Les découpages autour de Saint-James
Estimer un bien à Saint-James
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Le Suet - Croix-Avranchin | 84 m² | 4 | 157 500 € | novembre 2025 | 1 875 €/m² |
| 16 résidence Clos de Fontaine - St-Jame | 83 m² | 4 | 164 000 € | septembre 2025 | 1 976 €/m² |
| 2 rue d'Antrain | 82 m² | 4 | 45 000 € | janvier 2025 | 549 €/m² |
| 1 rue des Châtaigniers | 81 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2025 | 2 160 €/m² |
| 5212 Pierre Plate - Argouges | 90 m² | 4 | 76 500 € | septembre 2025 | 850 €/m² |
| 6 lotissement le Clos Roger Croix-Avranc | 83 m² | 4 | 132 000 € | novembre 2023 | 1 596 €/m² |
| 44 rue du Mont | 88 m² | 4 | 113 500 € | mars 2023 | 1 295 €/m² |
| 5780 Les Villettes - St-James | 85 m² | 4 | 83 000 € | décembre 2021 | 1 244 €/m² |
| 2 lotissement les Coquelicots - St-James | 85 m² | 4 | 129 000 € | septembre 2021 | 1 934 €/m² |
| 1 Le Poteau Croix-Avranchin | 85 m² | 4 | 95 000 € | février 2021 | 1 424 €/m² |
| 12 bis rue des Guittons | 84 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2021 | 2 124 €/m² |
| 106 rue de la Libération | 90 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2023 | 892 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 042 €/m² à 1 328 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 850 €/m² et 1 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-James, une maison de moins de 70 m² se vend 1 136 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 946 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-James, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-James
- Combien coûte le mètre carré à Saint-James ?
- Le prix médian à Saint-James est de 1 328 €/m² pour une maison, en 2025, sur 38 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 850 €/m² et 1 700 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-James ?
- la Route, à 1 389 €/m². Le moins cher est le Presbytère, à 968 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-James ?
- En juillet, qui concentre 12,8 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-James
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : la Route à 1 389 €/m², le Presbytère à 968 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Presbytère 968 €/m² 39 ventes, 92 % de maisons
- le Clos Fleuri 1 364 €/m² 23 ventes, 78 % de maisons
- les Douves 987 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Hors Ville - St-James 1 175 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Route 1 389 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 39 lieux-dits de Saint-James portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Clos (11), le Clos Tardif (9), les Châtaigniers (9), les Roseaux (8), la Daltiere - Argouges (6), le Pavé (6), Mairie (5), le Suet - Croix-Avranchin (5), l'Argillière (3), la Coursiniere - Argouges (3), la Croisette - St-James (3), la Moire - Vergoncey (3), le Bois Robert (3), le Hamel - Argouges (3), le Poteau Croix-Avranchin (3), les Villettes - St-James (3), Grand Concise - St-James (2), la Besnardiere - Argouges (2), la Noe - Argouges (2), le Corblu - Montanel (2), le Gue Gautier - Montanel (2), Atre - St-James (1), Launay - Argouges (1), Maison Neuve - Argouges (1), Pierre Plate - Argouges (1), Pincey - Argouges (1), l'Epine - St-James (1), la Besliviere - St-James (1), la Piverdiere - Montanel (1), la Planche - Argouges (1), le Bas Tertre - Carnet (1), le Champ Centre (1), le Gaudry - Montanel (1), le Hamel - St-James (1), le Moulin (1), le Pré - Villiers-le-Pré (1), les Aubenais - Carnet (1), les Clerets - Argouges (1), les Rochers - St-James (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 1 431 €/m² 15 ventes
- section AH 1 354 €/m² 47 ventes
- section AB 1 214 €/m² 43 ventes
- section A 1 128 €/m² 10 ventes
- section AC 1 061 €/m² 12 ventes
- section ZC 980 €/m² 11 ventes
- section AD 968 €/m² 47 ventes
- section ZD 845 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 3 055 y sont recensées à Saint-James, 49 ont pu être situées, et 218 ventes sur 235 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 235 retenues à Saint-James depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 96 rue de la Libération | maison | 92 m² | 6 | 395 m² | 127 000 € | 1 380 | décembre 2025 |
| 9003 lotissement des Sources - St-James | maison | 96 m² | 5 | 604 m² | 220 000 € | 2 292 | décembre 2025 |
| 3 rue des Abricotiers - Carnet | maison | 70 m² | 4 | 6 207 m² | 143 000 € | 2 043 | décembre 2025 |
| 1 rue du Clos Tardif | maison | 126 m² | 6 | 609 m² | 167 000 € | 1 325 | décembre 2025 |
| 23 rue du Petit Village | maison | 53 m² | 2 | 263 m² | 35 000 € | 660 | novembre 2025 |
| 4 Le Suet - Croix-Avranchin | maison | 84 m² | 4 | 520 m² | 157 500 € | 1 875 | novembre 2025 |
| 39 rue de la Libération | maison | 88 m² | 3 | 104 m² | 130 000 € | 1 477 | septembre 2025 |
| 5212 Pierre Plate - Argouges | maison | 90 m² | 4 | 1 750 m² | 76 500 € | 850 | septembre 2025 |
| 7 La Moire - Vergoncey | maison | 110 m² | 4 | 1 609 m² | 85 000 € | 773 | septembre 2025 |
| 1 rue des Châtaigniers | maison | 81 m² | 4 | 640 m² | 175 000 € | 2 160 | septembre 2025 |
| 16 résidence Clos de Fontaine - St-Jame | maison | 83 m² | 4 | 731 m² | 164 000 € | 1 976 | septembre 2025 |
| 1 rue du Docteur Legros | maison | 66 m² | 3 | 82 m² | 70 000 € | 1 061 | septembre 2025 |
| 5714 Le Hamel - St-James | maison | 87 m² | 3 | 391 m² | 145 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 3 Le Blanc Freche Villiers-P | maison | 65 m² | 3 | 95 000 € | 1 462 | juillet 2025 | |
| 5246 Les Clerets - Argouges | maison | 48 m² | 2 | 1 270 m² | 48 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 17 rue de Fougères | maison | 96 m² | 4 | 121 m² | 85 000 € | 885 | juillet 2025 |
| 2 Le Poteau Croix-Avranchin | maison | 100 m² | 4 | 407 m² | 133 000 € | 1 330 | juillet 2025 |
| 11 rue du Pavé | maison | 120 m² | 5 | 281 m² | 65 500 € | 546 | juin 2025 |
| 4 route des Écoles - Vergoncey | maison | 115 m² | 5 | 1 740 m² | 134 500 € | 1 170 | juin 2025 |
| 15 rue Saint-Jacques-de-Compostelle | maison | 75 m² | 3 | 1 718 m² | 100 000 € | 1 333 | juin 2025 |
| 23 rue du Mont | maison | 66 m² | 4 | 333 m² | 36 000 € | 545 | juin 2025 |
| 11 rue Saint-Martin | appartement | 113 m² | 4 | 132 000 € | 1 168 | juin 2025 | |
| 28 rue Pendante | maison | 51 m² | 2 | 135 m² | 40 000 € | 784 | juin 2025 |
| 9001 rue de Haie de Terre | maison | 91 m² | 5 | 776 m² | 185 000 € | 2 033 | mai 2025 |
| 5112 La Besnardiere - Argouges | maison | 91 m² | 3 | 1 070 m² | 145 000 € | 1 593 | mai 2025 |
| 5110 La Besnardiere - Argouges | maison | 66 m² | 3 | 5 245 m² | 65 000 € | 985 | mai 2025 |
| 12 route de Saint-Hilaire | maison | 25 m² | 1 | 171 m² | 42 500 € | 1 700 | mai 2025 |
| 14 rue de Fougères | maison | 76 m² | 4 | 431 m² | 45 000 € | 592 | mai 2025 |
| 8 rue Patton | maison | 133 m² | 4 | 600 m² | 225 000 € | 1 692 | avril 2025 |
| 3 rue Division Leclerc | maison | 69 m² | 3 | 112 m² | 41 500 € | 601 | avril 2025 |
| 11 rue Victor Dupont | maison | 76 m² | 5 | 325 m² | 87 500 € | 1 151 | avril 2025 |
| 19 rue de Pontorson - St-James | maison | 133 m² | 5 | 699 m² | 120 000 € | 902 | mars 2025 |
| 5673 L'Épine - St-James | maison | 140 m² | 6 | 1 020 m² | 190 000 € | 1 357 | mars 2025 |
| 30 rue de Rennes - Montanel | maison | 118 m² | 5 | 972 m² | 60 000 € | 508 | mars 2025 |
| 9 rue Martial Gérard | maison | 58 m² | 3 | 585 m² | 120 000 € | 2 069 | février 2025 |
| 16 avenue du Général de Gaulle | maison | 44 m² | 3 | 87 m² | 79 000 € | 1 795 | février 2025 |
| 2 rue d'Antrain | maison | 82 m² | 4 | 195 m² | 45 000 € | 549 | janvier 2025 |
| 4 rue de l'Église - Argouges | maison | 65 m² | 4 | 539 m² | 64 796 € | 997 | janvier 2025 |
| 12 Le Suet - Croix-Avranchin | maison | 90 m² | 5 | 579 m² | 175 000 € | 1 944 | janvier 2025 |
| 28 rue du Mont | maison | 88 m² | 3 | 196 m² | 71 000 € | 807 | décembre 2024 |
| 1 lotissement la Chauvelais - Montanel | maison | 105 m² | 5 | 733 m² | 108 000 € | 1 029 | décembre 2024 |
| 2 rue du Clos de la Vigne | maison | 73 m² | 3 | 191 m² | 135 000 € | 1 849 | décembre 2024 |
| 11 route des Écoles - Vergoncey | maison | 110 m² | 4 | 615 m² | 177 750 € | 1 616 | décembre 2024 |
| 13 rue de Pontorson - St-James | maison | 65 m² | 4 | 625 m² | 88 000 € | 1 354 | décembre 2024 |
| 1 rue des Lilas | maison | 94 m² | 5 | 765 m² | 200 000 € | 2 128 | novembre 2024 |
| 14 Le Gue Gautier - Montanel | maison | 65 m² | 2 | 1 100 m² | 43 000 € | 662 | novembre 2024 |
| 5833 Hors Ville - St-James | maison | 89 m² | 5 | 719 m² | 175 750 € | 1 975 | novembre 2024 |
| 27 rue de la Libération | maison | 72 m² | 3 | 908 m² | 85 000 € | 1 181 | octobre 2024 |
| 5777 Les Villettes - St-James | maison | 70 m² | 2 | 955 m² | 40 100 € | 573 | octobre 2024 |
| 10 A rue de Cogles - St-James | maison | 99 m² | 4 | 491 m² | 145 000 € | 1 465 | septembre 2024 |
| 5718 La Croisette - St-James | maison | 72 m² | 4 | 920 m² | 130 000 € | 1 806 | septembre 2024 |
| 1 rue du Hamel - Argouges | maison | 95 m² | 2 | 598 m² | 86 000 € | 905 | août 2024 |
| 5 rue du Theil | maison | 66 m² | 3 | 346 m² | 90 000 € | 1 364 | août 2024 |
| 14 route de Saint-Hilaire | maison | 92 m² | 3 | 427 m² | 158 000 € | 1 717 | août 2024 |
| 30 rue de Dierge | maison | 128 m² | 5 | 511 m² | 202 000 € | 1 578 | juillet 2024 |
| 12 Vaucel - Croix-Avranchin | maison | 50 m² | 4 | 4 095 m² | 91 000 € | 1 820 | juillet 2024 |
| 5 Bas Mouraine Croix-Avranch | maison | 130 m² | 5 | 3 070 m² | 215 000 € | 1 654 | juillet 2024 |
| 4 rue des Pommiers | maison | 122 m² | 4 | 880 m² | 305 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 85 rue de la Libération | maison | 135 m² | 6 | 540 m² | 90 000 € | 667 | juin 2024 |
| 5231 Les Rochers - St-James | maison | 67 m² | 2 | 735 m² | 50 000 € | 746 | mai 2024 |
| 5 rue Victor Dupont | maison | 63 m² | 5 | 328 m² | 70 000 € | 1 111 | avril 2024 |
| 2 rue d'Erkelenz - St-James | appartement | 31 m² | 1 | 95 200 € | 3 071 | mars 2024 | |
| 2 bis rue Saint-Martin | maison | 123 m² | 5 | 96 m² | 27 000 € | 220 | mars 2024 |
| 9 rue Saint-Jacques-de-Compostelle | maison | 32 m² | 2 | 52 m² | 46 000 € | 1 438 | mars 2024 |
| 5229 Bas des Tertres - Saint James | maison | 109 m² | 4 | 293 m² | 71 600 € | 657 | mars 2024 |
| 6 route de l'Orvainerie | maison | 110 m² | 3 | 530 m² | 70 000 € | 636 | mars 2024 |
| 6 rue du Clos Tardif | maison | 89 m² | 5 | 609 m² | 140 000 € | 1 573 | mars 2024 |
| 14 rue Saint-Martin | maison | 95 m² | 6 | 268 m² | 79 000 € | 832 | février 2024 |
| 2 rue du Grand Clos | maison | 69 m² | 3 | 680 m² | 30 000 € | 435 | février 2024 |
| 5 résidence la Bruneraie - Carnet | maison | 98 m² | 5 | 838 m² | 23 484 € | 240 | janvier 2024 |
| 24 rue de Fougères | maison | 62 m² | 4 | 72 000 € | 1 161 | janvier 2024 | |
| 6 lotissement les Coquelicots - St-James | maison | 106 m² | 6 | 574 m² | 250 000 € | 2 358 | janvier 2024 |
| 1 route des Écoles - Vergoncey | maison | 150 m² | 5 | 410 m² | 134 000 € | 893 | décembre 2023 |
| 5018 La Coursiniere - Argouges | maison | 90 m² | 5 | 1 390 m² | 175 000 € | 1 944 | novembre 2023 |
| 6 lotissement le Clos Roger Croix-Avranc | maison | 83 m² | 4 | 686 m² | 132 000 € | 1 590 | novembre 2023 |
| 19 rue d'Antrain | maison | 83 m² | 5 | 654 m² | 208 000 € | 2 506 | novembre 2023 |
| 7 bis rue Antoine Péry | maison | 55 m² | 3 | 47 430 € | 862 | octobre 2023 | |
| 23 rue du Mont | maison | 66 m² | 4 | 333 m² | 27 000 € | 409 | octobre 2023 |
| 5025 La Daltiere - Argouges | maison | 99 m² | 4 | 511 m² | 60 000 € | 606 | octobre 2023 |
| 27 rue de Rennes - Montanel | maison | 118 m² | 9 | 519 m² | 190 345 € | 1 613 | octobre 2023 |
Autour de Saint-James
Saint-James est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 19 km.
Les communes limitrophes
Saint-James touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Ferré Ille-et-Vilaine 1 287 €/m² 6,4 km
- Sacey 960 €/m² 7,5 km
- Les Portes du Coglais Ille-et-Vilaine 1 450 €/m² 7,8 km
- Juilley 1 542 €/m² 8,2 km
- Pontorson 1 145 €/m² 8,5 km
- Servon 850 €/m² 9,7 km
- Val-Couesnon Ille-et-Vilaine 1 132 €/m² 11,6 km
Voisines sans prix publiable : Montjoie-Saint-Martin, Saint-Senier-de-Beuvron, Crollon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-James : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 13,2 km, 2 784 hab.
- Maen Roch Ille-et-Vilaine 1 637 €/m² 13,8 km, 5 088 hab.
- Pleine-Fougères Ille-et-Vilaine 1 643 €/m² 15,4 km, 2 002 hab.
- Saint-Germain-en-Coglès Ille-et-Vilaine 1 663 €/m² 15,5 km, 2 096 hab.
- Avranches 2 208 €/m² 17,3 km, 10 143 hab.
- Saint-Hilaire-du-Harcouët 1 229 €/m² 17,4 km, 5 770 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Sougéal à 11 km
- forêt bois de Gâtine à 10 km
- rivières Tronçon à 4,7 km, Guerge à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-James ?
- jan 6,8 %
- fév 5,1 %
- mars 12,3 %
- avr 8,1 %
- mai 8,1 %
- juin 8,5 %
- juil 12,8 %
- août 5,1 %
- sept 10,2 %
- oct 5,5 %
- nov 8,1 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 042 €/m² | 70 |
| 2022 | 1 162 €/m² | 46 |
| 2023 | 1 323 €/m² | 41 |
| 2024 | 1 267 €/m² | 32 |
| 2025 | 1 328 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.