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Prix de l'immobilier à Mézières-sur-Couesnon
1 863€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mézières-sur-Couesnon
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mézières-sur-Couesnon est la 139e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mézières-sur-Couesnon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de Chauvin | 104 m² | 5 | 210 000 € | août 2025 | 2 019 €/m² |
| 10 rue du Riaudon | 106 m² | 5 | 210 000 € | mars 2024 | 1 678 €/m² |
| 5352 Le Chêne Blanc | 113 m² | 5 | 254 000 € | mai 2023 | 2 049 €/m² |
| 8 rue Ferdinand Morin | 108 m² | 5 | 293 260 € | juillet 2022 | 2 494 €/m² |
| 2 lotissement Ker Joan | 108 m² | 5 | 273 000 € | mai 2022 | 2 322 €/m² |
| 16 rue des Bufferais | 110 m² | 5 | 215 000 € | juillet 2021 | 1 909 €/m² |
| 4 rue des Cours d'Eau | 102 m² | 5 | 230 000 € | juillet 2023 | 2 055 €/m² |
| 2 parc d'Activités de Bellevue | 109 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2024 | 1 554 €/m² |
| 4 rue Ker Joan | 102 m² | 5 | 200 000 € | avril 2022 | 1 801 €/m² |
| 1 rue de l'Evert | 117 m² | 5 | 219 500 € | décembre 2021 | 1 833 €/m² |
| 7 La Polka | 115 m² | 6 | 236 416 € | août 2025 | 2 056 €/m² |
| 7 La Croix des Pommeriaux | 99 m² | 5 | 229 000 € | décembre 2023 | 2 108 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 623 €/m² et 2 019 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mézières-sur-Couesnon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 818 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 786 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mézières-sur-Couesnon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Mézières-sur-Couesnon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Le Haut Blossier | maison | 53 m² | 3 | 1 445 m² | 86 000 € | 1 623 | décembre 2025 |
| 8 impasse Pierre Divel | maison | 59 m² | 2 | 350 m² | 130 000 € | 2 203 | décembre 2025 |
| 8 rue du Riaudon | maison | 140 m² | 7 | 514 m² | 250 000 € | 1 786 | novembre 2025 |
| 1 rue des Cours d'Eau | maison | 129 m² | 7 | 506 m² | 255 000 € | 1 977 | août 2025 |
| 15 rue de Chauvin | maison | 104 m² | 5 | 516 m² | 210 000 € | 2 019 | août 2025 |
| 7 La Polka | maison | 115 m² | 6 | 568 m² | 236 416 € | 2 056 | août 2025 |
| 5 impasse des Rosiers | maison | 72 m² | 3 | 401 m² | 67 500 € | 938 | août 2025 |
| 5110 La Bouexiere | maison | 103 m² | 3 | 277 m² | 195 000 € | 1 893 | mai 2025 |
| 5341 Launay Richer | maison | 120 m² | 4 | 1 168 m² | 220 000 € | 1 833 | avril 2025 |
| 2 La Planconnais | maison | 61 m² | 2 | 55 000 € | 902 | janvier 2025 | |
| 7 La Peutelais | maison | 134 m² | 5 | 346 m² | 258 000 € | 1 925 | décembre 2024 |
| 10 rue des Cours d'Eau | maison | 90 m² | 5 | 525 m² | 223 000 € | 2 478 | novembre 2024 |
| 35 rue du Lozier | maison | 102 m² | 4 | 569 m² | 249 850 € | 2 450 | novembre 2024 |
| 2 parc d'Activités de Bellevue | maison | 109 m² | 4 | 200 000 € | 1 835 | novembre 2024 | |
| 19 rue du Riaudon | maison | 125 m² | 6 | 649 m² | 275 000 € | 2 200 | septembre 2024 |
| 10 Les Rollandieres | maison | 151 m² | 5 | 1 800 m² | 345 000 € | 2 285 | juillet 2024 |
| 6 rue Beau Soleil | maison | 90 m² | 4 | 692 m² | 210 000 € | 2 333 | juillet 2024 |
| 8 La Hamardiere | maison | 145 m² | 5 | 550 m² | 261 700 € | 1 805 | juillet 2024 |
| 9 rue de la Grande Pree | maison | 96 m² | 6 | 394 m² | 230 000 € | 2 396 | juin 2024 |
| 25 rue de la Grande Pree | maison | 94 m² | 5 | 451 m² | 46 575 € | 495 | juin 2024 |
| 10 rue du Riaudon | maison | 106 m² | 5 | 504 m² | 210 000 € | 1 981 | mars 2024 |
| 8 rue des Cours d'Eau | maison | 119 m² | 6 | 512 m² | 239 000 € | 2 008 | décembre 2023 |
| 7 La Croix des Pommeriaux | maison | 99 m² | 5 | 720 m² | 229 000 € | 2 313 | décembre 2023 |
| 11 Launay Richer | maison | 149 m² | 5 | 934 m² | 310 000 € | 2 081 | novembre 2023 |
| 12 rue de la Motte | maison | 42 m² | 3 | 267 m² | 65 000 € | 1 548 | octobre 2023 |
| 11 bis rue du Couesnon | maison | 138 m² | 5 | 550 m² | 240 000 € | 1 739 | septembre 2023 |
| 20 rue de la Grande Pree | maison | 98 m² | 5 | 442 m² | 195 000 € | 1 990 | septembre 2023 |
| 6 impasse des Primevères | maison | 60 m² | 3 | 412 m² | 119 300 € | 1 988 | août 2023 |
| 4 rue des Cours d'Eau | maison | 102 m² | 5 | 672 m² | 230 000 € | 2 255 | juillet 2023 |
| 13 rue du Couesnon | maison | 149 m² | 7 | 706 m² | 329 175 € | 2 209 | juin 2023 |
| 11 rue des Cours d'Eau | maison | 133 m² | 5 | 640 m² | 327 000 € | 2 459 | juin 2023 |
| 1 La Chaîne Raimbourg | maison | 112 m² | 4 | 420 m² | 218 000 € | 1 946 | juin 2023 |
| 5639 lotissement le Hameau du Couesnon | maison | 118 m² | 6 | 598 m² | 230 047 € | 1 950 | juin 2023 |
| 5352 Le Chêne Blanc | maison | 113 m² | 5 | 1 310 m² | 254 000 € | 2 248 | mai 2023 |
| 25 rue du Lozier | maison | 129 m² | 6 | 605 m² | 336 000 € | 2 605 | avril 2023 |
| 10 lotissement Ker Joan | maison | 147 m² | 5 | 696 m² | 150 000 € | 1 020 | janvier 2023 |
| 3 rue Beau Soleil | maison | 109 m² | 4 | 4 459 m² | 285 000 € | 2 615 | janvier 2023 |
| 5409 Louinais | maison | 191 m² | 7 | 813 m² | 180 000 € | 942 | novembre 2022 |
| 15 rue du Lavoir | maison | 56 m² | 2 | 198 m² | 65 000 € | 1 161 | novembre 2022 |
| 14 La Gâterie | maison | 66 m² | 2 | 120 000 € | 1 818 | octobre 2022 | |
| 23 rue de Rennes | maison | 92 m² | 5 | 640 m² | 280 274 € | 3 046 | juillet 2022 |
| 8 rue Ferdinand Morin | maison | 108 m² | 5 | 629 m² | 293 260 € | 2 715 | juillet 2022 |
| 3 impasse des Primevères | maison | 75 m² | 4 | 367 m² | 139 764 € | 1 864 | juillet 2022 |
| 5 La Bouexiere | maison | 47 m² | 1 | 1 210 m² | 145 000 € | 3 085 | juillet 2022 |
| 14 Launay Richer | maison | 80 m² | 3 | 195 000 € | 2 438 | juillet 2022 | |
| 2 lotissement Ker Joan | maison | 108 m² | 5 | 476 m² | 273 000 € | 2 528 | mai 2022 |
| 4 rue Ker Joan | maison | 102 m² | 5 | 528 m² | 200 000 € | 1 961 | avril 2022 |
| 3 rue des Bufferais | maison | 105 m² | 6 | 444 m² | 220 000 € | 2 095 | mars 2022 |
| 7 La Peutelais | maison | 134 m² | 5 | 346 m² | 250 000 € | 1 866 | mars 2022 |
| 1 rue de l'Evert | maison | 117 m² | 5 | 529 m² | 219 500 € | 1 876 | décembre 2021 |
| 14 Le Plessix | maison | 135 m² | 6 | 900 m² | 282 570 € | 2 093 | octobre 2021 |
| 12 rue Chateaubriand | maison | 170 m² | 5 | 1 192 m² | 275 000 € | 1 618 | septembre 2021 |
| 16 rue des Bufferais | maison | 110 m² | 5 | 514 m² | 215 000 € | 1 955 | juillet 2021 |
| 5660 résidence de la Grande Pree | maison | 98 m² | 5 | 504 m² | 202 500 € | 2 066 | juillet 2021 |
| 10 La Basse Roussière | maison | 159 m² | 5 | 2 010 m² | 265 000 € | 1 667 | juillet 2021 |
| 12 rue des Bufferais | maison | 109 m² | 6 | 351 m² | 214 850 € | 1 971 | juillet 2021 |
| 3 Le Coin | maison | 65 m² | 3 | 150 000 € | 2 308 | juin 2021 | |
| 8 rue du Riaudon | maison | 140 m² | 7 | 514 m² | 235 530 € | 1 682 | mai 2021 |
| 5557 Le Coin | maison | 74 m² | 3 | 112 650 € | 1 522 | avril 2021 | |
| 4 La Bergère | maison | 51 m² | 1 | 1 150 m² | 280 000 € | 5 490 | mars 2021 |
| 1 La Bouexiere | maison | 64 m² | 2 | 1 292 m² | 50 000 € | 781 | mars 2021 |
| 17 rue de la Motte | maison | 75 m² | 3 | 534 m² | 143 000 € | 1 907 | février 2021 |
Autour de Mézières-sur-Couesnon
Mézières-sur-Couesnon est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Mézières-sur-Couesnon appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Mézières-sur-Couesnon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ouen-des-Alleux 1 526 €/m² 3,5 km
- Saint-Aubin-du-Cormier 2 762 €/m² 4,7 km
- Vieux-Vy-sur-Couesnon 1 858 €/m² 6,2 km
- Gahard 2 053 €/m² 6,6 km
- Rives-du-Couesnon 1 990 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mézières-sur-Couesnon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gosné 2 149 €/m² 5,6 km, 2 145 hab.
- Ercé-près-Liffré 2 428 €/m² 7,7 km, 2 034 hab.
- Sens-de-Bretagne 1 874 €/m² 9,9 km, 2 592 hab.
- Liffré 3 152 €/m² 11,7 km, 9 339 hab.
- Saint-Aubin-d'Aubigné 2 682 €/m² 12,7 km, 4 304 hab.
- Maen Roch 1 637 €/m² 12,9 km, 5 088 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Everre
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Haute-Sève à 3,7 km, bois de Rumignon à 8,2 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Liffré à 8,6 km
- rivières Général à 6,4 km, Aleron à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mézières-sur-Couesnon ?
- jan 4,8 %
- fév 1,6 %
- mars 8,1 %
- avr 6,5 %
- mai 6,5 %
- juin 11,3 %
- juil 21,0 %
- août 8,1 %
- sept 6,5 %
- oct 4,8 %
- nov 11,3 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 907 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 028 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 044 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 200 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 863 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.