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Prix de l'immobilier à Feins
2 339€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Feins
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Feins est la 78e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Feins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 Les Cours Guillot | 85 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2025 | 2 471 €/m² |
| 3 hameau de la Lande Amaury | 87 m² | 4 | 62 499 € | juin 2023 | 751 €/m² |
| 11 rue de Montreuil | 95 m² | 4 | 140 000 € | mars 2023 | 1 541 €/m² |
| 15 rue du Grand Clos | 74 m² | 3 | 213 301 € | juillet 2025 | 2 882 €/m² |
| 5178 Bois de Champbelle | 114 m² | 3 | 2 200 000 € | septembre 2025 | 19 298 €/m² |
| 5198 Le Grand Clos | 108 m² | 3 | 144 500 € | novembre 2021 | 2 339 €/m² |
| 13 hameau de Posce | 100 m² | 2 | 270 000 € | décembre 2022 | 2 356 €/m² |
| 7 hameau de la Chevrolais | 90 m² | 5 | 199 284 € | décembre 2021 | 3 871 €/m² |
| 10 rue des Preteaux le Grand | 68 m² | 3 | 170 000 € | juin 2025 | 2 500 €/m² |
| 13 hameau de la Bigotais | 71 m² | 3 | 220 000 € | avril 2022 | 2 704 €/m² |
| 13 hameau de la Bigotais | 71 m² | 3 | 86 400 € | février 2021 | 2 127 €/m² |
| 20 rue de Marcillé | 99 m² | 5 | 236 000 € | juin 2023 | 2 493 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 880 €/m² et 2 882 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Feins, une maison de moins de 70 m² se vend 2 917 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 852 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Feins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Feins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 Les Cours Guillot | maison | 85 m² | 4 | 600 m² | 210 000 € | 2 471 | décembre 2025 |
| 5178 Bois de Champbelle | maison | 114 m² | 3 | 2 200 000 € | 19 298 | septembre 2025 | |
| 13 rue du Grand Clos | maison | 111 m² | 5 | 492 m² | 245 000 € | 2 207 | septembre 2025 |
| 15 rue du Grand Clos | maison | 74 m² | 3 | 403 m² | 213 301 € | 2 882 | juillet 2025 |
| 7 square du Courtil Bonnet | maison | 138 m² | 6 | 701 m² | 250 000 € | 1 812 | juillet 2025 |
| Lande Posce | maison | 136 m² | 6 | 1 707 m² | 248 000 € | 1 824 | juin 2025 |
| 10 rue des Preteaux le Grand | maison | 68 m² | 3 | 406 m² | 170 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 4 Les Brosses de Poscé | maison | 133 m² | 5 | 2 710 m² | 250 000 € | 1 880 | mai 2025 |
| 14 rue Alcide Roullois | maison | 105 m² | 5 | 484 m² | 212 250 € | 2 021 | février 2025 |
| 10 La Petit Boulet | maison | 53 m² | 3 | 205 000 € | 3 868 | janvier 2025 | |
| 6 rue de Marcillé | maison | 180 m² | 8 | 952 m² | 300 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 5173 La Croix Rompue | maison | 104 m² | 6 | 10 109 m² | 90 000 € | 865 | juin 2024 |
| 12 rue Alcide Roullois | maison | 60 m² | 2 | 491 m² | 287 050 € | 4 784 | août 2023 |
| 5010 Boulet | maison | 53 m² | 3 | 170 000 € | 3 208 | août 2023 | |
| 20 rue de Marcillé | maison | 99 m² | 5 | 603 m² | 236 000 € | 2 384 | juin 2023 |
| 3 hameau de la Lande Amaury | maison | 87 m² | 4 | 8 328 m² | 62 499 € | 718 | juin 2023 |
| 3 rue des Cours Roulleaux | maison | 111 m² | 4 | 646 m² | 232 000 € | 2 090 | juin 2023 |
| 11 rue de Montreuil | maison | 95 m² | 4 | 8 010 m² | 140 000 € | 1 474 | mars 2023 |
| 13 hameau de Posce | maison | 100 m² | 2 | 1 236 m² | 270 000 € | 2 700 | décembre 2022 |
| 5183 La Croix Rompue | maison | 52 m² | 1 | 569 m² | 84 500 € | 1 625 | décembre 2022 |
| 5022 Le Breil | maison | 60 m² | 2 | 182 240 € | 3 037 | octobre 2022 | |
| 15 rue d'Aubigné | maison | 65 m² | 1 | 1 865 m² | 233 800 € | 3 597 | août 2022 |
| 19 rue de Marcillé | maison | 126 m² | 5 | 996 m² | 298 500 € | 2 369 | juillet 2022 |
| 5 hameau de la Lande Amaury | maison | 46 m² | 3 | 880 m² | 61 000 € | 1 326 | juin 2022 |
| 22 rue des Écoles | maison | 148 m² | 6 | 3 295 m² | 393 800 € | 2 661 | juin 2022 |
| 5 hameau de la Bigotais | maison | 62 m² | 3 | 9 660 m² | 90 000 € | 1 452 | mai 2022 |
| 13 hameau de la Bigotais | maison | 71 m² | 3 | 2 046 m² | 220 000 € | 3 099 | avril 2022 |
| 5 rue d'Aubigné | maison | 50 m² | 1 | 470 m² | 199 000 € | 3 980 | janvier 2022 |
| 7 hameau de la Chevrolais | maison | 90 m² | 5 | 828 m² | 199 284 € | 2 214 | décembre 2021 |
| 4 Les Brosses de Poscé | maison | 133 m² | 5 | 2 710 m² | 235 000 € | 1 767 | novembre 2021 |
| 6 Le Rome de Lavene | maison | 138 m² | 4 | 504 m² | 157 300 € | 1 140 | novembre 2021 |
| 5198 Le Grand Clos | maison | 108 m² | 3 | 4 570 m² | 144 500 € | 1 338 | novembre 2021 |
| 12 hameau de la Chevrolais | maison | 59 m² | 2 | 1 145 m² | 60 000 € | 1 017 | octobre 2021 |
| 10 ruelle des Cours Boulet | maison | 48 m² | 1 | 464 m² | 140 000 € | 2 917 | septembre 2021 |
| 6 hameau de la Bigotais | maison | 56 m² | 3 | 4 866 m² | 138 000 € | 2 464 | août 2021 |
| 7 rue des Écoles | maison | 135 m² | 4 | 341 m² | 145 000 € | 1 074 | juin 2021 |
| 13 hameau de la Bigotais | maison | 71 m² | 3 | 2 046 m² | 86 400 € | 1 217 | février 2021 |
Autour de Feins
Feins est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Feins appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Feins touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aubigné 2 648 €/m² 3,3 km
- Montreuil-sur-Ille 2 182 €/m² 3,9 km
- Andouillé-Neuville 2 525 €/m² 4,0 km
- Marcillé-Raoul 2 290 €/m² 5,4 km
- Sens-de-Bretagne 1 874 €/m² 5,4 km
- Dingé 1 923 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Feins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Aubin-d'Aubigné 2 682 €/m² 7,6 km, 4 304 hab.
- Chevaigné 2 682 €/m² 11,4 km, 2 397 hab.
- Ercé-près-Liffré 2 428 €/m² 11,4 km, 2 034 hab.
- Hédé-Bazouges 2 165 €/m² 11,5 km, 2 267 hab.
- Montreuil-le-Gast 2 727 €/m² 11,7 km, 2 080 hab.
- Combourg 2 479 €/m² 12,1 km, 6 411 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac étang de Boulet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bourgouët à 3,7 km, de Tanouarn à 9,8 km
- rivières Laurier à 4,8 km, ruisseau des Vallées d'Hervé à 6,5 km
- site Natura 2000 Etangs du canal d'Ille et Rance à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 338 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 680 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 237 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 339 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.