accueil / Ille-et-Vilaine / Bazouges-la-Pérouse
Prix de l'immobilier à Bazouges-la-Pérouse
1 460€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bazouges-la-Pérouse
Estimer un bien à Bazouges-la-Pérouse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 Le Grand Bois | 73 m² | 3 | 133 500 € | novembre 2025 | 1 829 €/m² |
| 8 La Vairie | 76 m² | 3 | 110 859 € | février 2024 | 1 460 €/m² |
| 5938 rue des Douves | 76 m² | 3 | 140 000 € | mars 2022 | 1 746 €/m² |
| 6019 Vaugarny | 74 m² | 3 | 108 000 € | mai 2022 | 1 384 €/m² |
| 2 Adné | 69 m² | 3 | 91 320 € | mars 2025 | 1 323 €/m² |
| 24 rue des Forges | 69 m² | 3 | 57 500 € | mai 2024 | 834 €/m² |
| 1 avenue d'Antrain | 80 m² | 3 | 215 001 € | mai 2023 | 2 595 €/m² |
| 25 rue Hyacinthe Morel | 67 m² | 3 | 129 000 € | septembre 2025 | 1 925 €/m² |
| 9 square du Champ des Haies | 73 m² | 4 | 106 500 € | septembre 2025 | 1 459 €/m² |
| 5300 Bas Jugue | 70 m² | 3 | 54 000 € | mars 2022 | 731 €/m² |
| 11 place de la Mairie | 71 m² | 3 | 73 731 € | juillet 2021 | 1 268 €/m² |
| 5409 La Berrangeraie | 80 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2021 | 916 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 196 €/m² à 1 460 €/m².
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 101 €/m² et 1 950 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bazouges-la-Pérouse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 646 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 145 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bazouges-la-Pérouse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 132 retenues à Bazouges-la-Pérouse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Melay | maison | 35 m² | 1 | 2 030 m² | 52 500 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 1 La Beceliere | maison | 62 m² | 4 | 15 044 m² | 243 000 € | 3 919 | novembre 2025 |
| 12 Le Grand Bois | maison | 73 m² | 3 | 251 m² | 133 500 € | 1 829 | novembre 2025 |
| 2 Fougerolles | maison | 42 m² | 1 | 5 752 m² | 85 000 € | 2 024 | novembre 2025 |
| 1 Les Epinays | maison | 96 m² | 5 | 3 265 m² | 180 000 € | 1 875 | octobre 2025 |
| 1 La Courterie | maison | 210 m² | 5 | 8 556 m² | 244 500 € | 1 164 | octobre 2025 |
| 3 L'Ânerie | maison | 96 m² | 3 | 2 422 m² | 95 000 € | 990 | octobre 2025 |
| 25 rue Hyacinthe Morel | maison | 67 m² | 3 | 4 363 m² | 129 000 € | 1 925 | septembre 2025 |
| 2 La Pommerais | maison | 123 m² | 4 | 2 247 m² | 169 000 € | 1 374 | septembre 2025 |
| 10 La Rabourdais | maison | 102 m² | 5 | 960 m² | 53 000 € | 520 | septembre 2025 |
| 9 square du Champ des Haies | maison | 73 m² | 4 | 307 m² | 106 500 € | 1 459 | septembre 2025 |
| 7 avenue de Combourg | maison | 92 m² | 4 | 1 197 m² | 130 000 € | 1 413 | septembre 2025 |
| 2 La Gahidrais | maison | 65 m² | 2 | 740 m² | 245 000 € | 3 769 | septembre 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 195 m² | 30 000 € | 273 | août 2025 |
| 3 rue de la Motte | maison | 120 m² | 4 | 175 m² | 98 000 € | 817 | août 2025 |
| 2 Villeneuve | maison | 90 m² | 4 | 1 310 m² | 185 000 € | 2 056 | juillet 2025 |
| 2 Leurmont | maison | 109 m² | 4 | 16 101 m² | 120 000 € | 1 101 | juillet 2025 |
| 8 La Rabourdais | maison | 130 m² | 5 | 1 345 m² | 248 900 € | 1 915 | juillet 2025 |
| 32 rue de la Futaie | maison | 62 m² | 3 | 339 m² | 88 350 € | 1 425 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Vallée | maison | 46 m² | 1 | 243 m² | 29 000 € | 630 | juin 2025 |
| 1 Basse Gretais | maison | 99 m² | 4 | 4 059 m² | 305 000 € | 3 081 | mai 2025 |
| 12 Taillepieds | maison | 60 m² | 2 | 770 m² | 117 000 € | 1 950 | mai 2025 |
| 2 Adné | maison | 69 m² | 3 | 4 205 m² | 91 320 € | 1 323 | mars 2025 |
| 3 La Demonais | maison | 150 m² | 4 | 1 313 m² | 140 000 € | 933 | février 2025 |
| 15 rue du Châtelet | maison | 113 m² | 6 | 310 m² | 165 000 € | 1 460 | février 2025 |
| 2 L' Epinay Boutlande | maison | 55 m² | 3 | 870 m² | 110 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 7 rue de la Vallée | maison | 43 m² | 2 | 318 m² | 75 600 € | 1 758 | janvier 2025 |
| 5492 La Fauvelais | maison | 62 m² | 3 | 918 m² | 55 000 € | 887 | janvier 2025 |
| 3 Le Bas Houx | maison | 90 m² | 6 | 7 330 m² | 120 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 5 La Boudonniere | maison | 156 m² | 4 | 3 422 m² | 190 000 € | 1 218 | octobre 2024 |
| 14 rue de l'Église | maison | 156 m² | 5 | 191 m² | 143 000 € | 917 | octobre 2024 |
| 10 rue Hyacinthe Morel | maison | 100 m² | 4 | 212 m² | 131 820 € | 1 318 | octobre 2024 |
| 3 Taillepieds | maison | 180 m² | 4 | 2 601 m² | 391 200 € | 2 173 | août 2024 |
| 5 Le Bas Trehin | maison | 100 m² | 3 | 8 829 m² | 175 000 € | 1 750 | juillet 2024 |
| 5269 Le Bas Trehin | maison | 64 m² | 1 | 1 608 m² | 65 000 € | 1 016 | juillet 2024 |
| 1 Les Loges | maison | 40 m² | 2 | 1 712 m² | 200 000 € | 5 000 | juillet 2024 |
| 24 avenue de Combourg | maison | 96 m² | 4 | 200 m² | 125 000 € | 1 302 | juillet 2024 |
| 1 Les Heuches | maison | 102 m² | 4 | 4 944 m² | 183 000 € | 1 794 | juin 2024 |
| 4 L'Épinay Villemanaise | maison | 222 m² | 4 | 3 278 m² | 278 500 € | 1 255 | juin 2024 |
| 4 La Noe | maison | 53 m² | 2 | 3 115 m² | 155 000 € | 2 925 | juin 2024 |
| 24 rue des Forges | maison | 69 m² | 3 | 90 m² | 57 500 € | 833 | mai 2024 |
| 1 bis avenue de Combourg | maison | 117 m² | 7 | 709 m² | 207 000 € | 1 769 | avril 2024 |
| 3 avenue de Combourg | maison | 51 m² | 2 | 347 m² | 20 000 € | 392 | avril 2024 |
| 3 Vaugarny | maison | 48 m² | 3 | 887 m² | 94 000 € | 1 958 | avril 2024 |
| 1 place de la Mairie | appartement | 55 m² | 3 | 219 m² | 60 000 € | 1 091 | mars 2024 |
| 5748 rue des Douves | maison | 24 m² | 1 | 158 m² | 39 500 € | 1 646 | février 2024 |
| 8 La Vairie | maison | 76 m² | 3 | 16 945 m² | 110 859 € | 1 459 | février 2024 |
| 13 Vilbert | maison | 60 m² | 1 | 1 160 m² | 182 500 € | 3 042 | janvier 2024 |
| 3 La Mènerais | maison | 48 m² | 1 | 2 635 m² | 200 000 € | 4 167 | novembre 2023 |
| 13 rue des Forges | maison | 40 m² | 2 | 440 m² | 22 000 € | 550 | novembre 2023 |
| 2 La Gahidrais | maison | 65 m² | 2 | 740 m² | 210 000 € | 3 231 | novembre 2023 |
| 10 place du Monument | maison | 170 m² | 5 | 140 m² | 136 500 € | 803 | octobre 2023 |
| 16 La Buftais | maison | 55 m² | 3 | 170 m² | 103 000 € | 1 873 | octobre 2023 |
| 3 rue des Eclouyères | maison | 73 m² | 4 | 458 m² | 108 000 € | 1 479 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Motte | maison | 40 m² | 2 | 81 m² | 28 000 € | 700 | août 2023 |
| 1 rue de la Motte | maison | 40 m² | 3 | 23 m² | 65 000 € | 1 625 | août 2023 |
| 20 rue de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 180 m² | 135 000 € | 1 038 | août 2023 |
| 20 rue des Forges | maison | 55 m² | 3 | 191 m² | 33 000 € | 600 | juillet 2023 |
| 7 rue Raymond Duval | maison | 94 m² | 5 | 668 m² | 170 000 € | 1 809 | juillet 2023 |
| 2 rue de l'Église | maison | 226 m² | 8 | 682 m² | 340 200 € | 1 505 | mai 2023 |
| 1 avenue d'Antrain | maison | 80 m² | 3 | 1 038 m² | 215 001 € | 2 688 | mai 2023 |
| 6 rue Hyacinthe Morel | maison | 62 m² | 3 | 849 m² | 155 000 € | 2 500 | mai 2023 |
| 1 La Blochais | maison | 36 m² | 1 | 4 730 m² | 117 000 € | 3 250 | avril 2023 |
| 2 Le Haut Jugué | maison | 180 m² | 4 | 18 758 m² | 273 000 € | 1 517 | avril 2023 |
| 3 rue des Eclouyères | maison | 73 m² | 4 | 458 m² | 110 000 € | 1 507 | mars 2023 |
| 3 La Demonais | maison | 150 m² | 4 | 1 313 m² | 119 000 € | 793 | février 2023 |
| 10 La Haie | maison | 110 m² | 4 | 4 441 m² | 186 000 € | 1 691 | décembre 2022 |
| 1 La Docimoniere | maison | 52 m² | 3 | 1 835 m² | 92 000 € | 1 769 | décembre 2022 |
| 3 Le Long Cône | maison | 36 m² | 1 | 2 250 m² | 76 000 € | 2 111 | décembre 2022 |
| 33 rue de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 289 m² | 85 000 € | 1 417 | novembre 2022 |
| 6073 rue des Douves | maison | 133 m² | 4 | 338 m² | 105 000 € | 789 | novembre 2022 |
| 4 place de la Mairie | maison | 174 m² | 4 | 860 m² | 80 000 € | 460 | octobre 2022 |
| 12 place du Monument | maison | 100 m² | 4 | 117 m² | 65 000 € | 650 | octobre 2022 |
| 5532 Montigne | maison | 84 m² | 2 | 4 630 m² | 165 000 € | 1 964 | septembre 2022 |
| 5150 Les Loges | maison | 232 m² | 7 | 7 581 m² | 550 000 € | 2 371 | août 2022 |
| 6168 Melay | maison | 62 m² | 1 | 4 290 m² | 167 500 € | 2 702 | août 2022 |
| 1 place du Monument | maison | 170 m² | 4 | 140 m² | 144 690 € | 851 | juillet 2022 |
| 5097 La Boudonniere | maison | 111 m² | 5 | 1 389 m² | 151 402 € | 1 364 | juillet 2022 |
| 5217 Melay | maison | 82 m² | 4 | 3 784 m² | 70 000 € | 854 | juin 2022 |
| 6179 Les Loges | maison | 150 m² | 5 | 1 950 m² | 195 000 € | 1 300 | juin 2022 |
Autour de Bazouges-la-Pérouse
Bazouges-la-Pérouse est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 31 km.
Les communes limitrophes
Bazouges-la-Pérouse touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noyal-sous-Bazouges 1 141 €/m² 5,1 km
- Trans-la-Forêt 996 €/m² 5,5 km
- Vieux-Viel 1 316 €/m² 6,2 km
- Rimou 1 043 €/m² 6,8 km
- Cuguen 1 453 €/m² 7,0 km
- Val-Couesnon 1 132 €/m² 7,3 km
- Saint-Rémy-du-Plain 1 798 €/m² 7,5 km
- Marcillé-Raoul 2 290 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazouges-la-Pérouse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pleine-Fougères 1 643 €/m² 9,7 km, 2 002 hab.
- Sens-de-Bretagne 1 874 €/m² 12,0 km, 2 592 hab.
- Combourg 2 479 €/m² 13,0 km, 6 411 hab.
- Pontorson Manche 1 145 €/m² 15,0 km, 4 280 hab.
- Les Portes du Coglais 1 450 €/m² 16,5 km, 2 208 hab.
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m² 16,7 km, 5 829 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Ville Cartier, de Villecartier
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Sougéal à 9,0 km
- forêt de Bourgouët à 12 km
- rivières ruisseau de la Bouessière à 3,6 km, ruisseau de la Ville Marie à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bazouges-la-Pérouse ?
- jan 8,3 %
- fév 6,8 %
- mars 9,1 %
- avr 6,1 %
- mai 8,3 %
- juin 10,6 %
- juil 12,1 %
- août 7,6 %
- sept 6,8 %
- oct 10,6 %
- nov 7,6 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 196 €/m² | 32 |
| 2022 | 1 540 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 512 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 459 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 460 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.