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Prix de l'immobilier à Vieux-Vy-sur-Couesnon
1 858€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vieux-Vy-sur-Couesnon
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vieux-Vy-sur-Couesnon est la 140e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vieux-Vy-sur-Couesnon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Moussiaux | 95 m² | 4 | 177 000 € | décembre 2025 | 1 863 €/m² |
| 13 résidence des Camélias | 103 m² | 4 | 191 400 € | juillet 2025 | 1 858 €/m² |
| 5133 Brais | 97 m² | 4 | 130 000 € | août 2021 | 1 732 €/m² |
| 5552 lotissement Communal | 89 m² | 4 | 135 008 € | septembre 2023 | 1 804 €/m² |
| 3 La Barrerie | 93 m² | 3 | 40 350 € | août 2024 | 498 €/m² |
| 5401 Le Bourg | 98 m² | 5 | 227 700 € | novembre 2024 | 2 665 €/m² |
| 5455 Le Bourg | 104 m² | 4 | 90 000 € | mai 2021 | 1 118 €/m² |
| 29 résidence des Camélias | 101 m² | 5 | 160 000 € | août 2024 | 1 817 €/m² |
| 5 rue Pierre Hubert | 98 m² | 5 | 130 000 € | mars 2022 | 1 707 €/m² |
| 5447 Le Bourg | 85 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2021 | 1 900 €/m² |
| 1 chemin d'Orange | 92 m² | 3 | 95 000 € | avril 2022 | 1 329 €/m² |
| 3 rue du Mont Saint-Michel | 87 m² | 5 | 130 000 € | janvier 2024 | 1 714 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 926 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vieux-Vy-sur-Couesnon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 702 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 458 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vieux-Vy-sur-Couesnon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Vieux-Vy-sur-Couesnon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Le Haut Guillac | maison | 150 m² | 8 | 3 564 m² | 302 122 € | 2 014 | décembre 2025 |
| 10 Moussiaux | maison | 95 m² | 4 | 1 264 m² | 177 000 € | 1 863 | décembre 2025 |
| 5460 Le Bourg | maison | 76 m² | 4 | 279 m² | 60 000 € | 789 | novembre 2025 |
| 5115 Brais | maison | 49 m² | 3 | 51 000 € | 1 041 | septembre 2025 | |
| 5178 La Senechaussiere | maison | 135 m² | 4 | 260 000 € | 1 926 | septembre 2025 | |
| 10 rue du Bon Secours | maison | 49 m² | 2 | 135 250 € | 2 760 | septembre 2025 | |
| 13 résidence des Camélias | maison | 103 m² | 4 | 608 m² | 191 400 € | 1 858 | juillet 2025 |
| 7 bis rue de la Tannerie | maison | 125 m² | 6 | 505 m² | 233 800 € | 1 870 | mai 2025 |
| 5114 Brais | maison | 49 m² | 3 | 45 000 € | 918 | avril 2025 | |
| 9 Le Petit Bourguel | maison | 120 m² | 5 | 1 398 m² | 120 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 22 L'Auffrinais | maison | 266 m² | 4 | 7 023 m² | 305 000 € | 1 147 | janvier 2025 |
| 5401 Le Bourg | maison | 98 m² | 5 | 1 036 m² | 227 700 € | 2 323 | novembre 2024 |
| 29 résidence des Camélias | maison | 101 m² | 5 | 500 m² | 160 000 € | 1 584 | août 2024 |
| 3 La Barrerie | maison | 93 m² | 3 | 378 m² | 40 350 € | 434 | août 2024 |
| 23 rue Jean Lize | maison | 109 m² | 6 | 1 016 m² | 252 000 € | 2 312 | août 2024 |
| 6 rue des Jardins | maison | 151 m² | 7 | 939 m² | 250 000 € | 1 656 | juillet 2024 |
| 5519 Le Bourg | maison | 105 m² | 7 | 870 m² | 156 000 € | 1 486 | avril 2024 |
| 39 Le Grand Bourguel | maison | 71 m² | 2 | 8 095 m² | 130 500 € | 1 838 | avril 2024 |
| 5172 Moulin du Pont Brard | maison | 216 m² | 8 | 330 000 € | 1 528 | mars 2024 | |
| 4 rue Yvonnick Laurent | maison | 81 m² | 5 | 564 m² | 190 130 € | 2 347 | février 2024 |
| 3 rue du Mont Saint-Michel | maison | 87 m² | 5 | 278 m² | 130 000 € | 1 494 | janvier 2024 |
| 3 rue Pierre Hubert | maison | 185 m² | 6 | 191 m² | 261 000 € | 1 411 | décembre 2023 |
| 41 La Simbardais | maison | 106 m² | 5 | 1 020 m² | 59 346 € | 560 | novembre 2023 |
| 5552 lotissement Communal | maison | 89 m² | 4 | 730 m² | 135 008 € | 1 517 | septembre 2023 |
| 5092 Brais | maison | 140 m² | 3 | 715 m² | 225 000 € | 1 607 | août 2023 |
| 3 chemin d'Orange | maison | 54 m² | 2 | 553 m² | 125 500 € | 2 324 | août 2023 |
| 5466 Le Bourg | maison | 117 m² | 7 | 130 m² | 130 000 € | 1 111 | juillet 2023 |
| 35 rue Pierre Hubert | maison | 125 m² | 5 | 280 000 € | 2 240 | juin 2023 | |
| 7 La Bedorais | maison | 78 m² | 4 | 575 m² | 136 000 € | 1 744 | juin 2023 |
| 6 La Touche | maison | 52 m² | 3 | 2 475 m² | 120 000 € | 2 308 | juin 2023 |
| 2 Le Mezeray | maison | 84 m² | 2 | 4 052 m² | 110 000 € | 1 310 | mai 2023 |
| 5256 La Prouverie | maison | 27 m² | 2 | 754 m² | 50 000 € | 1 852 | avril 2023 |
| 6 rue Jean Lize | maison | 128 m² | 5 | 1 003 m² | 169 000 € | 1 320 | avril 2023 |
| 5128 Brais | maison | 49 m² | 3 | 12 500 € | 255 | mars 2023 | |
| 12 rue Zacharie Roussin | appartement | 42 m² | 2 | 132 m² | 84 456 € | 2 011 | février 2023 |
| 5386 Le Bourg | maison | 91 m² | 2 | 1 000 m² | 215 000 € | 2 363 | janvier 2023 |
| 1 rue Pierre Hubert | maison | 135 m² | 7 | 186 m² | 195 000 € | 1 444 | décembre 2022 |
| 5551 Le Bourg | maison | 63 m² | 4 | 317 m² | 85 000 € | 1 349 | septembre 2022 |
| 23 La Ville Hardie | maison | 28 m² | 1 | 2 730 m² | 85 000 € | 3 036 | juillet 2022 |
| 11 rue Zacharie Roussin | maison | 112 m² | 5 | 279 m² | 193 000 € | 1 723 | juillet 2022 |
| 5167 Brais | maison | 170 m² | 7 | 260 000 € | 1 529 | juillet 2022 | |
| 5113 Brais | maison | 49 m² | 3 | 81 500 € | 1 663 | juillet 2022 | |
| 5098 Brais | maison | 69 m² | 2 | 600 m² | 54 545 € | 791 | juillet 2022 |
| 1 Le Bois | maison | 44 m² | 2 | 75 000 € | 1 705 | juillet 2022 | |
| 5 Mesbee | maison | 186 m² | 7 | 5 695 m² | 241 700 € | 1 299 | juillet 2022 |
| 5309 La Grande Menardais | maison | 174 m² | 6 | 4 787 m² | 100 700 € | 579 | juillet 2022 |
| 2 rue du Mont Saint-Michel | maison | 106 m² | 6 | 98 m² | 98 000 € | 925 | juillet 2022 |
| 1 chemin d'Orange | maison | 92 m² | 3 | 4 229 m² | 95 000 € | 1 033 | avril 2022 |
| 20 Le Petit Moulinet | maison | 69 m² | 3 | 12 018 m² | 120 000 € | 1 739 | avril 2022 |
| 24 Le Petit Moulinet | maison | 110 m² | 6 | 1 220 m² | 128 000 € | 1 164 | mars 2022 |
| 5 rue Pierre Hubert | maison | 98 m² | 5 | 74 m² | 130 000 € | 1 327 | mars 2022 |
| 3 chemin d'Orange | maison | 54 m² | 2 | 553 m² | 80 000 € | 1 481 | février 2022 |
| 5 bis rue Zacharie Roussin | maison | 108 m² | 5 | 1 182 m² | 249 250 € | 2 308 | février 2022 |
| 14 La Boissiere | maison | 52 m² | 4 | 590 m² | 115 000 € | 2 212 | décembre 2021 |
| 5171 Brais | maison | 70 m² | 4 | 135 m² | 99 170 € | 1 417 | décembre 2021 |
| 5120 Brais | maison | 100 m² | 5 | 137 100 € | 1 371 | novembre 2021 | |
| 5117 Brais | maison | 64 m² | 3 | 31 201 € | 488 | octobre 2021 | |
| 26 Le Petit Moulinet | maison | 54 m² | 2 | 982 m² | 44 000 € | 815 | octobre 2021 |
| 5410 Le Bourg | maison | 58 m² | 3 | 552 m² | 110 000 € | 1 897 | septembre 2021 |
| 3 rue Pierre Hubert | maison | 185 m² | 6 | 191 m² | 220 000 € | 1 189 | septembre 2021 |
| 5131 Brais | maison | 50 m² | 4 | 85 000 € | 1 700 | septembre 2021 | |
| 5133 Brais | maison | 97 m² | 4 | 130 000 € | 1 340 | août 2021 | |
| 5125 Brais | maison | 49 m² | 3 | 48 000 € | 980 | juillet 2021 | |
| 5065 Moulin de Guemain | maison | 15 m² | 1 | 16 952 m² | 184 000 € | 12 267 | juillet 2021 |
| 5134 Brais | maison | 120 m² | 7 | 30 000 € | 250 | juillet 2021 | |
| 5447 Le Bourg | maison | 85 m² | 4 | 125 000 € | 1 471 | juillet 2021 | |
| 5090 Brais | maison | 71 m² | 3 | 640 m² | 112 500 € | 1 585 | juin 2021 |
| 5455 Le Bourg | maison | 104 m² | 4 | 803 m² | 90 000 € | 865 | mai 2021 |
| 4 Le Haut Guillac | maison | 174 m² | 4 | 7 106 m² | 245 000 € | 1 408 | mai 2021 |
| 3 rue Zacharie Roussin | maison | 68 m² | 4 | 355 m² | 128 000 € | 1 882 | avril 2021 |
| 5051 La Hacherie | maison | 147 m² | 5 | 4 886 m² | 250 000 € | 1 701 | mars 2021 |
| 5135 Brais | maison | 375 m² | 11 | 360 000 € | 960 | mars 2021 | |
| 5168 Brais | maison | 144 m² | 7 | 210 000 € | 1 458 | mars 2021 | |
| 35 Le Grand Bourguel | maison | 75 m² | 5 | 4 050 m² | 115 000 € | 1 533 | mars 2021 |
| 5452 Le Bourg | maison | 110 m² | 4 | 967 m² | 124 000 € | 1 127 | février 2021 |
| 5451 Le Bourg | maison | 81 m² | 5 | 564 m² | 189 200 € | 2 336 | janvier 2021 |
| 2 ter rue des Étangs | maison | 133 m² | 6 | 1 273 m² | 279 750 € | 2 103 | janvier 2021 |
Autour de Vieux-Vy-sur-Couesnon
Vieux-Vy-sur-Couesnon est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Vieux-Vy-sur-Couesnon appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Vieux-Vy-sur-Couesnon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sens-de-Bretagne 1 874 €/m² 4,1 km
- Saint-Ouen-des-Alleux 1 526 €/m² 4,9 km
- Romazy 895 €/m² 5,5 km
- Gahard 2 053 €/m² 5,7 km
- Chauvigné 1 205 €/m² 5,8 km
- Mézières-sur-Couesnon 1 863 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Christophe-de-Valains. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vieux-Vy-sur-Couesnon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ercé-près-Liffré 2 428 €/m² 8,9 km, 2 034 hab.
- Gosné 2 149 €/m² 9,9 km, 2 145 hab.
- Saint-Aubin-du-Cormier 2 762 €/m² 10,4 km, 4 203 hab.
- Saint-Aubin-d'Aubigné 2 682 €/m² 10,9 km, 4 304 hab.
- Val-Couesnon 1 132 €/m² 12,2 km, 4 072 hab.
- Rives-du-Couesnon 1 990 €/m² 12,8 km, 2 927 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Haute-Sève à 6,1 km, de Bourgouët à 11 km
- lac étang de Boulet à 10 km
- rivières ruisseau des Vallées d'Hervé à 3,1 km, Aleron à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vieux-Vy-sur-Couesnon ?
- jan 6,5 %
- fév 6,5 %
- mars 11,7 %
- avr 10,4 %
- mai 5,2 %
- juin 5,2 %
- juil 20,8 %
- août 7,8 %
- sept 10,4 %
- oct 2,6 %
- nov 5,2 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 438 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 444 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 562 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 620 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 858 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.