Prix de l'immobilier à Montenay
1 295€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montenay
Le prix dans l'aire d'attraction de Ernée
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montenay est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ernée pôle 1 370 €/m² une maison
- Montenay 1 295 €/m² une maison
- Vautorte 1 259 €/m² une maison
- Larchamp 1 165 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Gastines 1 048 €/m² une maison
Estimer un bien à Montenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 371 chemin de la Ringeardais | 85 m² | 4 | 85 658 € | mai 2025 | 1 008 €/m² |
| 371 chemin de la Ringeardais | 85 m² | 4 | 70 000 € | mai 2025 | 824 €/m² |
| 3 rue du Docteur Lambert | 81 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 358 €/m² |
| 3 impasse des Chardonnerets | 81 m² | 4 | 198 800 € | mars 2025 | 2 454 €/m² |
| 6 rue d'Anjou | 89 m² | 5 | 90 000 € | novembre 2025 | 1 011 €/m² |
| 1 rue des Fleurs | 95 m² | 4 | 88 000 € | octobre 2022 | 1 151 €/m² |
| 5 impasse des Tourterelles | 85 m² | 4 | 140 000 € | mars 2022 | 2 047 €/m² |
| 5 rue d'Ernée | 84 m² | 4 | 83 500 € | décembre 2022 | 1 235 €/m² |
| 1 impasse de la Roseraie | 89 m² | 5 | 102 500 € | février 2024 | 1 289 €/m² |
| 5 rue du Docteur Lambert | 91 m² | 5 | 150 000 € | janvier 2023 | 2 407 €/m² |
| 988 route des Isles | 87 m² | 3 | 20 500 € | octobre 2024 | 264 €/m² |
| 30 rue de la Vallée | 105 m² | 4 | 175 900 € | janvier 2025 | 1 675 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 122 €/m² à 1 295 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 849 €/m² et 1 859 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montenay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 503 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 833 €/m², soit 80 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Montenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue d'Anjou | maison | 89 m² | 5 | 498 m² | 90 000 € | 1 011 | novembre 2025 |
| 3191 route de Mayenne | maison | 155 m² | 7 | 8 747 m² | 245 000 € | 1 581 | octobre 2025 |
| 88 chemin de la Péconnière | maison | 60 m² | 3 | 590 m² | 131 500 € | 2 192 | octobre 2025 |
| 2 impasse des Rouges-Gorges | maison | 130 m² | 7 | 662 m² | 230 000 € | 1 769 | septembre 2025 |
| 2 rue des Artisans | maison | 119 m² | 6 | 1 447 m² | 120 000 € | 1 008 | septembre 2025 |
| 3 rue du Docteur Lambert | maison | 81 m² | 4 | 656 m² | 110 000 € | 1 358 | septembre 2025 |
| 2 rue Saint Martin | maison | 128 m² | 4 | 101 m² | 70 000 € | 547 | septembre 2025 |
| 323 chemin des Massonnais | maison | 60 m² | 3 | 3 740 m² | 50 000 € | 833 | août 2025 |
| 1 rue du Roquet Noyer | maison | 106 m² | 4 | 191 m² | 90 000 € | 849 | août 2025 |
| 4 rue des Coqueries | maison | 71 m² | 4 | 571 m² | 132 000 € | 1 859 | juillet 2025 |
| 16 rue des Buissons | maison | 133 m² | 4 | 748 m² | 163 900 € | 1 232 | juillet 2025 |
| 371 chemin de la Ringeardais | maison | 85 m² | 4 | 15 276 m² | 85 658 € | 1 008 | mai 2025 |
| 371 chemin de la Ringeardais | maison | 85 m² | 4 | 1 149 m² | 70 000 € | 824 | mai 2025 |
| 30 rue d'Ernée | maison | 28 m² | 1 | 163 m² | 10 000 € | 357 | mai 2025 |
| 37 rue des Buissons | maison | 123 m² | 6 | 831 m² | 279 900 € | 2 276 | mars 2025 |
| 248 rue du Bois | maison | 63 m² | 3 | 7 427 m² | 180 000 € | 2 857 | mars 2025 |
| 3 impasse des Chardonnerets | maison | 81 m² | 4 | 528 m² | 198 800 € | 2 454 | mars 2025 |
| 30 rue de la Vallée | maison | 105 m² | 4 | 609 m² | 175 900 € | 1 675 | janvier 2025 |
| 355 chemin de la Roujaunière | maison | 80 m² | 2 | 130 000 € | 1 625 | décembre 2024 | |
| 30 rue des Buissons | maison | 160 m² | 7 | 831 m² | 244 000 € | 1 525 | décembre 2024 |
| 2345 route des Isles | maison | 114 m² | 5 | 13 019 m² | 183 000 € | 1 605 | novembre 2024 |
| 2 rue du Parc | maison | 79 m² | 5 | 506 m² | 99 000 € | 1 253 | novembre 2024 |
| 988 route des Isles | maison | 87 m² | 3 | 538 m² | 20 500 € | 236 | octobre 2024 |
| 20 chemin de la Fonnetrie | maison | 129 m² | 4 | 1 145 m² | 166 200 € | 1 288 | octobre 2024 |
| 1 rue des Buissons | maison | 86 m² | 5 | 605 m² | 100 000 € | 1 163 | octobre 2024 |
| 4 rue d'Ernée | maison | 60 m² | 3 | 118 m² | 46 000 € | 767 | septembre 2024 |
| 458 chemin de la Messuzière | maison | 50 m² | 4 | 1 037 m² | 40 000 € | 800 | août 2024 |
| 4 impasse des Rouges-Gorges | maison | 148 m² | 7 | 641 m² | 200 000 € | 1 351 | juillet 2024 |
| 16 rue d'Ernée | maison | 83 m² | 5 | 308 m² | 40 500 € | 488 | juillet 2024 |
| 41 chemin de la Jobryère | maison | 112 m² | 4 | 5 233 m² | 87 500 € | 781 | juin 2024 |
| 302 voie Communale du Bouquet de la Rue | maison | 75 m² | 2 | 1 187 m² | 100 000 € | 1 333 | mai 2024 |
| 1 rue de la Queue du Bois | maison | 122 m² | 4 | 169 m² | 53 000 € | 434 | avril 2024 |
| 3 rue d'Anjou | maison | 73 m² | 4 | 528 m² | 78 000 € | 1 068 | mars 2024 |
| 1 impasse de la Roseraie | maison | 89 m² | 5 | 529 m² | 102 500 € | 1 152 | février 2024 |
| 23 rue des Clochers | maison | 130 m² | 5 | 589 m² | 185 000 € | 1 423 | octobre 2023 |
| 192 chemin de l'Auverie | maison | 64 m² | 3 | 1 070 m² | 64 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 3063 route de Mayenne | maison | 72 m² | 2 | 691 m² | 33 000 € | 458 | septembre 2023 |
| 30 rue des Buissons | maison | 160 m² | 7 | 831 m² | 237 000 € | 1 481 | mars 2023 |
| 4 rue de Bellevue | maison | 74 m² | 4 | 596 m² | 75 000 € | 1 014 | janvier 2023 |
| 6 rue des Buissons | maison | 94 m² | 5 | 611 m² | 70 000 € | 745 | janvier 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 111 m² | 4 | 566 m² | 86 000 € | 775 | janvier 2023 |
| 5 rue du Docteur Lambert | maison | 91 m² | 5 | 656 m² | 150 000 € | 1 648 | janvier 2023 |
| 360 route de la Mauvalterie | maison | 101 m² | 6 | 2 185 m² | 75 000 € | 743 | janvier 2023 |
| 4 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 65 m² | 2 | 181 m² | 15 500 € | 238 | janvier 2023 |
| 88 chemin de la Péconnière | maison | 60 m² | 3 | 590 m² | 128 500 € | 2 142 | décembre 2022 |
| 265 chemin du Cruau | maison | 190 m² | 6 | 4 120 m² | 142 000 € | 747 | décembre 2022 |
| 2 rue d'Anjou | maison | 70 m² | 4 | 486 m² | 96 300 € | 1 376 | décembre 2022 |
| 5 rue d'Ernée | maison | 84 m² | 4 | 281 m² | 83 500 € | 994 | décembre 2022 |
| 46 rue d'Ernée | maison | 158 m² | 3 | 881 m² | 110 000 € | 696 | décembre 2022 |
| 1 rue des Fleurs | maison | 95 m² | 4 | 398 m² | 88 000 € | 926 | octobre 2022 |
| 11 rue de la Queue du Bois | maison | 120 m² | 6 | 510 m² | 125 000 € | 1 042 | août 2022 |
| 1160 route des Isles | maison | 94 m² | 3 | 251 981 € | 2 681 | juillet 2022 | |
| 15 rue de la Vallée | maison | 80 m² | 5 | 628 m² | 70 000 € | 875 | juillet 2022 |
| 5 impasse des Chardonnerets | maison | 104 m² | 5 | 653 m² | 185 000 € | 1 779 | avril 2022 |
| 5 impasse des Tourterelles | maison | 85 m² | 4 | 539 m² | 140 000 € | 1 647 | mars 2022 |
| 20 rue d'Ernée | maison | 74 m² | 4 | 436 m² | 45 000 € | 608 | décembre 2021 |
| 20 rue des Clochers | maison | 98 m² | 5 | 700 m² | 195 000 € | 1 990 | novembre 2021 |
| 3 rue de Bellevue | maison | 93 m² | 5 | 630 m² | 107 000 € | 1 151 | novembre 2021 |
| 2 rue des Clochers | maison | 104 m² | 5 | 564 m² | 178 500 € | 1 716 | octobre 2021 |
| 2 impasse du Verger | maison | 105 m² | 5 | 583 m² | 156 000 € | 1 486 | septembre 2021 |
| 5324 Montgrimault | maison | 85 m² | 3 | 8 336 m² | 77 000 € | 906 | septembre 2021 |
| 5376 domaine de Montgueret | maison | 102 m² | 4 | 3 167 m² | 80 000 € | 784 | août 2021 |
| 3 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 160 m² | 5 | 2 489 m² | 251 000 € | 1 569 | août 2021 |
| 3 rue des Fleurs | maison | 138 m² | 8 | 726 m² | 187 500 € | 1 359 | juillet 2021 |
| 7 rue des Clochers | maison | 98 m² | 3 | 852 m² | 200 000 € | 2 041 | juillet 2021 |
| 5172 La Jobryere | maison | 112 m² | 4 | 5 233 m² | 166 000 € | 1 482 | juin 2021 |
| 5 rue de la Vallée | maison | 115 m² | 6 | 845 m² | 107 500 € | 935 | juin 2021 |
| 30 rue de la Vallée | maison | 87 m² | 5 | 609 m² | 120 500 € | 1 385 | juin 2021 |
| 10 rue des Coquelicots | maison | 132 m² | 6 | 780 m² | 220 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 3 rue du Stade | maison | 77 m² | 4 | 552 m² | 118 000 € | 1 532 | mai 2021 |
| 17 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 65 m² | 4 | 373 m² | 34 000 € | 523 | mai 2021 |
| 4 rue du Docteur Lambert | maison | 95 m² | 5 | 736 m² | 85 000 € | 895 | avril 2021 |
| 4 rue des Ormeaux | maison | 69 m² | 4 | 615 m² | 62 500 € | 906 | février 2021 |
| 12 rue du Stade | maison | 105 m² | 5 | 496 m² | 102 500 € | 976 | février 2021 |
| 1 rue des Vaudrennes | maison | 90 m² | 3 | 722 m² | 98 500 € | 1 094 | février 2021 |
| 1 rue d'Anjou | maison | 86 m² | 5 | 504 m² | 90 000 € | 1 047 | janvier 2021 |
| 6 rue de Bellevue | maison | 92 m² | 5 | 664 m² | 80 000 € | 870 | janvier 2021 |
Autour de Montenay
Montenay est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Montenay appartient à l'aire d'attraction de Ernée, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ernée 1 370 €/m²
- Saint-Denis-de-Gastines 1 048 €/m²
- Larchamp 1 165 €/m²
- Vautorte 1 259 €/m²
Les communes limitrophes
Montenay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ernée 1 370 €/m² 2,9 km
- Vautorte 1 259 €/m² 5,1 km
- Saint-Denis-de-Gastines 1 048 €/m² 6,3 km
- Chailland 1 355 €/m² 7,3 km
- Saint-Hilaire-du-Maine 1 261 €/m² 7,7 km
- Placé 1 002 €/m² 8,9 km
- Juvigné 1 206 €/m² 11,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Andouillé 1 736 €/m² 14,6 km, 2 321 hab.
- Gorron 1 057 €/m² 16,2 km, 2 440 hab.
- La Chapelle-Fleurigné Ille-et-Vilaine 1 608 €/m² 16,3 km, 2 451 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 20,7 km, 12 883 hab.
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² 20,7 km, 2 166 hab.
- Changé 2 585 €/m² 20,9 km, 6 502 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairie et boisement humides des Bizeuls à 3,6 km
- forêt de Mayenne à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montenay ?
- jan 11,7 %
- fév 5,2 %
- mars 7,8 %
- avr 3,9 %
- mai 7,8 %
- juin 6,5 %
- juil 10,4 %
- août 7,8 %
- sept 11,7 %
- oct 10,4 %
- nov 6,5 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 122 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 042 €/m² | 11 |
| 2023 | 887 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 157 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 295 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.