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Prix de l'immobilier à Mellé (Ille-et-Vilaine)
1 261€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Mellé
Le prix dans l'aire d'attraction de Fougères
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mellé est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lécousse 2 234 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m² une maison
- Fougères pôle 1 971 €/m² une maison
- Javené 1 932 €/m² une maison
- Beaucé 1 922 €/m² une maison
- La Selle-en-Luitré 1 908 €/m² une maison
- Romagné 1 862 €/m² une maison
- Le Loroux 1 724 €/m² une maison
- Luitré-Dompierre 1 712 €/m² une maison
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m² une maison
- La Chapelle-Fleurigné 1 608 €/m² une maison
- La Bazouge-du-Désert 1 569 €/m² une maison
- Parigné 1 553 €/m² une maison
- Monthault 1 536 €/m² une maison
- Landéan 1 477 €/m² une maison
- Combourtillé 1 427 €/m² une maison
- Billé 1 352 €/m² une maison
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m² une maison
- Parcé 1 269 €/m² une maison
- Mellé 1 261 €/m² une maison
- La Pellerine 1 154 €/m² une maison
- Le Châtellier 1 144 €/m² une maison
- Laignelet 1 127 €/m² une maison
- Saint-Ellier-du-Maine 1 045 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mellé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Calvaire | 82 m² | 4 | 193 000 € | novembre 2025 | 2 248 €/m² |
| 6 rue du Calvaire | 82 m² | 4 | 152 000 € | juillet 2024 | 1 854 €/m² |
| 5 rue des Picaous | 83 m² | 5 | 100 000 € | mars 2023 | 1 182 €/m² |
| 5068 Haute Rouerie | 90 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2023 | 545 €/m² |
| 1 bis rue du Chemin Mellouin | 97 m² | 5 | 70 000 € | juillet 2025 | 689 €/m² |
| 2 chemin du Doué | 70 m² | 4 | 53 400 € | septembre 2021 | 836 €/m² |
| 16 rue du Mont-Saint-Michel | 68 m² | 4 | 44 900 € | avril 2021 | 724 €/m² |
| 12 rue du Chemin Mellouin | 103 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2023 | 952 €/m² |
| 5337 Les Hauts Champs | 96 m² | 2 | 100 000 € | août 2024 | 1 042 €/m² |
| 5050 Les Grettes | 82 m² | 1 | 120 000 € | avril 2022 | 2 053 €/m² |
| 5337 Les Hauts Champs | 96 m² | 2 | 27 000 € | janvier 2021 | 308 €/m² |
| 5106 Les Hauts Champs | 118 m² | 4 | 127 000 € | janvier 2021 | 1 180 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 463 €/m² et 1 543 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mellé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 296 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 970 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mellé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Mellé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Calvaire | maison | 82 m² | 4 | 728 m² | 193 000 € | 2 354 | novembre 2025 |
| 1 bis rue du Chemin Mellouin | maison | 97 m² | 5 | 77 m² | 70 000 € | 722 | juillet 2025 |
| 9 bis rue de la Vigne | maison | 50 m² | 4 | 1 212 m² | 55 000 € | 1 100 | juillet 2025 |
| 4 rue du Chemin Mellouin | maison | 132 m² | 4 | 984 m² | 166 500 € | 1 261 | octobre 2024 |
| 2 rue du Calvaire | maison | 54 m² | 3 | 53 m² | 25 000 € | 463 | octobre 2024 |
| 5337 Les Hauts Champs | maison | 96 m² | 2 | 1 000 m² | 100 000 € | 1 042 | août 2024 |
| 6 rue du Calvaire | maison | 82 m² | 4 | 728 m² | 152 000 € | 1 854 | juillet 2024 |
| 5348 Le Champ Pendant | maison | 115 m² | 5 | 1 101 m² | 177 500 € | 1 543 | avril 2024 |
| 5367 La Rousselais | maison | 62 m² | 3 | 724 m² | 25 000 € | 403 | février 2024 |
| 218 Les Grettes | maison | 122 m² | 2 | 2 377 m² | 161 000 € | 1 320 | janvier 2024 |
| 5044 Le Bas Teilleul | maison | 33 m² | 3 | 870 m² | 32 000 € | 970 | novembre 2023 |
| 5068 Haute Rouerie | maison | 90 m² | 3 | 3 680 m² | 50 000 € | 556 | octobre 2023 |
| 12 rue du Chemin Mellouin | maison | 103 m² | 5 | 920 m² | 100 000 € | 971 | octobre 2023 |
| 5 rue des Picaous | maison | 83 m² | 5 | 731 m² | 100 000 € | 1 205 | mars 2023 |
| 1 rue du Mont-Saint-Michel | maison | 65 m² | 3 | 1 143 m² | 70 000 € | 1 077 | septembre 2022 |
| 5281 La Vairie | maison | 67 m² | 2 | 1 647 m² | 50 000 € | 746 | mai 2022 |
| 5050 Les Grettes | maison | 82 m² | 1 | 2 345 m² | 120 000 € | 1 463 | avril 2022 |
| 8 rue du Chemin Mellouin | appartement | 63 m² | 2 | 85 m² | 15 000 € | 238 | mars 2022 |
| 5071 Haute Rouerie | maison | 55 m² | 3 | 57 000 € | 1 036 | février 2022 | |
| 5195 Villabonnais aux Saints | maison | 42 m² | 2 | 32 000 € | 762 | février 2022 | |
| 1 rue du Chemin Mellouin | maison | 205 m² | 5 | 319 m² | 120 000 € | 585 | janvier 2022 |
| 8 bis rue du Chemin Mellouin | appartement | 82 m² | 4 | 342 m² | 49 990 € | 610 | novembre 2021 |
| 1 rue de la Vigne | maison | 126 m² | 4 | 1 893 m² | 250 000 € | 1 984 | octobre 2021 |
| 5048 La Servenniere | maison | 65 m² | 2 | 10 808 m² | 100 000 € | 1 538 | septembre 2021 |
| 2 chemin du Doué | maison | 70 m² | 4 | 1 562 m² | 53 400 € | 763 | septembre 2021 |
| 5 rue de la Vigne | maison | 116 m² | 5 | 1 775 m² | 200 000 € | 1 724 | août 2021 |
| 5440 Moulin des Châteaux | maison | 121 m² | 2 | 17 435 m² | 148 000 € | 1 223 | juin 2021 |
| 2 impasse du Gras d'Eve | maison | 110 m² | 6 | 2 012 m² | 140 000 € | 1 273 | juin 2021 |
| 16 rue du Mont-Saint-Michel | maison | 68 m² | 4 | 520 m² | 44 900 € | 660 | avril 2021 |
| 5041 Le Bas Teilleul | maison | 63 m² | 3 | 64 900 € | 1 030 | mars 2021 | |
| 5106 Les Hauts Champs | maison | 118 m² | 4 | 16 069 m² | 127 000 € | 1 076 | janvier 2021 |
| 5337 Les Hauts Champs | maison | 96 m² | 2 | 1 000 m² | 27 000 € | 281 | janvier 2021 |
Autour de Mellé
Mellé est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Mellé appartient à l'aire d'attraction de Fougères, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fougères 1 800 €/m²
- Lécousse 2 234 €/m²
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m²
- La Chapelle-Janson 1 608 €/m²
- Romagné 1 862 €/m²
- Javené 1 932 €/m²
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m²
- Luitré-Dompierre 1 712 €/m²
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m²
- Parigné 1 553 €/m²
- Beaucé 1 922 €/m²
- Landéan 1 477 €/m²
- Laignelet 1 127 €/m²
- La Bazouge-du-Désert 1 569 €/m²
Les communes limitrophes
Mellé touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monthault 1 536 €/m² 3,1 km
- Villamée 839 €/m² 3,6 km
- Saint-Georges-de-Reintembault 1 085 €/m² 3,9 km
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mellé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Hilaire-du-Harcouët Manche 1 229 €/m² 10,1 km, 5 770 hab.
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m² 10,4 km, 2 096 hab.
- Les Portes du Coglais 1 450 €/m² 11,6 km, 2 208 hab.
- Saint-James Manche 1 328 €/m² 13,3 km, 5 018 hab.
- Lécousse 2 234 €/m² 14,2 km, 3 530 hab.
- Fougères 1 800 €/m² 14,8 km, 20 307 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Fougères à 10 km
- rivière Nançon à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 150 €/m² | 10 |
| 2022 | 899 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 261 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.