accueil / Ille-et-Vilaine / Cuguen
Prix de l'immobilier à Cuguen
1 453€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cuguen
Estimer un bien à Cuguen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Paris | 110 m² | 3 | 165 000 € | novembre 2024 | 1 571 €/m² |
| 5147 Launay Foucre | 100 m² | 4 | 170 001 € | juin 2023 | 2 093 €/m² |
| 5239 Launay Chartier | 90 m² | 3 | 42 500 € | décembre 2021 | 475 €/m² |
| 5261 Le Rocher Caremel | 97 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2021 | 1 453 €/m² |
| 5291 Le Bourg | 112 m² | 4 | 93 000 € | septembre 2025 | 830 €/m² |
| 5148 Launay Foucre | 90 m² | 4 | 205 000 € | mars 2024 | 2 385 €/m² |
| 5336 Le Bourg | 120 m² | 3 | 230 000 € | mars 2022 | 2 039 €/m² |
| 5154 La Ville Gautrais | 81 m² | 3 | 72 000 € | octobre 2022 | 946 €/m² |
| 5291 Le Bourg | 112 m² | 4 | 55 000 € | août 2021 | 494 €/m² |
| 5013 Le Labourais | 84 m² | 2 | 136 000 € | octobre 2024 | 1 695 €/m² |
| 5327 Le Bourg | 140 m² | 3 | 149 900 € | mai 2025 | 1 071 €/m² |
| 5351 Le Bourg | 111 m² | 5 | 131 000 € | octobre 2023 | 1 453 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 1 609 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cuguen, une maison de moins de 70 m² se vend 1 940 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 500 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cuguen, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Cuguen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9000 La Labourais | maison | 64 m² | 2 | 543 m² | 103 000 € | 1 609 | novembre 2025 |
| 5291 Le Bourg | maison | 112 m² | 4 | 150 m² | 93 000 € | 830 | septembre 2025 |
| 5338 Le Bourg | maison | 125 m² | 5 | 514 m² | 181 640 € | 1 453 | mai 2025 |
| 5327 Le Bourg | maison | 140 m² | 3 | 525 m² | 149 900 € | 1 071 | mai 2025 |
| 5152 Launay Foucre | maison | 50 m² | 2 | 5 009 m² | 97 000 € | 1 940 | mars 2025 |
| 1 rue de Paris | maison | 110 m² | 3 | 666 m² | 165 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 5013 Le Labourais | maison | 84 m² | 2 | 136 000 € | 1 619 | octobre 2024 | |
| 5148 Launay Foucre | maison | 90 m² | 4 | 1 197 m² | 205 000 € | 2 278 | mars 2024 |
| 9002 Le Bourg | maison | 117 m² | 5 | 1 477 m² | 215 000 € | 1 838 | février 2024 |
| 5351 Le Bourg | maison | 111 m² | 5 | 583 m² | 131 000 € | 1 180 | octobre 2023 |
| 5136 Le Grand Mesnil | maison | 169 m² | 5 | 885 m² | 378 500 € | 2 240 | octobre 2023 |
| 5299 Le Bourg | maison | 51 m² | 2 | 119 m² | 60 000 € | 1 176 | août 2023 |
| 5147 Launay Foucre | maison | 100 m² | 4 | 870 m² | 170 001 € | 1 700 | juin 2023 |
| 4 rue du Fournil | maison | 90 m² | 1 | 313 m² | 50 500 € | 561 | mars 2023 |
| 5154 La Ville Gautrais | maison | 81 m² | 3 | 750 m² | 72 000 € | 889 | octobre 2022 |
| 5058 Le Champ Fleuri | maison | 30 m² | 1 | 205 m² | 62 500 € | 2 083 | mai 2022 |
| 5336 Le Bourg | maison | 120 m² | 3 | 683 m² | 230 000 € | 1 917 | mars 2022 |
| 5239 Launay Chartier | maison | 90 m² | 3 | 304 m² | 42 500 € | 472 | décembre 2021 |
| 9001 Le Tenoux | maison | 120 m² | 4 | 684 m² | 242 900 € | 2 024 | décembre 2021 |
| 5269 Lautemariere | maison | 60 m² | 3 | 135 000 € | 2 250 | novembre 2021 | |
| 5291 Le Bourg | maison | 112 m² | 4 | 150 m² | 55 000 € | 491 | août 2021 |
| 5261 Le Rocher Caremel | maison | 97 m² | 4 | 1 191 m² | 140 000 € | 1 443 | juillet 2021 |
| 11 rue du Mont-Saint-Michel | maison | 80 m² | 2 | 470 m² | 49 000 € | 613 | mai 2021 |
| 9002 Le Bourg | maison | 117 m² | 5 | 1 477 m² | 195 000 € | 1 667 | avril 2021 |
Autour de Cuguen
Cuguen est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 36 km.
Les communes limitrophes
Cuguen touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trémeheuc 2 071 €/m² 2,8 km
- Noyal-sous-Bazouges 1 141 €/m² 3,3 km
- Broualan 1 542 €/m² 4,3 km
- Saint-Léger-des-Prés 2 368 €/m² 5,2 km
- Combourg 2 479 €/m² 6,2 km
- Bazouges-la-Pérouse 1 460 €/m² 7,0 km
- Trans-la-Forêt 996 €/m² 7,1 km
- Epiniac 1 893 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuguen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pleine-Fougères 1 643 €/m² 12,5 km, 2 002 hab.
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m² 12,8 km, 5 829 hab.
- Sens-de-Bretagne 1 874 €/m² 13,3 km, 2 592 hab.
- Val-Couesnon 1 132 €/m² 14,3 km, 4 072 hab.
- Montreuil-sur-Ille 2 182 €/m² 14,4 km, 2 420 hab.
- Mesnil-Roc'h 2 299 €/m² 16,4 km, 4 492 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Tamout
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Ville Cartier à 8,2 km, de Bourgouët à 8,6 km
- lac étang de Boulet à 10 km
- rivières ruisseau de la Bouessière à 10 km, Laurier à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 443 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 180 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 453 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.