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Prix de l'immobilier à Rives-du-Couesnon
1 990€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rives-du-Couesnon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rives-du-Couesnon est la 118e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rives-du-Couesnon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Plaisance | 90 m² | 4 | 75 000 € | juin 2025 | 833 €/m² |
| 9 rue du Romarin Saint Georges | 88 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2025 | 2 102 €/m² |
| 30 Le Pâtis Buret | 91 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2024 | 1 604 €/m² |
| 1 rue du Général Saint Georges | 92 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 587 €/m² |
| 1 Les Monfouches | 92 m² | 4 | 133 000 € | juillet 2023 | 1 502 €/m² |
| 1 rue de la Prairie | 84 m² | 4 | 185 000 € | mars 2023 | 2 289 €/m² |
| 8 rue des Quatre Vents Saint Marc | 102 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 765 €/m² |
| 7 rue de la Forge Saint Georges | 89 m² | 3 | 195 000 € | septembre 2024 | 2 559 €/m² |
| 12 rue Courbaud Saint Georges | 93 m² | 5 | 188 000 € | novembre 2025 | 2 022 €/m² |
| 8 Lieu dit Saint Martin | 80 m² | 4 | 368 000 € | novembre 2024 | 5 372 €/m² |
| 6 rue des Prés | 88 m² | 5 | 130 000 € | septembre 2024 | 1 725 €/m² |
| 11 route Nationale | 89 m² | 3 | 178 140 € | juillet 2023 | 2 080 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 715 €/m² à 1 990 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 516 €/m² et 2 253 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rives-du-Couesnon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 109 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 688 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rives-du-Couesnon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Rives-du-Couesnon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 La Vilaune | maison | 105 m² | 4 | 1 088 m² | 236 600 € | 2 253 | décembre 2025 |
| 9 rue du Romarin Saint Georges | maison | 88 m² | 4 | 3 306 m² | 185 000 € | 2 102 | décembre 2025 |
| 12 rue Courbaud Saint Georges | maison | 93 m² | 5 | 1 316 m² | 188 000 € | 2 022 | novembre 2025 |
| 14 rue du Moulin | maison | 53 m² | 1 | 160 000 € | 3 019 | octobre 2025 | |
| 8 rue des Quatre Vents Saint Marc | maison | 102 m² | 4 | 475 m² | 180 000 € | 1 765 | octobre 2025 |
| 2 rue Croix de l'Union Vendel | maison | 119 m² | 4 | 474 m² | 180 000 € | 1 513 | octobre 2025 |
| 2 Le Vaumartin | maison | 189 m² | 7 | 1 390 m² | 330 000 € | 1 746 | octobre 2025 |
| 13 La Basse Cotellerais | maison | 149 m² | 5 | 703 m² | 310 000 € | 2 081 | septembre 2025 |
| 5162 La Fenotiere | maison | 113 m² | 5 | 818 m² | 246 500 € | 2 181 | septembre 2025 |
| 7 Le Reudet | maison | 116 m² | 3 | 423 m² | 225 000 € | 1 940 | juillet 2025 |
| 27 La Fosse (vendel) | maison | 122 m² | 6 | 9 836 m² | 185 000 € | 1 516 | juillet 2025 |
| 11 Le Pâtis Buret | maison | 147 m² | 5 | 11 377 m² | 335 000 € | 2 279 | juin 2025 |
| 9 résidence des Châtaigniers | maison | 103 m² | 5 | 743 m² | 205 000 € | 1 990 | juin 2025 |
| 4 Plaisance | maison | 90 m² | 4 | 2 702 m² | 75 000 € | 833 | juin 2025 |
| 22 La Motte | maison | 38 m² | 3 | 1 429 m² | 50 000 € | 1 316 | mai 2025 |
| 2 Le Rocher | maison | 76 m² | 4 | 1 045 m² | 265 600 € | 3 495 | avril 2025 |
| 2 rue du Moulin | maison | 107 m² | 4 | 6 552 m² | 355 000 € | 3 318 | mars 2025 |
| 4 La Crolais | maison | 50 m² | 1 | 436 m² | 80 000 € | 1 600 | mars 2025 |
| 4 Le Pâtis Buret | maison | 72 m² | 5 | 168 m² | 40 000 € | 556 | janvier 2025 |
| 1 rue du Général Saint Georges | maison | 92 m² | 4 | 590 m² | 125 000 € | 1 359 | décembre 2024 |
| 5149 Le Pâtis Buret | maison | 107 m² | 4 | 496 m² | 205 000 € | 1 916 | décembre 2024 |
| 8 Lieu dit Saint Martin | maison | 80 m² | 4 | 1 700 m² | 368 000 € | 4 600 | novembre 2024 |
| 12 rue de la Prairie | maison | 95 m² | 5 | 715 m² | 215 000 € | 2 263 | octobre 2024 |
| 25 La Fosse (vendel) | maison | 157 m² | 6 | 1 492 m² | 161 000 € | 1 025 | octobre 2024 |
| 7 résidence des Chênes Saint Georges | maison | 76 m² | 4 | 381 m² | 145 000 € | 1 908 | octobre 2024 |
| 6 rue des Prés | maison | 88 m² | 5 | 593 m² | 130 000 € | 1 477 | septembre 2024 |
| 7 rue de la Forge Saint Georges | maison | 89 m² | 3 | 345 m² | 195 000 € | 2 191 | septembre 2024 |
| 5307 Le Gatz | maison | 111 m² | 5 | 668 m² | 110 000 € | 991 | septembre 2024 |
| 1 Plaisance | maison | 67 m² | 2 | 1 800 m² | 187 000 € | 2 791 | septembre 2024 |
| 5 rue de la Mairie Vendel | maison | 98 m² | 3 | 126 m² | 86 000 € | 878 | juillet 2024 |
| 30 Le Pâtis Buret | maison | 91 m² | 4 | 883 m² | 125 000 € | 1 374 | juillet 2024 |
| 2 La Jouardais | maison | 62 m² | 4 | 520 m² | 173 500 € | 2 798 | juin 2024 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 231 m² | 119 251 € | 1 704 | juin 2024 |
| 10 La Métairie | maison | 100 m² | 5 | 756 m² | 183 000 € | 1 830 | avril 2024 |
| 5409 La Chesnais Gontier | maison | 125 m² | 5 | 925 m² | 88 000 € | 704 | mars 2024 |
| 4 impasse de l'Aumône Vendel | maison | 99 m² | 6 | 1 010 m² | 45 000 € | 455 | janvier 2024 |
| 20 résidence des Acacias Saint Georges | maison | 123 m² | 6 | 600 m² | 232 000 € | 1 886 | décembre 2023 |
| 3 rue du Verger Saint Marc | maison | 112 m² | 5 | 777 m² | 168 000 € | 1 500 | novembre 2023 |
| 20 rue Courbaud Saint Georges | maison | 76 m² | 4 | 145 000 € | 1 908 | novembre 2023 | |
| 11 rue du Couesnon Vendel | maison | 64 m² | 3 | 283 m² | 37 000 € | 578 | septembre 2023 |
| 11 La Heloire | maison | 70 m² | 3 | 745 m² | 139 000 € | 1 986 | septembre 2023 |
| 13 rue de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 304 m² | 100 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 2 La Louverais | maison | 120 m² | 5 | 948 m² | 114 000 € | 950 | septembre 2023 |
| 7 impasse des Lierres | maison | 62 m² | 3 | 255 m² | 140 000 € | 2 258 | août 2023 |
| 1 Le Benay | maison | 142 m² | 5 | 6 380 m² | 410 000 € | 2 887 | juillet 2023 |
| 2 résidence des Acacias Saint Georges | maison | 97 m² | 5 | 605 m² | 186 000 € | 1 918 | juillet 2023 |
| 1 Les Monfouches | maison | 92 m² | 4 | 909 m² | 133 000 € | 1 446 | juillet 2023 |
| 11 route Nationale | maison | 89 m² | 3 | 859 m² | 178 140 € | 2 002 | juillet 2023 |
| 5276 La Mare Ribois | maison | 21 m² | 1 | 80 000 € | 3 810 | juin 2023 | |
| 8 impasse des Lierres | maison | 52 m² | 2 | 170 m² | 99 482 € | 1 913 | juin 2023 |
| 8 Lieu dit Saint Martin | maison | 80 m² | 4 | 1 700 m² | 175 000 € | 2 188 | juin 2023 |
| 4 Le Vaumartin | maison | 34 m² | 1 | 966 m² | 36 000 € | 1 059 | mai 2023 |
| 2 rue des Quatre Vents Saint Marc | maison | 127 m² | 5 | 764 m² | 235 000 € | 1 850 | mai 2023 |
| 11 résidence des Acacias Saint Georges | maison | 105 m² | 5 | 633 m² | 44 145 € | 420 | avril 2023 |
| 8 La Basse Cotellerais | maison | 122 m² | 5 | 678 m² | 240 000 € | 1 967 | avril 2023 |
| 1 rue de la Prairie | maison | 84 m² | 4 | 302 m² | 185 000 € | 2 202 | mars 2023 |
| 8 résidence des Acacias Saint Georges | maison | 97 m² | 6 | 507 m² | 188 000 € | 1 938 | février 2023 |
| 8 rue du Moulin Vendel | maison | 99 m² | 5 | 528 m² | 190 200 € | 1 921 | février 2023 |
| 9 La Haute Corbinais | maison | 57 m² | 3 | 487 m² | 155 000 € | 2 719 | décembre 2022 |
| 6 résidence des Mouettes | maison | 113 m² | 5 | 732 m² | 263 000 € | 2 327 | décembre 2022 |
| 5 résidence du Clos Rivière Saint Jean | maison | 133 m² | 6 | 1 548 m² | 286 650 € | 2 155 | décembre 2022 |
| 14 La Machepas | maison | 94 m² | 3 | 1 229 m² | 120 000 € | 1 277 | décembre 2022 |
| 2 bis chemin des Aumônes Saint Georges | maison | 37 m² | 4 | 382 m² | 105 000 € | 2 838 | novembre 2022 |
| 14 rue Courbaud Saint Georges | maison | 58 m² | 3 | 600 m² | 105 000 € | 1 810 | novembre 2022 |
| 3 rue du Champ Dolent | maison | 53 m² | 3 | 382 m² | 115 000 € | 2 170 | novembre 2022 |
| 10 Launay | maison | 80 m² | 3 | 930 m² | 153 847 € | 1 923 | octobre 2022 |
| 22 La Houssaye | maison | 114 m² | 5 | 868 m² | 253 000 € | 2 219 | octobre 2022 |
| 2 rue des Tilleuls Saint Georges | maison | 80 m² | 2 | 751 m² | 62 500 € | 781 | octobre 2022 |
| 14 La Sibaudais | maison | 80 m² | 5 | 1 613 m² | 235 000 € | 2 938 | septembre 2022 |
| 7 rue du Verger Saint Georges | maison | 47 m² | 2 | 747 m² | 115 000 € | 2 447 | septembre 2022 |
| 9 La Guillardiere | maison | 103 m² | 6 | 4 348 m² | 226 000 € | 2 194 | août 2022 |
| 12 résidence du Clos Rivière Saint Jean | maison | 102 m² | 6 | 587 m² | 252 000 € | 2 471 | août 2022 |
| 7 Le Champ Blanc | maison | 184 m² | 5 | 3 165 m² | 300 000 € | 1 630 | juillet 2022 |
| 2 Le Rocher | maison | 76 m² | 4 | 1 045 m² | 238 640 € | 3 140 | juillet 2022 |
| 6 Lieu dit Saint Martin | maison | 92 m² | 3 | 810 m² | 77 000 € | 837 | juin 2022 |
| 19 La Goupillere | maison | 133 m² | 6 | 940 m² | 296 200 € | 2 227 | mai 2022 |
| 5409 La Chesnais Gontier | maison | 125 m² | 5 | 925 m² | 221 000 € | 1 768 | mai 2022 |
| 18 rue de l'Église | maison | 176 m² | 6 | 446 m² | 82 000 € | 466 | mai 2022 |
| 5093 La Gautrais | maison | 24 m² | 1 583 m² | 40 000 € | 1 667 | mai 2022 | |
| 14 Thelossay | maison | 120 m² | 4 | 2 609 m² | 200 000 € | 1 667 | février 2022 |
Autour de Rives-du-Couesnon
Rives-du-Couesnon est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Rives-du-Couesnon appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Rives-du-Couesnon touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Saint-Aubert 1 875 €/m² 3,3 km
- Combourtillé 1 427 €/m² 6,0 km
- Saint-Hilaire-des-Landes 1 872 €/m² 6,0 km
- Billé 1 352 €/m² 6,7 km
- Livré-sur-Changeon 1 871 €/m² 6,8 km
- Mecé 1 759 €/m² 6,8 km
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m² 6,9 km
- Saint-Aubin-du-Cormier 2 762 €/m² 7,0 km
- Mézières-sur-Couesnon 1 863 €/m² 7,1 km
- Saint-Ouen-des-Alleux 1 526 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rives-du-Couesnon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romagné 1 862 €/m² 8,8 km, 2 438 hab.
- Gosné 2 149 €/m² 9,8 km, 2 145 hab.
- Javené 1 932 €/m² 10,2 km, 2 205 hab.
- Val-d'Izé 1 981 €/m² 11,8 km, 2 620 hab.
- Lécousse 2 234 €/m² 12,1 km, 3 530 hab.
- Maen Roch 1 637 €/m² 12,2 km, 5 088 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Général
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Rumignon à 3,9 km, de Haute-Sève à 10 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Liffré à 10 km
- rivières Moulin de la Charrière à 4,7 km, Everre à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rives-du-Couesnon ?
- jan 7,1 %
- fév 5,3 %
- mars 3,5 %
- avr 4,4 %
- mai 11,5 %
- juin 9,7 %
- juil 11,5 %
- août 5,3 %
- sept 12,4 %
- oct 10,6 %
- nov 8,0 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 715 €/m² | 30 |
| 2022 | 2 170 €/m² | 25 |
| 2023 | 1 915 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 704 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 990 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.