accueil / Ille-et-Vilaine / Le Loroux
Prix de l'immobilier au Loroux
1 724€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour du Loroux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Fougères
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Fougères
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Loroux est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lécousse 2 234 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m² une maison
- Fougères pôle 1 971 €/m² une maison
- Javené 1 932 €/m² une maison
- Beaucé 1 922 €/m² une maison
- La Selle-en-Luitré 1 908 €/m² une maison
- Romagné 1 862 €/m² une maison
- Le Loroux 1 724 €/m² une maison
- Luitré-Dompierre 1 712 €/m² une maison
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m² une maison
- La Chapelle-Fleurigné 1 608 €/m² une maison
- La Bazouge-du-Désert 1 569 €/m² une maison
- Parigné 1 553 €/m² une maison
- Monthault 1 536 €/m² une maison
- Landéan 1 477 €/m² une maison
- Combourtillé 1 427 €/m² une maison
- Billé 1 352 €/m² une maison
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m² une maison
- Parcé 1 269 €/m² une maison
- Mellé 1 261 €/m² une maison
- La Pellerine 1 154 €/m² une maison
- Le Châtellier 1 144 €/m² une maison
- Laignelet 1 127 €/m² une maison
- Saint-Ellier-du-Maine 1 045 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Loroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 La Mondrais | 95 m² | 4 | 170 193 € | novembre 2024 | 1 792 €/m² |
| 10 lotissement le Chant des Oiseaux | 96 m² | 4 | 159 500 € | juin 2024 | 1 661 €/m² |
| 9 La Mondrais | 95 m² | 4 | 167 500 € | juillet 2023 | 3 080 €/m² |
| 8 rue des Portes de Bretagne | 92 m² | 4 | 50 000 € | août 2021 | 978 €/m² |
| 3 place Saint Martin | 101 m² | 4 | 127 000 € | décembre 2022 | 1 725 €/m² |
| 11 Le Pont Neuf | 94 m² | 3 | 42 000 € | mai 2025 | 427 €/m² |
| 12 Le Mesnil | 106 m² | 4 | 78 000 € | octobre 2023 | 1 285 €/m² |
| 2 La Ravenais | 105 m² | 4 | 119 400 € | avril 2022 | 1 560 €/m² |
| 5 impasse de Bordeaux | 105 m² | 4 | 165 000 € | mars 2022 | 2 155 €/m² |
| 23 Les Quatre Vents | 108 m² | 4 | 143 000 € | mai 2023 | 2 313 €/m² |
| 30 lotissement le Chant des Oiseaux | 107 m² | 4 | 167 000 € | juin 2022 | 2 141 €/m² |
| 48 La Couvrie | 89 m² | 3 | 205 000 € | décembre 2024 | 2 303 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 661 €/m² et 1 792 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Loroux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 091 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 054 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Loroux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Le Loroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 La Bilheudais | maison | 150 m² | 4 | 10 172 m² | 185 000 € | 1 233 | octobre 2025 |
| 11 La Bertrie | maison | 73 m² | 3 | 165 000 € | 2 260 | octobre 2025 | |
| 11 Le Pont Neuf | maison | 94 m² | 3 | 554 m² | 42 000 € | 447 | mai 2025 |
| 50 La Cressonnière | maison | 170 m² | 6 | 350 000 € | 2 059 | avril 2025 | |
| 48 La Couvrie | maison | 89 m² | 3 | 2 686 m² | 205 000 € | 2 303 | décembre 2024 |
| 9 La Mondrais | maison | 95 m² | 4 | 2 357 m² | 170 193 € | 1 792 | novembre 2024 |
| 5 La Bieudiere | maison | 87 m² | 3 | 4 486 m² | 150 000 € | 1 724 | août 2024 |
| 7 La Herblinais | maison | 192 m² | 6 | 9 743 m² | 120 000 € | 625 | juillet 2024 |
| 10 lotissement le Chant des Oiseaux | maison | 96 m² | 4 | 968 m² | 159 500 € | 1 661 | juin 2024 |
| 12 Le Mesnil | maison | 106 m² | 4 | 1 021 m² | 78 000 € | 736 | octobre 2023 |
| 40 Mont Romain | maison | 72 m² | 3 | 955 m² | 25 000 € | 347 | octobre 2023 |
| 32 rue des Portes de Bretagne | maison | 152 m² | 6 | 823 m² | 150 000 € | 987 | août 2023 |
| 3 rue des Loisirs | maison | 112 m² | 4 | 820 m² | 129 000 € | 1 152 | août 2023 |
| 9 La Mondrais | maison | 95 m² | 4 | 2 357 m² | 167 500 € | 1 763 | juillet 2023 |
| 18 Le Mesnil | maison | 116 m² | 5 | 2 604 m² | 149 250 € | 1 287 | juillet 2023 |
| 6 rue des Portes de Bretagne | maison | 71 m² | 2 | 198 m² | 63 840 € | 899 | juillet 2023 |
| 1 rue des Jardins | maison | 55 m² | 3 | 458 m² | 42 500 € | 773 | mai 2023 |
| 23 Les Quatre Vents | maison | 108 m² | 4 | 1 012 m² | 143 000 € | 1 324 | mai 2023 |
| 11 La Bertrie | maison | 73 m² | 3 | 133 700 € | 1 832 | mars 2023 | |
| 2 rue des Portes de Bretagne | maison | 136 m² | 4 | 463 m² | 95 000 € | 699 | janvier 2023 |
| 3 place Saint Martin | maison | 101 m² | 4 | 585 m² | 127 000 € | 1 257 | décembre 2022 |
| 6 lotissement le Chant des Oiseaux | maison | 82 m² | 4 | 713 m² | 152 700 € | 1 862 | novembre 2022 |
| 30 lotissement le Chant des Oiseaux | maison | 107 m² | 4 | 617 m² | 167 000 € | 1 561 | juin 2022 |
| 2 La Ravenais | maison | 105 m² | 4 | 1 075 m² | 119 400 € | 1 137 | avril 2022 |
| 5 impasse de Bordeaux | maison | 105 m² | 4 | 489 m² | 165 000 € | 1 571 | mars 2022 |
| 39 Bel Air | maison | 146 m² | 4 | 3 891 m² | 153 900 € | 1 054 | janvier 2022 |
| 70 La Marre | maison | 138 m² | 4 | 1 101 m² | 150 000 € | 1 087 | janvier 2022 |
| 36 La Huardiere | maison | 69 m² | 3 | 1 200 m² | 152 100 € | 2 204 | septembre 2021 |
| 12 La Gerie | maison | 66 m² | 3 | 1 164 m² | 78 000 € | 1 182 | septembre 2021 |
| 50 rue des Portes de Bretagne | maison | 50 m² | 2 | 4 252 m² | 70 000 € | 1 400 | septembre 2021 |
| 8 rue des Portes de Bretagne | maison | 92 m² | 4 | 444 m² | 50 000 € | 543 | août 2021 |
| 6 rue des Lavandières | maison | 160 m² | 5 | 389 m² | 132 000 € | 825 | août 2021 |
| 30 La Bigotiere | maison | 60 m² | 3 | 543 m² | 48 550 € | 809 | mai 2021 |
| 19 rue des Portes de Bretagne | maison | 52 m² | 2 | 292 m² | 29 900 € | 575 | janvier 2021 |
| 5123 Le Moulin des Vaux | maison | 55 m² | 2 | 13 380 m² | 60 000 € | 1 091 | janvier 2021 |
Autour de Le Loroux
Le Loroux est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Le Loroux appartient à l'aire d'attraction de Fougères, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fougères 1 800 €/m²
- Lécousse 2 234 €/m²
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m²
- La Chapelle-Janson 1 608 €/m²
- Romagné 1 862 €/m²
- Javené 1 932 €/m²
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m²
- Luitré-Dompierre 1 712 €/m²
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m²
- Parigné 1 553 €/m²
- Beaucé 1 922 €/m²
- Landéan 1 477 €/m²
- Laignelet 1 127 €/m²
- La Bazouge-du-Désert 1 569 €/m²
Les communes limitrophes
Le Loroux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ellier-du-Maine Mayenne 1 045 €/m² 3,0 km
- Landéan 1 477 €/m² 4,8 km
- Laignelet 1 127 €/m² 5,7 km
- La Chapelle-Fleurigné 1 608 €/m² 5,9 km
- Larchamp Mayenne 1 165 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Loroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fougères 1 800 €/m² 9,9 km, 20 307 hab.
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m² 10,3 km, 3 346 hab.
- Lécousse 2 234 €/m² 11,0 km, 3 530 hab.
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m² 12,9 km, 2 096 hab.
- Javené 1 932 €/m² 13,1 km, 2 205 hab.
- Romagné 1 862 €/m² 14,4 km, 2 438 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Fougères à 6,1 km
- rivières Motte d'Yné à 3,4 km, Nançon à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 958 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 257 €/m² | 7 |
| 2023 | 987 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 724 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.