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Prix de l'immobilier à Vieux-Viel
1 316€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Vieux-Viel
Estimer un bien à Vieux-Viel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5103 Le Bourg | 95 m² | 3 | 28 000 € | avril 2024 | 295 €/m² |
| 10 La Villee | 98 m² | 3 | 135 900 € | octobre 2025 | 1 324 €/m² |
| 5103 Le Bourg | 95 m² | 3 | 50 000 € | avril 2021 | 723 €/m² |
| 5105 Le Bourg | 100 m² | 3 | 125 000 € | janvier 2023 | 1 316 €/m² |
| 12 La Noe | 101 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2024 | 1 832 €/m² |
| 5061 Le Bourg | 85 m² | 3 | 59 000 € | juillet 2021 | 954 €/m² |
| 5015 Lande des Vaux | 88 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2021 | 1 093 €/m² |
| 9000 Vallée des Hourgaudieres | 80 m² | 2 | 124 500 € | mai 2023 | 1 638 €/m² |
| 8 rue Villecartier | 69 m² | 3 | 80 000 € | juin 2024 | 1 159 €/m² |
| 16 rue Villecartier | 70 m² | 2 | 55 000 € | avril 2025 | 750 €/m² |
| 5133 Le Rocher | 113 m² | 6 | 170 000 € | octobre 2021 | 2 067 €/m² |
| 5162 La Brèche | 64 m² | 2 | 86 000 € | mars 2021 | 1 846 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 159 €/m² et 1 832 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vieux-Viel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 443 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 250 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vieux-Viel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Vieux-Viel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 La Villee | maison | 98 m² | 3 | 602 m² | 135 900 € | 1 387 | octobre 2025 |
| 16 rue Villecartier | maison | 70 m² | 2 | 198 m² | 55 000 € | 786 | avril 2025 |
| 37 Le Bas Ruce | maison | 150 m² | 5 | 4 587 m² | 199 500 € | 1 330 | février 2025 |
| 12 La Noe | maison | 101 m² | 4 | 934 m² | 185 000 € | 1 832 | juillet 2024 |
| 2 Le Bois Gerouin | maison | 190 m² | 8 | 3 297 m² | 250 000 € | 1 316 | juillet 2024 |
| 8 rue Villecartier | maison | 69 m² | 3 | 670 m² | 80 000 € | 1 159 | juin 2024 |
| 5103 Le Bourg | maison | 95 m² | 3 | 527 m² | 28 000 € | 295 | avril 2024 |
| 5062 Le Bourg | maison | 48 m² | 2 | 2 380 m² | 89 000 € | 1 854 | mars 2024 |
| 5042 Le Bas Ruce | maison | 224 m² | 8 | 1 726 m² | 250 000 € | 1 116 | octobre 2023 |
| 5034 Les Buttes | maison | 30 m² | 1 | 1 259 m² | 36 000 € | 1 200 | octobre 2023 |
| 9000 Vallée des Hourgaudieres | maison | 80 m² | 2 | 574 m² | 124 500 € | 1 556 | mai 2023 |
| 5080 Le Bourg | maison | 138 m² | 7 | 1 769 m² | 231 000 € | 1 674 | mai 2023 |
| 5105 Le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 301 m² | 125 000 € | 1 250 | janvier 2023 |
| 5049 Guyoche | maison | 225 m² | 6 | 863 910 € | 3 840 | décembre 2022 | |
| 5037 Le Bas Ruce | maison | 60 m² | 2 | 5 364 m² | 210 000 € | 3 500 | novembre 2022 |
| 5015 Lande des Vaux | maison | 88 m² | 4 | 1 455 m² | 70 000 € | 795 | décembre 2021 |
| 5133 Le Rocher | maison | 113 m² | 6 | 8 493 m² | 170 000 € | 1 504 | octobre 2021 |
| 5119 La Noe | maison | 144 m² | 2 | 6 397 m² | 315 000 € | 2 188 | septembre 2021 |
| 5158 La Couture | maison | 148 m² | 5 | 1 707 m² | 155 397 € | 1 050 | juillet 2021 |
| 5061 Le Bourg | maison | 85 m² | 3 | 2 247 m² | 59 000 € | 694 | juillet 2021 |
| 5007 Haut Aunay | maison | 70 m² | 1 | 5 534 m² | 35 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 5094 Le Bourg | maison | 156 m² | 5 | 6 477 m² | 135 000 € | 865 | juin 2021 |
| 5103 Le Bourg | maison | 95 m² | 3 | 527 m² | 50 000 € | 526 | avril 2021 |
| 5162 La Brèche | maison | 64 m² | 2 | 1 954 m² | 86 000 € | 1 344 | mars 2021 |
| 5156 La Chenolais | maison | 58 m² | 3 | 10 976 m² | 89 400 € | 1 541 | mars 2021 |
Autour de Vieux-Viel
Vieux-Viel est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 26 km.
Les communes limitrophes
Vieux-Viel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sougeal 1 338 €/m² 3,1 km
- Trans-la-Forêt 996 €/m² 3,7 km
- Pleine-Fougères 1 643 €/m² 3,8 km
- Bazouges-la-Pérouse 1 460 €/m² 6,2 km
- Val-Couesnon 1 132 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vieux-Viel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pontorson Manche 1 145 €/m² 9,7 km, 4 280 hab.
- Saint-James Manche 1 328 €/m² 14,3 km, 5 018 hab.
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m² 14,6 km, 5 829 hab.
- Combourg 2 479 €/m² 16,4 km, 6 411 hab.
- Les Portes du Coglais 1 450 €/m² 16,7 km, 2 208 hab.
- Sens-de-Bretagne 1 874 €/m² 18,1 km, 2 592 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Sougéal à 3,8 km
- forêts de Villecartier à 2,9 km, de Ville Cartier à 3,1 km
- rivières ruisseau de la Bouessière à 3,9 km, Loison à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 958 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 316 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.