Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Aubin-du-Cormier

2 762€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 308 2 931 7 ventes
une maison 2 070 2 562 33 ventes
Estimer un bien ici Les 176 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Aubin-du-Cormier

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-du-Cormier est la 82e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Aubin-du-Cormier

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 79 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 450 m² de terrain

231 000 € à 302 000 €

médiane des comparables 284 000 €, soit 2 700 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Aubin-du-Cormier, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 allée des Cormiers 105 m² 5 218 120 € août 2025 2 077 €/m²
10 rue des Liorbes 105 m² 5 320 000 € juillet 2025 3 048 €/m²
13 rue Jean Jouzel 108 m² 5 267 620 € mai 2025 2 478 €/m²
2 allée de la Carrière 108 m² 5 237 924 € avril 2025 2 203 €/m²
6 rue du Général Leclerc 109 m² 5 440 000 € janvier 2025 4 037 €/m²
4 bis rue Général de Gaulle 105 m² 5 300 000 € novembre 2023 2 827 €/m²
1 rue du Bas Rivage 100 m² 5 270 000 € mars 2025 2 700 €/m²
25 rue Joséphine Baker 111 m² 5 303 000 € septembre 2025 2 730 €/m²
2 rue des Rochers 111 m² 5 247 000 € juillet 2025 2 225 €/m²
11 allée Germaine Tillion 109 m² 5 337 000 € décembre 2024 2 875 €/m²
6 rue du Général Leclerc 109 m² 5 170 000 € novembre 2023 1 543 €/m²
6 rue du Général Leclerc 109 m² 5 84 031 € mars 2023 763 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 878 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 308 €/m² et 2 931 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-du-Cormier, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 341 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 285 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Saint-Aubin-du-Cormier

Combien coûte le mètre carré à Saint-Aubin-du-Cormier ?
Le prix médian à Saint-Aubin-du-Cormier est de 2 762 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 308 €/m² et 2 931 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Aubin-du-Cormier ?
la Bellangerie, à 2 500 €/m². Le moins cher est la Douve, à 2 000 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Aubin-du-Cormier

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : la Bellangerie à 2 500 €/m², la Douve à 2 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Bellangerie : 2 500 €/m² sur 24 ventes Chemin des Haras : 2 188 €/m² sur 18 ventes le Rivage : 2 427 €/m² sur 15 ventes la Douve : 2 000 €/m² sur 13 ventes 5 km la Bellangerie 2 500 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Aubin-du-Cormier les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Bellangerie 2 500 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
  • Chemin des Haras 2 188 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • le Rivage 2 427 €/m² 15 ventes, 67 % de maisons
  • la Douve 2 000 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 31 lieux-dits de Saint-Aubin-du-Cormier portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Petit Bel Air (11), la Chaîne (9), Chemin des Douves (8), Préville (8), la Garenne (8), Chedeville (6), les Forges (6), Croix Divel (5), Butte Blanche (4), Pré d'Antuere (4), les Grandes Gâches (4), Bécherel (3), le Bas Breil Bernier (3), le Château (3), les Hautes Cours (3), Tournebride (2), la Cointerie (2), la Lizenderie (2), le Verger (2), les Baieries (2), Belle Cour (1), Butte Jaune (1), Grimault (1), Robinson (1), la Boulais (1), la Butte (1), la Gautrais (1), la Lande aux Oiseaux (1), la Ripotiere (1), la Ville en Pierre (1), le Haut Breil Bernier (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 2 450 €/m² 33 ventes
  • section AD 2 359 €/m² 22 ventes
  • section AH 2 331 €/m² 30 ventes
  • section AC 2 267 €/m² 9 ventes
  • section AI 2 247 €/m² 8 ventes
  • section AB 2 130 €/m² 44 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 908 y sont recensées à Saint-Aubin-du-Cormier, 65 ont pu être situées, et 176 ventes sur 176 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 176 retenues à Saint-Aubin-du-Cormier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
22 Le Bas Breil Bernier maison 110 m² 6 890 m² 220 000 € 2 000 décembre 2025
28 allée Émilie du Châtelet maison 105 m² 4 375 m² 269 000 € 2 562 décembre 2025
4 rue de Fougères appartement 67 m² 3 141 500 € 2 112 décembre 2025
31 rue du Stade appartement 64 m² 3 180 000 € 2 813 novembre 2025
7 rue de Bécherel maison 75 m² 3 300 000 € 4 000 novembre 2025
10 allée de la Carrière maison 133 m² 5 381 m² 285 875 € 2 149 octobre 2025
9 Les Grandes Gâches maison 127 m² 6 706 m² 282 000 € 2 220 octobre 2025
25 rue Joséphine Baker maison 111 m² 5 338 m² 303 000 € 2 730 septembre 2025
5 rue de l'Illet maison 97 m² 5 543 m² 200 000 € 2 062 septembre 2025
5 allée Antoinette Fouque maison 98 m² 4 212 m² 235 000 € 2 398 septembre 2025
24 rue de Rennes appartement 65 m² 3 167 000 € 2 569 août 2025
8 impasse des Ajoncs maison 83 m² 5 403 m² 192 000 € 2 313 août 2025
2 rue du Général Leclerc maison 75 m² 4 756 m² 170 000 € 2 267 août 2025
6 allée Edmonde Charles Roux maison 129 m² 5 371 m² 307 500 € 2 384 août 2025
18 rue de la Garenne appartement 23 m² 2 41 m² 88 400 € 3 843 août 2025
4 rue Robert Surcouf maison 169 m² 5 513 m² 480 000 € 2 840 août 2025
2 allée des Cormiers maison 105 m² 5 605 m² 218 120 € 2 077 août 2025
10 allée Camille Claudel maison 82 m² 4 358 m² 205 000 € 2 500 juillet 2025
2 rue des Rochers maison 111 m² 5 503 m² 247 000 € 2 225 juillet 2025
38 rue de l'Ecu maison 38 m² 2 106 m² 220 096 € 5 792 juillet 2025
10 rue des Liorbes maison 105 m² 5 478 m² 320 000 € 3 048 juillet 2025
16 rue des Rosiers maison 90 m² 4 545 m² 210 000 € 2 333 juillet 2025
30 rue de Bourg au Loup maison 128 m² 8 583 m² 265 000 € 2 070 juillet 2025
6 rue Général de Gaulle maison 81 m² 4 529 m² 209 000 € 2 580 juin 2025
9 allée Émilie du Châtelet maison 136 m² 6 301 m² 103 000 € 757 juin 2025
25 place Alexandre Veillard appartement 58 m² 3 17 m² 170 000 € 2 931 juin 2025
13 rue Jean Jouzel maison 108 m² 5 340 m² 267 620 € 2 478 mai 2025
5 Lande aux Oiseaux maison 95 m² 4 1 401 m² 191 600 € 2 017 mai 2025
9 rue des Rosiers maison 75 m² 4 599 m² 168 000 € 2 240 mai 2025
2 Robinson maison 186 m² 4 8 901 m² 180 000 € 968 avril 2025
2 allée de la Carrière maison 108 m² 5 422 m² 237 924 € 2 203 avril 2025
24 rue de Rennes appartement 63 m² 3 174 000 € 2 762 mars 2025
12 lotissement Préville maison 104 m² 4 598 m² 240 000 € 2 308 mars 2025
1 rue du Bas Rivage maison 100 m² 5 569 m² 270 000 € 2 700 mars 2025
31 rue du Stade appartement 65 m² 3 150 000 € 2 308 mars 2025
1 rue de l'Étang maison 107 m² 6 143 m² 80 000 € 748 mars 2025
14 rue des Rosiers maison 137 m² 5 854 m² 249 000 € 1 818 janvier 2025
24 C rue de l'Ecu maison 110 m² 3 683 m² 220 000 € 2 000 janvier 2025
6 rue du Général Leclerc maison 109 m² 5 400 m² 440 000 € 4 037 janvier 2025
4 allée Émilie du Châtelet maison 115 m² 5 303 m² 268 000 € 2 330 janvier 2025
11 allée Germaine Tillion maison 109 m² 5 376 m² 337 000 € 3 092 décembre 2024
10 Tournebride maison 140 m² 3 300 000 € 2 143 décembre 2024
15 rue Gisèle Halimi maison 139 m² 7 400 m² 345 000 € 2 482 décembre 2024
1 rue de la Chaîne appartement 44 m² 2 126 500 € 2 875 octobre 2024
11 allée de Suède maison 128 m² 5 454 m² 335 000 € 2 617 septembre 2024
27 rue du Château maison 60 m² 3 126 m² 136 500 € 2 275 août 2024
3 allée Jacqueline de Romilly maison 105 m² 4 299 m² 246 290 € 2 346 août 2024
19 rue du Château maison 48 m² 3 459 m² 145 000 € 3 021 août 2024
14 bis rue de Rennes maison 81 m² 4 248 m² 240 000 € 2 963 juillet 2024
12 avenue de France maison 130 m² 6 405 m² 309 000 € 2 377 juillet 2024
16 rue du Stade maison 245 m² 7 334 000 € 1 363 juillet 2024
11 avenue de France maison 175 m² 6 510 m² 412 034 € 2 354 juin 2024
12 rue de l'Ecu maison 85 m² 4 395 m² 175 000 € 2 059 juin 2024
1 rue Eric Tabarly maison 85 m² 4 575 m² 248 000 € 2 918 mai 2024
14 avenue de France maison 115 m² 4 405 m² 328 000 € 2 852 mai 2024
23 rue des Hortensias maison 106 m² 4 440 m² 240 500 € 2 269 mai 2024
13 rue du Bas Rivage maison 108 m² 6 431 m² 235 000 € 2 176 mai 2024
2 Belle Cour maison 75 m² 3 230 000 € 3 067 mai 2024
8 allée Jacqueline de Romilly maison 106 m² 4 424 m² 320 000 € 3 019 avril 2024
24 rue de Rennes appartement 52 m² 2 120 000 € 2 308 mars 2024
9 rue des Hortensias maison 143 m² 5 468 m² 317 000 € 2 217 février 2024
11 impasse du Couralay maison 117 m² 5 609 m² 330 000 € 2 821 février 2024
24 rue de Rennes appartement 56 m² 2 133 000 € 2 375 février 2024
9 rue du Verger maison 78 m² 4 401 m² 210 000 € 2 692 février 2024
9 place Alexandre Veillard maison 99 m² 4 148 m² 331 212 € 3 346 février 2024
5 place Alexandre Veillard maison 75 m² 3 142 m² 50 000 € 667 janvier 2024
5 rue des Hautes Cours maison 115 m² 4 177 m² 130 000 € 1 130 janvier 2024
5 rue du Stade maison 69 m² 4 868 m² 179 000 € 2 594 janvier 2024
21 rue de Rennes maison 140 m² 5 687 m² 160 000 € 1 143 décembre 2023
17 rue Elsa Triolet maison 144 m² 5 529 m² 442 519 € 3 073 décembre 2023
26 rue Thomas James maison 141 m² 7 513 m² 335 000 € 2 376 décembre 2023
6 rue Marcel Louvel maison 114 m² 5 379 m² 269 533 € 2 364 décembre 2023
4 bis rue Général de Gaulle maison 105 m² 5 780 m² 300 000 € 2 857 novembre 2023
9 rue Eric Tabarly maison 85 m² 4 463 m² 230 000 € 2 706 novembre 2023
6 rue du Général Leclerc maison 109 m² 5 400 m² 170 000 € 1 560 novembre 2023
10 place Diane de Poitiers maison 95 m² 5 427 m² 207 500 € 2 184 octobre 2023
4 allée Camille Claudel maison 117 m² 4 329 m² 286 700 € 2 450 octobre 2023
1 rue de la Chaîne appartement 54 m² 3 142 500 € 2 639 septembre 2023
10 rue du Stade maison 96 m² 4 422 m² 200 000 € 2 083 août 2023
9 rue du Stade maison 87 m² 3 1 011 m² 270 000 € 3 103 août 2023

Autour de Saint-Aubin-du-Cormier

Saint-Aubin-du-Cormier est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Saint-Aubin-du-Cormier appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Aubin-du-Cormier touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-du-Cormier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Bouëxière 2 138 €/m² 9,1 km, 4 667 hab.
  • Val-d'Izé 1 981 €/m² 12,1 km, 2 620 hab.
  • Saint-Aubin-d'Aubigné 2 682 €/m² 13,1 km, 4 304 hab.
  • Sens-de-Bretagne 1 874 €/m² 13,3 km, 2 592 hab.
  • Acigné 3 056 €/m² 14,1 km, 6 874 hab.
  • Servon-sur-Vilaine 2 779 €/m² 15,0 km, 4 152 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêts de Haute-Sève, bois de Rumignon

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Sevailles à 4,3 km, bois des Pruniers à 9,0 km
  • forêt domaniale forêt domaniale de Liffré à 4,1 km
  • rivières Everre à 6,2 km, Général à 6,7 km
  • site Natura 2000 Complexe forestier Rennes-Liffré-Chevré, Étang et lande d'Ouée, forêt de Haute Sève à 9,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Aubin-du-Cormier ?

  • jan 6,2 %
  • fév 6,2 %
  • mars 8,5 %
  • avr 5,1 %
  • mai 11,9 %
  • juin 5,7 %
  • juil 12,5 %
  • août 14,2 %
  • sept 6,8 %
  • oct 8,5 %
  • nov 6,2 %
  • déc 8,0 %
Répartition des 176 signatures de Saint-Aubin-du-Cormier sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 14,2 % des ventes, le plus creux avril avec 5,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 085 €/m² 5 1 854 €/m² 36
2022 non mesuré 2 451 €/m² 36
2023 non mesuré 2 333 €/m² 25
2024 non mesuré 2 482 €/m² 25
2025 2 762 €/m² 7 2 308 €/m² 33

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.