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Prix de l'immobilier à Saint-Ouen-des-Alleux
1 526€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Ouen-des-Alleux
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ouen-des-Alleux est la 161e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Ouen-des-Alleux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5480 lotissement Lot Hlm les Landelles | 81 m² | 4 | 158 000 € | septembre 2023 | 1 612 €/m² |
| 5096 La Jourlais | 76 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2024 | 1 250 €/m² |
| 9 rue des Peupliers | 89 m² | 4 | 176 000 € | novembre 2024 | 1 978 €/m² |
| 5153 Les Bouletais | 71 m² | 4 | 128 000 € | avril 2024 | 1 803 €/m² |
| 11 rue sous le Bois | 85 m² | 4 | 154 000 € | septembre 2021 | 1 604 €/m² |
| 5010 lieu-dit le Bois Longfray | 87 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2021 | 1 526 €/m² |
| 15 rue des Acacias | 82 m² | 5 | 210 000 € | février 2022 | 2 273 €/m² |
| 5413 La Croix | 75 m² | 3 | 160 000 € | novembre 2023 | 1 764 €/m² |
| 5503 lotissement Lot Hlm les Landelles | 74 m² | 3 | 109 858 € | août 2023 | 1 227 €/m² |
| 3 rue des Rosiers | 86 m² | 5 | 200 000 € | juillet 2022 | 2 064 €/m² |
| 33 rue de Gaulle | 90 m² | 5 | 139 000 € | septembre 2024 | 1 544 €/m² |
| 5460 La Hunelais | 70 m² | 3 | 182 000 € | avril 2025 | 2 483 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,4 % entre 2022 et 2023, passant de 1 719 €/m² à 1 846 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 390 €/m² et 1 803 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ouen-des-Alleux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 746 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 639 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Ouen-des-Alleux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Saint-Ouen-des-Alleux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5500 lotissement Lot Hlm les Landelles | maison | 59 m² | 2 | 168 m² | 85 500 € | 1 449 | septembre 2025 |
| 5460 La Hunelais | maison | 70 m² | 3 | 14 040 m² | 182 000 € | 2 600 | avril 2025 |
| 12 rue sous le Bois | maison | 114 m² | 4 | 350 m² | 61 000 € | 535 | février 2025 |
| 11 La Bouexiere | maison | 63 m² | 3 | 401 m² | 126 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 17 rue de Gaulle | maison | 200 m² | 6 | 368 m² | 221 850 € | 1 109 | décembre 2024 |
| 9 rue des Peupliers | maison | 89 m² | 4 | 766 m² | 176 000 € | 1 978 | novembre 2024 |
| 5479 lotissement Lot Hlm les Landelles | maison | 50 m² | 2 | 340 m² | 86 372 € | 1 727 | octobre 2024 |
| 33 rue de Gaulle | maison | 90 m² | 5 | 100 m² | 139 000 € | 1 544 | septembre 2024 |
| 4 place de l'Église | maison | 187 m² | 7 | 629 m² | 260 000 € | 1 390 | septembre 2024 |
| 22 rue du Corbel | maison | 141 m² | 5 | 876 m² | 212 442 € | 1 507 | juillet 2024 |
| 5096 La Jourlais | maison | 76 m² | 4 | 750 m² | 95 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 5070 Lieu dit la Lande Hilaire | maison | 60 m² | 2 | 18 573 m² | 140 000 € | 2 333 | juin 2024 |
| 5153 Les Bouletais | maison | 71 m² | 4 | 1 190 m² | 128 000 € | 1 803 | avril 2024 |
| 5502 lotissement Lot Hlm les Landelles | maison | 62 m² | 2 | 205 m² | 90 023 € | 1 452 | janvier 2024 |
| 5413 La Croix | maison | 75 m² | 3 | 2 240 m² | 160 000 € | 2 133 | novembre 2023 |
| 13 rue de Gaulle | maison | 44 m² | 1 | 38 m² | 86 500 € | 1 966 | octobre 2023 |
| 5188 Lieu dit le Rocher Poirier | maison | 42 m² | 2 | 1 200 m² | 100 000 € | 2 381 | octobre 2023 |
| 5484 lotissement Lot Hlm les Landelles | maison | 63 m² | 3 | 257 m² | 112 000 € | 1 778 | octobre 2023 |
| 5573 Lieu dit la Maison Neuve | maison | 69 m² | 2 | 6 462 m² | 122 000 € | 1 768 | octobre 2023 |
| 5480 lotissement Lot Hlm les Landelles | maison | 81 m² | 4 | 331 m² | 158 000 € | 1 951 | septembre 2023 |
| 5503 lotissement Lot Hlm les Landelles | maison | 74 m² | 3 | 283 m² | 109 858 € | 1 485 | août 2023 |
| 5055 La Berrangerais | maison | 54 m² | 2 | 950 m² | 146 400 € | 2 711 | juillet 2023 |
| 5223 Lieu dit la Maison Neuve | maison | 144 m² | 5 | 2 762 m² | 260 000 € | 1 806 | juillet 2023 |
| 14 La Louvetais | maison | 61 m² | 3 | 147 m² | 16 500 € | 270 | juin 2023 |
| 37 rue de Gaulle | maison | 65 m² | 3 | 220 m² | 125 000 € | 1 923 | avril 2023 |
| 1 rue du Corbel | appartement | 78 m² | 3 | 140 m² | 325 000 € | 4 167 | mars 2023 |
| 5001 Le Hil | maison | 98 m² | 5 | 452 m² | 249 000 € | 2 541 | février 2023 |
| 5069 Lieu dit la Lande Hilaire | maison | 32 m² | 1 | 218 m² | 40 000 € | 1 250 | février 2023 |
| 5001 lieu-dit le Rocher Colas | maison | 91 m² | 2 | 5 411 m² | 46 000 € | 505 | janvier 2023 |
| 1 rue de l'Étang | maison | 65 m² | 3 | 691 m² | 120 000 € | 1 846 | janvier 2023 |
| 10 rue Colette Besson | maison | 110 m² | 5 | 360 m² | 240 000 € | 2 182 | décembre 2022 |
| 13 rue de Gaulle | maison | 44 m² | 1 | 38 m² | 62 000 € | 1 409 | novembre 2022 |
| 5300 La Rofiniere | maison | 31 m² | 1 530 m² | 25 000 € | 806 | octobre 2022 | |
| 5269 La Potterie | maison | 113 m² | 4 | 268 440 € | 2 376 | octobre 2022 | |
| 19 rue des Acacias | maison | 112 m² | 5 | 688 m² | 125 000 € | 1 116 | septembre 2022 |
| 43 rue de Gaulle | maison | 180 m² | 5 | 1 993 m² | 295 000 € | 1 639 | août 2022 |
| 3 rue des Rosiers | maison | 86 m² | 5 | 687 m² | 200 000 € | 2 326 | juillet 2022 |
| 6086 Lieu dit le Haut Racinoux | maison | 46 m² | 2 | 70 m² | 55 000 € | 1 196 | juin 2022 |
| 5079 Le Lorier | maison | 70 m² | 3 | 1 367 m² | 144 000 € | 2 057 | mai 2022 |
| 5 impasse du Vieux Manoir | maison | 113 m² | 5 | 822 m² | 250 000 € | 2 212 | mai 2022 |
| 5253 La Menotiere | maison | 150 m² | 5 | 1 115 m² | 289 000 € | 1 927 | mai 2022 |
| 8 bis rue du Couesnon | maison | 105 m² | 5 | 685 m² | 180 500 € | 1 719 | mai 2022 |
| 21 rue du Corbel | maison | 155 m² | 7 | 723 m² | 344 200 € | 2 221 | avril 2022 |
| 15 rue des Acacias | maison | 82 m² | 5 | 602 m² | 210 000 € | 2 561 | février 2022 |
| 5087 Le Bas Rassinoux | maison | 66 m² | 1 | 828 m² | 95 000 € | 1 439 | février 2022 |
| 5124 La Vallée | maison | 245 m² | 7 | 11 299 m² | 322 500 € | 1 316 | février 2022 |
| 5001 lieu-dit le Rocher Colas | maison | 91 m² | 2 | 5 411 m² | 60 000 € | 659 | janvier 2022 |
| 5050 Les Couvries | maison | 60 m² | 2 | 770 m² | 100 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 5010 lieu-dit le Bois Longfray | maison | 87 m² | 4 | 2 405 m² | 150 000 € | 1 724 | décembre 2021 |
| 5125 Le Détour | maison | 72 m² | 3 | 690 m² | 100 500 € | 1 396 | novembre 2021 |
| 5243 La Roche | maison | 115 m² | 5 | 3 179 m² | 155 000 € | 1 348 | octobre 2021 |
| 11 rue sous le Bois | maison | 85 m² | 4 | 628 m² | 154 000 € | 1 812 | septembre 2021 |
| 5202 La Guibertiere | maison | 110 m² | 5 | 970 m² | 100 000 € | 909 | août 2021 |
| 1 rue des Platanes | maison | 94 m² | 5 | 688 m² | 210 000 € | 2 234 | juillet 2021 |
| 8 rue des Peupliers | maison | 126 m² | 6 | 728 m² | 231 915 € | 1 841 | juin 2021 |
| 4 rue des Platanes | maison | 140 m² | 5 | 688 m² | 210 000 € | 1 500 | mai 2021 |
| La Couvrie | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 235 000 € | 2 136 | février 2021 |
| 5055 La Berrangerais | maison | 51 m² | 2 | 950 m² | 90 000 € | 1 765 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Ouen-des-Alleux
Saint-Ouen-des-Alleux est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Ouen-des-Alleux appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Ouen-des-Alleux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mézières-sur-Couesnon 1 863 €/m² 3,5 km
- Saint-Hilaire-des-Landes 1 872 €/m² 4,8 km
- Vieux-Vy-sur-Couesnon 1 858 €/m² 4,9 km
- Rives-du-Couesnon 1 990 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Christophe-de-Valains, Le Tiercent. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ouen-des-Alleux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Aubin-du-Cormier 2 762 €/m² 8,1 km, 4 203 hab.
- Sens-de-Bretagne 1 874 €/m² 9,0 km, 2 592 hab.
- Gosné 2 149 €/m² 9,0 km, 2 145 hab.
- Maen Roch 1 637 €/m² 10,0 km, 5 088 hab.
- Ercé-près-Liffré 2 428 €/m² 10,3 km, 2 034 hab.
- Val-Couesnon 1 132 €/m² 12,7 km, 4 072 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Haute-Sève à 6,3 km, bois de Rumignon à 11 km
- rivières Everre à 2,6 km, Général à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 724 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 719 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 846 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 526 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.