Prix de l'immobilier à Larchamp
1 165€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Larchamp
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Ernée
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Ernée
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Larchamp est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ernée pôle 1 370 €/m² une maison
- Montenay 1 295 €/m² une maison
- Vautorte 1 259 €/m² une maison
- Larchamp 1 165 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Gastines 1 048 €/m² une maison
Estimer un bien à Larchamp
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Chênes | 83 m² | 4 | 78 000 € | janvier 2022 | 1 258 €/m² |
| 4 rue de Bretagne | 88 m² | 4 | 25 000 € | septembre 2022 | 380 €/m² |
| 3 rue des Chênes | 77 m² | 4 | 88 000 € | mai 2025 | 1 143 €/m² |
| 338 chemin du Moulin du Lac | 96 m² | 4 | 133 050 € | août 2025 | 1 386 €/m² |
| 3 rue des Poiriers | 78 m² | 4 | 72 300 € | août 2023 | 1 125 €/m² |
| 1634 route de la Pellerine | 95 m² | 4 | 85 000 € | février 2024 | 1 165 €/m² |
| 13 rue des Poiriers | 85 m² | 5 | 76 300 € | juillet 2023 | 1 089 €/m² |
| 336 chemin de Mortain | 80 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2021 | 2 277 €/m² |
| 7 rue du Maine | 96 m² | 4 | 46 000 € | février 2024 | 624 €/m² |
| 20 rue du Maine | 91 m² | 4 | 30 000 € | juin 2021 | 334 €/m² |
| 182 route de la Pellerine | 76 m² | 4 | 71 000 € | juin 2023 | 1 134 €/m² |
| 158 chemin de la Petite Gérie | 99 m² | 4 | 149 000 € | octobre 2025 | 1 505 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 915 €/m² et 1 478 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Larchamp, une maison de moins de 70 m² se vend 1 497 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 781 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Larchamp, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Larchamp depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1739 route de Gaine | maison | 115 m² | 5 | 5 314 m² | 170 000 € | 1 478 | décembre 2025 |
| 131 chemin de la Grandinière | maison | 140 m² | 5 | 330 000 € | 2 357 | novembre 2025 | |
| 158 chemin de la Petite Gérie | maison | 99 m² | 4 | 11 644 m² | 149 000 € | 1 505 | octobre 2025 |
| 44 chemin des Bruyères | maison | 60 m² | 3 | 153 m² | 79 000 € | 1 317 | septembre 2025 |
| 6 rue d'Anjou | maison | 95 m² | 3 | 205 m² | 76 000 € | 800 | septembre 2025 |
| 338 chemin du Moulin du Lac | maison | 96 m² | 4 | 8 330 m² | 133 050 € | 1 386 | août 2025 |
| 5001 impasse Postel | maison | 100 m² | 4 | 559 m² | 150 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 44 rue du Maine | maison | 68 m² | 3 | 193 m² | 63 000 € | 926 | juin 2025 |
| 3 rue des Chênes | maison | 77 m² | 4 | 668 m² | 88 000 € | 1 143 | mai 2025 |
| 9 rue de Normandie | maison | 67 m² | 2 | 159 m² | 40 000 € | 597 | mai 2025 |
| 17 rue du Maine | maison | 68 m² | 3 | 271 m² | 50 000 € | 735 | mai 2025 |
| 9 rue de la Butte | maison | 100 m² | 5 | 808 m² | 155 000 € | 1 550 | mai 2025 |
| 7 rue Saint Crespin | maison | 240 m² | 7 | 1 242 m² | 205 000 € | 854 | avril 2025 |
| 394 chemin de la Cotellière | maison | 72 m² | 2 | 98 330 € | 1 366 | mars 2025 | |
| 2 rue de l'Ermitage | maison | 132 m² | 6 | 1 915 m² | 145 000 € | 1 098 | mars 2025 |
| 1275 route de la Martinière | maison | 153 m² | 4 | 4 767 m² | 140 000 € | 915 | mars 2025 |
| 5 rue d'Anjou | maison | 112 m² | 7 | 660 m² | 105 000 € | 938 | mars 2025 |
| 697 chemin des Vilaines | maison | 118 m² | 5 | 3 188 m² | 140 000 € | 1 186 | mars 2025 |
| 2127 route d'Ernée Montaudin | maison | 32 m² | 1 | 25 000 € | 781 | octobre 2024 | |
| 1382 chemin de Longue Lande | maison | 94 m² | 5 | 164 000 € | 1 745 | juillet 2024 | |
| 5 rue du Maine | maison | 70 m² | 2 | 261 m² | 30 000 € | 429 | juillet 2024 |
| 5 rue de Bretagne | maison | 59 m² | 2 | 297 m² | 35 000 € | 593 | avril 2024 |
| 12 rue de Bretagne | maison | 250 m² | 6 | 1 083 m² | 210 000 € | 840 | avril 2024 |
| 2 rue des Poiriers | maison | 103 m² | 5 | 836 m² | 120 000 € | 1 165 | avril 2024 |
| 414 chemin des Monneries | maison | 45 m² | 2 | 4 087 m² | 60 000 € | 1 333 | mars 2024 |
| 44 rue d'Ernée | maison | 60 m² | 3 | 1 003 m² | 105 000 € | 1 750 | mars 2024 |
| 1367 route des Devises | maison | 164 m² | 6 | 1 761 m² | 150 000 € | 915 | mars 2024 |
| 2 rue du Levant | maison | 50 m² | 3 | 42 m² | 19 000 € | 380 | février 2024 |
| 7 rue du Maine | maison | 96 m² | 4 | 240 m² | 46 000 € | 479 | février 2024 |
| 1634 route de la Pellerine | maison | 95 m² | 4 | 743 m² | 85 000 € | 895 | février 2024 |
| 6 rue de Bretagne | maison | 114 m² | 5 | 414 m² | 58 000 € | 509 | février 2024 |
| 13 rue d'Ernée | maison | 70 m² | 5 | 786 m² | 105 000 € | 1 500 | janvier 2024 |
| 971 chemin de la Rousselaie | maison | 133 m² | 4 | 2 426 m² | 250 000 € | 1 880 | janvier 2024 |
| 334 chemin de Bouessée | maison | 83 m² | 3 | 100 000 € | 1 205 | décembre 2023 | |
| 167 chemin de la Pihoraie | maison | 49 m² | 2 | 2 092 m² | 13 500 € | 276 | septembre 2023 |
| 9 rue d'Anjou | maison | 69 m² | 4 | 463 m² | 88 300 € | 1 280 | septembre 2023 |
| 230 chemin de la Sagerie | maison | 67 m² | 3 | 7 243 m² | 88 000 € | 1 313 | septembre 2023 |
| 2842 route de la Pellerine | maison | 136 m² | 5 | 1 848 m² | 100 000 € | 735 | août 2023 |
| 3 rue des Poiriers | maison | 78 m² | 4 | 633 m² | 72 300 € | 927 | août 2023 |
| 13 rue des Poiriers | maison | 85 m² | 5 | 771 m² | 76 300 € | 898 | juillet 2023 |
| 1 rue de Bretagne | maison | 95 m² | 5 | 515 m² | 65 000 € | 684 | juillet 2023 |
| 9 rue du Lavoir | maison | 66 m² | 3 | 267 m² | 51 000 € | 773 | juillet 2023 |
| 622 chemin du Moulin du Lac | maison | 61 m² | 3 | 12 857 m² | 20 000 € | 328 | juillet 2023 |
| 182 route de la Pellerine | maison | 76 m² | 4 | 7 412 m² | 71 000 € | 934 | juin 2023 |
| 2 impasse d'Anjou | maison | 73 m² | 4 | 533 m² | 72 000 € | 986 | mai 2023 |
| 868 route d'Ernée Montaudin | maison | 108 m² | 5 | 6 170 m² | 110 000 € | 1 019 | mai 2023 |
| 2159 route de la Motte Anger | maison | 248 m² | 7 | 12 993 m² | 304 000 € | 1 226 | avril 2023 |
| 2 rue de la Blinière | appartement | 63 m² | 3 | 109 m² | 76 500 € | 1 214 | avril 2023 |
| 573 chemin de la Petite Boulaie | maison | 40 m² | 1 | 198 m² | 40 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 2129 route d'Ernée Montaudin | maison | 67 m² | 2 | 10 865 m² | 94 350 € | 1 408 | février 2023 |
| 87 chemin du Bas Puisard | maison | 46 m² | 2 | 4 187 m² | 54 500 € | 1 185 | décembre 2022 |
| 1282 route de la Pellerine | maison | 50 m² | 2 | 743 m² | 30 000 € | 600 | décembre 2022 |
| 210 chemin de Blinet | maison | 70 m² | 3 | 248 000 € | 3 543 | novembre 2022 | |
| 143 chemin de la Pihoraie | maison | 110 m² | 2 | 8 800 m² | 90 000 € | 818 | novembre 2022 |
| 201 chemin de la Vieille Cour | maison | 215 m² | 9 | 17 565 m² | 206 720 € | 961 | octobre 2022 |
| 73 chemin du Bas Chatenay | maison | 116 m² | 5 | 4 499 m² | 90 000 € | 776 | octobre 2022 |
| 7 rue de la Butte | maison | 99 m² | 6 | 913 m² | 177 030 € | 1 788 | septembre 2022 |
| 4 rue de Bretagne | maison | 88 m² | 4 | 44 m² | 25 000 € | 284 | septembre 2022 |
| 18 rue de la Butte | maison | 82 m² | 3 | 643 m² | 75 527 € | 921 | septembre 2022 |
| 34 rue du Maine | maison | 65 m² | 3 | 1 252 m² | 39 000 € | 600 | août 2022 |
| 9 rue d'Ernée | maison | 69 m² | 3 | 399 m² | 50 000 € | 725 | juillet 2022 |
| 643 chemin de Mortain | maison | 65 m² | 3 | 5 160 m² | 74 900 € | 1 152 | juin 2022 |
| 231 chemin de la Bodinais | maison | 129 m² | 5 | 4 927 m² | 157 000 € | 1 217 | mai 2022 |
| 11 rue d'Ernée | maison | 68 m² | 4 | 1 149 m² | 53 200 € | 782 | mars 2022 |
| 17 rue de Bretagne | maison | 40 m² | 1 | 189 m² | 30 000 € | 750 | mars 2022 |
| 5 rue des Chênes | maison | 83 m² | 4 | 791 m² | 78 000 € | 940 | janvier 2022 |
| 336 chemin de Mortain | maison | 80 m² | 4 | 180 000 € | 2 250 | décembre 2021 | |
| 239 chemin de la Sagerie | maison | 93 m² | 3 | 822 m² | 107 000 € | 1 151 | décembre 2021 |
| 27 rue d'Ernée | maison | 45 m² | 1 | 17 919 m² | 60 000 € | 1 333 | décembre 2021 |
| 5 rue de la Butte | maison | 99 m² | 4 | 908 m² | 152 000 € | 1 535 | octobre 2021 |
| 211 chemin des Maisons Neuves | maison | 21 m² | 1 | 477 m² | 15 000 € | 714 | septembre 2021 |
| 31 rue d'Ernée | maison | 70 m² | 3 | 471 m² | 27 000 € | 386 | août 2021 |
| 327 chemin du Pont Perrin | maison | 148 m² | 6 | 2 888 m² | 241 500 € | 1 632 | août 2021 |
| 6 rue de la Butte | maison | 85 m² | 3 | 776 m² | 125 000 € | 1 471 | juillet 2021 |
| 4 rue du Neubourg | maison | 117 m² | 7 | 800 m² | 80 000 € | 684 | juin 2021 |
| 20 rue du Maine | maison | 91 m² | 4 | 340 m² | 30 000 € | 330 | juin 2021 |
| 7 rue d'Anjou | maison | 63 m² | 3 | 500 m² | 50 000 € | 794 | mai 2021 |
| 4214 route de Mégaudais | maison | 176 m² | 9 | 3 749 m² | 263 500 € | 1 497 | avril 2021 |
| 5 rue du Levant | maison | 39 m² | 2 | 141 m² | 21 400 € | 549 | avril 2021 |
| 149 chemin de la Petite Berrangerie | maison | 134 m² | 6 | 93 m² | 180 000 € | 1 343 | mars 2021 |
Autour de Larchamp
Larchamp est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Larchamp appartient à l'aire d'attraction de Ernée, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ernée 1 370 €/m²
- Saint-Denis-de-Gastines 1 048 €/m²
- Montenay 1 295 €/m²
- Vautorte 1 259 €/m²
Les communes limitrophes
Larchamp touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Pellerine 1 154 €/m² 3,7 km
- Montaudin 956 €/m² 3,8 km
- Saint-Ellier-du-Maine 1 045 €/m² 6,7 km
- La Chapelle-Fleurigné Ille-et-Vilaine 1 608 €/m² 6,9 km
- Saint-Pierre-des-Landes 1 287 €/m² 6,9 km
- Le Loroux Ille-et-Vilaine 1 724 €/m² 7,9 km
- Ernée 1 370 €/m² 8,0 km
- Saint-Denis-de-Gastines 1 048 €/m² 9,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Larchamp : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fougères Ille-et-Vilaine 1 800 €/m² 14,2 km, 20 307 hab.
- Javené Ille-et-Vilaine 1 932 €/m² 15,8 km, 2 205 hab.
- Lécousse Ille-et-Vilaine 2 234 €/m² 15,9 km, 3 530 hab.
- Gorron 1 057 €/m² 17,2 km, 2 440 hab.
- Louvigné-du-Désert Ille-et-Vilaine 1 351 €/m² 17,7 km, 3 346 hab.
- Romagné Ille-et-Vilaine 1 862 €/m² 18,9 km, 2 438 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Motte d'Yné
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairie et boisement humides des Bizeuls à 6,9 km
- rivière Couesnon à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Larchamp ?
- jan 3,7 %
- fév 8,6 %
- mars 13,6 %
- avr 9,9 %
- mai 9,9 %
- juin 6,2 %
- juil 11,1 %
- août 7,4 %
- sept 11,1 %
- oct 6,2 %
- nov 3,7 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 151 €/m² | 15 |
| 2022 | 870 €/m² | 16 |
| 2023 | 960 €/m² | 16 |
| 2024 | 895 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 165 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.