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Prix de l'immobilier à Saint-Léger-des-Prés
2 368€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Léger-des-Prés
Estimer un bien à Saint-Léger-des-Prés
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5048 Le Bourg | 70 m² | 3 | 70 001 € | mars 2023 | 966 €/m² |
| 4 rue de la Venelle des Burons | 70 m² | 4 | 194 000 € | août 2025 | 2 605 €/m² |
| 4 Ven des Burons | 70 m² | 4 | 176 210 € | juin 2022 | 2 517 €/m² |
| 5085 Chenille | 64 m² | 3 | 80 000 € | avril 2021 | 1 383 €/m² |
| 5063 Le Verger | 54 m² | 3 | 166 000 € | mars 2024 | 3 025 €/m² |
| 5017 La Rue du Pont | 49 m² | 3 | 18 000 € | décembre 2022 | 367 €/m² |
| 5093 Chenille | 95 m² | 5 | 225 000 € | septembre 2022 | 2 368 €/m² |
| 5103 La Croix | 105 m² | 1 | 190 000 € | septembre 2022 | 1 810 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 810 €/m² et 2 517 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Saint-Léger-des-Prés depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Venelle des Burons | maison | 70 m² | 4 | 577 m² | 194 000 € | 2 771 | août 2025 |
| 5063 Le Verger | maison | 54 m² | 3 | 1 016 m² | 166 000 € | 3 074 | mars 2024 |
| 5050 Le Bourg | maison | 140 m² | 4 | 1 033 m² | 176 250 € | 1 259 | avril 2023 |
| 5048 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 324 m² | 70 001 € | 1 000 | mars 2023 |
| 5096 Chenille | maison | 124 m² | 3 | 780 m² | 125 000 € | 1 008 | mars 2023 |
| 5017 La Rue du Pont | maison | 49 m² | 3 | 480 m² | 18 000 € | 367 | décembre 2022 |
| 5093 Chenille | maison | 95 m² | 5 | 6 561 m² | 225 000 € | 2 368 | septembre 2022 |
| 5103 La Croix | maison | 105 m² | 1 | 380 m² | 190 000 € | 1 810 | septembre 2022 |
| 5079 Chenille | maison | 24 m² | 1 | 853 m² | 75 000 € | 3 125 | août 2022 |
| 4 Ven des Burons | maison | 70 m² | 4 | 577 m² | 176 210 € | 2 517 | juin 2022 |
| 5085 Chenille | maison | 64 m² | 3 | 2 450 m² | 80 000 € | 1 250 | avril 2021 |
Autour de Saint-Léger-des-Prés
Saint-Léger-des-Prés est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Saint-Léger-des-Prés touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marcillé-Raoul 2 290 €/m² 3,3 km
- Noyal-sous-Bazouges 1 141 €/m² 4,4 km
- Cuguen 1 453 €/m² 5,2 km
- Dingé 1 923 €/m² 6,1 km
- Combourg 2 479 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Lanrigan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léger-des-Prés : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montreuil-sur-Ille 2 182 €/m² 9,2 km, 2 420 hab.
- Sens-de-Bretagne 1 874 €/m² 9,4 km, 2 592 hab.
- Hédé-Bazouges 2 165 €/m² 13,2 km, 2 267 hab.
- Saint-Aubin-d'Aubigné 2 682 €/m² 14,7 km, 4 304 hab.
- Tinténiac 2 152 €/m² 15,0 km, 3 939 hab.
- Val-Couesnon 1 132 €/m² 15,3 km, 4 072 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bourgouët à 3,4 km, de Tanouarn à 9,6 km
- lac étang de Boulet à 5,0 km
- rivières Laurier à 6,4 km, Tamout à 7,4 km
- site Natura 2000 Etangs du canal d'Ille et Rance à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.