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Prix de l'immobilier à Marcillé-Raoul
2 290€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marcillé-Raoul
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcillé-Raoul est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marcillé-Raoul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 lotissement Bellevue | 85 m² | 4 | 189 000 € | mai 2024 | 2 607 €/m² |
| 5158 Le Petit Pré | 83 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2023 | 3 040 €/m² |
| 5016 Chanteloup | 81 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2022 | 3 433 €/m² |
| 3 La Faisanderie | 87 m² | 3 | 131 475 € | novembre 2025 | 1 511 €/m² |
| 5114 Le Long Pré | 86 m² | 3 | 35 000 € | décembre 2024 | 477 €/m² |
| 14 rue de la Gravelle | 96 m² | 4 | 187 500 € | septembre 2024 | 2 290 €/m² |
| 4 résidence les Primevères | 79 m² | 4 | 79 000 € | septembre 2021 | 1 621 €/m² |
| 20 lotissement Bellevue | 98 m² | 4 | 170 000 € | février 2024 | 2 034 €/m² |
| 5144 Piraudin | 84 m² | 3 | 90 000 € | mars 2022 | 1 753 €/m² |
| 5036 Le Chatel | 88 m² | 5 | 185 000 € | novembre 2023 | 3 316 €/m² |
| 5290 La Grand'Maison | 79 m² | 3 | 160 000 € | juin 2024 | 2 375 €/m² |
| 5094 Les Cours d'Abas | 100 m² | 4 | 116 000 € | mai 2023 | 1 829 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 511 €/m² et 2 983 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marcillé-Raoul, une maison de moins de 70 m² se vend 1 417 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 340 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marcillé-Raoul, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Marcillé-Raoul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 bis rue de la Mairie | maison | 45 m² | 2 | 1 639 m² | 100 000 € | 2 222 | décembre 2025 |
| 12 Villarmais | maison | 60 m² | 2 | 1 256 m² | 54 000 € | 900 | décembre 2025 |
| 14 Villarmais | maison | 169 m² | 5 | 3 095 m² | 245 000 € | 1 450 | décembre 2025 |
| 5 La Maladrerie | maison | 105 m² | 4 | 695 m² | 180 000 € | 1 714 | décembre 2025 |
| 4 Piraudin | maison | 70 m² | 3 | 783 m² | 165 000 € | 2 357 | novembre 2025 |
| 3 La Faisanderie | maison | 87 m² | 3 | 1 475 m² | 131 475 € | 1 511 | novembre 2025 |
| 1 Bel Air | maison | 41 m² | 2 | 1 300 m² | 133 850 € | 3 265 | juin 2025 |
| 4 Montdoublain | maison | 50 m² | 2 | 1 715 m² | 195 000 € | 3 900 | juin 2025 |
| 34 rue des Hortensias | maison | 50 m² | 2 | 1 118 m² | 119 012 € | 2 380 | juin 2025 |
| 5041 Le Chatel | maison | 28 m² | 1 | 909 m² | 83 520 € | 2 983 | avril 2025 |
| 18 rue de la Gravelle | maison | 167 m² | 8 | 3 106 m² | 270 000 € | 1 617 | décembre 2024 |
| 5114 Le Long Pré | maison | 86 m² | 3 | 3 390 m² | 35 000 € | 407 | décembre 2024 |
| 14 rue de la Gravelle | maison | 96 m² | 4 | 854 m² | 187 500 € | 1 953 | septembre 2024 |
| 14 rue des Hortensias | maison | 117 m² | 5 | 1 435 m² | 165 000 € | 1 410 | juillet 2024 |
| 5140 Le Trelme | maison | 120 m² | 5 | 11 110 m² | 256 350 € | 2 136 | juin 2024 |
| 8 lotissement Bellevue | maison | 66 m² | 2 | 992 m² | 139 000 € | 2 106 | juin 2024 |
| 5290 La Grand'Maison | maison | 79 m² | 3 | 1 596 m² | 160 000 € | 2 025 | juin 2024 |
| 15 lotissement Bellevue | maison | 85 m² | 4 | 540 m² | 189 000 € | 2 224 | mai 2024 |
| 5026 La Croix Saint Jean | maison | 76 m² | 3 | 1 175 m² | 80 000 € | 1 053 | mars 2024 |
| 20 lotissement Bellevue | maison | 98 m² | 4 | 543 m² | 170 000 € | 1 735 | février 2024 |
| 5069 Les Chenots | maison | 42 m² | 1 825 m² | 90 000 € | 2 143 | janvier 2024 | |
| 5119 La Coulée de la Claie | maison | 147 m² | 5 | 8 082 m² | 240 080 € | 1 633 | décembre 2023 |
| 5036 Le Chatel | maison | 88 m² | 5 | 2 397 m² | 185 000 € | 2 102 | novembre 2023 |
| 5096 La Croix Brigaud | maison | 180 m² | 5 | 5 375 m² | 238 000 € | 1 322 | septembre 2023 |
| 5158 Le Petit Pré | maison | 83 m² | 4 | 6 606 m² | 160 000 € | 1 928 | juillet 2023 |
| 5333 Montdoublain | maison | 195 m² | 2 | 2 097 m² | 220 000 € | 1 128 | juillet 2023 |
| 5081 Le Pont aux Chèvres | maison | 160 m² | 4 | 8 113 m² | 140 000 € | 875 | juillet 2023 |
| 5094 Les Cours d'Abas | maison | 100 m² | 4 | 2 535 m² | 116 000 € | 1 160 | mai 2023 |
| 5080 Le Pont aux Chèvres | maison | 62 m² | 2 | 1 595 m² | 90 000 € | 1 452 | mai 2023 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 102 m² | 5 | 1 464 m² | 170 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 5016 Chanteloup | maison | 81 m² | 4 | 6 508 m² | 170 000 € | 2 099 | décembre 2022 |
| 5349 Maison Rouge | maison | 150 m² | 6 | 6 230 m² | 44 000 € | 293 | décembre 2022 |
| 9 rue de la Gravelle | maison | 80 m² | 3 | 364 m² | 115 000 € | 1 438 | novembre 2022 |
| 5152 Montdoublain | maison | 183 m² | 7 | 1 928 m² | 252 000 € | 1 377 | septembre 2022 |
| 5061 Villarmais | maison | 30 m² | 3 | 3 310 m² | 42 000 € | 1 400 | juillet 2022 |
| 26 résidence la Garenne | maison | 101 m² | 5 | 704 m² | 165 000 € | 1 634 | juillet 2022 |
| 33 résidence la Garenne | maison | 119 m² | 5 | 584 m² | 175 000 € | 1 471 | juillet 2022 |
| 31 résidence la Garenne | maison | 159 m² | 6 | 664 m² | 199 900 € | 1 257 | juillet 2022 |
| 5142 Piraudin | maison | 70 m² | 3 | 783 m² | 154 500 € | 2 207 | mai 2022 |
| Montdoublain | maison | 85 m² | 2 | 2 155 m² | 184 038 € | 2 165 | avril 2022 |
| 5299 Le Clos Malouin | maison | 154 m² | 5 | 209 000 € | 1 357 | avril 2022 | |
| 5280 Le Bas Mée | maison | 70 m² | 3 | 1 226 m² | 115 000 € | 1 643 | mars 2022 |
| 5054 Villarmais | maison | 60 m² | 2 | 1 256 m² | 32 000 € | 533 | mars 2022 |
| 5144 Piraudin | maison | 84 m² | 3 | 1 340 m² | 90 000 € | 1 071 | mars 2022 |
| 22 rue des Hortensias | maison | 65 m² | 3 | 433 m² | 85 000 € | 1 308 | mars 2022 |
| 5039 Le Chatel | maison | 53 m² | 3 | 851 m² | 75 000 € | 1 415 | novembre 2021 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 3 | 193 m² | 91 000 € | 1 011 | octobre 2021 |
| 20 résidence la Garenne | maison | 103 m² | 4 | 595 m² | 165 000 € | 1 602 | octobre 2021 |
| 5011 La Juillerie | maison | 72 m² | 2 | 6 536 m² | 220 000 € | 3 056 | octobre 2021 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 154 m² | 6 | 790 m² | 200 000 € | 1 299 | septembre 2021 |
| 5290 Villarmais | maison | 60 m² | 3 | 1 112 m² | 85 000 € | 1 417 | septembre 2021 |
| 4 résidence les Primevères | maison | 79 m² | 4 | 454 m² | 79 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 5029 Le Chatel | maison | 37 m² | 1 | 507 m² | 16 500 € | 446 | juillet 2021 |
| 20 rue des Hortensias | maison | 65 m² | 4 | 889 m² | 84 000 € | 1 292 | mars 2021 |
| 5289 La Croix Neuve | maison | 60 m² | 4 | 85 000 € | 1 417 | février 2021 | |
| 10 lotissement Bellevue | maison | 92 m² | 5 | 563 m² | 130 000 € | 1 413 | janvier 2021 |
Autour de Marcillé-Raoul
Marcillé-Raoul est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Marcillé-Raoul appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Marcillé-Raoul touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Léger-des-Prés 2 368 €/m² 3,3 km
- Saint-Rémy-du-Plain 1 798 €/m² 3,5 km
- Noyal-sous-Bazouges 1 141 €/m² 4,8 km
- Feins 2 339 €/m² 5,4 km
- Sens-de-Bretagne 1 874 €/m² 6,2 km
- Dingé 1 923 €/m² 7,3 km
- Bazouges-la-Pérouse 1 460 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcillé-Raoul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montreuil-sur-Ille 2 182 €/m² 8,7 km, 2 420 hab.
- Combourg 2 479 €/m² 9,5 km, 6 411 hab.
- Saint-Aubin-d'Aubigné 2 682 €/m² 12,7 km, 4 304 hab.
- Val-Couesnon 1 132 €/m² 13,3 km, 4 072 hab.
- Hédé-Bazouges 2 165 €/m² 14,5 km, 2 267 hab.
- Ercé-près-Liffré 2 428 €/m² 15,3 km, 2 034 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bourgouët à 3,1 km, de Tanouarn à 12 km
- lac étang de Boulet à 3,9 km
- rivières Laurier à 3,2 km, ruisseau des Vallées d'Hervé à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 413 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 400 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 452 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 953 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 290 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.