 2025 |
| 3 allée Jean Moulin | maison | 87 m² | 4 | 668 m² | 260 000 € | 2 989 | juin 2025 |
| 9 rue de l'Aiguillon | maison | 162 m² | 6 | 995 m² | 325 500 € | 2 009 | juin 2025 |
| 14 rue Georges Bizet | maison | 95 m² | 5 | 447 m² | 218 000 € | 2 295 | juin 2025 |
| 4 rue de l'Aiguillon | maison | 70 m² | 3 | 1 070 m² | 245 000 € | 3 500 | juin 2025 |
| 20 place Saint Martin des Champs | maison | 130 m² | 3 | 284 m² | 237 400 € | 1 826 | mai 2025 |
| 42 rue de la Guillardière | maison | 25 m² | 1 | 1 312 m² | 127 225 € | 5 089 | mars 2025 |
| 2 rue Adelaide Daligaut | maison | 115 m² | 5 | 980 m² | 400 000 € | 3 478 | mars 2025 |
| 22 boulevard de la Motelle | maison | 90 m² | 4 | 617 m² | 205 000 € | 2 278 | février 2025 |
| 2 rue Simone de Beauvoir | maison | 139 m² | 6 | 647 m² | 287 000 € | 2 065 | janvier 2025 |
| 13 rue Jeanne de France | maison | 97 m² | 6 | 338 m² | 247 200 € | 2 548 | janvier 2025 |
| 21 rue Jeanne de France | maison | 89 m² | 4 | 338 m² | 236 492 € | 2 657 | décembre 2024 |
| 13 voie Communale Hameau des Cordiers | maison | 98 m² | 5 | 219 m² | 129 000 € | 1 316 | décembre 2024 |
| 1 chemin de la République | maison | 65 m² | 3 | 730 m² | 68 000 € | 1 046 | décembre 2024 |
| 8 rue Paul Serusier | maison | 100 m² | 4 | 901 m² | 193 000 € | 1 930 | décembre 2024 |
| 7 rue des Bourreliers | maison | 103 m² | 5 | 690 m² | 235 000 € | 2 282 | décembre 2024 |
| 8 rue des Bottiers | maison | 116 m² | 7 | 615 m² | 218 500 € | 1 884 | décembre 2024 |
| 5088 boulevard de la Motelle | maison | 102 m² | 3 | 410 m² | 112 000 € | 1 098 | décembre 2024 |
| 6 rue de l'Euche | maison | 115 m² | 6 | 600 m² | 220 000 € | 1 913 | novembre 2024 |
| 14 rue Georges Bizet | maison | 95 m² | 5 | 447 m² | 192 000 € | 2 021 | octobre 2024 |
| 5 rue des Potiers | maison | 73 m² | 5 | 572 m² | 166 000 € | 2 274 | octobre 2024 |
| 11 La Couyere | maison | 80 m² | 3 | 861 m² | 160 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 3 boulevard de la Cote du Nord | maison | 84 m² | 3 | 538 m² | 133 000 € | 1 583 | septembre 2024 |
| 4 rue Paul Gauguin | maison | 118 m² | 5 | 405 m² | 290 000 € | 2 458 | septembre 2024 |
| 18 rue de l'Eau Vive | maison | 113 m² | 4 | 1 089 m² | 250 000 € | 2 212 | septembre 2024 |
| 7 rue des Bottiers | maison | 70 m² | 4 | 520 m² | 208 000 € | 2 971 | septembre 2024 |
| 27 rue Jeanne de France | maison | 102 m² | 5 | 350 m² | 252 000 € | 2 471 | août 2024 |
| 12 rue d'Espagne | maison | 94 m² | 5 | 454 m² | 208 000 € | 2 213 | août 2024 |
| 7 rue Rossini | maison | 103 m² | 5 | 316 m² | 155 000 € | 1 505 | juillet 2024 |
| 20 rue de Saint-Malo | maison | 95 m² | 3 | 517 m² | 140 000 € | 1 474 | juillet 2024 |
| 4 rue Camille Claudel | maison | 84 m² | 4 | 278 m² | 207 500 € | 2 470 | juillet 2024 |
| 5353 La Croix des Rochelettes | maison | 54 m² | 3 | 430 m² | 100 000 € | 1 852 | juin 2024 |
| 14 rue Jacqueline Auriol | maison | 106 m² | 4 | 482 m² | 295 000 € | 2 783 | juin 2024 |
| 5 rue Adelaide Daligaut | maison | 147 m² | 5 | 903 m² | 435 200 € | 2 961 | juin 2024 |
| 14 rue Mozart | maison | 107 m² | 6 | 305 m² | 195 500 € | 1 827 | mars 2024 |
| 5 impasse Basse Porte | maison | 94 m² | 4 | 507 m² | 210 000 € | 2 234 | mars 2024 |
| 20 rue Marie-Angèle Duval | maison | 118 m² | 4 | 392 m² | 263 000 € | 2 229 | février 2024 |
| 17 La Chauniere | maison | 40 m² | 1 | 2 441 m² | 97 000 € | 2 425 | février 2024 |
| 32 rue Claude Debussy | maison | 87 m² | 5 | 583 m² | 150 000 € | 1 724 | février 2024 |
| 11 rue Jeanne de France | maison | 107 m² | 4 | 358 m² | 246 400 € | 2 303 | février 2024 |
| 10 rue de la Croix Dorée | maison | 80 m² | 4 | 627 m² | 108 790 € | 1 360 | février 2024 |
| 5679 rue de la Croix Dorée | maison | 104 m² | 6 | 622 m² | 174 650 € | 1 679 | février 2024 |
| 2 lotissement Waldeck Rousseau | maison | 110 m² | 5 | 475 m² | 250 000 € | 2 273 | janvier 2024 |
| 15 voie Communale Hameau des Cordiers | maison | 78 m² | 4 | 421 m² | 138 700 € | 1 778 | décembre 2023 |
| 1 rue Francois Cevert | maison | 138 m² | 6 | 572 m² | 258 500 € | 1 873 | novembre 2023 |
| 5322 ter Perouzel | maison | 69 m² | 3 | 2 730 m² | 150 000 € | 2 174 | novembre 2023 |
| 29 rue du Clair Logis | maison | 74 m² | 4 | 642 m² | 140 000 € | 1 892 | novembre 2023 |
| 8 voie Communale Hameau des Cordiers | maison | 98 m² | 5 | 268 m² | 440 000 € | 4 490 | octobre 2023 |
| 12 rue du Pont Sec | maison | 134 m² | 5 | 557 m² | 264 000 € | 1 970 | octobre 2023 |
| 1 rue des Vieilles Cours | maison | 91 m² | 4 | 627 m² | 250 000 € | 2 747 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Mésangère | maison | 45 m² | 1 | 3 014 m² | 108 000 € | 2 400 | septembre 2023 |
| 7 rue Jeanne de France | maison | 100 m² | 4 | 335 m² | 238 000 € | 2 380 | août 2023 |
| 14 rue Sophie Trébuchet | maison | 105 m² | 5 | 352 m² | 250 000 € | 2 381 | août 2023 |
| 4 rue des Cordonniers | maison | 74 m² | 3 | 512 m² | 143 000 € | 1 932 | août 2023 |
| 8 allée des Moissons | maison | 128 m² | 5 | 433 m² | 255 500 € | 1 996 | août 2023 |
| 1 rue Sainte Anne | maison | 123 m² | 6 | 529 m² | 338 000 € | 2 748 | juillet 2023 |
| 14 rue de Saint-Malo | maison | 40 m² | 2 | 526 m² | 30 000 € | 750 | juillet 2023 |
| 9 lotissement Domaine de la Butte | maison | 88 m² | 5 | 483 m² | 212 000 € | 2 409 | juin 2023 |
| 12 rue Jacqueline Auriol | maison | 123 m² | 5 | 905 m² | 290 000 € | 2 358 | juin 2023 |
Autour de Lécousse
Lécousse est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Lécousse appartient à l'aire d'attraction de Fougères, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fougères 1 800 €/m²
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m²
- La Chapelle-Janson 1 608 €/m²
- Romagné 1 862 €/m²
- Javené 1 932 €/m²
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m²
- Luitré-Dompierre 1 712 €/m²
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m²
- Parigné 1 553 €/m²
- Beaucé 1 922 €/m²
- Landéan 1 477 €/m²
- Laignelet 1 127 €/m²
- La Bazouge-du-Désert 1 569 €/m²
- Billé 1 352 €/m²
Les communes limitrophes
Lécousse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lécousse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chapelle-Fleurigné 1 608 €/m² 9,1 km, 2 451 hab.
- Maen Roch 1 637 €/m² 10,5 km, 5 088 hab.
- Rives-du-Couesnon 1 990 €/m² 12,1 km, 2 927 hab.
- Les Portes du Coglais 1 450 €/m² 13,8 km, 2 208 hab.
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m² 15,8 km, 3 346 hab.
- Saint-Aubin-du-Cormier 2 762 €/m² 19,0 km, 4 203 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Fougères à 5,6 km
- rivières Minette à 2,6 km, Moulin de la Charrière à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lécousse ?
- jan 7,7 %
- fév 6,4 %
- mars 8,3 %
- avr 5,8 %
- mai 9,0 %
- juin 9,0 %
- juil 11,5 %
- août 7,7 %
- sept 9,0 %
- oct 9,0 %
- nov 6,4 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 872 €/m² | 37 |
| 2022 | 2 227 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 996 €/m² | 29 |
| 2024 | 2 117 €/m² | 32 |
| 2025 | 2 234 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.