Prix de l'immobilier à Pontorson
1 145€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pontorson
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Pontorson
- 21 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Pontorson
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pontorson est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pontorson pôle 1 738 €/m² une maison
- Pleine-Fougères 1 643 €/m² une maison
- Beauvoir 1 569 €/m² une maison
- Aucey-la-Plaine 1 250 €/m² une maison
- Sacey 960 €/m² une maison
Estimer un bien à Pontorson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Pasteur 50170 Pontorson | 80 m² | 4 | 138 000 € | juillet 2025 | 1 725 €/m² |
| 4 rue du Clos du Roi - Boucey | 78 m² | 4 | 149 500 € | juin 2025 | 1 917 €/m² |
| 28 A rue Couesnon 50170 Pontorson | 80 m² | 4 | 235 796 € | juin 2022 | 3 114 €/m² |
| 8 impasse de la Tour Brette | 85 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2025 | 2 000 €/m² |
| 1 Le Moulin au Moine Vessey | 76 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2024 | 2 379 €/m² |
| 22 rue de la Herbellerie - Curey 50170 Pontorson | 86 m² | 4 | 127 000 € | juin 2025 | 1 477 €/m² |
| 1 Le Flechet - Boucey | 77 m² | 4 | 122 000 € | juillet 2023 | 1 867 €/m² |
| 16 A impasse Carnot | 86 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2024 | 2 891 €/m² |
| 1 route de Macey - Vessey | 88 m² | 4 | 107 500 € | juillet 2025 | 1 222 €/m² |
| 18 rue du Marais - Boucey | 76 m² | 4 | 124 500 € | septembre 2022 | 1 731 €/m² |
| 28 boulevard Clémenceau 50170 Pontorson | 76 m² | 4 | 185 000 € | avril 2022 | 2 572 €/m² |
| 3 place Jules Ferry | 81 m² | 5 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 605 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (2 438 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 929 €/m² et 1 895 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pontorson, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 823 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 929 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pontorson, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pontorson
- Combien coûte le mètre carré à Pontorson ?
- Le prix médian à Pontorson est de 1 145 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 929 €/m² et 1 895 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pontorson ?
- le Couesnon, à 1 667 €/m². Le moins cher est la Prairie, à 1 021 €/m², soit 63 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pontorson ?
- En octobre, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pontorson
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 63 % : le Couesnon à 1 667 €/m², la Prairie à 1 021 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Couesnon 1 667 €/m² 71 ventes, 82 % de maisons
- les Clos 1 589 €/m² 52 ventes, 100 % de maisons
- la Prairie 1 021 €/m² 36 ventes, 19 % de maisons
- la Fontaine Mayeux 1 522 €/m² 28 ventes, 71 % de maisons
- le Pave - Pontorson 1 389 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- la Route 1 282 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Petit Verdun - Boucey 1 526 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Pontorson portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cauge - Boucey (4), Pailma - Pontorson (4), Ville Cherel - Pontorson (4), la Martinerie (3), les Couronnelles (3), Cauge - Pontorson (2), le Clos Pekin - Macey (2), l'Ile - Pontorson (1), la Caquetterie - Vessey (1), la Loriniere - Macey (1), la Saudrais - Boucey (1), le Flechet - Boucey (1), le Mesnil - Vessey (1), le Moulin au Moine Vessey (1), les Chaliers - Macey (1), les Ormeaux Boucey (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 1 842 €/m² 13 ventes
- section AH 1 685 €/m² 53 ventes
- section AE 1 561 €/m² 34 ventes
- section A 1 514 €/m² 41 ventes
- section AD 1 440 €/m² 53 ventes
- section AB 1 185 €/m² 16 ventes
- section AK 1 160 €/m² 62 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 426 y sont recensées à Pontorson, 28 ont pu être situées, et 283 ventes sur 303 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 303 retenues à Pontorson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 résidence les Couesnons 50170 Pontorson | appartement | 51 m² | 2 | 63 500 € | 1 245 | décembre 2025 | |
| 25 rue du Marais - Boucey | maison | 120 m² | 4 | 562 m² | 96 500 € | 804 | décembre 2025 |
| 18 rue du Port - Pontorson | maison | 25 m² | 1 | 358 m² | 72 000 € | 2 880 | octobre 2025 |
| 2 résidence les Couesnons 50170 Pontorson | appartement | 79 m² | 4 | 82 500 € | 1 044 | octobre 2025 | |
| 5281 L'Ile - Pontorson | maison | 148 m² | 4 | 265 m² | 50 000 € | 338 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Herbellerie - Curey 50170 Pontorson | maison | 55 m² | 2 | 100 m² | 120 600 € | 2 193 | octobre 2025 |
| 27 rue de Rennes 50170 Pontorson | maison | 98 m² | 4 | 726 m² | 180 000 € | 1 837 | octobre 2025 |
| 26 rue Saint Michel 50170 Pontorson | maison | 48 m² | 3 | 40 m² | 102 000 € | 2 125 | octobre 2025 |
| 30 rue de la Libération 50170 Pontorson | appartement | 43 m² | 2 | 81 500 € | 1 895 | septembre 2025 | |
| 40 boulevard Clémenceau 50170 Pontorson | appartement | 42 m² | 2 | 105 000 € | 2 500 | septembre 2025 | |
| 7 A rue de la Libération 50170 Pontorson | maison | 145 m² | 4 | 278 m² | 150 000 € | 1 034 | septembre 2025 |
| 6 rue Carnot 50170 Pontorson | maison | 48 m² | 4 | 119 m² | 62 500 € | 1 302 | août 2025 |
| 1 route de Macey - Vessey | maison | 88 m² | 4 | 867 m² | 107 500 € | 1 222 | juillet 2025 |
| 18 rue Pasteur 50170 Pontorson | maison | 80 m² | 4 | 608 m² | 138 000 € | 1 725 | juillet 2025 |
| 3 place Jules Ferry | maison | 81 m² | 5 | 816 m² | 130 000 € | 1 605 | juillet 2025 |
| 36 boulevard du Général Patton 50170 Pontorson | maison | 51 m² | 2 | 180 m² | 98 000 € | 1 922 | juillet 2025 |
| 8 résidence les Couesnons 50170 Pontorson | appartement | 79 m² | 4 | 74 500 € | 943 | juin 2025 | |
| 9554 A chemin des Soupirs 50170 Pontorson | maison | 90 m² | 6 | 353 m² | 145 000 € | 1 611 | juin 2025 |
| 17 A rue du Clos du Roi - Boucey | maison | 64 m² | 3 | 113 000 € | 1 766 | juin 2025 | |
| 8 résidence les Couesnons 50170 Pontorson | appartement | 62 m² | 3 | 48 500 € | 782 | juin 2025 | |
| 2 A rue Malo- les Pas 50170 Pontorson | maison | 113 m² | 4 | 528 m² | 195 000 € | 1 726 | juin 2025 |
| 71 rue Saint Michel 50170 Pontorson | maison | 109 m² | 4 | 263 m² | 150 000 € | 1 376 | juin 2025 |
| 11 A Les Chaliers - Macey | maison | 53 m² | 3 | 127 m² | 66 000 € | 1 245 | juin 2025 |
| 4 rue du Clos du Roi - Boucey | maison | 78 m² | 4 | 710 m² | 149 500 € | 1 917 | juin 2025 |
| 12 rue des 3 Ponts 50170 Pontorson | maison | 50 m² | 3 | 278 m² | 142 000 € | 2 840 | juin 2025 |
| 3 résidence les Couesnons 50170 Pontorson | appartement | 78 m² | 4 | 55 000 € | 705 | juin 2025 | |
| 22 rue de la Herbellerie - Curey 50170 Pontorson | maison | 86 m² | 4 | 406 m² | 127 000 € | 1 477 | juin 2025 |
| 64 résidence les Couesnons 50170 Pontorson | appartement | 78 m² | 4 | 72 500 € | 929 | mai 2025 | |
| 5 rue Leconte de Lisle 50170 Pontorson | maison | 59 m² | 3 | 153 m² | 129 500 € | 2 195 | mai 2025 |
| 16 bis impasse Carnot | maison | 95 m² | 4 | 602 m² | 218 500 € | 2 300 | mai 2025 |
| 2 ter rue Malo- les Pas 50170 Pontorson | maison | 110 m² | 5 | 448 m² | 196 000 € | 1 782 | avril 2025 |
| 20 boulevard du Général Patton 50170 Pontorson | maison | 40 m² | 1 | 172 m² | 70 000 € | 1 750 | avril 2025 |
| 40 boulevard Clémenceau 50170 Pontorson | appartement | 41 m² | 2 | 108 000 € | 2 634 | avril 2025 | |
| 64 résidence les Couesnons 50170 Pontorson | appartement | 78 m² | 4 | 123 500 € | 1 583 | avril 2025 | |
| 43 route de la Rive - Ardevon | maison | 56 m² | 2 | 60 m² | 95 000 € | 1 696 | mars 2025 |
| 30 rue de la Libération 50170 Pontorson | appartement | 59 m² | 3 | 77 000 € | 1 305 | mars 2025 | |
| 7 lotissement du Clos Houet - Boucey | maison | 88 m² | 5 | 618 m² | 177 000 € | 2 011 | mars 2025 |
| 4 rue de Dunkerque 50170 Pontorson | maison | 50 m² | 3 | 432 m² | 113 000 € | 2 260 | mars 2025 |
| 10 rue de Verdun 50170 Pontorson | maison | 94 m² | 6 | 450 m² | 177 300 € | 1 886 | mars 2025 |
| 2 résidence les Couesnons 50170 Pontorson | appartement | 79 m² | 4 | 71 000 € | 899 | mars 2025 | |
| 13 rue Saint Michel 50170 Pontorson | maison | 138 m² | 6 | 74 m² | 139 500 € | 1 011 | mars 2025 |
| 9 rue de Brée 50170 Pontorson | maison | 39 m² | 1 | 175 m² | 140 000 € | 3 590 | mars 2025 |
| 27 route de Macey - Vessey | maison | 67 m² | 3 | 1 131 m² | 159 000 € | 2 373 | février 2025 |
| 14 rue de la Plaine 50170 Pontorson | maison | 65 m² | 4 | 425 m² | 117 000 € | 1 800 | février 2025 |
| 6 impasse de la Grenouillère | maison | 130 m² | 5 | 666 m² | 170 000 € | 1 308 | février 2025 |
| 7 rue de la Herbellerie - Curey 50170 Pontorson | maison | 92 m² | 4 | 1 156 m² | 155 000 € | 1 685 | février 2025 |
| 8 impasse de la Tour Brette | maison | 85 m² | 4 | 909 m² | 170 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 17 A rue du Clos du Roi - Boucey | maison | 64 m² | 3 | 103 000 € | 1 609 | janvier 2025 | |
| 43 rue Couesnon 50170 Pontorson | maison | 80 m² | 2 | 135 m² | 99 500 € | 1 244 | janvier 2025 |
| 13 rue de la Libération 50170 Pontorson | maison | 96 m² | 5 | 50 m² | 70 000 € | 729 | janvier 2025 |
| 8 bis route de Sacey - Vessey | maison | 90 m² | 3 | 121 m² | 49 500 € | 550 | décembre 2024 |
| 10 rue Malo - les Pas | maison | 96 m² | 4 | 533 m² | 100 000 € | 1 042 | décembre 2024 |
| 37 rue de la Plaine 50170 Pontorson | maison | 50 m² | 3 | 162 m² | 139 500 € | 2 790 | décembre 2024 |
| 32 route de la Rive - Ardevon | maison | 115 m² | 5 | 430 m² | 250 000 € | 2 174 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Moire | maison | 62 m² | 4 | 438 m² | 120 000 € | 1 935 | décembre 2024 |
| 11 rue de la Plaine - Boucey | maison | 96 m² | 5 | 660 m² | 165 000 € | 1 719 | décembre 2024 |
| 28 route de la Baie - Ardevon | maison | 70 m² | 4 | 979 m² | 75 000 € | 1 071 | novembre 2024 |
| 2 impasse Bry Helleux | maison | 95 m² | 2 | 348 m² | 165 000 € | 1 737 | novembre 2024 |
| 5 rue Pasteur 50170 Pontorson | maison | 50 m² | 3 | 308 m² | 73 000 € | 1 460 | novembre 2024 |
| 82 rue Couesnon 50170 Pontorson | maison | 150 m² | 6 | 282 m² | 45 500 € | 303 | novembre 2024 |
| 4 rue de la Plaine 50170 Pontorson | maison | 95 m² | 6 | 522 m² | 186 400 € | 1 962 | octobre 2024 |
| 4 rue Malo- les Pas 50170 Pontorson | maison | 94 m² | 4 | 416 m² | 200 000 € | 2 128 | octobre 2024 |
| 30 rue de la Libération 50170 Pontorson | appartement | 42 m² | 2 | 75 000 € | 1 786 | octobre 2024 | |
| 40 boulevard Clémenceau 50170 Pontorson | appartement | 62 m² | 3 | 140 000 € | 2 258 | octobre 2024 | |
| 50 Cauge - Boucey | maison | 80 m² | 3 | 198 m² | 96 000 € | 1 200 | octobre 2024 |
| 24 rue du Clos du Roi - Boucey | maison | 67 m² | 4 | 546 m² | 115 000 € | 1 716 | octobre 2024 |
| 1 boulevard Clémenceau 50170 Pontorson | maison | 63 m² | 3 | 294 m² | 169 500 € | 2 690 | octobre 2024 |
| 8 rue Leconte de Lisle 50170 Pontorson | maison | 126 m² | 4 | 434 m² | 180 000 € | 1 429 | septembre 2024 |
| 16 A impasse Carnot | maison | 86 m² | 4 | 619 m² | 220 000 € | 2 558 | septembre 2024 |
| 8 résidence les Couesnons 50170 Pontorson | appartement | 79 m² | 4 | 45 000 € | 570 | septembre 2024 | |
| 1 Le Moulin au Moine Vessey | maison | 76 m² | 4 | 10 534 m² | 160 000 € | 2 105 | septembre 2024 |
| 17 A rue du Clos du Roi - Boucey | maison | 51 m² | 2 | 80 000 € | 1 569 | septembre 2024 | |
| 6 rue Duquesne 50170 Pontorson | appartement | 72 m² | 4 | 86 000 € | 1 194 | septembre 2024 | |
| 4 rue de la Martinerie Curey 50170 Pontorson | maison | 109 m² | 6 | 1 026 m² | 215 000 € | 1 972 | août 2024 |
| 22 rue des Cendres | maison | 126 m² | 5 | 684 m² | 220 000 € | 1 746 | août 2024 |
| 3 résidence les Couesnons 50170 Pontorson | appartement | 78 m² | 4 | 76 500 € | 981 | juillet 2024 | |
| 59 boulevard Clémenceau 50170 Pontorson | maison | 143 m² | 8 | 864 m² | 220 000 € | 1 538 | juillet 2024 |
| 10 rue des Moulins - Moidrey | maison | 108 m² | 4 | 487 m² | 85 000 € | 787 | juillet 2024 |
| 5 rue Général Montgomery50170 Pontorson | maison | 95 m² | 4 | 67 m² | 168 000 € | 1 768 | juillet 2024 |
| 3 résidence les Couesnons 50170 Pontorson | appartement | 78 m² | 4 | 89 900 € | 1 153 | juin 2024 |
Autour de Pontorson
Pontorson est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 16 km.
Le pôle qu'elle forme
Pontorson est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 5 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pleine-Fougères 1 643 €/m²
- Sacey 960 €/m²
- Beauvoir 1 569 €/m²
- Aucey-la-Plaine 1 250 €/m²
Les communes limitrophes
Pontorson touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tanis 1 433 €/m² 3,0 km
- Aucey-la-Plaine 1 250 €/m² 4,0 km
- Servon 850 €/m² 5,9 km
- Saint-Georges-de-Gréhaigne Ille-et-Vilaine 1 562 €/m² 6,7 km
- Beauvoir 1 569 €/m² 6,9 km
- Sacey 960 €/m² 7,1 km
- Sougeal Ille-et-Vilaine 1 338 €/m² 7,4 km
- Saint-James 1 328 €/m² 8,5 km
- Pleine-Fougères Ille-et-Vilaine 1 643 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Huisnes-sur-Mer, Le Mont-Saint-Michel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pontorson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val-Couesnon Ille-et-Vilaine 1 132 €/m² 13,4 km, 4 072 hab.
- Les Portes du Coglais Ille-et-Vilaine 1 450 €/m² 15,1 km, 2 208 hab.
- Avranches 2 208 €/m² 15,4 km, 10 143 hab.
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 15,8 km, 2 784 hab.
- Maen Roch Ille-et-Vilaine 1 637 €/m² 20,0 km, 5 088 hab.
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 20,5 km, 2 778 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Sougéal à 6,1 km
- lac de barrage réservoirs d'eau près de la Maison Blanche à 9,0 km
- rivières Loison à 6,3 km, Loisance à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pontorson ?
- jan 7,3 %
- fév 7,9 %
- mars 7,6 %
- avr 9,6 %
- mai 8,6 %
- juin 8,9 %
- juil 10,6 %
- août 6,6 %
- sept 8,6 %
- oct 11,6 %
- nov 5,9 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 200 €/m² | 11 | 1 282 €/m² | 68 |
| 2022 | 1 253 €/m² | 14 | 1 645 €/m² | 68 |
| 2023 | 1 091 €/m² | 6 | 1 475 €/m² | 34 |
| 2024 | 1 153 €/m² | 7 | 1 538 €/m² | 45 |
| 2025 | 1 145 €/m² | 12 | 1 738 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.