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Prix de l'immobilier à Noyal-sous-Bazouges
1 141€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Noyal-sous-Bazouges
Estimer un bien à Noyal-sous-Bazouges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Maison Neuve | 100 m² | 4 | 290 150 € | juillet 2025 | 2 771 €/m² |
| 1 rue de la Cordonnerie | 91 m² | 5 | 80 000 € | juin 2024 | 879 €/m² |
| 5128 La Maison Neuve | 100 m² | 4 | 243 000 € | juillet 2023 | 1 184 €/m² |
| 5045 Le Guerhard | 84 m² | 4 | 70 000 € | mars 2021 | 864 €/m² |
| 14 La Missonnais | 87 m² | 3 | 160 000 € | mars 2025 | 1 756 €/m² |
| 5046 Le Guerhard | 98 m² | 4 | 144 000 € | janvier 2021 | 1 524 €/m² |
| 5079 La Ville Bigot | 106 m² | 4 | 123 000 € | mai 2022 | 905 €/m² |
| 5064 La Vieuville | 95 m² | 3 | 104 500 € | février 2021 | 1 141 €/m² |
| 5424 La Missonnais | 83 m² | 3 | 190 000 € | août 2022 | 1 785 €/m² |
| 5432 La Vieuville | 68 m² | 4 | 85 000 € | avril 2023 | 609 €/m² |
| 5432 La Vieuville | 68 m² | 4 | 70 400 € | février 2022 | 807 €/m² |
| 1 impasse Theodore Chalmel | 71 m² | 3 | 81 000 € | juin 2024 | 1 141 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 879 €/m² et 1 215 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noyal-sous-Bazouges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 339 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 250 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noyal-sous-Bazouges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Noyal-sous-Bazouges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Sur Launay | maison | 44 m² | 1 | 605 m² | 48 000 € | 1 091 | juillet 2025 |
| 2 La Maison Neuve | maison | 100 m² | 4 | 1 556 m² | 290 150 € | 2 902 | juillet 2025 |
| 1 Haut Moussiaux | maison | 146 m² | 5 | 1 163 m² | 110 000 € | 753 | mai 2025 |
| 14 La Missonnais | maison | 87 m² | 3 | 2 216 m² | 160 000 € | 1 839 | mars 2025 |
| 5229 La Roulliere | maison | 155 m² | 6 | 1 820 m² | 188 300 € | 1 215 | juillet 2024 |
| 5146 Maubuisson | maison | 145 m² | 6 | 10 422 m² | 260 000 € | 1 793 | juillet 2024 |
| 1 impasse Theodore Chalmel | maison | 71 m² | 3 | 651 m² | 81 000 € | 1 141 | juin 2024 |
| 1 rue de la Cordonnerie | maison | 91 m² | 5 | 316 m² | 80 000 € | 879 | juin 2024 |
| 8 rue Maréchal Ferrant | maison | 165 m² | 5 | 401 m² | 128 000 € | 776 | janvier 2024 |
| 5066 La Vieuville | maison | 59 m² | 2 | 558 m² | 101 000 € | 1 712 | septembre 2023 |
| 5004 Ville Cohin | maison | 72 m² | 3 | 4 230 m² | 231 000 € | 3 208 | septembre 2023 |
| 5406 Courget | maison | 126 m² | 4 | 3 621 m² | 295 000 € | 2 341 | septembre 2023 |
| 5128 La Maison Neuve | maison | 100 m² | 4 | 1 556 m² | 243 000 € | 2 430 | juillet 2023 |
| 5 rue des Sources | maison | 52 m² | 2 | 205 m² | 70 000 € | 1 346 | juillet 2023 |
| 5103 Courget | maison | 50 m² | 3 | 2 242 m² | 150 000 € | 3 000 | juin 2023 |
| 5432 La Vieuville | maison | 68 m² | 4 | 473 m² | 85 000 € | 1 250 | avril 2023 |
| 5075 Le Rocher | maison | 136 m² | 6 | 15 053 m² | 250 000 € | 1 838 | octobre 2022 |
| 5424 La Missonnais | maison | 83 m² | 3 | 673 m² | 190 000 € | 2 289 | août 2022 |
| 5004 Ville Cohin | maison | 72 m² | 3 | 4 230 m² | 150 000 € | 2 083 | août 2022 |
| 9 rue Saint Martin | maison | 186 m² | 2 | 3 348 m² | 272 051 € | 1 463 | juin 2022 |
| 5079 La Ville Bigot | maison | 106 m² | 4 | 6 616 m² | 123 000 € | 1 160 | mai 2022 |
| 5103 Courget | maison | 50 m² | 3 | 2 242 m² | 73 000 € | 1 460 | mars 2022 |
| 5432 La Vieuville | maison | 68 m² | 4 | 473 m² | 70 400 € | 1 035 | février 2022 |
| 5057 La Vieuville | maison | 150 m² | 5 | 1 857 m² | 244 825 € | 1 632 | août 2021 |
| 5052 Les Trois Croix | maison | 130 m² | 5 | 3 380 m² | 145 000 € | 1 115 | juillet 2021 |
| 5113 Champ Peroux | maison | 42 m² | 1 | 2 175 m² | 12 000 € | 286 | juillet 2021 |
| 5045 Le Guerhard | maison | 84 m² | 4 | 820 m² | 70 000 € | 833 | mars 2021 |
| 9 rue Maréchal Ferrant | maison | 64 m² | 3 | 439 m² | 48 000 € | 750 | février 2021 |
| 5064 La Vieuville | maison | 95 m² | 3 | 679 m² | 104 500 € | 1 100 | février 2021 |
| 5046 Le Guerhard | maison | 98 m² | 4 | 4 478 m² | 144 000 € | 1 469 | janvier 2021 |
Autour de Noyal-sous-Bazouges
Noyal-sous-Bazouges est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 36 km.
Les communes limitrophes
Noyal-sous-Bazouges touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cuguen 1 453 €/m² 3,3 km
- Saint-Léger-des-Prés 2 368 €/m² 4,4 km
- Marcillé-Raoul 2 290 €/m² 4,8 km
- Bazouges-la-Pérouse 1 460 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noyal-sous-Bazouges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Combourg 2 479 €/m² 8,4 km, 6 411 hab.
- Sens-de-Bretagne 1 874 €/m² 10,3 km, 2 592 hab.
- Val-Couesnon 1 132 €/m² 11,7 km, 4 072 hab.
- Pleine-Fougères 1 643 €/m² 13,0 km, 2 002 hab.
- Montreuil-sur-Ille 2 182 €/m² 13,1 km, 2 420 hab.
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m² 15,8 km, 5 829 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bourgouët à 7,1 km, de Ville Cartier à 7,4 km
- lac étang de Boulet à 8,4 km
- rivières Tamout à 4,7 km, Laurier à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 100 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 463 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 341 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 141 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.